CLASE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Sousa

Elementos Constructivos
FIPI Vesp 1 2019

Ing. Victor De Sousa
+58-414-2430009
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¿qué? ¿para qué? ¿por qué?
Ing Victor De Sousa
- Ingeniero Civil
- Magister en Dirección de
Empresas Constructoras e Inmobiliarias
Experiencia Profesional
(2005 - Actual) Socio - Director
(2016 - Actual) Director Ejecutivo

GRUPO DESO, un conjunto de empresas
venezolanas con más de 30 años de
experiencia y solidez en los sectores de
construcción y promoción de inmuebles. Tal
como nuestro nombre lo indica estamos
especializados en
el Diseño Ejecución y Supervisión de Obras.
Real Estate
Investment Fund
Manager
encargados de
identificar y captar
las mejores
oportunidades
dentro del negocio
inmobiliario
(Income Producing
Properties),
administrando
portafolios
rentables y
diversificados para
asegurar
una inversión
segura de nuestros
socios.
www.vivcavalores.com
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VIVCA Inmuebles CA
Unidad estratégica que identifica, invierte, promueve y gestiona negocios inmobiliarios.

• Desarrollo de cadenas de centros comerciales de conveniencia (marca Servimas)
• Participamos en portafolios de desarrollos e inversiones de inmuebles para la renta y la
venta
• Desarrollos urbanísticos con fines multifamiliares
OBJETIVOS GENERALES
- Introducirnos en los conceptos básicos y su aplicación
en la comercialización de inmuebles.
- Volvernos concientes de la importancia de conocer y

determinar los criterios arquitectónicos y de tecnología
constructiva, íntimamente relacionado con su calidad. Y
esto, saberlo utilizar como recurso de mercadeo.
- Iniciarnos en el estudio de los sistemas constructivos y

técnicos de las edificaciones.
Arq. Isidora Sandoval

¿Para qué?
PARA VENDER
¿Para vender qué?

¿Cuál es mi producto?

REFERENTE AL PRODUCTO
Informar éticamente sobre los atributos

tangibles que ofrece el “Producto” con
buenos argumentos que refuercen la
intención de compra, y así tener un
“Comprador” informado con criterio para
seleccionar.

CONTENIDO PROGRAMÁTICO
ARQUITECTURA Y
TECNOLOGÍA
Universidad Central de Venezuela, Caracas.

ARQUITECTURA
Arquitectura: es el arte y la ciencia de

proyectar y construir edificaciones.
Construir: es el arte de fabricar, erigir o

edificar.
Arquitecto: es el que inicia, dirige y lidera la

obra.
Urbanización El Silencio, Caracas.

CUAL ES SU FUNCIÓN
Satisfacer las necesidades del hombre y la

sociedad.
Necesidades primarias__Refugio
Necesidades complementarias__Requerimiento
para una actividad específica

Residencias Altolar, Caracas.

EL ROL DEL ARQUITECTO
Satisfacer las necesidades y problemas,
mediante el diseño y construcción de
espacios confortables, saludables, seguros,
equipados y durables, para que se puedan
usar y disfrutar.
* Esto requiere basarse en unas premisas y cumplir con

unos parámetros, para lograr una arquitectura de calidad.

FUNDAMENTOS PARA
ARQUITECTURA DE CALIDAD
Según Vitruvius, arquitecto romano, se debían seguir tres
reglas básicas:
Utilitas: el edificio debe servir al propósito para el cual fue

construido. (Función, utilidad, uso)
Firmitas: la obra debe ser estructuralmente sólida. (Firmeza,
resistencia, durabilidad)
Venustas: la edificación debe ser bella. (Belleza, estética)
PROCESOS DE LA
ARQUITECTURA
Diseño _ proyecto: fase conceptual de la obra
arquitectónica. Genera la documentación para construir.
Construcción: fase de ejecución de la obra arquitectónica.

Genera programas y acciones para realizar la obra.
Mantenimiento: fase de conservación y continuidad de la

obra arquitectónica. Genera actividades para la preservación.

