MANTENIMIENTO PREVENTIVO

ACTA DE VISITA A SITIO

Cabecera de ticket Nº 1990582

Solicitante: AutomaticHandler Fecha Alta: 30/06/2023 00:33

Emplazamiento: Archibus-2061887 Fecha Necesidad: 31/10/2023 23:59

Fecha Planificada de Visita: 14/07/2023 14:00 Estado BPM: MP Enviado Generacion Lote

Tipo Trabajo Preventivo: Confort: Confort Categoría Unificada: F

Nombre de la Campaña: 2023-07 cuatrimestral Frecuencia de la Campaña: cuatrimestral

Nro CRQ: CRQ000000687214 Estado CRQ: Terminado

ID Remedy MC: Latitud de cierre técnico: -24.79390800

Proveedor: Fabrica (OyM) Longitud de cierre técnico: -65.40757500

Observaciones:

Información del emplazamiento

Nombre: ARSA0352 - TASA SALTA País: ARGENTINA

Cabecera OYM: NOA Localidad: SALTA

Direccción: Av San Martin 322 entre Cordoba y Lerma Partido: SALTA

Latitud: Provincia: SALTA

Longitud:

Ítems verificados

Emplazamiento
1 Contenedor Sala
1.01 CONTEN - Limpieza exteriores e interior del contenedor/Terrazas/Azoteas y control de filtraciones. Sí
1.01.01 CONTEN - FOTO: Limpieza exteriores e interior del contenedor/Terrazas/Azoteas y control de filtraciones. Foto
1.02 CONTEN - Verificar y/o Corregir correcto funcionamiento de la célula fotoeléctrica luz exterior y luminarias
Sí
Externas.
1.03 CONTEN - Verificar y/o Corregir Control y eliminación de la corrosión. Sí
1.04 CONTEN - Verificar y/o Corregir el correcto funcionamiento de las luces de emergencia. Sí
1.05 CONTEN - Verificar y/o corregir funcionamiento de las luces interiores Sí
1.06 CONTEN - Verificar y/o Reparar el correcto funcionamiento de cerraduras y candados . Sí
1.07 CONTEN - Verificar y/o Reparar funcionamiento sensor y alarma externa de apertura de puerta Sí
2 Predio
2 PREDIOS - Verificar y/o Reparar y corregir la tensión de alambrados perimetrales. Sí
2.01 PREDIOS - Verificar y corregir la tensión de alambrados en anclotes. Sí
2.02 PREDIOS - Verificar y corregir portones , accesos y accesorios. Sí
2.02.01 PREDIOS - FOTO: Verificar y corregir portones , accesos y accesorios. Foto
2.03 PREDIOS - Desmalezado y limpieza del predio completo. Sí
2.03.01 PREDIOS - FOTO: Desmalezado y limpieza del predio completo. Foto

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 1 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

2.04 PREDIOS - Desmalezado y limpieza del camino de acceso. Sí

2.05 PREDIOS - Poda y Extraccion de Ramas y Arboles. Sí
2.06 PREDIOS - Control de plagas y exterminacion de insectos y roedores. Sí
2.07 PREDIOS - Limpieza y transitabilidad acceso ( zonas de nieve ). Sí
3 Sistema Extincion
3.01 S.EXTINC - Verificar y/o Reparar funcionamiento de las alarmas externas y funcionamiento del sistema
Sí
extincion de incendio
4 Celda-RadioBase
4.01 CELDAS - Inspección visual, Verificacion y/o reparar alarmas Sí
4.02 CELDAS - Verificar y/o Reparar Alarmas Intrusion / Cerco Electrico No
4.03 CELDAS - Verificar y/o Reparar Alarmas Planta de energia CC No
4.04 CELDAS - Verificar y/o Reparar Alarmas Energia CA No
4.05 CELDAS - Prueba de llamadas, realizar llamadas de Voz y Datos, verificando el salto 3n los 360 grados del
No
sitio, registrando parametros de RF
5 Sistema Irradiante
5.01 S.IRRAD - Verificación estado Feeders, coaxiles, guías de ondas de bajada, sellado de conectores y
Sí
engrampado..
5.02 S.IRRAD - Verif. Visual y corrección del sistema de puesta a tierra de Coaxiles y Guías de Onda. Anexo VIII -
Sí
Estructura
6 Estructura
6.01 ESTRUC - Control visual verticalidad torre o antena. - Anexo VIII - Estructura Sí
6.01.01 ESTRUC - FOTO: Control visual verticalidad torre o antena. - Anexo VIII - Estructura Foto
6.02 ESTRUC - Control visual verticalidad sistemas irradiantes. Anexo VIII - Estructura Sí
6.03 ESTRUC - Control visual de la tensión de riendas . Anexo VIII - Estructura Sí
6.04 ESTRUC - Control visual de los anclajes. Anexo VIII - Estructura Sí
6.05 ESTRUC - Verificación y/o Reparacion funcional fotocélula y balizamiento (preveer recambios). Sí
6.06 ESTRUC - Verificación y/o Reparacion Pararrayos y cable de bajada. Anexo VIII - Estructura Sí
6.07 ESTRUC - Control de corrosión / pintura. Anexo VIII - Estructura Sí
7 Transmision
7.01 EQUIP.TX - Inspección visual. Sí
7.01.01 EQUIP.TX - FOTO: Inspección visual. Foto
7.02 EQUIP.TX - Verificacion y correccion de Alarmas. No
7.02.01 EQUIP.TX - FOTO: Verificacion y correccion de Alarmas. Foto
7.03 EQUIP.TX - Verificacion y correccion para que el quipo quede Gestionable. No
8 11. SISTEMA DE ENERGIA
8.01 S.ENERG - Prueba de Corte de red General No
9 Electronica
9.01 Verificación Visual de Alarmas del equipo (tomar nota de las mismas), de Rotulos (extremo A, extremo B,
N/A
Frecuencias e IP, si no están realizarlos)
9.02 Llamar a Operación Radio, verificar si el equipo está en Gestión y tomar nota de las alarmas/potencias del
N/A
equipo. De no estar en gestión, tratar de dejarlo OK (sino anotar problemas encontrados).
9.03 Verificacion de las PAT y del estado general de la instalacion. En los casos que no este instalada la PAT se la
N/A
debera presupuestar e instalar.
9.04 Verificar Térmicas (rotulado, estado y valor), Tributarios (rotulado, prolijidad incluyendo cruzadas). N/A
9.05 Loguearse localmente para chequeo general, verificar alarmas/potencias y bajar inventarios del equipo (todo
N/A
esto en caso de encontrarse fuera de gestion).
9.06 Limpieza de filtros de aire y relevamiento del tipo de filtro instalado (anotar medidas, tipo, y n° de parte). Tomar N/A

