CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: ………………………., mujer mayor de edad, vecina de esta
ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía número …………….. de …………, de
estado civil casada, quien en el presente contrato obra en calidad de PROMETIENTE
VENDEDORA, por una parte, y por la otra el Señor ……………., identificado con la
cédula de ciudadanía número ………….. de ………….. quien en el presente contrato obra
en calidad de PROMETIENTE COMPRADOR, celebramos el
presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se rige por las
siguientes CLÁUSULAS:

PRIMERA.- El PROMETIENTE VENDEDOR, promete en venta real y efectiva a favor

del PROMETIENTE COMPRADOR, el derecho pleno de dominio y la posesión
material, que tiene y ejerce sobre un inmueble, lote de terreno, con su respectiva
construcción, casa de un piso con mezanine, inmueble inscrito en el catastro al número
……………, distinguido con el número ....................... de matricula inmobiliaria de la
oficina de Registro de Instrumentos Públicos de …………………., Inmueble Ubicado en
……………………………….., con una cabida o extensión de ………………………., el
cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE:
…………………………… SUR: ……………………………….. ORIENTE:
………………………… OCCIDENTE: ……………………..
Se incluye en esta venta una casa de habitación que consta de cuatro habitaciones,
distribuidas como, sala comedor, cuarto del mayordomo o celaduría, y que dicha casa esta
construida en ladrillo y adobe, sus techos cubiertos con teja de barro cocido, pisos en
tableta de cerámica, color vino tinto, tipo vitrificados Cúcuta, y dicho inmueble tiene una
portada en muros de ladrillo y piedra con una extensión aproximada de ……………., y que
goza de los servicios de Energía Eléctrica, teléfono No…………….., gas, agua y
alcantarillado. -
PARÁGRAFO.- No obstante la mención de la cabida y de los linderos la PROMESA DE
VENTA se hace como cuerpo cierto, incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que
legalmente le correspondan sin reserva alguna.

SEGUNDO. El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de

…………… MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente ($........000.000.oo).

TERCERA. Declara el PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble objeto del

presente contrato lo adquirió en estado civil de soltero, por compraventa, que le hiciera al
señor ………………………, mediante escritura pública número ………………….. de
fecha ……………….., otorgada ante el Notario …………………del Circulo de
……………….

CUARTO. El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que el inmueble prometido en

venta se encuentra libre de embargos, trabas judiciales, pignoraciones, anticresis,
arrendamientos por escritura pública, pero que en todo caso se compromete a salir al
saneamiento de lo prometido en venta.
QUINTO. Las partes del presente contrato acuerdan que la forma de pago de lo aquí
prometido en venta es la siguiente: a). Que a la firma de la
presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se hace entrega, por parte
del PROMETIENTE COMPRADOR, al PROMETIENTE VENDEDOR de la suma de
……………………. DE PESOS ($....0.000.000.oo) Mcte., y que este último manifiesta
recibirlos en dinero en efectivo y a entera satisfacción y que hacen parte del precio total de
lo aquí prometido en venta. b). Las partes del presente contrato acuerdan que el saldo en
dinero del presente contrato o sea la suma de ……………………… de pesos
($...0.000.000.oo) Mcte., se entregara a la firma de la escritura de COMPRAVENTA del
inmueble aquí prometido en venta, en la notaria en la cual se acuerda se debe firmar la
escritura que se transfiera el dominio, en la fecha y hora indicada luego de recibido el
inmueble materia de esta contrato.

SEXTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de lo aquí prometido en venta se
deberá llevar acabo en la Notaria……….. del Circulo de …………………, el día |………..
(….), del mes de……….., del año…………..(….), a las ………(….) horas.

SÉPTIMA. las partes firmantes de este contrato manifiestan y aceptan firmar la escritura
de compraventa con anterioridad a la fecha establecida para ello siempre y cuando
estuvieren de común acuerdo.

OCTAVA. Las partes firmantes del presente contrato manifiesta que acuerdan
como CLÁUSULA PENAL, por el incumplimiento en todo o en parte, por cual quiera de
las partes, comprometidas en este contrato, la suma de
………………….. PESOS ($..............oo) Mcte., y desde ya manifiestan que esta cláusula
prestará mérito ejecutivo, que renuncian al requerimiento para el pago y al protesto, que en
todo caso para hacer esta exigible se asimilará a un título valor.

NOVENA. la presente PROMESA DE COMPRAVENTA se firma hoy …………..

(……..) del mes de………. Del año…………..(………….), en la ciudad de………………,
en ……… hojas de papel simple tamaño carta.

FIRMAN LAS PARTES:

El prometiente vendedor:
……………………………….……
C. C. No……………………….....

El prometiente comprador,
…………………….………….…….
C C. No………….. de …………….

Fundamentos de Derecho
Artículos 1973 al 2078 del Código Civil.