PROCESOS DE LA
ARQUITECTURA
Diseño _ proyecto: fase conceptual de la obra arquitectónica.
Genera la documentación para construir.
Se debe ajustar a un programa __ Necesidades, requerimientos y aspiraciones

del usuario / Restricciones legales / Factores económicos / Factores sociales y culturales /
Antecedentes históricos.
Debe ser compatible con el contexto __ Ubicación, medio ambiente / Clima /

Topografía / Carácter del lugar, vistas, sonidos / Incidencia solar, vientos.

PROCESOS DE LA
ARQUITECTURA
Construcción: fase de ejecución de la obra arquitectónica. Genera
programas y acciones para realizar la obra.
Proceso constructivo__Conjunto de operaciones necesarias y convenientes

realizadas en etapas o fases de ejecución de una obra, siguiendo determinados
parámetros, normas y condiciones, para edificar el proyecto arquitectónico con la mayor
calidad posible.
Quién participa__ Equipo multidisciplinario. Proyectista, empresa de construcción,

proveedores de materiales y equipos, transportistas, fuerza laboral (obreros y mano de
obra especializada).
¿Forma tradicional de construcción en Venezuela?

Torre Polar, Caracas.

Parque Cristal, Caracas.

EXPEDIENTE DE LA
CONSTRUCCIÓN
Documentación técnica legal del Proyecto: Planos, cálculos,
memorias, especificaciones técnicas.
Presupuesto de obra: Descripción, unidad de medida, cantidad a ejecutar, precio

unitario y total de cada “partida”. Monto total de la obra, con sus especificaciones.
Programa de ejecución de obra (cronograma): Indica fecha de inicio y

culminación de la obra, y la duración de todas sus partes. (Taller a pie de obra)
Contrato de ejecución: Contiene cláusulas generales, técnicas y legales.
Permisos: Solicitados ante el ente regulador. (Normas COVENIN)

ADMINISTRACIÓN DE LA OBRA
Profesional Residente: Designado por la empresa constructora en obra,
representante técnico legal. Es el responsable de garantizar las especificaciones
técnicas establecidas en el Proyecto.
Inspector: Designado por el contratante en obra, para cuidar sus intereses,

representante técnico legal. Es el responsable de garantizar las especificaciones
técnicas del Proyecto.
Supervisor: Garantiza criterio de la concepción del Proyecto y lo adapta a

circunstancias que pudieran surgir en la ejecución. Por lo general es el Arquitecto
Proyectista, sin embargo, la figura no es obligatoria.
TODOS TIENEN REPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL

PLANOS
Documentación técnica legal del Proyecto

ELEMENTOS PRIMARIOS
PUNTO: Indica posición en el espacio. No tiene dimensión.
LINEA: Une dos puntos. Expresa longitud y dirección.
PLANO: Tiene dos dimensiones. Expresa forma, superficie, posición y

orientación.
VOLÚMEN: Tiene tres dimensiones. Define espacio.

PRINCIPIOS ORDENADORES
EJE DE SIMETRÍA: Línea imaginaria recta, que corta una figura tal que los
vértices que se ubican a cada lado tienen un equivalente del otro.
JERARQUIA: es un orden de elementos de acuerdo a su valor. Se trata de la

gradación de personas, animales u objetos según criterios de clase, tipología,
categoría, u otro tópico que permita desarrollar un sistema de clasificación.
RITMO: Forma de sucederse y alternar una serie de cosas, que se repiten

periódicamente en un determinado periodo de tiempo.

Las Acacias, Caracas.

La Castellana, Caracas.

PRINCIPIOS ORDENADORES
PROPORCIÓN: Crea la sensación de orden entre los elementos de una
composición.
ESCALA: Serie de elementos de la misma especie, ordenados gradualmente

en función de alguna de sus características o cualidades. / Es la relación matemática
que existe entre las dimensiones reales y las del dibujo que representa la realidad
sobre un “plano” o mapa.

La Vega, Caracas.

