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Estudio Jurídico – Asesoría Inmobiliaria

Oficinas Barracas: Luna 739 (CP 1437) C.A.B.A.

Tel: (54-11) 3755-8843
Oficinas Parque Patricios: La Rioja 1801 (CP 1244) C.A.B.A.
Tel: (54-11) 2390-7428

TASACION - ALQUILER

1. SOLICITANTE:

Nombre y Apellido: Julio Ariel Fernandez – Sector 9 EBA

2. INMUEBLE:

Ubicación
Calle: MIRAVE
Altura: 3080
Piso: 7°
Departamento: “D”
Entre calles: Monasterio y Libertad Lamarque
Localidad: Estación Buenos Aires – Barracas, C.A.B.A.

Características

Metros totales: 60 m2 aprox. Metros cubiertos: 52 m2 aprox. Metros descubiertos: 8 m2 aprox.

Ubicación: Frente Orientación: NORTE

Ambientes: 3 (tres) Aire Acondicionado: NO Mascotas: NO.

Habitaciones: 2 (dos) Electricidad: SI
Baños: 1 (uno) Gas: SI
Toilette: NO Agua: SI.

3. EDIFICIO:

Amenities: Terraza
Estacionamiento: NO
Seguridad: SI – Video vigilancia – Personal de 20 a 08 hs.
Acceso para personas con movilidad reducida: SI

4. DESCRIPCION:
Departamento a estrenar de 3 ambientes, de 60 metros cuadrados aprox., orientación Norte, al frente
de la calle Miravé, ubicado en el barrio Estación Buenos Aires, el barrio más joven y moderno de la
Ciudad. Edificio con excelentes terminaciones y detalles de construcción de primera calidad. Un
ascensor amplio. Ocho pisos con dos departamentos cada uno. Entrada principal por calle Miravé, la

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misma posee acceso para personas con movilidad reducida. El acceso al edificio se realiza con llave
magnética. Súper luminoso, fresco y con corriente de aire. Cocina luminosa y con excelente
circulación de aire, posee espacio para lavarropas. Cuenta con un amplio balcón con acceso a
habitación. Living amplio y luminoso con salida al balcón, el mismo posee un gran ventanal con dos
paños movibles superiores y fijo inferior. Calefacción con tiro balanceado. Habitación 1: orientación
al contrafrente, amplía y luminosa. Posee gran ventanal de con dos paños movibles. Habitación 2:
orientación al frente, amplia y luminosa. Posee gran ventanal de con dos paños movibles superiores y
fijo inferior y dos puertas corredizas con acceso al balcón. Baño completo con bañadera, de amplias
dimensiones. No paga expensas.

Precio sugerido primer cuatrimestre de alquiler: $ 420.000,00.- (pesos

cuatrocientos veinte mil)

Requisitos:

- Contrato mínimo por 2 años

- Actualización cuatrimestral por Índice de Precios al Consumidor - IPC -

- Valor de 1 (un) Mes de depósito en dólar billete

- Valor de 1 (un) Mes por adelantado

- Seguro de caución o Garantía Propietaria de CABA

- Gastos de Certificación de firma.

- Ingresos comprobables que dupliquen el valor del alquiler

- No registrar antecedentes financieros negativos

Respecto a la Comisión inmobiliaria, de acuerdo a la ley actual y vigente de alquileres con

destino habitacional donde la comisión únicamente recae sobre el propietario se establece en el 4,15%
del monto total del contrato de alquiler en concepto de comisión, confeccion del contrato, gastos de
comercialización y marketing, importe que será abonado en el acto de la firma y en la misma moneda
en la cual se efectúe la operación.

El presente se realiza conforme legislación y valores actuales – Enero de 2024 - pudiendo sufrir
modificaciones en base al tiempo que pudiere trascurrir, nivel de demanda, porcentaje de ocupación
de la zona y otras variables.

Quedamos a vuestra disposición a fin de revisar y profundizar los conceptos aquí vertidos.

Atentamente,
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Martin Lucas Moyano Castroman

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