Exp. Nro.

28-2014-JM-CI
Sec. Pedro Rojas Reyna
Escrito Nro. 01
Sumilla: Interpone demanda de
otorgamiento de escritura pública

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE CHACHAPOYAS

RONNIE MUÑOZ CHAPA, identificado con DNI Nro. 40402660, con

domicilio real en el Jr. Tres Esquinas Nro. 408 – Chachapoyas, y señalando
domicilio procesal en el Jr. Triunfo Nro. 613 – Chachapoyas, a Ud. con el
debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

Que, teniendo legitimidad e interés para obrar, recurro a vuestro

Despacho, para interponer la presente demanda de OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA, a fin que los emplazados, cumplan con otorgarme las
escrituras públicas de los siguientes bienes inmuebles:

1. El predio denominado La Cruz I, con una superficie de 3,032 metros

cuadrados, ubicado en el sector Oratorio, distrito de Luya, provincia de
Luya, departamento de Amazonas, debidamente inscrito en la Partida
Registral Nro. 11015170, en el Registro de Predios de la Oficina
Registral de Chachapoyas.
2. El predio denominado La Cruz II, con una superficie de 1,470 metros
cuadrados, ubicado en el sector Oratorio, distrito de Luya, provincia de
Luya, departamento de Amazonas, debidamente inscrito en la Partida
Registral Nro. 11015171, en el Registro de Predios de la Oficina
Registral de Chachapoyas.
3. El predio denominado Cucha, con una superficie de 3,787 metros
cuadrados ubicado en el sector Cucha, distrito de Luya, provincia de
Luya, departamento de Amazonas, debidamente inscrito en la Partida
Registral Nro. 11014552, en el Registro de Predios de la Oficina
Registral de Chachapoyas.

Y en caso de oposición, con costos y costas del proceso, por los

siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
 II. EMPLAZADOS

La presente demanda está dirigida contra:

II.1. La sociedad conyugal conformada por EDIT MERCEDES TUESTA

ANGELES y JOSÉ JESUS VALDIVIA PORTOCARRERO, ambos con
domicilio sito en el Jr. Rodríguez de Mendoza Nro. 496 – Luya, para
lo cual se deberá cursar el exhorto respectivo.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

III.1. Que, efectivamente Señor Juez, con los demandados, al ser
profesores igual que el suscrito, mantuvimos una relación de
amistad y comercial.
III.2. Que, en el año 2010, específicamente el 03 de agosto del año 2010,
suscribimos un contrato de compraventa, en el cual los demandados
me transferían su propiedad, en el sector La Cruz y el otro terreno
denominado Cucha, en el sector del mismo nombre, ambos terrenos
quedan en la jurisdicción de Luya.
III.3. Que, el terreno en el sector Cucha, fue anteriormente de mi abuela,
por eso es que tenía un valor sentimental profundo, por ese motivo
insistí a la emplazada, que me venda dicho terreno, y en dicha
oportunidad me ofrecieron el terreno en el sector La Cruz, pero al
pasar un canal de agua por el terreno La Cruz, en la titulación de
COFOPRI, tiene dos partidas electrónicas, denominados La Cruz I y
la Cruz II.
III.4. Que, el precio total pactado en la compraventa fue de S/. 5,000.00
(cinco mil con 00/100 nuevos soles), dinero que les fue entregado
íntegramente a los demandados al momento de suscribir los
contratos.
III.5. Que, cabe precisar Señor Juez, que dicho precio pactado, por los
tres lotes, se distribuyeron de la siguiente manera: para el predio La
Cruz I, pagué la suma de S/. 1,500.00, para el predio La Cruz II,
pagué la suma de S/. 1,500.00 y para el predio denominado Cucha,
pagué la suma de S/. 2,000.00.
III.6. Que, pese al tiempo transcurrido, y en diferentes oportunidades he
solicitado a los emplazados que cumplan con otorgarme la escritura
 pública, éstos se han negado, y siempre me señalaban que deseaban
que se anule el contrato y me devolverían el dinero.
III.7. Que, inclusive tengo entendido que el demandado JOSÉ JESÚS
VALDIVIA PORTOCARRERO, habría fallecido en el 01 de abril de
2013, motivo por el cual me urge a fin de poder contar con un
instrumento público que me permita acceder a los Registros
Públicos y titular mis inmuebles que por derecho me pertenecen.
III.8. Que, ante esta situación, solicitando tutela jurisdiccional efectiva,
recurro a vuestro Despacho, a fin que ordene a los emplazados
otorgarme la escritura pública de los tres predios.

IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Amparo mi pretensión en lo siguiente:

- Art. 424 y 425 del Código Procesal Civil.