PROPIEDADES VISUALES DE LA
FORMA
FIGURA: Principal característica, resultado de la configuración
especifica de las superficies.
TAMAÑO: Dimensiones reales de la forma. Las dimensiones

determinan las proporciones, la escala la determina el tamaño relativo
con otras formas y su contexto.
COLOR: El matiz, intensidad o valor tonal de las superficies de la

forma, es lo que más distingue a la forma de su medio ambiente.

Chacao, Caracas.

TEXTURA: La característica de la superficie de la forma, afecta tanto cualidades
táctiles como las reflectivas (Luz).

PROPIEDADES VISUALES DE LA
FORMA
POSICIÓN: Ubicación de la forma con respecto a su ambiente o campo visual.
ORIENTACIÓN: Posición relativa al plano de base, a un punto de referencia o

al punto de vista del espectador. En Caracas, el Ávila es nuestro punto de referencia.

PLANOS QUE CONFORMAN UN PROYECTO
ARQUITECTURA Plano de Topografía / Plano de Ubicación / Plano de Planta Techo /
Plano de Plantas Tipo / Plano de Cortes / Planos de Fachadas / Planos de Acabados / Planos
de Detalles / Isometrías y Perspectivas / Planos en 3D (Render)
INGENIERIA Plano de Fundaciones / Plano de Envigado de piso y techo / Plano de Planta

de Estructura / Plano de Cortes / Planos de Detalles / Isometrías
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Plano de Iluminación / Plano de Fuerza (t/c) y Cargas

Especiales / Plano de Data / Plano de Cortes / Planos de Detalles / Isometrías
INSTALACIONES SANITARIAS Plano de Aguas Blancas / Plano de Aguas Negras /

Plano de Cortes / Planos de Detalles / Isometrías
INSTALACIONES MECÁNICAS Plano de A/C / Plano de Instalaciones Contra Incendio /

Plano de Ventilación Forzada / Plano de Escaleras Mecánicas y Ascensores / Planos de Detalles
/ Isometrías

Algunas formas de representación de los
espacios en Planos (A)

Algunas formas de representación de los
espacios en Planos (A)

Representación de los espacios en
Planos para Promocionar Proyectos (A)

Algunas formas de representación de
instalaciones eléctricas en Planos (IE)

Algunas formas de representación de
instalaciones sanitarias en Planos (IS)

Algunas formas de representación de las
fundaciones en Planos (E)

Plano de Topografía (T)



Plano de Zonificación

Plano 3D o Render (A)

LA CALIDAD
ARQUITECTÓNICA Y EL
MERCADEO INMOBILIARIO
CLASIFICACIÓN DE LOS INMUEBLES
SEGÚN SU USO
VIVIENDA
AISLADAS
UNIFAMILIARES
OFICINA
FACHADA CONTINUA
MULTIFAMILIARES
COMERCIO
TERRENO
GUBERNAMENTAL
RECREACIONAL
EDUCACIONAL
RELIGIOSO
SALUD
Chuao, Caracas.

La Unión, Caracas.

Montalbán, Caracas.

Chacaito, Caracas.
Bello Monte, Caracas. Chuao, Caracas.

Baruta, Caracas. Hospital Clínico, Caracas.
Montalbán, Caracas. Av. Venezuela, Barquisimeto.

Poliedro de Caracas, Caracas.

SEGÚN SU INTENSIDAD DE USO
BAJA DENSIDAD
DENSIDAD MEDIA
ALTA DENSIDAD

Bosques La Lagunita, Caracas. Los Ruices, Caracas.
Altamira, Caracas. La Candelaria, Caracas.

SEGÚN ÁREA Y TIPO DE ACABADO
LUJO
PRIMERA
MEDIA (SEGUNDA)
BÁSICO (TERCERA)
Altamira, Caracas.