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 2 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

nota del último cambio (si no lo tiene, cambiar y rotular el nuevo para el registro)
9.07 Verificacion del estado de los fanes y relevamiento del modelo instalado (anotar). N/A
9.08 Verificacion de las PAT y del estado general de la instalacion. En los casos que no este instalada la PAT se la
N/A
debera presupuestar e instalar.
9.09 Verificar cableados de FO, chequear rótulos (si no están hacerlos), chequear y anotar destino (cable o
N/A
equipo/placa al que están conectados).
9.1 Verificar Térmicas (rotulado, estado y valor), Tributarios (rotulado, prolijidad incluyendo cruzadas). N/A
9.11 Llamar a CNT/GRIP, y verificar si el equipo está en Gestión. De no estarlo, tratar de dejarlo OK (sino anotar
N/A
problemas encontrados)..
9.12 Loguearse localmente para chequeo general, verificar alarmas y bajar inventarios del equipo (todo esto en caso
N/A
de encontrarse fuera de gestion).
10 Fotos Generales
10.01 Panoramica del Sitio Foto
10.02 Cuenta Horas Foto
10.03 Pantalla de alarma TX Foto
11 Fotos: Revision de instalación de Radioenlace
11.01 IDU (Fijación y Rotulados) Foto
11.02 Alimentacion (Térmicas del equipo) Foto
11.03 ODU (Sellado de Conectores) - ANUAL Foto
11.04 Cable BB (Pasamuros) -ANUAL Foto
12 Fotos: Revision de instalación de Equipos SDH/BH
12.01 Frente del Equipo (Fijación y Rotulados) Foto
12.02 Alimentacion (Térmicas del equipo) Foto
12.03 FANES (Limpios) Foto
13 Técnico a cargo
Valores
No
13.01 Apellido y nombre
esperad
os: 7
Valores
No
13.02 DNI
esperad
os: 7
Energia
1 Circuito fluidos refrigerantes
1.01 Comprobar el estado de la empaquetadura y el goteo de bombas de agua dura. Sí
1.02 Verificar el estado de acoples flexibles. Sí
1.03 Verificar el estado de la torre de enfriamiento. Sí
1.04 Verificar estado de correas de la torre de enfriamiento. Sí
1.05 Verificar nivel de agua blanda de radiador/intercambiador Sí
1.06 Verificar estado de sistema de llenado de agua dura en torre de enfriamiento. Sí
1.07 Verificar que no existen perdidas de fluidos. Sí
1.08 Comprobar estado mecanico de conjunto bomba-motor de bombas recirculadoras (ruido) Sí
1.09 Comprobar estado de rodamientos del conjunto motor ventilador de torre de enfriamiento Sí
1.1 Cambio liquido refrigerante unidad motor Sí
1.11 Limpieza de torre de enfriamiento Sí
2 Unidad Motor

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 3 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

2.01 Comprobar nivel de aceite. Sí

2.02 Verificar que no existan perdidas de aceite Sí
2.03 Verificar estado de cañerias conductoras de aceite Sí
2.04 Verificar estado de cañerías de gas oil y acoplamientos Sí
2.05 Cambio de filtros de aire N/A
2.05.01 FOTO: Cambio de filtros de aire Foto
2.06 Cambio de aceite N/A
2.07 Cambio filtros de aceite N/A
2.07.01 FOTO: Cambio filtros de aceite Foto
2.08 Cambio filtros de gas oil N/A
2.08.01 FOTO: Cambio filtros de gas oil Foto
2.09 Limpieza tanque diario de gas oil N/A
2.10 Analisis de aceite N/A
2.11 Cambio baterías de arranque N/A
2.11.01 FOTO: Cambio baterías de arranque Foto
2.12 Verificar arranque del motor Sí
2.13 Verificar regulación de velocidades ante variaciones de carga Sí
2.14 Probar protecciones propias del motor Sí
2.15 Verificar presión de aceite del motor con carga Sí
2.16 Verificar temperaturas del motor con carga Sí
2.17 Verificar salto térmico del intercambiador de calor del motor con carga Sí
2.18 Comprobar estado caños de escape Sí
2.19 Comprobar ausencia de perdidas de gases en cañeria de escape Sí
2.2 Comprobar correcto funcionamiento del alternador Sí
2.21 Comprobar estado del cargador de batería estático Sí
2.22 Comprobar estado y tensiones de correas Sí
2.23 Verificar funcionamiento bomba de carga de gas oil Sí
2.24 Limpieza batea antiderrame gas oil Sí
2.25 Limpieza gral. Motor Sí
3 Unidad Generador
3.01 Comprobar tensiones de generación C.A. Sí
3.02 Comprobar corrientes de carga Sí
3.03 Verificar estado de cables Sí
3.04 Verificar puesta a tierra Sí
3.05 Limpieza de generador Sí
3.06 Verificar ajustes de conexiones de cables de salida del generador Sí
Valores
No
3.07 Cantidad de horas de uso
esperad
os: 7
3.07.01 FOTO Contador Foto
4 Tablero de transferencia
4.01 Verificar transferencia RED-GRUPO. Sí
4.02 Verificar transferencia GRUPO-RED. Sí

