PRÁCTICA N.º 1. DERECHO DE FAMILIA.

CURSO 2023/2024

APELLIDOS: NOMBRE:

Adolfo, funcionario de carrera, se casa con Carmen en Toledo el 15 de diciembre de

2018, sin realizar capitulaciones matrimoniales. Adolfo, titular registral del piso donde vive con
su mujer, vende dicho inmueble a Carmen el 1 de enero de 2023 por valor de 200.000 € para
hacer frente al pago de sus innumerables deudas.

Se dan las circunstancias de que el piso lo había heredado de su padre antes de casarse
y de que no había informado a su mujer de la venta. Alfredo inscribe el inmueble en el Registro
de la Propiedad de Toledo el 20 de marzo de 2023. El 1 de abril de 2023 Carmen tiene
conocimiento de la venta del piso.

1. Señale las instituciones jurídicas que aparecen en el supuesto de hecho.

2. ¿Cuál es el problema jurídico que subyace en el supuesto de hecho?
3. ¿Qué normas jurídicas son aplicables?
4. ¿Qué puede hacer Carmen?

Tenemos una vivienda habitual, que ya ha sido vendida sin que Carmen se hubiera dado
cuenta.

- Naturaleza jurídica del bien: privativo.

Aunque mi piso es privativo. ES UN ACTO DE DISPOSICION A TITULO ONEROSO, habría que

pedir consentimiento a Carmen. Habría que acudir al 1320 y 1322 CC.

El contrato es válido pero yo puedo ejercitar una acción para su anulabilidad, por lo tanto la CV
puede ser válida.

Entonces podemos atacar la compraventa del tercero? Al ser contrato oneroso válido 1, actúa
de buena fe, seria tercero de buena fe hipotecario, art, 393 y ss. Este tercero tiene la
protección registral

Aunque se declarara anulable, no puede recuperar la casa.

1320 CC:

Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario
de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges, se
requerirá el consentimiento de ambos o, en su caso, autorización judicial.

La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el carácter de la vivienda no

perjudicará al adquirente de buena fe.

AL SER ADQUIRIENTE DE BUENA FÉ SU POSICIÓN ES INATACABLE.

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Si hubiera sido gratuito, pq se lo regala, la cosa cambiaria