FACTORES
QUE IMPACTAN EL MERCADEO DE INMUEBLES
ENTORNO: Directamente relacionado con la ubicación / densidad / vialidad / seguridad
CALIDAD DE MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA
EDAD CRONOLÓGICA
DURABILIDAD Y MANTENIMIENTO: Calidad de materiales y equipos
ESTRUCTURA: Equilibrio / Estabilidad / Resistencia
FACILIDADES DE SERVICIOS E INSTALACIONES: Eléctricas / Sanitarias / Mecánicas
FUNCIONABILIDAD: Expectativas del usuario / Bienestar / Confort
REGULACIONES URBANÍSTICAS: Zonificación

Los Dos Caminos, Caracas.

Los Dos Caminos, Caracas.

Los Palos Grandes, Caracas.

Los Palos Grandes, Caracas.

REQUISITOS DE CONFORT
CONDICIÓN LUMÍNICA: Iluminación natural / Venezuela / Obstáculo

CONDICIÓN LUMÍNICA: Iluminación artificial

CONDICIÓN LUMÍNICA: Iluminación artificial

CONDICIÓN ACÚSTICA: Lugares abiertos y concurridos / Contaminación Sónica

CONDICIÓN TÉRMICA: Temperatura / Insolación / Humedad / Área de confort

CONDICIÓN DE HIGIENE Y ASEO: Mantenimiento

CONDICIÓN DE DIMENSIONAMIENTO ESPACIAL: Ergonomía / Gaceta 4.044

CONDICIÓN DE VENTILACIÓN: Ventilación natural y cruzada

REQUISITOS DE SEGURIDAD
LA FALTA DE CALIDAD AUMENTA LA VULNERABILIDAD DE LA
EDIFICACIÓN A SUFRIR DAÑOS ANTE LA OCURRENCIA DE EVENTOS
NATURALES, TECNOLÓGICOS O SOCIALES.

¿QUÉ ES CALIDAD?
CONJUNTO DE PROPIEDADES INHERENTES A UNA COSA QUE
PERMITE CARACTERIZARLA Y VALORARLA CON RESPECTO A LAS
RESTANTES DE SU ESPECIE.
EL CUMPLIMIENTO CABAL DE LAS LEYES, REGLAMENTOS Y

NORMAS EN CADA ETAPA DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DE
LAS EDIFICACIONES (PORYECTO, EJECUCIÓN Y
MANTENIMIENTO). CON ESTO, SE GARANTIZA LA SEGURIDAD,
EL BUEN FUNCIONAMIENTO, CONFORT, ESTÉTICA,
ECONOMÍA DE LA OBRA Y SU DURABILIDAD.

LOS MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN
MATERIALES
ESTRUCTURALES
Naturales
PÉTREOS Cerámicos (Ladrillos, bloques)
Artificiales Arcilla si cocer (Técnica de arquitectura de tierra)
Aglomerados de cemento (Concreto)

PÉTREO Natural
Mucuchíes, Mérida.

PÉTREO Artificial Cerámico
Camatagua, Aragua.

PÉTREO Artificial Arcilla si cocer
Serranía Guayanesa, Bolívar.

PÉTREO Artificial Aglomerado de cemento
Altamira, Caracas.

MATERIALES
ESTRUCTURALES
METÁLICOS Acero, aluminio
ORGÁNICOS Madera
QUÍMICOS Plástico (Poliéster reforzado con fibra de vidrio)

METÁLICO Acero
Puerto la Cruz, Barcelona.

ORGÁNICO Madera

QUÍMICO Plástico
Maracay, Aragua.

MATERIALES
ESTRUCTURALES
El comportamiento de las estructuras ante la acción de cargas está
determinado por las propiedades de los materiales que lo constituyen
y la forma como estos se organizan y vinculan para resistirlas.
Los materiales son los primeros generadores de cargas y deben

tener propiedades que les permitan oponerse a ellas, sin producirle
deformaciones definitivas, que inutilicen la estructura.