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 4 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

4.03 Realizar termografía de conexiones de RED y GEF Sí

4.04 Verificar el correcto funcionamiento de las mediciones de parametros en el TTA Sí
4.05 Verificar parada de emergencia Sí
4.06 Verificar estado de Tablero de Conexiones de toma de GEM Sí
4.06.01 FOTO: Verificar estado de Tablero de Conexiones de toma de GEM Foto
4.07 Verificar puesta a tierra Sí
4.08 Verificar funcionamiento en modo Manual Sí
5 Sala de grupo fijo
5.01 Verificar la limpieza del lugar donde esta acentado el GEF Sí
5.02 Verificar funcionamiento de inyectores e impulsores de aire de la sala Sí
5.03 Verificar iluminacion de emergencia en la sala Sí
5.04 Verificar iluminacion en la sala Sí
5.05 Verificar estado de trincheras y sus respectivas tapas Sí
6 Tableros de Energias
6.01 T.ENERG - Control y/o Reparacion conservación pilar de acometida y Tablero asociado. Sí
6.01.01 T.ENERG - FOTO: Control y/o Reparacion conservación pilar de acometida y Tablero asociado. Foto
6.02 T.ENERG - Verificar y/o reparar sistema P.A.T. ( limpieza y ajuste ). Sí
6.03 T.ENERG - Lectura del medidor Movistar Sí
6.03.01 T.ENERG - FOTO: Lectura del medidor Movistar Foto
6.04 T.ENERG - Control y/o Reparacion de la Corrosion y conservación del tablero general del contenedor/sala Sí
6.04.01 T.ENERG - FOTO: Control y/o Reparacion de la Corrosion y conservación del tablero general del
Foto
contenedor/sala
7 Tableros Eléctricos
7.01 Comprobar que las lámparas de señalización funcionen correctamente. Sí
7.02 Verificar el estado de conservación y limpieza de los tableros y salas de maquinas Sí
8 Banco de Beteria
8.01 BCO. BAT - Verificacion y/o Normalizacon del Estado de Bornes. Sí
8.02 BCO. BAT - Estado de Vasos. Sí
8.02.01 BCO. BAT - FOTO: Estado de Vasos. Foto
8.03 BCO. BAT - Verificacion y Limpieza de Elementos. Sí
9 Torres de Enfriamiento
9.01 Verificar la limpieza de la batea y filtros de agua. Sí
9.02 Comprobar el estado de rodamientos de ventiladores y motores. Correas y su tensado. Sí
9.03 Verificar el estado de la pintura de la torre y de las cañerías. Repintar de ser necesario Sí
10 Fotos Generales
10.01 Frente del Sitio e Ingreso Foto
10.02 Banco de Bateria (1 por cada banco) Foto
10.03 Panoramica del GEF Foto
10.04 Vista de Contactores Red/Grupo Foto
10.05 Logica del TTA Foto
Climatizacion
1 Circuito de Agua
1.01 Comprobar el estado de la empaquetadura y el goteo de bombas. Sí
1.02 Comprobar que los desagotes de las bombas no estén obstruidos. Sí

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 5 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

1.03 Verificar el estado de acoples flexibles de transmisión en bombas. Sí

1.04 Verificar el cableado de la alimentación eléctrica del motor. Sí
1.05 Limpiar los filtros canasto de aspiración del sistema de bombas. Sí
1.06 Verificar el estado de los termómetros y manómetros del sistema. Sí
1.07 Verificar el correcto funcionamiento de los flow-switch (interruptor de flujo). Sí
1.08 Verificar el normal funcionamiento de las válvulas esclusas del sistema. Sí
2 Tanque de Expansión
2.01 Comprobar el correcto funcionamiento del flotante del llenado. Sí
2.02 Controlar que la salida de alimentación al circuito no esté obstruida. Sí
2.03 Verificación del estado del tanque. Ausencia de oxidación. Estado de la base y la tapa. Sí
3 Unidades Enfriadoras
3.01 Comprobar ausencia de vibraciones y ruidos anormales de maquina y compresores. Sí
3.02 Comprobar el normal funcionamiento de las resistencias calefactoras de carter. Sí
3.03 Verificar el nivel de aceite. Sí
3.04 Comprobar carga de gas en el circuito. Sí
3.05 Comprobar el funcionamiento de los termostatos y presostatos de mando. Sí
3.06 Verificar el estado de conservación y de la pintura de la estructura metálica. Sí
4 Unidades Condensadoras
4.01 Verificar la ausencia de ruidos anormales. Sí
4.02 Comprobar que el consumo de corriente por fase de los motores, no exceda los valores nominales. Sí
4.03 Verificar el estado de limpieza de las serpentinas de condensación. Sí
4.04 Verificar el estado de conservación general y la pintura de la estructura metálica. Sí
5 Torres de Enfriamiento
5.01 Verificar la limpieza de la batea y filtros de agua. Sí
5.01.01 FOTO: Verificar la limpieza de la batea y filtros de agua. Foto
5.02 Comprobar el estado de rodamientos de ventiladores y motores. Correas y su tensado. Sí
5.02.01 FOTO: Comprobar el estado de rodamientos de ventiladores y motores. Correas y su tensado. Foto
5.03 Verificar el estado de la pintura de la torre y de las cañerías. Repintar de ser necesario Sí
5.03.01 FOTO: Verificar el estado de la pintura de la torre y de las cañerías. Repintar de ser necesario Foto
6 Unidades Ventiladoras
6.01 Comprobar la ausencia de ruidos anormales, estado y tensión de las correas del ventilador. Sí
6.02 controlar estado de filtros y reemplazar o lavar de ser necesario Sí
6.02.01 FOTO: controlar estado de filtros y reemplazar o lavar de ser necesario Foto
6.03 Comprobar que el consumo de corriente por fase del motor, no exceda los valores nominales. Sí
6.04 Lubricación y engrase de rodamientos y/o cojinetes, de ser posible según tipo de ruleman. Sí
6.05 Verificar el estado de limpieza y conservación de las serpentinas. Sí
6.06 Verificar la limpieza de las bandejas y que los desagües no estén obstruidos. Sí
6.07 Verificar el funcionamiento de los dampers y elementos motores si los tuviera. Sí
6.08 Verificar el estado de limpieza, pintura y conservación. Sí
6.08.01 FOTO: Verificar el estado de limpieza, pintura y conservación. Foto
7 Ventiladores y Extractores
7.01 Comprobar que no existan ruidos anormales, estado y tensión de las correas del ventilador. Sí
8 Conductos de Aire

