BIENES Y DERECHOS REALES

ACTIVIDAD 3. PROYECTO INTEGRADOR ETAPA 1

Nombre del docente: SABRINA MÉNDEZ MARTÍNEZ
EQUIPO 10
ANTONIO VAZQUEZ GONZALEZ

MARINA GUZMÁN ALONSO

JOSÉ MANUEL ROJAS MUNIZ

VICTOR NAVARRO TAFOLLA

FRIDA VIRIDIANA YAÑEZ AGUILAR

FECHA:27/03/2022
 ACTIVIDAD
PROYECTO INTEGRADOR ETAPA 1

Fecha:27/03/2022
Nombre del estudiante:
ANTONIO VAZQUEZ GONZALEZ
MARINA GUZMÁN ALONSO
JOSÉ MANUEL ROJAS MUNIZ
VICTOR NAVARRO TAFOLLA
FRIDA VIRIDIANA YAÑEZ AGUILAR
Nombre del docente: SABRINA MÉNDEZ MARTÍNEZ

El patrimonio de Juana
1. Lee detenidamente el siguiente caso

Juana Reyes Bermejo es mexicana, originaria de la Ciudad de Xalapa, Veracruz, psicóloga de profesión y
madre de dos hijos de 10 y 18 años. En el año 2019 llegó a la ciudad de México por cuestiones de trabajo,
por lo que requirió de una casa en donde habitar. Así entonces, celebró un contrato de compraventa a
través del cual adquirió una casa que se encuentra bajo el régimen de condominio horizontal. Al contrato
se le adjunta el reglamento de condóminos en el cual se indican los derechos que tiene sobre las áreas de
uso común: alberca, palapa, cuarto de lavado y gimnasio, y se específica el monto y periodicidad de las
cuotas condominales.
 Durante el segundo semestre del 2019, la madre de Juana constituyó un usufructo en su favor respecto de
un conjunto de departamentos, mismos que la usufructuaria da en arrendamiento; para dejar habilitado el
bien usufructuado Juana solicitó un préstamo al banco, mismo que va liquidando en mensualidades.

En el año 2020, el abuelo de Juana falleció declarándola en su testamento como heredera universal de sus
bienes. Ante esa situación, Juana se adjudicó los bienes de su abuelo que a saber son: un salón de fiestas,
las regalías de la letra de tres canciones compuestas por su abuelo y mismas que registró ante INDAUTOR;
las regalías sobre un libro autobiográfico de su abuelo y regalías sobre las composiciones musicales de su
abuelo.

Finalmente, durante el año 2021, Juana adquiere un automóvil último modelo, mismo que pagará en un
plazo de 24 meses con las regalías recibidas por las obras heredadas de su abuelo y rentas de los
departamentos.

2. Con base en la información descrita en el caso anterior, responde los siguientes cuestionamientos:

a) ¿Cuáles son los bienes que integran el patrimonio de Juana? Enlista mínimo 4 bienes presentes en el caso, argumenta
tu elección.

• Casa (condominio.) Se realizó un contrato de compraventa bajo el régimen de condominio horizontal.

Conjunto de departamentos (usufructo).

• Local (salón de fiestas.) Bien heredado por su abuelo.

• Regalías de libro y 3 canciones. Bien heredado por su abuelo.

 • Automóvil. Bien adquirido mismo que pagará con rentas de departamentos y regalías recibidos por las obras
heredadas de su abuelo.

b) ¿Qué atributos caracterizan los bienes que posee Juana Bermejo? Coloca una X en los recuadros que indiquen las
clasificaciones a la cual pertenece cada bien de Juana Bermejo. Observa el siguiente ejemplo:

Bien Atributo
Por su movilidad Muebles
Inmuebles X
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
Parque de la localidad en la que vivo Certidumbre de su propietario Vacantes X
Mostrencos
Materialidad Corpóreos X
Incorpóreos
Persona a quien pertenece Públicos X
Privados
Duración Consumibles
No consumibles X

Bien Atributo
Por su movilidad Muebles
Inmuebles X
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
1. Casa Certidumbre de su propietario Vacantes X
Mostrencos
Materialidad Corpóreos X
Incorpóreos
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
 No consumibles X

Bien Atributo
Por su movilidad Muebles
Inmuebles X
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
2. Local salón de fiestas Certidumbre de su propietario Vacantes X
Mostrencos
Materialidad Corpóreos X
Incorpóreos
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
No consumibles X

Bien Atributo
Por su movilidad Muebles X
Inmuebles
Posibilidad de sustitución Fungibles
No fungibles X
3. Regalías Certidumbre de su propietario Vacantes
Libro y Canciones Mostrencos X
musicales Materialidad Corpóreos
Incorpóreos X
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
No consumibles X
 Bien Atributo
Por su movilidad Muebles X
Inmuebles
Posibilidad de sustitución Fungibles X
No fungibles
4. Automóvil Certidumbre de su propietario Vacantes
Mostrencos X
Materialidad Corpóreos X
Incorpóreos
Persona a quien pertenece Públicos
Privados X
Duración Consumibles
No consumibles X
3. Al finalizar el análisis del caso, redacta una breve conclusión en la que reflexiones respecto a ¿cuáles son las
características comunes de los bienes, sin importar su clasificación?

