CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercialque celebran de una
parte el Sr. JOSE LUIS ZARATE JUSTO, con DNI N° 00256938, con domicilio legal ubicado en Mza. 250
Lote. 7 Z.I. Zona Industrial - Piura, que en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra
parte ……………………….. identificado con RUC N° ………………., debidamente representada por su
Gerente General, el Sr. ………………………….., con DNI Nº ………………, con domicilio en
……………………………….. TALARA - PIURA, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO;
quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia en los términos y
condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado en Zona Industrial 00100 Int.02 .TALARA
(Quebrada Yale) – PIURA, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Numero 04021879 del Registro
de la propiedad inmueble de SULLANA - PIURA, cuya área, lindero y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL ARRENDATARIO declara para el presente
documento recibir a su entera satisfacción el local que adquiere en arrendamiento. Asimismo que estará en
posibilidades de venta por una corredora inmobiliaria, a fin de que se brinden las facilidades del caso para
este efecto.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en
la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO para destinarlo como local comercial, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la
renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil, convienen en
fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual será de UN AÑO que
comenzará a regir a partir del 01 de Junio del 2,020 hasta el 01 de Junio del 2,021, una vez culminado este
plazo EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las
partes, el presente contrato, con anticipación de dos (02) meses.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL ARRENDATARIO por el
inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de contraprestación por el uso del bien, es el monto de
S/5,000.00 (Cinco mil y 00/100 nuevos soles) mensuales, montos que no incluyen ningún impuesto de ley.

EL ARRENDATARIO pagará a la firma del presente contrato el primer mes en forma adelantada por el
monto de S/5,000.00 (Cinco Mil y 00/100 NUEVOS SOLES) montos que no incluyen ningún impuesto de ley.

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será adelantada,
suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el domicilio de EL ARRENDADOR los
días 01 de cada mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa ó en la Cuenta Corriente en soles
del Banco Scotiabank Nro. 2102978.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de
la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta
obligación se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar
pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta y décimo sexta del presente
contrato.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que ocupe el local
comercial, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, internet
y otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta clausula la obligación de pagar los
tributos municipales de Limpieza Pública, Parques y Jardines, Relleno Sanitario, Serenazgo y otros que
graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal obtenga EL
ARRENDATARIO.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para Local
Comercial, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo. Siendo de su entera responsabilidad las
actividades que en el local se realicen, para dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las
autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR para cuyo efecto bastará una comunicación verbal ó
escrita con 48 horas de anticipación. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado
la exhibición y entrega en original de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y
tributos que se refiere la clausula novena.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo estado en que lo
recibió.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales, cambios o

modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las
de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de
éstas.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueran necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL
ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores
de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local,
materia de este contrato.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las causales
expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el cual ambas partes
acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698° del
Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la
obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este
caso, a devolver el inmueble.

CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta y décimo sexta
del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/. 200.00 (Doscientos y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del
bien ó que ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entregará a
EL ARRENDADOR la suma de S/ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 NUEVOS SOLES) en garantía de los12
meses del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la
buena conservación de todos los bienes con que se encuentra el inmueble, estableciéndose que la
mencionada garantía quedará en calidad de depósito. El mencionado depósito en garantía le será devuelta
a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se
halla verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones
con que estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la cláusula
novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la finalización del
presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en garantía otorgado por EL
ARRENDATARIO quedará en poder de EL ARRENDATARIO si es que se verifica daños en el inmueble.

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula
anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado así como el pago de
servicios atrasados.

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de
este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

VIGÉSIMO PRIMERA:De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble
por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de
2 meses y quince días. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDATARIO, conforme a
los términos del Artículo 594º mencionado.En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a
contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas ó el contrato aún sigue vigente.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de Talara - Piura,
a los 01 días del mes de Junio del 2020, asimismo legalizan sus firmas ante notario público de esta ciudad.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
José Luis Zarate Justo
DNI N° 00256938