FLUJO DE TRAMITES DE REGULARIZACION DE CONSTRUCCIONES

SOLICITANTE RECEPCION AREA LEGAL AREA TECNICA CAJA COMPLEMENTO EXTERNO

IDENTIFICACION TIPO DE TRAMITE

CONSULTA
COORDINACION 1: CONSTRUCCIONES DE 1 A 3 PLANTAS
2: CONSTRUCCIONES DE 4 A MAS
3: UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL SUPERVISOR ABOGADO
4: CONSTRUCCIONES EN PH; CONDOMINIOS
y ESTRUCTURAS DE Hº Aº
SUPERVISOR ARQUITECTO
- TITULO, DECLARACION JURADA

1: CONSTRUCCIONES DE 1
REVISIÓN DE CUMPLIMIENTO DE - MINUTA, DECLARACION JURADA A 3 PLANTAS
CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES
REQUISITOS LEGALES Y ASIGNACION
Nº DE TRAMITE
INFORME LEGAL VENTANILLA
SOLICITUD TRAMITE -247 – 803, DECLARACION JURADA
(Dirigido al Alcalde)
ASIGNACION Nº DE
- DECLARATORIA DE HEREDEROS, TRAMITE
PRESENTACION DECLARACION JURADA (código catastral)
CORRECCION DE DOCUMENTACION DEBE CONTAR CON:
REQUISITOS FORMULARIO DE INSCRIPCION DATOS TECNICOS (AVALUO)
CONDICIONES TECNICAS TECNICA
FOTOCOPIA LEGALIZADA PLANO APROBADO ANTERIOR SI CORRESPONDE.
VERIFICACION DEL TRAMITE ESPECIFICAS, POSIBLES PARA SU PLANOS ARQUITECTONICOS AS BUILT, IDENTIFICADAS AREAS A BOLETA DE LIQUIDACION Y
TECNICO
CONDICIONES TECNICAS GENERALES REGULARIZACION. 2: CONSTRUCCIONES DE 4 REGULARIZAR FUERA Y DENTRO DE NORMAS
AVALUOS
A MAS FOTOCOPIA PLANO DE LOTE APROBADO (SINO CUENTA PUEDE SOLICITAR
COMO TRAMITE MIXTO)
4 FOTOGRAFIAS 10 X 15 DE LA CONSTRUCCION.

EDIFICACIONES CONSOLIDADAS SIN OBSERVACION

PLANO APROBADO DENTRO DE CORRECCION DE DOCUMENTACION ADJUNTAR EL PLANO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LA UNIDAD A
NORMAS LEGAL 3: UNIDADES en REGULARIZAR Y LA RESOLUCIÓN ANTERIOR DE APROBACIÓN.

