Abg. Gustavo Albornoz – IPSA: 243.

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Contrato de Arrendamiento a Tiempo Determinado

Entre LA SUCESION XXXXX, Registro de Información Fiscal J-XXXXX, certificado de

solvencia de sucesiones, donaciones y demás ramos conexos, planilla Nro. xxxxx,
expediente XXXXXX, con emisión de fecha diecisiete (17) de septiembre del año dos mil
dieciocho (2.018), representada en este acto por la ciudadana XXXXXXXX, nacionalidad
venezolana, mayores de edad, de estado civil viuda, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad número V-XXXXX, Registro de Información Fiscal V-
04506949-0, representación que otorgan las coherederas XXXXX, titulares de las cedula
de identidad números V-12.438.816 y V-12.438.815, representación que consta en poder
según poder autenticado en la Notaria Publica Segunda de el Tigre, del Municipio Simón
Rodríguez del Estado Anzoátegui, bajo el Numero XX, Folio 1, Tomo XXX, de fecha XX
de noviembre del año XXX, y quienes en lo sucesivo denominaran LA ARRENDADORA
por una parte, y el ciudadano XXXXXX, venezolano, de estado civil casado, civilmente
hábil y titular de la Cédula de Identidad número V-XXXXX, en su cualidad de
PRESIDENTE de la empresa XXXXX, C.A., con domicilio fiscal en esta ciudad,
debidamente inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Estado Anzoátegui, bajo el
Número XX, Tomo XXX, del año XXXX, en fecha XXX de noviembre del año XXXX,
expediente XXX, siendo su última modificación, en fecha 20 de noviembre del año XXXX
bajo el Número XXX, Tomo XXXXXX, en fecha XXX de noviembre del año XXX,
expediente XXX, debidamente autorizado para este acto por los estatutos de las misma y
quien en lo sucesivo denominado EL ARRENDATARIO por la otra, se ha convenido en
celebrar un Contrato de Arrendamiento a Tiempo Determinado, el cual se regirá por
las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, y éste declara recibirlo en tal concepto, un inmueble de su propiedad
ubicado en la Avenida XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Jurisdicción del Municipio Simón
Rodríguez, Estado Anzoátegui, (en lo sucesivo denominado EL INMUEBLE), según
consta en documento debidamente inscrito por ante el Registro Público de El Tigre bajo
el numero XX, Tomo XXX, Protocolo Primero, de fecha XX de julio del año XXX, inmueble
que será para el uso exclusivo de EL ARRENDATARIO. A EL INMUEBLE, posee un área
de construcción de construcción de XXXXX Mts2, constante de un local comercial en
donde funciona el área de venta de repuestos, oficina administrativa, así como un área
comercial que funge como show room. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a
utilizar EL INMUEBLE única y exclusivamente para la actividad económica de la empresa
XXXXXX C.A. y ningún caso podrá ser cambiado o modificado su uso. TERCERA: Las
Partes han convenido de mutuo acuerdo pactar el canon mensual que deberá pagar EL
ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA por concepto de canon de arrendamiento fijo
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mensual por adelantado, por la cantidad exacta de DOS MIL OCHOCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES (USD 2.800,00). Los cánones de arrendamiento serán pagados
por EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA mediante pago en efectivo en dólares
estadounidenses, siendo su equivalente en bolívares la cantidad SETENTA Y CUATRO
MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS BOLÍVARES (Bs. 74.452,00), calculados a
la tasa de cambio oficial BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (BCV), a la fecha del día 05
de junio del 2023, de VEINTISES BOLÍVARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTÍMOS
(Bs. 26,59), por cada dólar de los estadounidense (BS/USD), más el porcentaje del
