T H E M I S L E G A L MX

A b o g a d a s

A BIENES DE HUGOLINA CABRIALES ORTIZ

JUICIO: SUCESIORIO INTESTAMENTARIO
EXPEDIENTE: 188/2023

C. JUEZ SEXTO DE LO FAMILIAR DE CUAUTITLAN, ESTADO DE MÉXICO.

ELIZABETH IVONNE ROMERO CABRIALES, por mi propio derecho, con la personalidad que
tengo debidamente reconocida y acreditada en los autos del juicio al rubro citado, ante Usted, con
el debido respeto comparezco y expongo:

Visto el estado procesal del presente asunto y en virtud que el albacea de la sucesión ha
presentado avalúo del bien inmueble materia del presente juicio, AD CAUTELAM vengo a
OBJETARLO EN CUANTO AL ALCANCE Y VALOR que pretende otorgarle, en virtud que el
inmueble tiene un valor comercial por encima de lo señalado en la valuación de mérito, lo que
demuestro con la copia simple de la MANIFESTACION DE VALOR CATASTRAL expedida por el
MUNICIPIO DE HUEHUETOCA, ESTADO DE MEXICO del año 2017, de la que se desprende que
el valor catastral del bien inmueble era de $1,034,610.00 (Un millón treinta y cuatro mil seiscientos
diez pesos 00/100 M.N.)

Por lo que, resulta entonces inverosímil que el multicitado avalúo reporte un incremento tan bajo en
el valor del inmueble en seis años, cuando es de conocimiento general que la plusvalía de los
inmuebles siempre se incrementa; aunado a lo anterior, de la simple revisión de los parámetros
establecidos por el Gobierno Federal en los Indices de Precios para la Vivienda según la Sociedad
Hipotecaria Federal en el año 2021, mostró un incremento del costo de vivienda:

Resultados nacionales.

El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el primer semestre de 2021 una apreciación de 7.1% a nivel nacional
en comparación con el mismo periodo de 2020; mientras que en el segundo trimestre de 2021 la apreciación de este fue de
7.8 por ciento. El precio promedio nacional en el primer semestre de 2021 fue de 1,324,678 pesos, correspondiente a una
vivienda media. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,470,029 pesos y el resto tuvo un precio
superior a este monto.

Pudiendo consultarse la estadística completa del índice SHF de precios de la vivienda en México

en la siguiente liga: https://www.gob.mx/shf/documentos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-

mexico-2021-a-2025?state=published

Por lo expuesto, De Usted C. Juez solicito:

UNICO. Tenerme por presentada en términos del presente escrito, objetando AD CAUTELAM el
avalúo del inmueble materia del presente escrito presentado por la albacea, para los efectos
legales a que haya lugar.

PROTESTO LO NECESARIO
ELIZABETH IVONNE ROMERO CABRIALES