Servicio de Mantenimiento Preventivo

Es la acción técnica preventiva que busca prolongar la vida útil del equipo, básicamente es una
rutina que se debe repetir en periodos de tiempo que van desde 60 días a 90 días.
Primordialmente el mantenimiento preventivo de equipos de refrigeración, busca mantener el
equipo limpio y lubricado en todas sus partes, con los ajustes y cambios básicos en tornillos, terminales
eléctricos y en general el seguimiento de lecturas de consumo eléctrico, ruido, temperaturas de
condensación y de evaporación del refrigerante.
De las alarmas que surjan durante el mantenimiento preventivo, y de los correctivos que se
hagan, depende la prolongación de la vida útil del equipo de aire acondicionado que este en
mantenimiento.
Los mantenimientos preventivos se realizan con la finalidad de que las fallas sean reducidas al
mínimo y que ninguna pieza o componente que presente fallas. Para ello se debe hacer un check list
que cubra cada parte del sistema, operaciones recomendadas y tiempo en el que deben realizarse.

Check list de mantenimiento.

1. Los niveles de aceite del compresor deben ser verificados.

2. Comprobación de las presiones en el circuito de refrigeración

3. La condición de los filtros en el equipo de manejo de aire. Si los filtros presentan suciedad
deben ser limpiados o reemplazados. Para condensadores y evaporadores deben ser
sopleteados exteriormente con aire a presión. Si se emplean cepillos, deberá tenerse en cuenta
que no se desprenda material del cepillo ni obture las aletas de los condensadores o
evaporadores.

4. En el sistema de refrigeración completo deberá verificarse cualquier condición anormal de

operación. La revisión del refrigerante en la mirilla debe hacerse cuando el equipo esté
operando y ha estado trabajando, por lo menos, durante 10 minutos continuos.

5. La condición de los desagües tiene que verificarse. Deben estar limpios y ser capaces de
transportar toda el agua derramada, sin peligro de taponear el sistema o inundarlo.

6. La condición de los contactos eléctricos en todos los arranques y controles debe revisarse,
tanto parámetros de operación, como el correcto funcionamiento de arranque y de parada.

7. Verificación de la temperatura de inyección de aire.

8. Control de flujo de vibración y sonido.

 9. Revisión y ajuste de aspas y rotor del ventilador.

10. Revisión y ajuste de válvulas de expansión y solenoides (si corresponde).

11. Limpieza de filtros metálicos de condensadores, si estos los poseen.

12. Revisión de amperaje y voltaje entre fases.

13. Limpieza y apriete de conexiones eléctricas y tablero eléctricos, siempre y cuando equipo esté
conectado a un tablero de fuerza.

14. Armado del equipo.

15. Arranque y pruebas de funcionamiento.

Ventajas del Mantenimiento Preventivo

· Ahorro en costes de reparación.

· Menos paradas forzadas por averías.

· Ahorro energético.

· Aumento de la vida útil del equipo.

· Mejora la calidad del aire y la salud.