Impuesto al Valor Agregado (IVA) vigente para el momento del pago de cada
mensualidad; todo esto siempre calculando su equivalente en Bolívares a la tasa oficial
Banco Central de Venezuela (BCV) del día en que se realice el pago. En caso de
incumplimiento del pago LA ARRENDADORA tendrá la potestad de rescindir el presente
contrato sin necesidad de pronunciamiento judicial. PARÁGRAFO PRIMERO: La forma
de pago del canon de arrendamiento anteriormente mencionado será mensual
conformado de la siguiente manera: EL ARRENDATARIO pagará la cantidad de DOS
MIL OCHOCIENTOS DÓLARES ESTADOUNIDENSES EXACTOS ($2.800,00) a LA
ARRENDADORA de los cuales UN MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES EXACTOS
(USD. 1.000,00) que quedaran en poder de LA ARRENDADORA y serán destinados para
las reparaciones mayores que requiera el inmueble para su conservación, dichas
reparaciones deben estar previamente acordadas por las partes y con el compromiso de
presentar soportes de gastos e inspección de los trabajos efectuados por parte tanto de
LA ARRENDADORA como EL ARRENDATARIO. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL
ARRENDATARIO realizará los pagos a LA ARRENDADORA, de la siguiente manera:
1) El pago del Primer Bimestre (enero-febrero 2023) se realizará el día 30 del mes
de junio 2023, por un monto de CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES EXACTOS (USD. 5.600,00).
2) El pago del Segundo Bimestre (marzo-abril 2023) se realizará el día 31 del mes
de julio 2023, por un monto de CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES EXACTOS (USD. 5.600,00).
3) El pago del Tercer Bimestre (mayo-junio 2023) se realizará el día 31 del mes de
agosto 2023, por un monto de CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES EXACTOS (USD. 5.600,00).
4) El pago del Cuarto Bimestre (julio-agosto 2023) se realizará el día 31 del mes de
septiembre 2023, por un monto de CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES EXACTOS (USD. 5.600,00).
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5) El pago del Quinto Bimestre (septiembre-octubre 2023) se realizará el día 30 del

mes de octubre 2023, por un monto de CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES EXACTOS (USD. 5.600,00).
6) El pago del Sexto Bimestre (noviembre-diciembre 2023) se realizará el día 31 del
mes de noviembre 2023, por un monto de CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES EXACTOS (USD. 5.600,00).
CUARTA: En caso de que EL ARRENDATARIO no pague un (1) bimestre de cánones de
arrendamiento, LA ARRENDADORA tendrá derecho a terminar el presente contrato
unilateralmente, mediante notificación dirigida a EL ARRENDATARIO sin necesidad de
pronunciamiento judicial. En dicho caso, EL ARRENDATARIO deberá desocupar EL
INMUEBLE, y pagar a LA ARRENDADORA los cánones de arrendamiento adeudados y
todos los honorarios de abogados y demás gastos que dicho incumplimiento le haya
causado a LA ARRENDADORA.QUINTA: El término fijado para la duración del presente
contrato es de un (1) año a partir del uno (1) de enero de dos mil veintitrés (2023) y
terminará el treinta y uno (31) de diciembre de dos mil veintitrés (2023). En consecuencia
EL ARRENDATARIO queda obligado a entregar el inmueble el día de vencimiento del
plazo fijo estipulado, que vencerá el día treinta y uno (31) de diciembre de dos mil
veintitrés (2023), en el mismo buen estado en que se le entrega, solvente en todos los
servicios especificados en el presente contrato y libre de bienes y personas, salvo que a
requerimiento formal, expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO y aceptación de LA
ARRENDADORA, se hubiere suscrito antes del vencimiento del plazo fijo un nuevo
contrato de arrendamiento todo sin perjuicio de lo establecido en los artículo 26 de la Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial . No obstante lo