CAJA
A) EDIFICACIONES CON MAYORES ALTURAS A LA PERMITIDA. PROPIEDAD HORIZONTAL
B) EDIFICACIONES CON INVASIÓN A RETIROS, APOYOS LATERALES Y DE FONDO (NO GENEREN INSPECCION TECNICA O DECLARACION JURADA FIRMADA POR EL
EDIFICACIONES CONSOLIDADAS SIN SERVIDUMBRE DE VISTA) PROPIETARIO
PLANO APROBADO FUERA DE - VERIFICA QUE NO EXISTA OBSERVACIONES CON ALGUNO DE C) EDIFICACIONES QUE PRESENTEN DIFERENCIAS DE SUPERFICIES ENTRE PLANO APROBADO Y ÁREA VERIFICACION DE QUE NO EXISTA LA DECLARACIÓN JURADA DEL TOTAL DE COPROPIETARIOS (EN CASO
NIORMAS
LOS REQUISITOS LEGALES. EDIFICADA.
D) EDIFICACIONES QUE NO CUMPLAN CON LAS CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD, DEBEN
ARQUITECTO OBSERVACION EN LA DOCUMENTACION
TECNICA.
DE TRATARSE DE LA REGULARIZACIÓN DEL EDIFICIO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL EN SU TOTALIDAD)
PREVER SU ACONDICIONAMIENTO Y RE FUNCIONALIZACIÓN. (PLAZO PARA SOLUCIONAR)
E) EDIFICACIONES EN FAJA JARDÍN EN UNA SOLA PLANTA QUE SE ENCUENTREN CONSOLIDADAS Y NO - CALCULO POR APROBACIÓN DE CONSTRUCCIÓN
EDIFICACIONES CONSOLIDADAS CON AFECTE A LA VIVIENDA PRINCIPAL. - CALCULO POR MULTAS.
PLANO APROBADO QUE HAYAN A: TITULO DE PROPIEDAD con DECLARACION JURADA; ADJUNTAR EL PLANO DE PROPIEDAD HORIZONTAL APROBADO Y LA
Sentencia ley 247-803 con DECLARACION JURADA y FOTOCOPIA F) EDIFICACIONES QUE CONTENGAN MEZANINES Y/O ALTILLOS, SE REGULARIZARÁN COMO TALES RESOLUCIÓN ANTERIOR DE APROBACIÓN.
MODIFICADO SIN AUTORIZACION DE CARNET DE IDENTIDAD CUANDO LA SUPERFICIE CONSTRUIDA NO SOBREPASE EL 50% DE LA SUPERFICIE DE PLANTA BAJA, CASO 4: CONSTRUCCIONES en
DENTRO DE NORMAS PH; CONDOMINIOS y BOLETA DE INGRESO
CONTRARIO SE CONSIDERARÁ COMO UN PISO ADICIONAL.
Estructuras Hº Aº VALORES
G) LAS ESCALERAS SE REGULARIZARAN CON LAS DIMENSIONES CON LAS QUE SE ENCUENTRAN
CONSTRUIDAS, SIEMPRE QUE ESTA NO GENERE SERVIDUMBRE DE VISTA.
EDIFICACIONES CONSOLIDADAS CON
H) EDIFICACIONES HASTA 5 PLANTAS (PB + 4 PISOS) EN LAS QUE NO SE HAYAN PREVISTO ELEVADORES.
PLANO APROBADO QUE HAYAN B: MINUTA RECONOCIDA con DECLARACION JURADA;
I) EDIFICACIONES MAYORES A 6 PLANTAS (PB + 5 PISOS), QUE NO HUBIESEN EJECUTADO
MODIFICADO SIN AUTORIZACION DECLARATORIA DE HEREDEROS con DECLARACION JURADA y
FOTOCOPIA DE CARNET DE IDENTIDAD INSTALACIONES ESPECIALES, COMO SER ASCENSORES, MONTACARGAS, EN CUYAS APROBACIONES SE
FUERA DE NORMAS
EXIGIRÁ LA PREVISIÓN DE ESTOS EN ALGÚN SECTOR DE LA EDIFICACIÓN Y CUANDO SE VERIFIQUE QUE
ABOGADO NO EXISTA POSIBILIDAD, SE PERMITIRÁ EL APOYO LATERAL O DE FONDO DEL ASCENSOR.
CERTIFICACIÓN ESTRUCTURAL CON ESCLEROMETRÍA HASTA 5
J) EDIFICACIONES EN LAS QUE NO SE HAYA RESPETADO LAS DIMENSIONES DE LOS POZOS DE LUZ Y /O
DE VENTILACIÓN, EN EDIFICACIONES UNIFAMILIARES O EN EDIFICACIONES DE DIVISIÓN HORIZONTAL , 2: CONSTRUCCIONES DE 4 PLANTAS; 6 PLANTAS A MAS SE EXIGIRÁ LA CERTIFICACIÓN CON
