Mantenimiento preventivo en sistemas de refrigeración

Servicio de Mantenimiento Preventivo

Es la acción técnica preventiva que busca prolongar la vida útil del equipo,
básicamente es una rutina que se debe repetir en periodos de tiempo que
van desde 60 días a 90 días.

Primordialmente el mantenimiento preventivo de aires acondicionados

busca mantener el equipo limpio y lubricado en todas sus partes, con los
ajustes y cambios básicos en tornillos, terminales eléctricos y en general el
seguimiento de lecturas de consumo eléctrico, ruido , temperaturas de
condensación y de evaporación del refrigerante.

De las alarmas que surjan durante el mantenimiento preventivo, y de los

correctivos que se hagan, depende la prolongación de la vida útil del equipo
de aire acondicionado que este en mantenimiento.

En aplicaciones de aire acondicionado tales como calla center, oficinas,

áreas de trabajo, etc., normalmente encontramos los equipos saturados de
polvo, fibras de ropa y grasa, la mezcla de estos elementos genera un fango
que tapa los serpentines, bombas de agua y los filtros de salida de aire.
Dependiendo del número de personas que se encuentren en el área
climatizada, será la mayor o menor periodicidad para los mantenimientos
preventivos del sistema de aire acondicionado.

Servicio de Mantenimiento Correctivo

Es el encargado de solucionar las averías que se produzcan en la máquina.

Existe un protocolo de actuación donde se indican los tiempos de reparación

según la complejidad de la misma.

• Desarme de las partes necesarias para lograr un fácil acceso a lugares donde
se hace difícil llegar para limpiar
• Limpieza mediante aspiradora de filtros, ventilador, evaporador y tapas
• Limpieza y desinfección con productos químicos de los filtros, evaporador,
bandeja de condensados y manguera de desagote.
• Rearmado de todas las partes y colocación de filtros
• Realización de mediciones para verificar el correcto funcionamiento del
equipo
• Se revisan los siguientes parámetros: Velocidad de ventilación, temperatura,
salto termino y las funciones del control remoto.

Actividades del Mantenimiento Preventivo

Procedimiento para realizar mantenimiento preventivo y manejo de refrigerantes.

Unidades Manejadoras

Limpieza de bandeja de condensado

Limpieza de drenajes
Limpieza, sanitización e higienización serpentín evaporador
Mediciones de parámetros eléctricos
Revisión y limpieza de válvulas
Limpieza de filtros de aire
Revisión de lecturas eléctricas o consumo de energía del equipo
Control de temperatura de evaporación
Control de presiones alta y baja del sistema de refrigeración.

Unidades Condensadoras

Limpieza y sanitización serpentín de la condensadora

Mediciones de parámetros eléctricos compresor
Revisión presiones de refrigerante de alta y baja
Limpieza general de unidad
Verificación de niveles y presiones de aceite
Verificación del estado de correas y poleas
Verificación del alineamiento de trasmisión de potencia
Revisión de rodamientos y chumaceras

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Verificación del estado del sistema de acople a la red de ductos
Verificación del aislamiento térmico
Ajuste general de la unidad
Revisión de la carga de refrigerante
Revisión de tuberías para detectar posibles fugas
Inspección de mirillas de líquido para verificar estado de humedad en los circuitos
Verificación del estado del aislamiento térmico
Circuito de Refrigeración
Inspección visual de tuberías
Inspección y limpieza de conductos de expulsión de calor
Revisión de válvulas de paso

Mantenimiento eléctrico
Revisión Eléctrica
Limpieza general de contactos eléctricos, fuerza y control de sulfatación de terminales, limpieza general
de tableros
Ajuste de terminales eléctricos y de sulfatación

Verificación de la operación de sistemas de control

Ajuste del control de temperatura
El mantenimiento preventivo quedará registrado en una ficha donde se indican todas y cada una de las
partes que se revisan en cada equipo y de esta forma garantizar una rutina adecuada para cada una de
las visitas técnicas, lo mismo que las anomalías que se hayan observado en los equipos inspeccionados.

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