PROPIEDADES
Los materiales deben resistir estados de tensión a los está sometida la estructura.
Esta decisión está en manos de los Proyectistas, basados entre otras variables, en
las siguientes propiedades:
Fragilidad: el material rompe bruscamente al llegar a su esfuerzo máximo.
Elasticidad: la deformación se elimina al desaparecer gradualmente la carga

(recupera la forma). Los materiales que se desforman permanentemente se
comportan con “plasticidad”.
Ductilidad: capacidad de deformación sin perder resistencia ni llegar a la rotura.
Por supuesto, existen otras propiedades que son tomadas en cuenta a la hora de
diseñar, como la resistencia al agua, a los químicos, al fuego, a las variaciones de
temperatura. También los costos, el proceso de obtención y el mantenimiento son
variables fundamentales.

ELEMENTOS ESTRUCTURALES,
INSTALACIONES Y CERRAMIENTOS

ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Infraestructura
TIPOLOGÍAS
ESTRUCTURALES Superestructura
Muros de contención

INFRAESTRUCTURA
Zapatas
Superficiales
Losas
Fundaciones
Profundas Pilotes
Vigas de Riostra

NIVELACIÓN DE SUPERFICIE Y
REPLANTEO

FUNDACIÓN Superficial
Zapata

Zapata

Losa

FUNDACIÓN Profunda
Pilotes

FUNDACIÓN Profunda
Pilotes

FUNDACIÓN Profunda
Pilotes hincados

INFRAESTRUCTURA Viga de Riostra

INFRAESTRUCTURA Viga de Riostra

SUPERESTRUCTURA
Pórtico
+ Sistema Túnel
Pantalla
Sistema
Vertical Espaciales
Colgantes

SUPERESTRUCTURA Sistema Vertical
Pórtico
Formado por la unión de “vigas” y “columnas” en concreto
armado o acero. Dispuestos en dos direcciones, sirve
para soportar las cargas de los “entrepisos”, y que van
transmitiendo a las fundaciones.

Pórtico en Concreto
Viga: elemento horizontal
Columna: elemento vertical
Losa: elemento de unión

Encofrado de vigas y columnas

Vaciado de vigas y columnas / Desencofrado


Pantalla en Concreto
Muro estructural en concreto armado. Transmite cargas
verticales y horizontales. Pueden tener formas lineales o
curvas. No pueden ser modificado posteriormente.
Cuando el sistema es “Prefabricado”, se denominan
paneles.

Pantalla en Concreto
Encofrado / Vaciado / Desencofrado

Pórtico + Pantalla en Concreto
Sistema túnel

Pórtico en Acero
Viga / Cercha: elemento

horizontal
Columna: elemento vertical
Uniones: soldadura / pernos/

abrazadera / planchas
Rigidizadores: Diagonales /
mensulas / chebrón

Pórtico en Acero

Pórtico en Acero

Pórtico en Acero

Pórtico en Acero

Pórtico en Acero

Pórtico en Acero

Espacial
Formado por el ensamblaje de sistemas triangulares en formas de
pirámides o tetraedros, donde las fuerzas se ramifican en el espacio,
en tres direcciones. Las tensiones se igualan, generando un campo
homogéneo.

Colgante
Son estructuras adecuadas para cubrir grandes luces, como
“cubiertas” y puentes. Compuesto por varios elementos verticales y
horizontales, y los “cables” que son su sistema estructural más
importante por su capacidad de estiramiento.

SUPERESTRUCTURA
Losa Maciza Dos direcciones
Losa Nervada Una dirección

Sistema
Horizontal Dos direcciones
Losa de tabelones
Losacero

SUPERESTRUCTURA Sistema Horizontal
Losa
Superficie horizontal que produce y recibe cargas
verticales, permanentes y variables, que sobre ella
operan, y a su vez la transmite al Sistema Vertical, para
finalmente ser llevadas al suelo a través de la
Infraestructura.

Losa Maciza en 2 direcciones
En 2 direcciones: Espesor entre

8cm y 20cm. Acero de refuerzo
formando retícula. Admite “luces”
hasta 8,0m. Losa ideal para pisos
industriales y fundación.
Son resistentes a cargas

puntuales. Pesadas y elevado
costo.