anterior, en caso de que EL ARRENDATARIO declare hacer uso de la prórroga legal
establecida en el artículo 26 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial, la misma deberá ser solicitada a LA ARRENDADORA por escrito y de
forma expresa, con un (1) mes de anticipación y en consecuencia si legalmente le
correspondiere y estuviere solvente y haya cumplido cabalmente con sus obligaciones
legales y contractuales, en tal sentido se fijará un nuevo monto al canon de arrendamiento
y será acordado en ese momento por ambas partes, pagaderos de la forma establecida
en la Cláusula Tercera del presente contrato. SEXTA: En caso de incumplimiento de
alguna de las partes de cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente contrato,
la otra parte tendrá el derecho a resolver este contrato unilateralmente mediante
notificación escrita en ese sentido dirigida a la parte que ha incumplido, sin necesidad de
pronunciamiento judicial alguno. En caso de incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO, éste deberá desalojar EL INMUEBLE, cancelar los cánones de
arrendamiento adeudados y pagar los honorarios de abogado y demás gastos que haya
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generado dicho incumplimiento. En caso de incumplimiento por parte de LA

ARRENDADORA éste deberá pagar los honorarios de abogado y costos y demás gastos
que haya generado dicho incumplimiento y sólo tendrá derecho a recibir de EL
ARRENDATARIO el pago de los cánones de arrendamiento causados hasta la fecha en
que éste le haga entrega de EL INMUEBLE. SÉPTIMA: Las partes contratantes no serán
responsables por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en el
presente contrato, si EL INMUEBLE se destruye o arruina por caso fortuito; LA
ARRENDADORA no tendrá responsabilidad alguna ni obligación de indemnizar a EL
ARRENDATARIO por los daños y perjuicios que tal ruina o destrucción le ocasionen. Sin
embargo, si la destrucción o ruina es total, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho, sin necesidad de resolución judicial y sin que las partes tengan derecho a
reclamarse cantidades algunas entre sí. Si la destrucción o ruina fuere parcial, EL
ARRENDATARIO podrá elegir entre la resolución del contrato aquí señalado o continuar
el contrato y reparar el daño con una reducción del canon de arrendamiento proporcional
al costo efectivo de las respectivas reparaciones, hasta que el costo se haya recuperado.
LA ARRENDADORA no podrá ser considerado responsable por los daños que pueda
sufrir EL ARRENDATARIO, cualquier otra persona, o las cosas de su propiedad que se
encuentren en EL INMUEBLE, causados por uso indebido o imprudente de las escaleras,
ventanas y fuerza eléctrica, o por concepto de ruina o deterioro de EL INMUEBLE que
sea consecuencia de inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos o incendio, salvo si
el daño o perjuicio es imputable a LA ARRENDADORA. OCTAVA: Este contrato se
entiende celebrado INTUITU PERSONAE en lo que respecta a EL ARRENDATARIO y,
en consecuencia, éste no podrá ceder el presente contrato, ni ningún derecho derivado
del mismo, ni traspasar o subarrendar EL INMUEBLE en ninguna forma, ni total ni
parcialmente, sin el previo consentimiento de LA ARRENDADORA otorgado por escrito.
NOVENA: Una vez producida la entrega de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO tendrá
un plazo de treinta (30) días continuos para revisar y constatar el estado de EL
INMUEBLE y del contenido del inventario anexo “A”, e informar a LA ARRENDADORA
sobre cualquier desperfecto que amerite reparación para que LA ARRENDADORA se
encargue de subsanarlo a su propio costo dentro de los treinta (30) días continuos
siguientes a partir de la notificación que a este efecto hiciere EL ARRENDATARIO.
