CÓDIGO: EEA 2212-2023

CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS

Conste por el presente documento el contrato de servicios que celebran de una parte el Ricardo Kahatt
Espinosa identificado con DNI 09303551 y con domicilio en Matamoros 134 chacarilla, distrito de Santiago
de Surco, provincia de Lima, a quien en adelante se les denominará “EL COMITENTE” ”; y de la otra
parte la asociación estratégica entre la empresa Crea Ciudad S.A.C,con R.U.C. Nro. 20601622999 , con
domicilio legal Otro. Sector 3ª grupo 7 MZA. D7 Lote. 8 La unión, Distrito de Villa el Salvador, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General Arquitecto José Vargas Vía
identificado con DNI 07943167, ESTUDIO ESTRADA ABOGADOS S.A.C., con R.U.C. Nro.
20392902351, con domicilio legal Av. Manuel Olguín N° 335 Of. 604, Distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente Administrativo Sra. Maria
Justina Figueroa Gonzales De Estrada, identificada con D.N.I. Nro. 10555965, facultada según poder
inscrito en la partida Nro. 11095490 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
denominará “LOS LOCADORES”;

PRIMERO. - LOS LOCADORES en Asociación estratégica Ciudad S.A.C y el Estudio Estrada

Abogados S.A.C, realizan trabajos para liberar al predio señalado de la carga impuesta por la Ordenanza
1414-MML, que declara la intangibilidad de los acantilados de la Costa Verde y que, en la práctica, no le
permite edificar sobre el mismo, tendría una doble estrategia.

a) Por un lado, elaboraríamos un expediente técnico que lo denominaríamos “Expediente Técnico para la
Desafectación de la carga impuesta por la Ordenanza N° 1414-MML” para sustentar con argumentos
técnicos y legales que el predio materia de análisis es factible desafectarle la carga impuesta sin mayor
peligro para la vida humana ni para la ciudad.

b) Por otro lado, solicitaríamos mediante un escrito fundamentado, la derogación de la Ordenanza 1414-
MML total o modificación parcial al haberse afectado a los intereses de los propietarios de gran cantidad
de predios y que en la práctica después de muchos años de la dación de la Ordenanza, no han funcionado
las propuestas alternativas de solución al riesgo.

SEGUNDO. - EL COMITENTE es el encargado de desarrollar el proyecto para el inmueble ubicado

Avenida Pérez Aranibar (antes Av. del Ejercito) al final de la Av. Brasil, en el distrito de Magdalena del
mar, Provincia y Departamento de Lima

TERCERO. - Sobre el terreno antes descrito EL COMITENTE pretende ejecutar un proyecto inmobiliario.

CUARTO. - Por el presente documento LOS LOCADORES se comprometen a realizar un Estudio de

suelos, Análisis urbano y de la zonificación del predio, Análisis Vial de la zona donde se ubica el predio, para
dicho objetivo los LOCADORES se comprometen a realizar los siguientes trabajos:

El expediente técnico del punto a) comprendería lo siguiente:

4.1 DESDE EL PUNTO DE VISTA TECNICO:

4.1.1 ESTUDIO DE SUELOS
Con las conclusiones y recomendaciones que establezca el Estudio de suelos que se
mande a realizar con toma de calicatas in situ analizadas en laboratorio, se sustentara la
incidencia del acantilado respecto del terreno materia de estudio para prever posibles
riesgos que afecten la parte estructural de los futuros proyectos a desarrollar. La cantidad
de calicatas que sean necesarias se determinaran en el terreno.

Av. Manuel Olguín 335 – Surco Telf. 437-6349 / 648-7611 / 6487612

Correo Electrónico: jestrada@estudioestradaabogados.com.pe
 4.1.2 ANALISIS URBANO Y DE LA ZONIFICACIÓN DEL PREDIO
Se efectuará un análisis del entorno urbano inmediato y su incidencia sobre el acantilado
que considere los parámetros urbanísticos y edificatorios predominantes de la
zonificación preexistente del predio y de la zona en general, así como de los usos de suelo
del entorno buscando argumentos que permitan sustentar debidamente la desafectación de
la carga impuesta.

4.1.3 ANALISIS VIAL DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL PREDIO

Evaluación de intensidad de tránsito del uso actual, con un uso proyectado permitido más
intenso según la zonificación preexistente, teniendo en cuenta que es un predio con 3
frentes, uno de ellos vía arterial, uno vehicular local y uno peatonal, con conteos
vehiculares y peatonales.

4.2 DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL:

Solicitar a la Municipalidad de Lima la dación de una Ordenanza que desafecte la carga
que dispone la misma para el inmueble materia de estudio.
Solicitar la derogatoria de la Ordenanza y/o su modificación.
Exponer cada caso ante las autoridades que correspondan y regidores a cargo de la
aprobación de la Ordenanza.

QUINTO. - HONORARIOS:

5.1) Elaboración Expedientes y Gestión:

US$ 18,000.00 (Dieciocho mil y 00/100 dólares americanos) más impuestos.

5.2) Honorarios de éxito:

US$ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 dólares americanos) más impuestos.

Nota 1: Se pagará el honorario de éxito solo en el caso que la Ordenanza sea favorable y se
apruebe en el plazo de 3 meses sugerido.

Nota 2: Los costos de los estudios complementarios del expediente técnico según relación al
final, serán de cargo del propietario.

Nota 3: Los honorarios serán facturados por ambos locadores, estos serán depositados a sus cuentas
respectivas.

Forma de pago:
 50% al inicio de los trámites
 50% a la finalización de los mismos.

CUENTAS BANCARIAS PARA HONORARIOS DE ESTUDIO ESTRADA ABOGADOS S.A.C

• Cuenta en dólares/ BBVA: 0011-0360-5501000270-01
• Código de Cuenta Interbancaria: 011-360-000100027001-55

CUENTAS BANCARIAS PARA HONORARIOS DE CREA CIUDAD S.A.C

 Cuenta en dólares/ BBVA: 001101180200527854

SEXTO. - TIEMPO APROXIMADO DE ELABORACIÓN DEL ESTUDIO:

 20 días

Av. Manuel Olguín 335 – Surco Telf. 437-6349 / 648-7611 / 6487612

Correo Electrónico: jestrada@estudioestradaabogados.com.pe
SETIMO.- TIEMPO APROXIMADO DE GESTIÓN DEL TRAMITE:

 8 Meses

OCTAVO. - DOCUMENTOS A SER ENTREGADOS POR EL CLIENTE:

 Copia Literal de Dominio y/o Partida Registral donde se consigne los datos del propietario y del
terreno actualizado.
 Vigencia de poder del representante legal.
 Análisis Vial para sustentar la desafectación de la carga impuesta por la Ordenanza N°1414-MML
(Precio aproximado: s/. 10,000 soles + impuestos)
 Estudio de suelos para fines de sustentación de desafectación de carga.
(Cotización según cantidad de calicatas a verificar en campo)
 Otros documentos que pueda requerir la Municipalidad.

Lima 29 de agosto del 2023.

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Ricardo Kahatt Espinosa Maria Figueroa Gonzales de Estrada
EL COMITENTE ESTUDIO ESTRADA ABOGADOS
S.A.C.

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Jose Vargas Via
CREA CIUDAD S.A.C.

Av. Manuel Olguín 335 – Surco Telf. 437-6349 / 648-7611 / 6487612

Correo Electrónico: jestrada@estudioestradaabogados.com.pe