Losa Nervada en 1 y 2 direcciones
En 1 dirección: Conformada por una

losa maciza de 5cm de espesor unida a
unos nervios de 10cm de espesor,
perpendiculares a la viga de carga.
Admite “luces” hasta 7,0m con menor
peso. Uso en viviendas, escuelas,
edificio de oficinas.
En 2 direcciones: Conformada por

una losa maciza de 5cm de espesor
unida a una retícula de nervios
(formaletas) de 10cm de espesor.
Admite “luces” hasta 10,0m con menor
peso. Uso en estacionamientos, edificio
de oficinas, entre otros.

Losa Nervada en 1 y 2 direcciones
Encofrado / Vaciado / Desencofrado

Losa Nervada + Losa Maciza

Losa de Tabelon
Losa de tabelon original:
Conformada por losa de concreto de
5cm de espesor apoyada sobre perfiles
metálicos paralelos entre si y
perpendiculares a la viga de carga. En
estos perfiles se introducen los
tabelones de arcilla, que sirven de
encofrado para la losa. Admite luces
hasta 4,0m. Uso general en viviendas,
escuelas, entre otros.
Losa de tabelon de concreto:

Similar a la losa de tabelon tradicional,
solo que se sustituye por perfiles de
concreto armado, y los tabelones por
bloques de concreto con aliven, para
hacerlos más livianos.

Losa de Tabelones
Encofrado / Vaciado

Losacero
Losacero: Formada por láminas con

dobleces, de acero galvanizado que sirven de
encofrado al concreto armado con malla electro
soldada. Las ondulaciones de las láminas se
colocan en sentido transversal a la viga de
carga. El espesor será entre 8,0cm a 10cm.
Admite luces hasta Xm. Uso general.

Losacero
Encofrado / Vaciado

MUROS DE CONTENCIÓN
Se construye para sostener el terreno o masas sueltas de éste,
que por determinada razón no puede adoptar la forma del “talud”
natural.

Muro por gravedad
Pantalla de concreto armado
Pantalla de concreto proyectado atirantada
Muro colado
Tierra armada
Tablestaca
Mampostería estructural
Sistemas alternativos

Muro por gravedad, pantalla concreto armado y
concreto proyectado atirantada

Muro colado, tierra armada y tablestaca

Mampostería estructural y sistemas alternativos


INSTALACIONES
Sanitarias
Eléctricas
INSTALACIONES Y
EQUIPAMIENTO Mecánicas
Contra incendio
Telecomunicaciones

INSTALACIONES Sanitarias
Aguas blancas, negras y de lluvia
Aguas blancas: Conducen el agua potable a

todos los sitios de la red de la edificación.
Aguas negras: Llevan las aguas servidas y las

aguas de lluvia, hasta los sistemas de
recolección para su disposición final.




INSTALACIONES Elétricas
Iluminación, fuerza (t/c), cargas especiales

INSTALACIONES Eléctricas
Iluminación, fuerza (t/c), cargas especiales

INSTALACIONES Mecánicas
Ventilación forzada, A/C, ascensor, escaleras




INSTALACIONES Sistema contra incendio
Detección y alerta

INSTALACIONES Telecomunicaciones
Teléfono, data, circuito cerrado

INSTALACIONES Telecomunicaciones
Teléfono, data, circuito cerrado

CERRAMIENTOS
ELEMENTOS DE Techo
FACHADA
Fachada o paramentos

CERRAMIENTOS Techos
Losas
Losas de Concreto: Maciza / Nervada

CERRAMIENTOS Techos
Losas
Tabelones: Correas metálicas / Prefabricadas en concreto

CERRAMIENTOS Techos
Losas
Losacero

CERRAMIENTOS Techos
Láminas de acero / Aluminio / Fibro-cemento

CERRAMIENTOS Techos
Láminas de acero / Aluminio / Fibro-cemento

CERRAMIENTOS Techos
Madera

CERRAMIENTOS Techos
Vidrio

CERRAMIENTOS Techos
Plástico

CERRAMIENTOS Techos
Telas (Tenso-estructura)