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 6 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

9.01 Limpieza de rejas y de difusores de salida de aire acondicionado Sí

9.02 Revisar el estado y el funcionamiento de las persianas y de los deflectores Sí
9.03 Verificar estado de las aislaciones térmicas. Sí
12 Torres de Enfriamiento
5.01 Verificar la limpieza de la batea y filtros de agua. Sí
5.02 Comprobar el estado de rodamientos de ventiladores y motores. Correas y su tensado. Sí
5.03 Verificar el estado de la pintura de la torre y de las cañerías. Repintar de ser necesario Sí
9 Fotos Generales
10.04 Aires Acondicionados (1 por C/U) Foto
10.04 Compresores Foto
Armario
1 Estado general
1.01 Identificaciones (Armario, Bastidor, etc) N/A
1.02 Fijación del Armario/Base de hormigón/sellado aislante N/A
1.03 Condición general de la puerta (trabas , burletes, cerraduras, etc) N/A
1.04 Rejillas/Ventilaciones N/A
1.05 Limpieza, retiro de papeles, afiches y adhesivos. N/A
2 Interior
2.01 Limpieza general lado activo y pasivo. N/A
2.01.01 FOTO: Limpieza general lado activo y pasivo. Foto
2.02 Revisión general de conexionados y cableados. N/A
2.03 Filtraciones de agua. N/A
2.04 Limpieza de filtros N/A
2.04.01 FOTO: Limpieza de filtros Foto
2.05 Inspección visual del equipamiento en general; daños, faltantes, anormalidades. N/A
2.05.01 FOTO: Inspección visual del equipamiento en general; daños, faltantes, anormalidades. Foto
3 Verificaciones funcionales
3.01 Medición de tensión de entrada. N/A
3.02 Prueba manual de disyuntor y equipo sobre baterías. N/A
3.03 Prueba de alarmas con el NOC. Telefonos 4333-7937/7856 las 24 hs. N/A
3.04 Medición tensión banco de baterías N/A
3.05 Verificación y limpieza de sulfatación en bornes de batería. N/A
3.05.01 FOTO: Verificación y limpieza de sulfatación en bornes de batería. Foto
3.06 Prueba de ventiladores y sensores de temperatura. N/A
3.07 Prueba Térmica (°C) N/A
4 Preventivo 0
4.01 Rotulado de FO (Tx/Rx + numero de pelo) N/A
4.02 Atenuadores N/A
4.03 Cantidad de pigtail (cantidad de pelos de FO/patch) N/A
4.04 FOTOS de cableado de FO lado pasivo Foto
5 Unidades Ventiladoras
5.01 Comprobar la ausencia de ruidos anormales, estado y tensión de las correas del ventilador. N/A
5.02 controlar estado de filtros y reemplazar o lavar de ser necesario N/A

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 7 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

5.03 Comprobar que el consumo de corriente por fase del motor, no exceda los valores nominales. N/A
5.04 Lubricación y engrase de rodamientos y/o cojinetes, de ser posible según tipo de ruleman. N/A
5.05 Verificar el estado de limpieza y conservación de las serpentinas. N/A
5.06 Verificar la limpieza de las bandejas y que los desagües no estén obstruidos. N/A
5.07 Verificar el funcionamiento de los dampers y elementos motores si los tuviera. N/A
5.08 Verificar el estado de limpieza, pintura y conservación. N/A
6 Ventiladores y Extractores
6.01 Comprobar que no existan ruidos anormales, estado y tensión de las correas del ventilador. N/A
7 Tableros Eléctricos
7.01 Comprobar que las lámparas de señalización funcionen correctamente. N/A
7.02 Verificar el estado de conservación y limpieza de los tableros y salas de maquinas N/A
8 Conductos de Aire
8.01 Limpieza de rejas y de difusores de salida de aire acondicionado N/A
8.02 Revisar el estado y el funcionamiento de las persianas y de los deflectores N/A
8.03 Verificar estado de las aislaciones térmicas. N/A
9 Fotos Generales
9.01 Identificaciones (Armario, Bastidor, etc) Foto
9.02 Fijación del Armario/Base de hormigón/sellado aislante Foto
9.03 Condición general de la puerta (trabas , burletes, cerraduras, etc) Foto
9.04 Rejillas/Ventilaciones Foto
9.05 Limpieza, retiro de papeles, afiches y adhesivos. Foto
Confort
1 Rutina de instalaciones Sanitarias
1.01 Verificacion de nucleos sanitarios y cocinas N/A
1.02 Estado de artefactos N/A
1.02.01 FOTO: Estado de artefactos Foto
1.03 Estado de conexiones y depositos N/A
1.04 Estado y prueba de funcionamiento de llaves de paso o exclusas N/A
1.05 Estado de griferias N/A
1.06 Limpieza de cubiertas y desobstrucion de desagües pluviales (rejillas, embudos, canaletas, etc.) N/A
1.06.01 FOTO: Limpieza de cubiertas y desobstrucion de desagües pluviales (rejillas, embudos, canaletas, etc.) Foto
1.07 Limpieza/desobstruccion de desagues cloacales e instalaciones de agua en general N/A
2 Rutina de Desgues Primarios
2.01 Verificación cierres hidráulicos artefactos primarios N/A
2.02 Verificación tiempo de vaciado de artefactos primarios N/A
2.03 Verificación estado pozo de bombeo, sistema de bombas y válvulas asociados N/A
2.04 Verificación de depósitos (inodoros - mingitorios) N/A
3 Rutina de Suministro de agua
3.01 Verificación de flotantes y comandos de bombas N/A
3.02 Verificación de griferías (perdidas - accionamiento) N/A
3.03 Verificación de perdidas en tanque de bombeo N/A
3.04 Verificación de cañerías de suministro de agua- acometida - presión caudal N/A
3.05 Verificación de cañerías de suministro de agua- cañerías ascendentes N/A