ESCLEROMETRÍA Y PACHOMETRÍA, SELLADO POR EL PROFESIONAL
CUANDO NO GENEREN SERVIDUMBRE DE VISTA Y DE COMÚN ACUERDO LEGAL ENTRE TODOS LOS A MAS INGENIERO Y VISADO POR LA SOCIEDAD DE INGENIEROS.
COPROPIETARIOS.
VERIFICACION DE QUE NO EXISTA
K) EDIFICACIONES EN PROPIEDAD HORIZONTAL, YA SEA COMO UNIDADES EN PH EN CUYO CASO SOLO
SE CONSIDERARA LA UNIDAD EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON SUS SUPERFICIES PRIVADAS (LIBRE O INGENIERO OBSERVACION EN LA DOCUMENTACION
TECNICA.
CONSTRUIDA) CERTIFICACIÓN ESTRUCTURAL CON ESCLEROMETRÍA HASTA 5 PLANTAS;
L) EDIFICACIONES EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE TODO EL CONDOMINIO, CON LA PARTICIPACIÓN DEL 6 PLANTAS A MAS SE EXIGIRÁ LA CERTIFICACIÓN CON ESCLEROMETRÍA
TOTAL DE LOS COPROPIETARIOS.
4: CONSTRUCCIONES en Y PACHOMETRÍA, SELLADO POR EL PROFESIONAL INGENIERO Y VISADO
CONCLUSION Y REMISION DEL M) CUANDO LA EDIFICACIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL NO CUENTE CON SALÓN DE
PH; CONDOMINIOS y POR LA SOCIEDAD DE INGENIEROS (EN CASO DE TRATARSE DE LA
Estructuras Hº Aº REGULARIZACIÓN DEL EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL EN SU
TRAMITE PARA SU COPROPIETARIOS Y/O VIVIENDA DEL PORTERO. TOTALIDAD).
CUMPLIMIENTO N) CUANDO LA CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS NO CUMPLA CON EL REQUERIMIENTO MÍNIMO.
CORRECCION DE DOCUMENTACION
O) CUANDO LOS ESTACIONAMIENTOS SE ENCUENTREN EN FAJA JARDÍN Y ESTA ÁREA NO SE
TECNICA ESTRUCTURAL
ENCUENTRE BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL PREVIA. PERO EN ESTE CASO NO ES
CONSTRUCCIÓN LA DECLARACIÓN JURADA DEL O LOS PROPIETARIOS, EN CASO DE
ESTRUCTURAS DE Hº Aº, ACOMPAÑADA CON LA DEBIDA CERTIFICACIÓN
DESGLOSE P) CUANDO LOS ESTACIONAMIENTOS O RADIOS DE GIRO EXISTENTES AL INTERIOR DEL EDIFICIO NO
ESTRUCTURAL QUE EL CASO CORRESPONDA.
CUMPLAN CON LAS DIMENSIONES Y SUPERFICIES MÍNIMAS.
Q) CUANDO EXISTAN VOLADIZOS EN CONSTRUCCIONES SOBRE RASANTE, A UNA ALTURA MÍNIMA DE
2.50 MTS.
R) CUANDO EXISTAN ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO CONSOLIDADAS (ESQUELETO DE LA
EDIFICACIÓN) QUE CUMPLAN O NO CON LA NORMATIVA MUNICIPAL, SIEMPRE QUE EXISTA
PARA LA APROBACION DE ESTRUCTURAS Hº Aº SE EXIGIRA LA
DELIMITACIÓN CON MUROS. CONSOLIDACION CON MUROS DE DIVISION.
SUPERVISOR INGENIERO

DESGLOSE

1: CONSTRUCCIONES DE 1
A 3 PLANTAS

2: CONSTRUCCIONES DE 4
DESGLOSE A MAS
PAGO DE
FIRMAS
RESOLUCION DE IMPUESTOS
PLANO APROBACION 3: UNIDADES en
APROBADO o PROPIEDAD HORIZONTAL

REGULARIZADO
4: CONSTRUCCIONES en
PH; CONDOMINIOS y
Estructuras Hº Aº
DESGLOSE

PLANO
APROBADO o
REGULARIZADO

PLANO
APROBADO o
REGULARIZADO

PLANO
APROBADO O
REGULARIZADO

TRAMITE
RESOLUCION
COMPLEMENTARIA DE CORRECION EN DDRR
PROPIEDAD CON LEY 247
HORIZONTAL

TRAMITE
RESOLUCION
COMPLEMENTARIA DE CORRECION EN DDRR
PROPIEDAD CON LEY 247
HORIZONTAL