- El artículo 1412 del Código Civil establece: “Si por mandato de la ley o
por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito
que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por
las partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida. La pretensión se
tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya
formalidad se requiere tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trámite del proceso correspondiente”.
- De conformidad con lo prescrito en el Artículo 1549° del Código Civil, es
obligación del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien
- Art. 546 y ss. del CPC.
- Art. VII del título preliminar del Código Procesal Civil, principio Iura
Novit Curiae.

V. VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda, se deberá tramitar vía proceso SUMARÍSIMO.

VI. COMPETENCIA
 Es competente para conocer este proceso el Juez Mixto de la ciudad
de Chachapoyas, en mérito a la cláusula séptima del contrato que
 acompaño en calidad de anexos, en el cual las partes acordaron
someterse al fuero jurisdiccional de Chachapoyas.
 Es competente el Juez Mixto de la ciudad de Chachapoyas, por
cuestión de especialidad.
VII. MONTO DEL PETITORIO

Mi pretensión no supera los S/. 5,000.00 (cinco mil con 00/100

nuevos soles), que es el monto total del valor de los predios al año 2010, fecha
en la cual se pactó dicho monto por los tres predios cedidos a mi nombre.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

VIII.1.Copia legalizada por Notario Público del contrato privado de

compraventa, suscrito entre mi persona y los demandados, en el
mes de agosto del año 2010, en el que me ceden los predios
denominados La Cruz I, La Cruz II, y la Cucha.
VIII.2.Tres copias legalizadas de los títulos otorgados por COFOPRI (P.E.
Nro. 11015170, 11015171 y 11014552), con el que demuestro que
la titularidad de los predios a nombre de los demandados
debidamente inscritos en la SUNARP – Oficina Registral de
Chachapoyas.

IX. ANEXOS

Acompaño los siguientes anexos:

1-A.- Copia simple de mi DNI.

1-B.- Copia legalizada por Notario Público del contrato privado de

compraventa, suscrito entre mi persona y los demandados, en el mes de
agosto del año 2010, en el que me ceden los predios denominados La
Cruz I, La Cruz II, y la Cucha.

1-C.- Tres copias legalizadas de los títulos otorgados por COFOPRI (P.E. Nro.
11015170, 11015171 y 11014552), con el que demuestro que la
titularidad de los predios a nombre de los demandados debidamente
inscritos en la SUNARP – Oficina Registral de Chachapoyas.

1-D.- Arancel por ofrecimiento de prueba y cédula de notificación judicial.

 - Constancia de habilidad de abogado.

Por tanto:

Solicito a Ud. Señor Juez, admitir a trámite la presente demanda,

declarándola fundada en su oportunidad con condena de costos y costas del
proceso.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, al amparo del artículo 80º concordante con el
artículo 74 y 75 del Código Procesal Civil, otorgo las facultades especiales de
representación procesal al letrado Vladimir Chicana Vélez, para quien solicito
se le brinde las facilidades para ejercer mis derechos procesales, declarando
estar instruido de la representación que ofrezco.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, al amparo del artículo 428 del Código
Procesal Civil, me reservo mi derecho de ampliar la cuantía de la presente
demanda, de acuerdo a los gastos, costos, costas e intereses que me genere
desde la notificación de la misma.

Chachapoyas, 14 de enero de 2014.

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RONNIE MUÑOZ CHAPA
DNI Nro. 40402660
 Exp. Nro.28-2014-JM-CI
Sec. Pedro Rojas Reyna
Escrito Nro. 02
Sumilla: HACE LLEGAR ARANCEL
POR EXHORTO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE CHACHAPOYAS

VLADIMIR CHICANA VÉLEZ, abogado defensor de RONNIE MUÑOZ

CHAPA, en el proceso sobre otorgamiento de escritura pública, seguido contra
EDIT M. TUESTA ANGELES y otro, a Ud. digo:

Que, habiendo obviado involuntariamente adjuntar la tasa por el

exhorto respectivo, debido a un error material, subsano y adjunto al presente
recurso el arancel por exhorto, a fin que se corra traslado de la demanda y
anexos a los demandados, quienes domicilian en la ciudad de Luya, provincia
de Luya, departamento de Amazonas.

Por tanto:

Solicito a Ud. Señor Juez, tener por subsanado el error material,

proveer mi recurso conforme a Ley.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, suscribe el presente recurso el abogado

patrocinador del demandante, al amparo del artículo 290º de la Ley Orgánica
del Poder Judicial.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que acompaño en calidad de anexos lo siguiente:

2-A.- Arancel por exhorto dentro del Distrito Judicial.

Chachapoyas, 15 de enero de 2014.