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 8 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

3.06 Verificación de cañerías de suministro de agua- cañerías de bajada N/A

3.07 Verificación de cañerías de suministro de agua- llaves de corte N/A
3.08 Verificación de perdidas en tanque de reserva y colector N/A
4 Ascensores
4.01 Limpieza de Emplazamiento de la maquina propulsora N/A
4.02 Limpieza de Maquina y motor N/A
4.02.01 FOTO: Limpieza de Maquina y motor Foto
4.03 Limpieza de Regulador o limitador de velocidad N/A
4.04 Limpieza de Tablero eléctrico y de control de maniobra N/A
4.05 Limpieza de Recinto N/A
4.05.01 FOTO: Limpieza de Recinto Foto
4.06 Limpieza de Foso y techo de cabina N/A
4.07 Limpieza de Guiadores N/A
4.08 Limpieza de Poleas tensoras de desvío y/o reenvío y de puertas N/A
4.09 Limpieza de Contactos de Puertas N/A
4.10 Lubricación de Rodamientos, engranajes, carriles y articulaciones N/A
4.11 Verificación de Correcto funcionamiento de contactos de puertas N/A
4.12 Verificación de Correcto funcionamiento de dispositivos ópticos N/A
4.13 Verificación de Correcto funcionamiento de pesador N/A
4.14 Verificación de Correcto funcionamiento de sist. de comunicación N/A
4.15 Verificación de Verificación de contactos eléctricos de puertas N/A
4.16 Verificación de Interruptores de seguridad superior e inferior N/A
4.17 Verificación de Funcionamiento de control de maniobra N/A
4.18 Verificación de Iinterruptores de parada de emergencia y del freno N/A
4.19 Verificación de PAT de protección en las partes bajo tensión elect. N/A
4.20 Verificación de Tensión de cables de tracción o accionamiento N/A
4.21 Verificación de Paragolpes N/A
4.22 Verificación de Operadores de puertas N/A
4.23 Verificación de Cerraduras de puertas (primer y segundo gancho) N/A
5 Rutina de Escalera de Repartidor
5.01 Estado de Travesaños N/A
5.02 Estado de Rodamientos N/A
5.03 Estado de Freno (de estribo, alambre lateral, de presión en rueda, otro) N/A
5.04 Estado de Guías, Sistema de Giro y Fin de Carrera N/A
5.05 Estado de Tope inferior de escalera contra el contra bastidor N/A
5.06 Estado de Contacto y Rozamiento N/A
5.07 Estado de Aislación dieléctrica respecto del bastidor (burlete de goma en el soporte). N/A
5.08 Estado de los escalones N/A
5.09 Estado y solidez de los perfiles y Estructura N/A
6 Rutina UPS
6.01 Mantenimiento preventivo según lo establecido por el fabricante de la maquina y los sistemas asociados. N/A
6.02 Verificación de la correcta ventilación Interna de la maquina y de la sala en la que esta instalada. N/A
6.03 Verificación del correcto funcionamiento de alarmas y seguridades, de las señalizaciones y paneles mímicos N/A

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 9 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

