CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO CON

FIRMAS LEGALIZADAS. En la ciudad de Xxxxxxxxx, departamento de Xxxxxxx, el xxxxx de xxxxx

de dos mil veintidós, COMPARECEMOS NOSOTROS: Por una parte, XXXXXXXXXXXXXXX, de

veintinueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en el

Municipio de XXXXXXXXX, del Departamento de XXXXXXXXX, persona que se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXX (XXX XXXX XXXX); extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se me

denominara LA PARTE ARRENDANTE y por la otra parte XXXXXXXXXXXXXX, de treinta y cinco

años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Municipio de Mazatenango, del

Departamento de Suchitepéquez, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número: XXXXXX XXXXXX XXXXXX (XXXX XXXXX XXX); extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente

instrumento se me denominará LA PARTE ARRENDATARIA O EL ARRENDATARIO. Nosotros los

comparecientes hacemos constar: a) que tenemos a la vista los documentos personales de identificación

antes relacionados con los cuales nos identificamos las comparecientes; b) que aseguramos ser de los datos

de identificación personal anotados y de hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; c) en

español idioma que hablamos y entendemos manifestamos que por medio del presente instrumento,

estando debidamente facultadas, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN

DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS, de conformidad con las siguientes

puntos: PRIMERO: DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO: Manifiesto

YO XXXXXXXXXXXXXXXXX, que soy el legítimo propietario de un inmueble ubicado en

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del Municipio de XXXXXXX del Departamento de XXXXXXX, el

cual consiste en un bien inmueble. SEGUNDO: DEL ARRENDAMIENTO: Continuo manifestando

YO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que por este acto en la calidad con que actúo, doy en

arrendamiento al Señor XXXXXXXXXXXXXXXXXX, el inmueble descrito en la cláusula anterior para

que le dé el uso que se establece en este instrumento. Por su parte manifiesta la parte arrendataria que en

los términos del presente contrato acepta el arrendamiento que se le hace. TERCERO: DE LAS

CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: Manifestamos los comparecientes, que el presente

contrato lo celebramos de conformidad con las condiciones y estipulaciones siguientes: A) PLAZO: El

plazo de arrendamiento es de DOCE MESES contados a partir del día DIECISÉIS DE AGOSTO DEL

AÑO DOS MIL VEINTIDOS y finalizando el día QUINCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL

VEINTITRES. Si la parte arrendante recibe por parte del arrendatario una renta sin haberse formalizado

prórroga alguna, se entenderá que dicha renta se destinara única y exclusivamente para el mes que cubra

dicho valor y en ningún momento se interpretará como una prórroga indefinida del contrato. Dicho plazo

podrá prorrogarse por un plazo igual, menor o mayor a voluntad de ambas partes, mediante el

otorgamiento de nuevo Contrato de Arrendamiento, en donde se fijara nuevo plazo, renta a pagar y

cualquier otra condición requerida. B) USO O DESTINO: La parte arrendataria declara bajo juramento

que destinara el inmueble arrendado por el presente contrato exclusivamente para uso comercial, no

pudiendo darle un uso diferente del mutuamente aceptado sin la autorización por escrito de la parte

arrendante. C) RENTA: La renta del presente contrato se pagara en forma mensual y anticipada siendo

de XXXXXXXX (Q.X,000.00). Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno, en forma anticipada, y dentro de los primeros CINCO días de cada mes de arrendamiento, el

pago se realizara a través de depósito bancario en la cuenta de depósitos monetarios número

XXXXXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXX) del Banco XXXXXXXXXX, a nombre del señor

XXXXXXXXXXXXX, quedando como constancia del pago correspondiente la boleta del depósito

bancario, de la que deberá de entregarse una copia en físico o vía fotografía al Arrendante. Pasados

treinta días de la fecha estipulada para el pago de la renta, por cada día de retraso en el pago de la misma
se cobraran XXXXXXX QUETZALES (Q.XX.00) adicionales a la mensualidad y los cuales la parte

arrendataria se obliga a pagar. En caso de que la mensualidad sea pagada con cheque y este sea

rechazado por falta de fondos, o cualquier otra causa imputable a la parte arrendataria se le cobrarán

XXXX QUETZALES (Q.XXX.00) adicionales a la mensualidad los cuales se obliga a pagar. D)

ENTREGA DEL INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO: El inmueble objeto del

presente contrato será entregado a la parte arrendante en el estado actual, es decir en buen estado el día que

finaliza el plazo de este contrato. Así también se establece que toda mejora realizada en el inmueble

quedara a favor del mismo, salvo aquellas que puedan separarse de este, sin que sufra detrimento alguno.