Conclusión:

¿cuáles son las características comunes de los bienes, sin importar su clasificación?
Los bienes corresponden a las posesiones, propiedades y riquezas que constituyen el patrimonio de cada persona física o
moral (en este caso de Juana). Esta clasificación tiene su origen en el Derecho Romano. La totalidad de objetos que sean
o puedan ser objeto de apropiación (denominados bienes patrimoniales) se consideran como bienes muebles o bienes
inmuebles.
Los bienes inmuebles, también conocidos como bienes raíces, son todos los objetos tangibles que poseen una situación
fija en el espacio que impide que sean desplazados sin detrimento de su naturaleza, Por otra parte, los bienes que puedan
ser transportados de un sitio a otro son bienes muebles.
Le llamamos bienes corporales a las cosas materiales susceptibles de apropiación, aquellos que son palpables a los
sentidos, por lo tanto, se pueden tocar
Ejem. Casa automóvil etc., Por el contrario, los bienes incorporales son las cosas abstractas, las que no tienen cuerpo,
apariencia sensible, que no se puede tocar, tales como el derecho de crédito, una hipoteca, el derecho de autor de una
obra literaria.
Así la posesión de la titularidad de bienes garantiza que el Juana disfrute de una serie de derechos:
a.- El disfrute de uso. Puede ocupar el inmueble utilizándolo como residencia principal o secundaria
b.- El derecho de alquilarlo y obtener una renta por ese concepto
c.- Derecho a cederlo en donación de manera no lucrativa
Referencias:

• Aguilar, B. L. (2008). Derecho de los bienes: patrimonio, derechos reales, posesión y registro público [Versión DX
Reader]. Recuperado de https://elibro.net/es/lc/uvm/titulos/76069
Colección eLibro.net Pórtico UVM
Capítulo 1. Derecho civil patrimonial. La clasificación de los bienes
Páginas 33 a 42

• Campos, L. M. (2017). Bienes y derechos reales [Versión DX Reader]. Recuperado de

https://elibro.net/es/lc/uvm/titulos/40193
Colección eLibro.net Pórtico UVM
Unidad 2. Clasificación de los bienes
Páginas 15 a 22

• Código Civil Federal. (27 de marzo 2020). Libro Segundo. De los Bienes. Artículos 747 a 789.
Nota: ingresa al sitio web de la H. Cámara de Diputados para recuperar el texto vigente de la ley, código o estatuto referido
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/index.htm
Régimen de condominio horizontal
CAPITULO II DE LA CONSTITUCIÓN, MODALIDADES Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Art 5.
b) Condominio horizontal. - Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el Condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario
de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianería, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del
terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común

USUFRUCTO. Del latín usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. En general, utilidades, beneficios, provechos. ventajas que se obtienen de una
cosa, persona o cargo.
CONVENCIONAL, El constituido por convención entre el propietario, que se despoja del uso y goce de algo suyo, y el que adquiere tales facultades sobre lo antes ajeno del todo,
el usufructuario.
IMPERFECTO. El que versa sobre cosas que no serían de utilidad para el usufructuario si no las consumiese (como los comestibles) o no cambiase su substancia (como el dinero).
JUDICIAL. El constituido por el juez, ya al decidir una controversia al respecto, ya al aprobar esa desmembración temporal del dominio, en sus derechos de goce y disfrute, en
ciertas administraciones legales o contenciosas; en cuyos supuestos ha de ser en principio usufructo oneroso, donde el usufructuario paga algo por el derecho, o renuncia o da
alguna cosa.
LEGAL. El que por disposición imperativa de la ley corresponde a algunas personas sobre los bienes de otras, por razones familiares.
NORMAL, El que se constituye sobre cosas no consumibles por el uso, en que cabe conservar la substancia de los bienes o derechos. pese al disfrute o ejercicio de los mismos. (v.
Usufructo imperfecto.) El encuadrado dentro de las disposiciones generales de la institución, y al cual hacen referencia los derechos y obligaciones del usufructuario común.
PARTICULAR. Aquel que se refiere a cosas especialmente determinadas; como el de tal finca, aquella casa o el derecho de cobrar un crédito o disfrutar de una renta concreta.
VITALICIO. El constituido expresamente durante el tiempo que viva el usufructuario. El que no indica su duración; porque entonces se entiende que no se extingue, por naturaleza
de la institución, hasta que el usufructuario muera.

USUFRUCTUARIO. El titular del derecho de usufructo (v.); quien tiene el uso y disfrute de una cosa ajena, o al menos una de tales facultades, y además no paga periódicamente
cantidad alguna ni realiza así otra prestación y que encuentra un límite temporal en lo establecido o en su propia vida, por carecer de facultad para transmitir mortis causa su
derecho.

Los bienes muebles son fungibles o no fungibles

Código Civil Federal Última reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación el 11 de enero de 2021
CAPITULO II De los Bienes Muebles
Artículo 763.- Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. Pertenecen a la primera clase los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad.
Los no fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

Bienes vacantes
Código Civil Federal Última reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación el 11 de enero de 2021
CAPITULO V De los Bienes Vacantes
Artículo 785.- Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido

Bienes mostrenco
Código Civil Federal Última reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación el 11 de enero de 2021
CAPITULO IV De los Bienes Mostrencos
Artículo 774.- Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueño se ignore
*Bienes Corpóreos. Son aquellos que, por su realidad o materialización, podemos apreciar por medio de nuestros sentidos; por ejemplo, una mesa, un sombrero, etc.

*Bienes Incorpóreos. Son aquellos que, no teniendo una materialidad real, los percibimos por medio del trabajo de nuestra inteligencia, individualizándolos en virtud de una
abstracción de nuestra mente; ejemplo de éstos lo tenemos en los derechos, como es el caso de aquellos que tenemos para cobrar lo que se nos debe