CERRAMIENTOS Fachadas
Bloque de concreto y de arcilla a la vista

Ladrillo, piedra, concreto

Madera, paneles prefabricados

Vidrio, láminas metálicas


ACABADOS
Pisos
Paredes
Techos
Cielo raso

ACABADOS Pisos
Granito

ACABADOS Pisos
Mármol

ACABADOS Pisos
Cemento requemado y cemento pulido

ACABADOS Pisos
Concreto martillado y canto rodado (piedra)

ACABADOS Pisos
Piedra (laja), baldosa de arcilla y caico

ACABADOS Pisos
Cerámica y porcelanato

ACABADOS Pisos
Madera

ACABADOS Pisos
Vinil

ACABADOS Paredes
Friso liso, friso rústico y pintura texturizada

ACABADOS Paredes
Tablillas de arcilla y piedra proyectada

ACABADOS Paredes
Concreto “obra limpia”

ACABADOS Paredes
Vidrio

ACABADOS Paredes
Láminas decorativas tridimensionales

PARED O MURO VEGETAL

ACABADOS Cielo raso
Plafón (lámina de yeso) y madera

ACABADOS Techos
Teja Criolla y teja asfáltica

ACABADOS Techos
Manto asfáltico y pintura asfáltica

TECHOS VERDES

¿ EXPECTATIVAS cumplidas ?

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Elementos Constructivos

FIPI Vesp 1 2019

(2005 - Actual) Socio - Director

(2016 - Actual) Director Ejecutivo

Unidad estratégica que identifica, invierte, promueve y gestiona negocios inmobiliarios.

- Volvernos concientes de la importancia de conocer y

- Iniciarnos en el estudio de los sistemas constructivos y

Arq. Isidora Sandoval

¿Para vender qué?

Arq. Isidora Sandoval

Informar éticamente sobre los atributos

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

Arquitectura: es el arte y la ciencia de

Construir: es el arte de fabricar, erigir o

Arquitecto: es el que inicia, dirige y lidera la

Arq. Isidora Sandoval

Satisfacer las necesidades del hombre y la

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

* Esto requiere basarse en unas premisas y cumplir con

Arq. Isidora Sandoval

Utilitas: el edificio debe servir al propósito para el cual fue

Construcción: fase de ejecución de la obra arquitectónica.

Mantenimiento: fase de conservación y continuidad de la

Arq. Isidora Sandoval

Se debe ajustar a un programa __ Necesidades, requerimientos y aspiraciones

Debe ser compatible con el contexto __ Ubicación, medio ambiente / Clima /

Arq. Isidora Sandoval

Proceso constructivo__Conjunto de operaciones necesarias y convenientes

Quién participa__ Equipo multidisciplinario. Proyectista, empresa de construcción,

¿Forma tradicional de construcción en Venezuela?

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

Presupuesto de obra: Descripción, unidad de medida, cantidad a ejecutar, precio

Programa de ejecución de obra (cronograma): Indica fecha de inicio y

Contrato de ejecución: Contiene cláusulas generales, técnicas y legales.

Permisos: Solicitados ante el ente regulador. (Normas COVENIN)

Arq. Isidora Sandoval

Inspector: Designado por el contratante en obra, para cuidar sus intereses,

Supervisor: Garantiza criterio de la concepción del Proyecto y lo adapta a

TODOS TIENEN REPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

LINEA: Une dos puntos. Expresa longitud y dirección.

PLANO: Tiene dos dimensiones. Expresa forma, superficie, posición y

VOLÚMEN: Tiene tres dimensiones. Define espacio.

Arq. Isidora Sandoval

JERARQUIA: es un orden de elementos de acuerdo a su valor. Se trata de la

RITMO: Forma de sucederse y alternar una serie de cosas, que se repiten

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

ESCALA: Serie de elementos de la misma especie, ordenados gradualmente

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

TAMAÑO: Dimensiones reales de la forma. Las dimensiones

COLOR: El matiz, intensidad o valor tonal de las superficies de la

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

Arq. Isidora Sandoval

ORIENTACIÓN: Posición relativa al plano de base, a un punto de referencia o

Arq. Isidora Sandoval