6.04 La lectura general del panel de control del equipo, registrando las tensiones y corrientes de entrada y salida, el
porcentaje de carga, la tensión de baterías, la potencia consumida por la carga en kva. y el tiempo ó porcentaje de N/A
autonomía de las baterías
6.04.01 FOTO: La lectura general del panel de control del equipo, registrando las tensiones y corrientes de entrada y
salida, el porcentaje de carga, la tensión de baterías, la potencia consumida por la carga en kva. y el tiempo ó Foto
porcentaje de autonomía de las baterías
6.05 El historial de eventos registrados en la memoria del controlador N/A
6.06 Verificación de ruidos anormales, estado de ventiladores y cambio de filtros de aire N/A
6.07 Verificar que las puertas de la maquina y ó de la sala, estén correctamente cerradas con llave N/A
7 Climatizacion - Circuito de Agua
7.01 Comprobar el estado de la empaquetadura y el goteo de bombas. N/A
7.01. FOTO: Comprobar el estado de la empaquetadura y el goteo de bombas. Foto
8.02 Comprobar que los desagotes de las bombas no estén obstruidos. N/A
8.03 Verificar el estado de acoples flexibles de transmisión en bombas. N/A
8.04 Verificar el cableado de la alimentación eléctrica del motor. N/A
8 Climatizacion - Tanque de Expansión
8.01 Comprobar el correcto funcionamiento del flotante del llenado. N/A
8.02 Verificación del estado del tanque. Ausencia de oxidación. Estado de la base y la tapa. N/A
8.02.01 FOTO: Verificación del estado del tanque. Ausencia de oxidación. Estado de la base y la tapa. Foto
9 Climatizacion - Unidades Enfriadoras
9.01 Comprobar ausencia de vibraciones y ruidos anormales de maquina y compresores. N/A
9.02 Comprobar el normal funcionamiento de las resistencias calefactoras de carter. N/A
9.03 Verificar el nivel de aceite. N/A
9.04 Comprobar carga de gas en el circuito. N/A
9.05 Comprobar el funcionamiento de los termostatos y presostatos de mando. N/A
9.06 Verificar el estado de conservación y de la pintura de la estructura metálica. N/A
10 Climatizacion - Unidades Condensadoras
10.01 Verificar la ausencia de ruidos anormales. N/A
10.02 Comprobar que el consumo de corriente por fase de los motores, no exceda los valores nominales. N/A
10.03 Verificar el estado de limpieza de las serpentinas de condensación. N/A
10.03.01 FOTO: Verificar el estado de limpieza de las serpentinas de condensación. Foto
10.04 Verificar el estado de conservación general y la pintura de la estructura metálica. N/A
11 Climatizacion - Torres de Enfriamiento
11.01 Verificar la limpieza de la batea y filtros de agua. N/A
11.01.01 FOTO: Verificar la limpieza de la batea y filtros de agua. Foto
11.02 Comprobar el estado de rodamientos de ventiladores y motores. Correas y su tensado. N/A
11.03 Verificar el estado de la pintura de la torre y de las cañerías. Repintar de ser necesario N/A
12 Climatizacion - Unidades Ventiladoras
12.01 Comprobar la ausencia de ruidos anormales, estado y tensión de las correas del ventilador. N/A
12.02 Controlar estado de filtros y reemplazar o lavar de ser necesario N/A
12.02.01 FOTO: controlar estado de filtros y reemplazar o lavar de ser necesario Foto
12.03 Comprobar que el consumo de corriente por fase del motor, no exceda los valores nominales. N/A
12.04 Lubricación y engrase de rodamientos y/o cojinetes, de ser posible según tipo de ruleman. N/A
12.05 Verificar el estado de limpieza y conservación de las serpentinas. N/A
12.06 Verificar la limpieza de las bandejas y que los desagües no estén obstruidos. N/A

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 10 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

12.07 Verificar el funcionamiento de los dampers y elementos motores si los tuviera. N/A
12.08 Verificar el estado de limpieza, pintura y conservación. N/A
13 Climatizacion - Ventiladores y Extractores
13.01 Comprobar que no existan ruidos anormales, estado y tensión de las correas del ventilador. N/A
14 Climatizacion - Conductos de Aire
14.01 Limpieza de rejas y de difusores de salida de aire acondicionado N/A
14.01.01 FOTO: Limpieza de rejas y de difusores de salida de aire acondicionado Foto
14.02 Revisar el estado y el funcionamiento de las persianas y de los deflectores N/A
14.03 Verificar estado de las aislaciones térmicas. N/A
15 Energia - Circuito fluidos refrigerantes
15.01 Comprobar el estado de la empaquetadura y el goteo de bombas de agua dura N/A
15.02 Verificar el estado de acoples flexibles N/A
15.03 Verificar el estado de la torre de enfriamiento N/A
15.04 Verificar estado de correas de la torre de enfriamiento N/A
15.05 Verificar nivel de agua blanda de radiador/intercambiador N/A
15.06 Verificar estado de sistema de llenado de agua dura en torre de enfriamiento N/A
15.07 Verificar que no existen perdidas de fluidos N/A
15.08 Comprobar estado mecanico de conjunto bomba-motor de bombas recirculadoras (ruido) N/A
15.09 Comprobar estado de rodamientos del conjunto motor ventilador de torre de enfriamiento N/A
15.10 Cambio liquido refrigerante unidad motor N/A
15.11 Limpieza de torre de enfriamiento N/A
15.11.01 FOTO: Limpieza de torre de enfriamiento Foto
16 Energia - Unidad Motor
16.01 Comprobar nivel de aceite. N/A
16.02 Verificar que no existan perdidas de aceite N/A
16.03 Verificar estado de cañerias conductoras de aceite N/A
16.04 Verificar estado de cañerías de gas oil y acoplamientos N/A
16.05 Cambio de filtros de aire N/A
16.06 Cambio de aceite N/A
16.07 Cambio filtros de aceite N/A
16.08 Cambio filtros de gas oil N/A
16.09 Limpieza tanque diario de gas oil N/A
16.10 Analisis de aceite N/A
16.11 Cambio baterías de arranque N/A
16.12 Verificar arranque del motor N/A
16.13 Verificar temperaturas del motor con carga N/A
16.14 Verificar salto térmico del intercambiador de calor del motor con carga N/A
16.15 Comprobar estado caños de escape N/A
16.16 Comprobar ausencia de perdidas de gases en cañeria de escape N/A
16.17 Comprobar correcto funcionamiento del alternador N/A
16.18 Comprobar estado del cargador de batería estático N/A
16.19 Comprobar estado y tensiones de correas N/A
16.20 Verificar funcionamiento bomba de carga de gas oil N/A

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 11 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