E) DE LA DESOCUPACIÓN ANTERIOR AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO: La decisión

unilateral y voluntaria de la parte arrendataria de dar por terminado el arrendamiento durante el plazo de

este contrato, deberá de comunicarse por escrito a la parte arrendante, con un mínimo de un (1) meses de

anticipación a la entrega efectiva del inmueble arrendado. Si el arrendatario no diere el aviso de

terminación anticipada o no lo diere con la anticipación prevista, deberá pagar al arrendador una multa

equivalente a un (1) mes de renta y desocupar el inmueble arrendado, en cualquier caso, antes de

terminado el primer mes desde que haya dado el aviso. En cualquiera de los casos mencionados, la parte

arrendataria deberá continuar pagando la renta pactada y los servicios, hasta el día en que efectivamente

entregue el inmueble arrendado a la parte arrendataria. Asimismo establecemos ambos otorgantes que la

cantidad dada en calidad de depósito quedara a favor de la parte arrendante en concepto de indemnización.

F) DE LOS SERVICIOS: El inmueble cuenta con los servicios de energía eléctrica y agua potable, los

que serán pagados por cuenta exclusiva de la parte arrendataria, en lo que corresponde a la energía

eléctrica a Energuate y al Servicio de Agua Potable a la Municipalidad de Mazatenango, quien se obliga a

entregar los respectivos recibos de manera mensual debidamente cancelados al señor arrendante para

acreditar su correcto y puntual pago o en su defecto enviar fotografías de los recibos en forma mensual

para los mismos efectos. G) PROHIBICIONES: Se prohíbe a la parte arrendataria: I) Enajenar de

cualquier forma el derecho que en este contrato adquiere; II) Dar al inmueble un uso distinto al

consignado en este contrato; III) Sub-arrendar total o parcialmente el inmueble que por este acto toma en

arrendamiento o ceder a tercero parcial o totalmente, bajo cualquier título los derechos que por este

contrato adquiere; IV) Depositar o tener en el mismo sustancias corrosivas, inflamables, toxicas, salitrosas

o de tenencia restringida, en caso de contravención deberá responder de los daños y/o perjuicios que

ocasionen, tanto a la parte arrendante como a terceras personas. H) OBLIGACIONES DE LA PARTE

ARRENDATARIA. Además de las obligaciones que en el cuerpo del presente contrato adquiere la parte

arrendataria se obliga a: I) Para cubrir los daños ocasionados en la vivienda si los hubiere el arrendatario

dejara un depósito de Xxxxxx Xxxxxxx Quetzales (Q.x,x00.00); los cuales se reembolsaran al momento

de la entrega de las llaves del inmueble, previa inspección del mismo por la parte arrendante y constatando

que no existen daños en su infraestructura; caso contrario se deducirán de esta cantidad los gastos

correspondientes en la reparación del Inmueble objeto del presente contrato, cantidad que en caso de

desocupación antes del tiempo estipulado del presente contrato, por parte del arrendatario quedara a favor

del arrendante en concepto de indemnización. II) Cubrir los gastos judiciales o extrajudiciales que la parte

arrendante deba incurrir si fuere el caso, para cobrar las rentas y/o exigir la entrega el inmueble arrendado;

III) Mantener el inmueble arrendado en buen estado, indicando al arrendatario sobre cualquier reparación

que deba realizarse; IV) Que la parte arrendataria asume que será por su cuenta las reparaciones que

proceda realizar en virtud de acciones de los ocupantes del inmueble; V) Cubrir y encargarse de todas las

responsabilidades civiles o de cualquier orden, que provengan del uso y goce indebido del inmueble objeto

del presente contrato, y que causen daño o lesiones a terceros; VI) No Utilizar el inmueble para el

almacenamiento o comercialización de sustancias toxicas prohibidas por la ley; VII) En consecuencia la

parte arrendataria, queda obligada a responder por tales actos, liberando e eximiendo a la parte arrendante

de toda responsabilidad por tales conceptos. I) OTRAS ESTIPULACIONES: Ambas partes en la

calidad con que actuamos, aceptamos en forma expresa los siguientes pactos: I.I) La parte arrendataria no
podrá hacer ningún tipo de modificaciones en el interior o exterior del inmueble arrendado, sin previa

autorización por escrito de la parte arrendante y las mejoras que se realizaren podrán ser acreditadas a

cuenta, previa autorización por escrito de la parte arrendante; y I.II) La parte arrendataria no podrá

cambiar el uso del inmueble arrendado sin la previa autorización por escrito de la parte arrendante.

