BIENES Y DERECHOS REALES

EQUIPO 12

RITA MUÑOZ MENDOZA

ABRIL ESMERALDA PEREZ MENDOZA

SHAUNI VIRIDIANA ROBLES MEJIA

BEATRIZ LIZBETH ROSALES PEREZ

MTRA. RITA MARIA RIOS MONTUFAR
FECHA DE ENTREGA 11 DE DICIEMBRE 2023

ACTIVIDAD
PROYECTO INTEGRADOR ETAPA 1

Bien Atributo

Por su movilidad Muebles

Inmuebles X
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
Parque de la localidad en la que Certidumbre de su propietario Vacantes
vivo Mostrencos
Materialidad Corpóreos X
Incorpóreos
Persona a quien pertenece Públicos X
Privados
Duración Consumibles
No consumibles X

Bien Atributo

Por su movilidad Muebles

Inmuebles X
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
1._____Casa___________
Certidumbre de su propietario Vacantes
Mostrencos
Materialidad Corpóreos X
 Incorpóreos
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
No consumibles X

Bien Atributo

Por su movilidad Muebles

Inmuebles X
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
2.______Salon de fiestas______
Certidumbre de su propietario Vacantes
Mostrencos
 Materialidad Corpóreos X
Incorpóreos
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
No consumibles X

Bien Atributo

Por su movilidad Muebles X

Inmuebles
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
3._____Regalias del libro____
Certidumbre de su propietario Vacantes
Mostrencos
Materialidad Corpóreos
Incorpóreos X
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
No consumibles X

Bien Atributo
 Por su movilidad Muebles X
Inmuebles
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
4.______Regalias de música____
Certidumbre de su propietario Vacantes
Mostrencos
Materialidad Corpóreos
Incorpóreos X
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
No consumibles X

Al finalizar el análisis del caso, redacta una breve conclusión en la que reflexiones respecto a ¿cuáles son las
características comunes de los bienes, sin importar su clasificación?
Un bien es un objeto tangible o servicio inmaterial que cubre una necesidad o produce una satisfacción a quien hace uso de ello. Son, por lo
tanto, elementos de utilidad para quienes los utilizan o poseen. Sin embargo, dependiendo de sus características, los bienes pueden ser de
diferentes formas y poseer un valor económico distinto.
En conclusión, consideramos la importancia de saber diferenciar cuales son los bienes que puede poseer una persona, esta actividad nos
ayuda a tener mejor entendimiento de la importancia de los bienes que obtiene una persona y como pueden ser clasificados.
TIPOS DE BIENES DE DERECHO CIVIL
Bienes muebles Bienes
inmuebles
Bienes fungibles Bienes
No Fungibles
Bienes consumibles
Bienes no consumibles
Bienes simples
Bienes compuestos
 PROYECTO INTEGRADOR ETAPA 2

DERECHO REAL Justificación

 Se establece que la Señora Juana Reyes Bermejo, posee la
propiedad de la casa en donde habita al adquirirla por medio
de un contrato de compraventa donde ella funge como el sujeto
pasivo, debido a que debe de cumplir con el reglamento de
condóminos ‐la casa se cataloga como un bien que se cataloga
como privado, inmueble, no fungible, corpóreo y no
consumible‐; como heredera universal de los bienes de su
abuelo (en esta situación ella se considera un sujeto activo), se
le adjudicaron los bienes de su abuelo (propiedad) salón de
fiestas – se considera un bien inmueble, privado, no fungible,
De Propiedad corpóreo y no consumible‐,
La regalía de la letra de tres canciones compuestas por su
abuelo, las regalías sobre un libro autobiográfico de su abuelo y
regalías sobre las composiciones musicales de su abuelo se
catalogan como bienes muebles, privados, no consumibles, no
fungibles e incorpóreos; Al ser ella ya la propietaria de los
bienes que se indican en el caso, ella los puede usar, se puede
beneficiar del fruto de estos y hasta abusar de éstos.
Esto se traduce en poder gozar y disponer de cualquiera de
dichos bienes sin restricción temporal, y siempre que se
cumplan las disposiciones legales referentes a sus limitantes y
modalidades.
Con base Cada copropietario (condómino) tiene un derecho singular y en la
De Propiedad en exclusivo de la propiedad sobre su inmueble, y uno en
Condominio copropiedad con los otros condóminos sobre partes comunes.”
Esta característica en la cual Juana Reyes Bermejo funge como

sujeto pasivo se da al adquirir en compraventa una casa en

régimen de condominio horizontal.
De Uso Al ser declarada heredera universal en el testamento de su
abuelo, Juana Reyes Bermejo, tiene la calidad de sujeto activo y
además puede hacer suyos los frutos de un bien ajeno como lo
son las regalías de un libro y composiciones musicales que
fueron escrito y creadas por su finado abuelo ‐ dicho bienes
también son considerados activos.
DERECHO PERSONAL
De Compraventa Se le denomina el intercambio que se da, cuando una parte se
obliga a entregar a la otra, una determinada cosa contra el pago
por ésta de una cantidad definida y determinada (Comúnmente
por dinero) medio del cual se da el traslado del dominio del
objeto en cuestión. En el caso de Juana Reyes Bermejo, se da
este supuesto cuando se indica que al trasladarse a vivir de la
ciudad de Xalapa a la Ciudad de México tuvo que celebrar un
contrato de compraventa para la adquisición de adquirir una
casa que se encuentra bajo el régimen de condominio.
 INFORME EJECUTIVO

Secretaría de Administración Tributaria.

Presente.

Datos:

Nombre: Juana Reyes Bermejo

Nacionalidad: mexicana

Lugar de residencia: Ciudad de México.