16.21 Limpieza batea antiderrame gas oil N/A

16.22 Limpieza gral. Motor N/A
17 Energia - Unidad Generador
17.01 Comprobar tensiones de generación C.A. N/A
17.02 Comprobar corrientes de carga N/A
17.03 Verificar estado de cables N/A
17.04 Verificar puesta a tierra N/A
17.05 Limpieza de generador N/A
17.06 Verificar ajustes de conexiones de cables de salida del generador N/A
17.06.01 FOTO: Verificar ajustes de conexiones de cables de salida del generador Foto
18 Energia - Tablero de transferencia
18.01 Verificar transferencia RED-GRUPO. N/A
18.02 Verificar transferencia GRUPO-RED. N/A
18.03 Realizar termografía de conexiones de RED y GEF N/A
18.04 Verificar el correcto funcionamiento de las mediciones de parametros en el TTA N/A
18.05 Verificar parada de emergencia N/A
18.06 Verificar estado de Tablero de Conexiones de toma de GEM N/A
18.07 Verificar puesta a tierra N/A
18.08 Verificar funcionamiento en modo Manual N/A
19 Energia - Sala de grupo fijo
19.01 Verificar la limpieza del lugar donde esta acentado el GEF N/A
19.01.01 FOTO: Verificar la limpieza del lugar donde esta acentado el GEF Foto
19.02 Verificar funcionamiento de inyectores e impulsores de aire de la sala N/A
19.03 Verificar iluminacion de emergencia en la sala N/A
19.04 Verificar iluminacion en la sala N/A
19.05 Verificar estado de trincheras y sus respectivas tapas N/A
20 Energia -Tableros de Energia
20.01 Control y/o Reparacion conservación pilar de acometida y Tablero asociado. N/A
20.01.01 FOTO: Control y/o Reparacion conservación pilar de acometida y Tablero asociado. Foto
20.02 Verificar y/o reparar sistema P.A.T. ( limpieza y ajuste ). N/A
21 Energia -Tableros Eléctricos
21.01 Comprobar que las lámparas de señalización funcionen correctamente. N/A
21.02 Verificar el estado de conservación y limpieza de los tableros y salas de maquinas N/A
22 Fotos Generales
22.01 Panoramica frente del Sitio e Ingreso Foto Foto
22 Exclusivo 911 - UPS
22.01 Verificacion de documentación por mantenimiento preventivo según lo establecido por el fabricante de la
N/A
maquina y los sistemas asociados.
22.02 Verificación de la correcta ventilación Interna de la maquina y de la sala en la que esta instalada. N/A
22.03 Verificación del correcto funcionamiento de alarmas y seguridades, de las señalizaciones y paneles mímicos N/A
22.04 Verificación de ruidos anormales, estado de ventiladores y cambio de filtros de aire N/A
22.05 FOTO Gabinete Foto
22.06 FOTO Banco de Baterias Foto
23 Exclusivo 911 - Rutina Aire Acondicionado

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 12 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

23.01 Se debe realizar inspección visual externa e interna del equipo y de la instalación asociada en el entorno de la
N/A
unidad
23.01.01 FOTO Equipos unidad exterior Foto
23.01.02 FOTO Equipos unidad Interior Foto
23.02 Verificación de Filtros y prefiltros, conjuntamente con sensores de presión diferencial de flujo de aire N/A
23.02.01 FOTO Filtros Foto
23.03 Limpieza general del equipo, interior, exterior y del drenaje N/A
23.04 Verificación de tableros y conexiones eléctricas, contactores, fusibles, etc. N/A
23.04.01 FOTO Tableros Foto
23.05 Estado de la serpentina N/A
23.06 Verificación circuito de refrigeración (valvulas, uniones, manometros y/o termometros) N/A
23.07 Verificación de sistema de transmisión correas y poleas N/A
24 Exclusivo 911 - Rutina Grupo Electrogeno
24.01 Control del motor N/A
24.01.01 FOTO Gabinete Foto
24.01.02 FOTO Tanque de combustible Foto
24.01.03 FOTO Bateria Foto
24.02 Control del turboalimentador N/A
24.03 Control del tanque de compensación o radiador (agua blanda) N/A
24.04 Verificar el estado y faltantes N/A
24.05 Verificar el funcionamiento de lámparas N/A
24.06 Verificar estado del TTA (se debe tomar que este en automático) N/A
24.06.01 FOTO Tablero Foto
24.07 Verificar limpieza de intercambiador de calor de agua-aire, de agua-aceite y de agua-agua del motor N/A
24.08 Verificar estado de impieza del filtro de aire N/A
24.09 Controlar el estado de los bornes de los bornes de baterías N/A
24.10 Controlar el nivel del electrolito de baterías N/A
24.11 Verificación estado o presencia de la bomba de trasvase de combustible N/A
24.12 Control del estado y nivel de los tanques de Gas-Oil/Nafta y verifcar presencia de agua en combustible N/A
24.13 Verificación visual del sistema de inyección (perdidas) y de sobrealimentación N/A
24.14 Control del estado de las correas de accionamiento del ventilador de refrigeración del radiador, de
N/A
accionamiento del alternador auxiliar y la bomba de agua
25 Exclusivo 911 - Rutina PAT
25.01 Verificación limpieza de la instalación N/A
25.01.01 FOTO Canilla de goteo Foto
25.02 Verificación de corrosión en terminales N/A
25.03 Estado de las conexiones en la platina del tablero general N/A
25.03.01 FOTO Platina Foto
25.04 Estado del morceto en la cabeza de la jabalina. N/A
26 Exclusivo 911 - INSTALACIONES ELECTRICAS
26.01 Verificar Estado de llaves y tomacorrientes N/A
26.02 Verificar funcionamiento y estado del Sistema de Iluminación de Emergencia N/A
26.03 Verificar el Estado general de conservación y limpieza artefacactos de iluminación. N/A
26.03.01 FOTO Luminarias Foto

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 13 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

26.04 Cambio de luminarias que se encuentren agotadas N/A

26.05 Verificar el Estado general de conservación y limpieza de tableros. N/A
26.06 Verificar protecciones, identificaciones y esquema de conexionado en tableros electricos. N/A
26.06.01 FOTO Tableros Foto
27 Exclusivo 911 - Estado general
27.01 Verificar manifestación de filtraciones, cubiertas, carpinterias, etc. N/A
27.02 Verificación de presencia de manchas de humedad N/A
27.03 Verificacion del estado general de los sectores que mantenemos (Limpieza, orden, estado de solados,
N/A
paredes y cielorrasos)
27.04 Revisar los desagues pluviales si es que existen N/A
AireAcondicionado

GrupoElectrogeno

InstalacionesElectricas

RadioBase

PuestaTierra

CamaraTransformadora

UPS

UltimaMilla

EDC

LocalOperativo

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 14 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

Imágenes

1990582_1689355543689.jpg 1990582_1689355554906.jpg 1990582_1689355565468.jpg

Item = 1.01.01 CONTEN - FOTO: Limpieza Item = 1.01.01 CONTEN - FOTO: Limpieza Item = 1.01.01 CONTEN - FOTO: Limpieza
exteriores e interior del exteriores e interior del exteriores e interior del
contenedor/Terrazas/Azoteas y control de contenedor/Terrazas/Azoteas y control de contenedor/Terrazas/Azoteas y control de
filtraciones. filtraciones. filtraciones.