CUARTA: AUTORIZACIÓN ESPECIAL: La parte arrendataria faculta desde ya a la parte arrendante

para que mediante simple aviso dado con por lo menos cinco días de anticipación, pueda efectuar una

inspección semestral al inmueble arrendado. QUINTA: TERMINACION DEL CONTRATO: La

parte arrendante podrá dar por terminado el contrato sin necesidad de declaración judicial expresa, exigir

la inmediata desocupación del inmueble arrendado y demás responsabilidades de la parte arrendataria en

los casos siguientes: I) Por la falta de pago de la renta convenida en un solo mes; II) Por dar un destino

distinto al pactado del inmueble objeto del arrendamiento; III) En caso que el arrendatario abandone el

inmueble arrendado, se considera que abandono el mismo si pasados cinco días desde el día en que deba

efectuarse el pago de la renta el inmueble se encontrare cerrado y el arrendatario no hubiere comunicado

por escrito a la parte arrendante, indicando la causa del cierre y procediendo a el pago de la renta, en este

caso, además de poder tomar posesión del inmueble arrendado, sin necesidad de declaración judicial

expresa, la parte arrendadora, podrá ejercer el derecho de retención de cualquier bien mueble que se

encuentre en el inmueble arrendado; IV) Por ocasionar daños al inmueble arrendado; V) Por la falta de

pago de los servicios públicos municipales en un solo mes o del agua potable, caso en que la parte

arrendadora, también tendrá derecho a exigir el pago de intereses moratorios y a solicitar la suspensión de

los servicios; VI) Por incumplir cualesquiera de las obligaciones o prohibiciones que adquiere en este

contrato; VII) Todo mes iniciado, causará el pago total mensual de arrendamiento convenido; VIII) Si

al vencimiento del plazo o el día señalado para la devolución del inmueble arrendado aun hubiere cuentas

o reparaciones pendientes, la parte arrendadora podrá ejercer el derecho de retención sobre los bienes

muebles que se encuentren en el inmueble objeto del arrendamiento, para garantizar a su favor el pago de
dichas obligaciones a cargo de la parte arrendataria. La parte arrendataria expresamente faculta a la parte

arrendadora para trasladar los bienes muebles objeto del derecho de retención a cualquier lugar que estime

conveniente y la parte arrendataria se obliga a pagar el valor mensual por el depósito de los bienes muebles

retenidos. Si la desocupación se diere por vencimiento anticipado del plazo de acuerdo a lo pactado en

este contrato, la parte arrendadora podrá ejercer el mismo derecho de retención y en su caso obtener el

secuestro de los bienes muebles que se encuentren en el inmueble arrendado hasta que se paguen todas las

cuentas y reparaciones pendientes derivadas del arrendamiento. IX) El presente documento, será título

ejecutivo, perfecto e indiscutible, renunciando expresamente el arrendatario al fuero de su domicilio, los

gastos y honorarios del presente documento, así como los de cobranza, ya sea judicial o extrajudicial, son

por cuenta de la parte arrendataria. X) Asimismo el señor XXXXXXXXXXXXXXXX, renuncia

expresamente al fuero de su domicilio, sometiéndose a los tribunales competentes que la parte arrendante

elija, y a cualquier otro de competencia que le pudiera corresponder. SEXTA: ACEPTACIÓN: Los

comparecientes en la calidad con que actuamos manifestamos que aceptamos expresamente el contenido

del presente contrato privado de arrendamiento en todas y cada una de sus condiciones y estipulaciones,

por ser el claro reflejo de nuestra voluntad.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

AUTENTICA: En la ciudad de Quetzaltenango, el XXXX de XXXXX de dos mil XXXX, El

Infrascrito Notario DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas el
día de hoy en mi presencia por: XXXXXXXXXXXXXXX, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación número

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (XXXXX XXXXX XXXX) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala; XXXXXXXXXXXXXXXXX, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: XXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (XXXX XXXXX XXXX); extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, las firmas calzan un contrato de arrendamiento de bien inmueble

en documento privado con firmas legalizadas, contenido en tres hojas anteriores impresas en ambos lados

y la cuarta impresa solo en su anverso que contiene la presente. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles. Leído lo escrito a las signantes, y bien enteradas de su contenido, objeto validez y

efectos legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman nuevamente junto al notario que autoriza.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

ANTE MÍ: