UNIVERSIDAD MILITAR

NUEVA GRANADA TALLER

DERECHO INMOBILIARIO
PROFESOR: HERNANDO URIBE VARGAS
(hernando.uribe@unimilitar.edu.co)

ESTUDIANTE: LAURA TATIANA ROA DAZA

1. EJERCICIO DE LA JURISDICCION VOLUNTARIA POR EL NOTARIO, por María

Cristina García de Bertilotti. COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA PROVINCIA DE
CÓRDOBA. REVISTA NOTARIAL 1993-2 Nro. 66.
2. EL NOTARIO ANTE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA, por Consejo Permanente de La
Haya Holanda. Revista Digital de Derecho, Colegio de Notarios de Jalisco, México.
3. NOTARIADO Y JURISDICCIÓN VOLUNTARIA por Antonio Fernández De Buján,
Catedrático de Derecho Romano de la Universidad Autónoma de Madrid.

CUESTIONARIO

1. ¿Cuáles son los principales rasgos de la función notarial?

La función notarial tiene como principal objetivo dar fe pública y seguridad jurídica a los actos
y negocios jurídicos que realizan las personas, por lo cual se destaca:

RASGOS DE LA FUNCIÓN NOTARIAL

El notario es responsable de verificar la autenticidad de
AUTENTICACIÓN
los documentos y las firmas que se presentan ante él.
El notario tiene la función de dar fe pública y autenticidad
a los actos jurídicos que se le presentan, lo que significa
DACIÓN DE FE
que su firma y sello en un documento le otorgan una
presunción de veracidad y autenticidad.
El notario debe ser imparcial y no tomar partido en ningún
IMPARCIALIDAD
asunto que se le presente.
Los notarios tienen la obligación de conservar los
documentos que autentican en un registro público y
CONSERVACIÓN DE
mantenerlos en buen estado. Esto ayuda a garantizar que
DOCUMENTOS
los documentos estén disponibles en caso de que sean
necesarios en el futuro.
Los notarios tienen una función preventiva importante en
el sistema legal. Al verificar la autenticidad de los
FUNCIÓN PREVENTIVA documentos y asegurarse de que cumplan con los
requisitos legales, pueden prevenir fraudes y otros actos
ilegales.
El notario debe asegurarse de que todos los documentos y
LEGALIDAD transacciones que se realizan ante él cumplan con las
leyes y regulaciones aplicables.
El notario debe mantener la confidencialidad de todos los
CONFIDENCIALIDAD documentos y transacciones que se le presenten, a menos
que esté obligado por ley a divulgar información.
Los interesados deben acudir y solicitar el trámite
ROGACIÓN
deseado, no los buscara el notario
El notario también tiene la función de asesorar a las partes
ASESORAMIENTO
en la redacción y formalización de los actos jurídicos,

RESPONSABILIDAD
FUNCIÓN PREVENTIVA
FUNCIÓN INSTRUMENTAL
FUNCIÓN DE FE PÚBLICA
FUNCIÓN DE CONTROL
FUNCIÓN DE REGISTRO
garantizando que se cumplan con los requisitos legales y
que se protejan los intereses de las partes.
Los notarios responden por los actos que pueden
ocasionar algún daño atribuible a su función.
Los notarios tienen la función de asesorar y orientar a las
personas en la realización de sus actos jurídicos, a fin de
prevenir posibles conflictos y garantizar la validez y
eficacia de estos.
los notarios son los encargados de autorizar y dar fe
pública a los actos y negocios jurídicos que las personas
realizan, mediante la elaboración de documentos públicos
y la certificación de estos, por lo cual, generan
documentos.
Los documentos expedidos tienen presunción de
veracidad y autenticidad
Los notarios deben verificar la legalidad de los actos y
negocios jurídicos que autorizan, a fin de evitar posibles
fraudes o irregularidades.
Se refiere al registro de todos los actos y negocios
ocasionados en la notaría, en los registros públicos
correspondientes, lo que les confiere una mayor
publicidad y oponibilidad frente a terceros.

2. Después de realizar las lecturas señaladas y teniendo en cuenta lo tratado en clase, cuál es su
opinión sobre la función jurisdiccional de los notarios.

Es necesario determinar que es la función jurisdiccional y cual es la función notarial, aunque

ambas a partir del Estado ofrecen servicios a sus interesados, la primera se encuentra
compuesta por lo jueces y tribunales, y tiene como objeto la resolución de conflictos y la
aplicación de la ley en casos concretos, por lo cual poseen autoridad para poder decidir y
generar sentencias, mediante un procedimiento especial y generalmente, extenso. En cambio,
la función notarial se encuentra conformada por Notarios en distintos círculos notariales de
acuerdo con el territorio donde tienen como función principal la autenticación de documentos
y actos jurídicos, que son solicitados por las partes intervinientes, por lo cual, a primera vista
son dos jurisdicciones totalmente distintas que se complementan, toda vez, que los
documentos otorgados por los notarios se presumen auténticos y suelen ser pruebas
fundamentales.
No obstante, se debe resaltar que, en algunos países como Colombia, pueden realizar algunas
funciones relacionadas con la resolución de conflictos, su papel en este ámbito es limitado y
opcional, como lo es la conciliación, lo que genera participación en la función jurisdiccional.

3. Señale las diferencias entre la función notarial y la función jurisdiccional.

Tal y como se mencionó anteriormente, la función notarial y jurisdiccional, tienen varias

diferencias, como en su objeto, la función notarial tiene como objeto la autenticación de
documentos y actos jurídicos, mientras que la función jurisdiccional tiene como objeto la
resolución de conflictos y la aplicación de la ley en casos concretos, por lo cual, poseen una
autoridad otorgada claramente por el estado, caso contrario de los notarios, pues su autoridad se
determina en el análisis de los documentos en la legalidad de los actos y negocios jurídicos que
autorizan, a fin de evitar posibles fraudes o irregularidades. Por lo que , los documentos
notariales tienen una fuerza probatoria especial, pero no vinculan a las partes, mientras que las
decisiones jurisdiccionales tienen fuerza vinculante para las partes y terceros. También se puede
destacar:
 • Carácter preventivo: Los notarios tienen una función preventiva pues generan
asesoramiento a las partes en la realización de los actos, buscando que sean válidos y
eficaces, así mismo, acudir en casos especiales, con el fin de no saturar la función
jurisdiccional donde las partes suelen acudir al momento de existir controversia con el fin
de ser resuelta.
• Competencia: las competencias territoriales y funcionales son determinadas por la Ley, así
mismo, su campo de aplicación suele ser más amplio el jurisdiccional que el notarial, pues
las notarias suelen tener menos competencia territorial, al ser de ciertos sectores y sus
funciones son determinadas.
• Necesidad: la función jurisdiccional existe cuando hay conflictos y controversias que deben
ser resueltas por un tercero mediante un proceso que determina la veracidad de los hechos
puestos a debate, en cambio la función notarial, no suelen existir conflictos, las partes
acuden en común acuerdo para poder autenticar y proceder en cuanto las funciones, como es
la expedición de un testamento o la realización de una compraventa.

4. De acuerdo con la respuesta anterior, ¿considera adecuado que el notario ejerza funciones
jurisdiccionales? Explique su respuesta.

No, toda vez, que el notario y el juez tienen funciones determinadas que buscan la celeridad
de los procesos que son de interés para los usuarios, ocasionando así que la separación de
poderes que busca la eficiencia del Estado Social de Derecho, sea vulnerada, ahora bien, la
función jurisdiccional existe cuando hay conflictos y controversias, en donde es necesario que
se de aplicación objetiva de la ley y la valoración de pruebas, con el fin de sentenciar la
situación. Los notarios tienen una función distinta, de generar seguridad a los actos y
negocios jurídicos, donde da fe de lo realizado, ocasionando así que las situaciones aquí
planteadas sean realizadas y en dado caso, solucionadas de forma rápida y ágil, por lo cual,
cada una de las partes tienen una función determinada en el Estado, que generan un servicio
de acuerdo con la necesidad del interesado.

5. ¿Cuál es el papel del notario en la generación de negocios jurídicos desde el punto de vista de
los actos ad probationem y de los actos ad solemnitatem? Explique.

ACTOS JURIDICOS
AD PROBATIONEM AD SOLEMNITATEM
son aquellos actos jurídicos que tienen como son aquellos actos jurídicos que deben
finalidad probar la existencia de otro acto cumplir con ciertas formalidades
jurídico o de un hecho relevante para el establecidas por la ley para que sean válidos.
caso. Se puede referir a la presentación de Por ejemplo, en algunos países se requiere
documentos o evidencias que deben ser que los contratos de compraventa de bienes
incluidos en el protocolo notarial como parte inmuebles sean otorgados ante notario
de un acto jurídico. Estos documentos o público para que sean válidos.
evidencias pueden ser presentados por
cualquiera de las partes involucradas en el
acto y tienen como objetivo probar la
autenticidad o la veracidad de la
información contenida en el acto notarial.
EJ. en la compraventa de una propiedad, las EJ. Los testamentos deben ser generados
partes pueden presentar al notario ante un notario sea abierto o cerrado pues da
documentos que prueben la propiedad de fe de lo actuado por el interesado.
esta, como es el certificado de libertad y
tradición. Estos documentos se consideran En la compraventa, el notario exipide
actos ad probationem ya que se presentan escritura pública, la cual, para proceder al
como pruebas de la autenticidad y veracidad pertinente registro en la oficina de
 de la información contenida en el acto instrumentos públicos, es necesario
notarial. presentarla.
En resumen, los actos ad probationem pueden ser probados por cualquier medio, mientras que
los actos ad solemnitatem requieren de una formalidad específica para que el acto legal sea
válido.

6. Si aceptamos que la principal función del notario es dotar de la cualidad de la fe pública a los
hechos que pasen en su presencia, ¿considera usted indispensable que el notario sea un
profesional del derecho? Explique su respuesta con tres argumentos.

CONOCIMIENTO LEGAL
•Al conocer el marco juridico de las situaciones aplicables a la necesidad puede
generar asesoramiento y cumplir con los requisitos necesarios para la expedición de
documentos y actos juridicos, lo que les permite comprender y aplicar de manera
efectiva las leyes y regulaciones que se aplican a los documentos y actos jurídicos que
autentican.

RESPONSABILIDAD
•Los notarios son responsables de la autencicación de los actos presentados, por lo
que al ser abogados comprenden a finalidad lasimplicaciones legales y financieras de
los documentos por lo cual, pueden ser responsabilizados penal y civilmente, por lo
cual, debe prevenir fraudes y actos ilegales, para garantizar el sistema legal y los
intereses de las partes

IMPARCIALIDAD Y ETICA
•Un profesional del derecho, es un tercero ajeno a los interes de las partes y del
mercado, al momento de ser requqerido, por lo que su formación se basa en la etica,
y el analisis racional y critico, por lo que al momento de conocer una situación debe
ser imparcial, denotando todas aquellas posibilidades que puedan surgir, y que su
intervención no sea viciada por dinero o amistad.

7. Después de realizar las lecturas señaladas y teniendo en cuenta lo tratado en clase,

conceptualice la jurisdicción voluntaria (se trata de construir una definición personal lo más
completa posible).

La jurisdicción voluntaria es otra subrama de la rama judicial del Estado, que como su
nombre indica, es donde las partes acceden voluntariamente a la jurisdicción con el fin de
determinar, constatar o verificar la existencia de unos hechos, para emitir una solución con
efectos legales, por lo cual, las actuaciones y procedimientos que se practican son con la
finalidad de satisfacer las necesidades del o los interesados sin que exista un conflicto entre
ellos.

Esta jurisdicción se rige por los principios de la celeridad, la sencillez y la economía procesal,
lo que implica que los procedimientos deben ser ágiles y eficaces, sin excesivas formalidades
o trámites. Algunos ejemplos de casos de jurisdicción voluntaria pueden ser la aprobación de
un testamento cerrado, la celebración de una compraventa, el matrimonio civil, o la creación
de un testamento.

La jurisdicción voluntaria se lleva a cabo ante un juez o un notario, según el caso, y se rige
por un procedimiento simplificado que busca garantizar la protección de los derechos e
intereses de las partes involucradas y la seguridad jurídica en el ámbito de los actos y hechos
que se pretenden constatar o verificar.
8. Mediante un mapa conceptual explique la relación entre el notariado y la jurisdicción
voluntaria.