Antecedentes: Juana Reyes Bermejo es mexicana, originaria de la Ciudad de Xalapa, Veracruz,

psicóloga de profesión y madre de dos hijos de 10 y 18 años.

En el año 2019 llegó a la ciudad de México por cues ones de trabajo, donde adquirió diversos bienes,
muebles y fue heredada por su difunto abuelo, quien falleció en el año 2020

DATOS PATRIMONIALES‐BIENES E INMUEBLES.

Activos:

1. Caso bajo el régimen de condominio horizontal que adquirió mediante el contrato de

compraventa en la Ciudad de México.

.Tipo de bien: económico‐ privado‐corpóreo‐inmueble‐no fungible‐no consumible

Tipo de derecho: real de propiedad. (derecho a usar, disfrutar y disponer). Forma

de adquisición: A través de un contrato de compraventa bajo el régimen de

condominio horizontal.
Duración de los derechos: es perpetua, es decir, dura tanto como su obje vo y sobrevive a

su tular a través de la sucesión mor s causa.

2. Salón de fiestas heredado por su abuelo.

Tipo de bien económico‐ privado‐corpóreo‐inmueble‐no fungible‐no consumible.

Tipo de derecho: real de propiedad. (derecho a usar, disfrutar y disponer).

Formas de adquisición: a través de testamento.

Duración de los derechos: es perpetua, es decir, dura tanto como su obje vo y sobrevive a su tular a
través de la sucesión mor s causa.

3. Usufructo‐conjunto de departamentos.

Tipo de bien: económico bien real‐‐corpóreo‐inmueble‐no fungible‐ no consumible.

Tipo de derecho: real‐ temporal de la usufructuaria. Elementos personales: a) el nudo

propietario (la madre de Juana‐derecho a disponer), y b) la usufructuaria

(derecho a usar y disfrutar).

Forma de adquisición; mediante un contrato de ley.

Duración de los derechos: a) por vencimiento del plazo en que se cons tuyó, b) vitalicio (persona
sica), es decir, se ex ngue con la muerte de la usufructuaria; c) por prescripción; d) por perdida
total de la cosa.

4. Datos patrimoniales Derechos de autor

Activo:

Regalías por derechos de autor de las siguientes obras:

Letras de 3 canciones compuestas por el abuelo.

Las composiciones musicales. O libro autobiográfico del finado.

Tipo de bien incorpóreo‐ no consumible‐no fungible‐mueble

Tipo de derecho: real de propiedad (parcial de acuerdo con las limitantes establecida

en las fracciones III y VI, del ar culo 21, LFDA).

Forma de adquisición: adquiere los derechos por herencia.

Duración de los derechos: 100 años a par r de la muerte de su abuelo. (ar culo 29,

LFDA)

5. Datos patrimoniales. Inversiones.

Activo:

No registra inversiones.

6. Datos patrimoniales‐Adeudos Pasivos:

Créditos: Préstamo bancario otorgado a Juana, mismo que u lizado para habilitar el bien
usufructuado.

Tipo de bien: incorpóreo‐fungible‐no consumible‐

Tipo de derecho: personal.

Forma de adquisición: crédito.

Duración de los derechos: la vida del crédito.

 7. Vehículos: automóvil úl mo modelo adquirido por Juana el 2021 a crédito por un plazo de
24 meses a par r de la fecha de compra.

Tipo de bien: mueble‐corpóreo‐no consumible‐fungible.

Tipo de derecho: personal.

Forma de adquisición: crédito.

Duración del derecho: la vida del crédito.

8. Determinar si existe un haber o un deber patrimonial

Es de suma importancia dejar en claro que el patrimonio ene dos elementos, un activo y el otro es
pasivo. El activo se constituye o se compone por el conjunto de bienes y derechos, y el pasivo por las
cargas y obligaciones, los bienes y derechos que integran el ac vo se traducen siempre en derechos
reales, personales o mixtos, y el pasivo por deberes personales o cargas u obligaciones reales.

Al determinar que el haber patrimonial primero resulta de la diferencia entre los dos elementos,
cuando aquel es superior al otro, mientras que el déficit patrimonial surge cuando el pasivo es superior
al activo; en el primer casi se habla de la solvencia y, en el segundo de insolvencia. Si existe un deber,
en este caso Juana ene dos créditos; préstamo bancario para habilitar el bien credi cio bancario para
un auto. La cuenta de pasivo son cuentas acreedoras lo que significa que su valor es posi vo y crece
con el haber y es nega vo y este disminuye con el debe, en este caso Juana al momento de realizar el
pago de sus mensualidades aumenta el haber y disminuye él debe.

Derivado a lo anterior y en el entendido de que el deber en términos contables, jurídicos y

patrimoniales son todos aquellos bienes muebles e inmuebles con los que cuesta 100% y ante el
Registro apropiado de que dicho bien es propiedad del individuo en cuestión, mismo que cuenta con
las obligaciones y derechos con los que cada ley de propiedad indique.

REFERENCIAS
• (S/f). Unam.mx. Recuperado el 11 de diciembre de 2023, de

https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/2/746/29.pdf

• Código civil de México - Libro Segundo: De Los Bienes. (s/f). Codigocivil.Mx.

Recuperado el 11 de diciembre de 2023, de
https://www.codigocivil.mx/federal/libro‐2‐bienes

• (S/f-b). Gob.mx. Recuperado el 11 de diciembre de 2023, de

https://www.pjenl.gob.mx//ConsejoJudicatura/Convocatorias/Juez/julio/Materi

alCursoCivil-Menor1.pdf