1990582_1689355586045.jpg 1990582_1689355597921.jpg 1990582_1689355635397.jpg

Item = 1.01.01 CONTEN - FOTO: Limpieza Item = 1.01.01 CONTEN - FOTO: Limpieza Item = 1.01.01 CONTEN - FOTO: Limpieza
exteriores e interior del exteriores e interior del exteriores e interior del
contenedor/Terrazas/Azoteas y control de contenedor/Terrazas/Azoteas y control de contenedor/Terrazas/Azoteas y control de
filtraciones. filtraciones. filtraciones.

1990582_1689357254389.jpg 1990582_1689356239037.jpg 1990582_1689356251348.jpg

Item = 2.02.01 PREDIOS - FOTO: Verificar y Item = 2.03.01 PREDIOS - FOTO: Desmalezado y Item = 2.03.01 PREDIOS - FOTO: Desmalezado y
corregir portones , accesos y accesorios. limpieza del predio completo. limpieza del predio completo.

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 15 de 18


1990582_1689356264611.jpg
Item = 2.03.01 PREDIOS - FOTO: Desmalezado y
limpieza del predio completo.
1990582_1689355745245.jpg
Item = 7.01.01 EQUIP.TX - FOTO: Inspección
visual.
1990582_1689357978358.jpg
Item = 10.01 Panoramica del Sitio
1990582_1689357556513.jpg
Item = 6.01.01 T.ENERG - FOTO: Control y/o
Reparacion conservación pilar de acometida y
Tablero asociado.
O&M Preventivo
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO
1990582_1689355891814.jpg 1990582_1689355917304.jpg
Item = 6.01.01 ESTRUC - FOTO: Control visual Item = 6.01.01 ESTRUC - FOTO: Control visual
verticalidad torre o antena. - Anexo VIII - Estructura verticalidad torre o antena. - Anexo VIII - Estructura
1990582_1689355755188.jpg
1990582_1689357960731.jpg
Item = 7.01.01 EQUIP.TX - FOTO: Inspección
Item = 10.01 Panoramica del Sitio
visual.
1990582_1689357514769.jpg
1990582_1689357369743.jpg
Item = 6.01.01 T.ENERG - FOTO: Control y/o
Item = 4.06.01 FOTO: Verificar estado de Tablero
Reparacion conservación pilar de acometida y
de Conexiones de toma de GEM
Tablero asociado.
1990582_1689357875157.jpg 1990582_1689357900538.jpg
Item = 6.03.01 T.ENERG - FOTO: Lectura del Item = 6.03.01 T.ENERG - FOTO: Lectura del
medidor Movistar medidor Movistar
14/07/2023 15:47:56 Página 16 de 18
 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

1990582_1689357062651.jpg 1990582_1689357080932.jpg
1990582_1689357924697.jpg
Item = 6.04.01 T.ENERG - FOTO: Control y/o Item = 6.04.01 T.ENERG - FOTO: Control y/o
Item = 6.03.01 T.ENERG - FOTO: Lectura del
Reparacion de la Corrosion y conservación del Reparacion de la Corrosion y conservación del
medidor Movistar
tablero general del contenedor/sala tablero general del contenedor/sala

1990582_1689357651549.jpg
Item = 8.02.01 BCO. BAT - FOTO: Estado de
Vasos.
1990582_1689357681724.jpg
1990582_1689357821846.jpg
Item = 8.02.01 BCO. BAT - FOTO: Estado de
Item = 10.01 Frente del Sitio e Ingreso
Vasos.

1990582_1689356571079.jpg 1990582_1689356007469.jpg
1990582_1689355974294.jpg
Item = 5.02.01 FOTO: Comprobar el estado de Item = 5.03.01 FOTO: Verificar el estado de la
Item = 5.01.01 FOTO: Verificar la limpieza de la
rodamientos de ventiladores y motores. Correas y pintura de la torre y de las cañerías. Repintar de ser
batea y filtros de agua.
su tensado. necesario

1990582_1689356713340.jpg 1990582_1689356751579.jpg 1990582_1689356779847.jpg

Item = 6.02.01 FOTO: controlar estado de filtros y Item = 6.08.01 FOTO: Verificar el estado de Item = 6.08.01 FOTO: Verificar el estado de
reemplazar o lavar de ser necesario limpieza, pintura y conservación. limpieza, pintura y conservación.

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 17 de 18

 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACTA DE VISITA A SITIO

1990582_1689356796433.jpg
1990582_1689356937686.jpg 1990582_1689356947885.jpg
Item = 6.08.01 FOTO: Verificar el estado de
Item = 10.04 Aires Acondicionados (1 por C/U) Item = 10.04 Aires Acondicionados (1 por C/U)
limpieza, pintura y conservación.

1990582_1689356909275.jpg 1990582_1689356923785.jpg 1990582_1689357430264.jpg

Item = 10.04 Compresores Item = 10.04 Compresores Item = 3.07.01 FOTO Contador

1990582_1689357442631.jpg
Item = 3.07.01 FOTO Contador

O&M Preventivo 14/07/2023 15:47:56 Página 18 de 18