vencido el plazo de treinta (30) días que tiene EL ARRENDATARIO para participar
cualquier vicio, desperfecto o daño sin que EL ARRENDATARIO reportase alguno, se
entenderá que ha recibido EL INMUEBLE en perfecto estado de aseo y conservación y
en buen funcionamiento de todas sus instalaciones y equipos. Con respecto a la pintura
de las paredes, puertas y ventanas, se hace constar expresamente que el inmueble se
entregará en buenas condiciones de pintura y que EL ARRENDATARIO se compromete
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a devolverlo en las mismas condiciones de pintura en que lo recibe. En este mismo acto,
LA ARRENDADORA hará entrega de las llaves de EL INMUEBLE a EL
ARRENDATARIO. De igual forma, EL ARRENDATARIO se compromete y se obliga a
devolver EL INMUEBLE en el mismo buen estado en que lo recibe al término del presente
contrato. Sin perjuicio de lo dispuesto en las demás cláusulas de este contrato, las partes
convienen que, EL ARRENDATARIO podrá resolver de pleno derecho y sin necesidad de
resolución judicial el presente contrato en caso de presentarse vicios, daños o
desperfectos, y que éstos no sean corregidos o reparados por LA ARRENDADORA en el
plazo de treinta (30) días continuos con posterioridad a la notificación, estipulados en la
presente cláusula. En este caso, EL ARRENDATARIO tendrá cinco (5) días hábiles
contados a partir del vencimiento de dicho lapso de treinta (30) días para notificar a LA
ARRENDADORA su deseo de dar por terminado el presente contrato y tendrá diez (10)
días continuos, contados a partir de dicha notificación para desocupar EL INMUEBLE.
Transcurridos diez (10) días aquí establecidos, procederá la penalidad establecida en la
Cláusula Vigésima Cuarta de este Contrato. DÉCIMA: Serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que requiera EL INMUEBLE cuando
los daños, que ameriten dichas reparaciones, ocurran dentro del transcurso del tiempo en
el cual EL ARRENDATARIO ocupe EL INMUEBLE. Para efectos del presente contrato se
considerarán reparaciones menores todas aquellas que individualmente consideradas no
sobrepasen un monto de treinta por ciento (30%) del canon de arrendamiento mensual.
Igualmente, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO aquellas reparaciones mayores si
ellas se hayan convertido en tales por la inadecuada o inoportuna ejecución de las
reparaciones menores o por no notificar a LA ARRENDADORA, dentro de los tres (3)
días siguientes al descubrimiento del daño, acerca de las reparaciones mayores que ésta
debe efectuar para repararlo, siempre y cuando dicha novedad o indicio sea de tal
característica que pueda ser percibida por cualquier persona inexperta en materia de
inmuebles, arquitectura o ingeniería. Salvo lo antes mencionado, serán por la exclusiva
cuenta de LA ARRENDADORA todas las reparaciones mayores que necesite EL
INMUEBLE. En caso de que EL ARRENDATARIO ejecute una reparación mayor sin
haber obtenido el permiso correspondiente de LA ARRENDADORA, el pago de dichas
reparaciones serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. En caso de que EL INMUEBLE
necesite una reparación mayor y LA ARRENDADORA no comience a efectuarla dentro
del lapso de cinco (5) días laborables a partir de la fecha en que EL ARRENDATARIO le
notifique acerca de la necesidad de la misma, éste tendrá el derecho, pero no la
obligación de: a) hacer la reparación o reparaciones correspondientes y descontar el
costo de la(s) misma(s) del pago del canon inmediatamente siguiente a la fecha de las
reparaciones o hasta cubrir la totalidad de tales gasto; o, b) resolver de pleno derecho y
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sin necesidad de resolución judicial el presente contrato. A todo evento, queda entendido
entre las partes, que la reparación de cualesquiera desperfectos o daños que se
presenten en EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDATARIO como se indica en el
literal a) no implica la renuncia a su derecho de dar por terminado el presente a tenor de
lo previsto en el literal b). DÉCIMA PRIMERA: Será por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO el pago de todos los servicios públicos y privados que requiera EL
INMUEBLE, tales como electricidad, aseo urbano y domiciliario, teléfono, gas, vigilancia,
internet, televisión por cable o satelital, entre otros. De igual forma, LA ARRENDADORA
se obliga a entregar EL INMUEBLE debidamente solvente con respecto a todos los
servicios anteriormente mencionados hasta la fecha en que EL ARRENDATARIO
comience a ocupar EL INMUEBLE. DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga
a entregar a LA ARRENDADORA al término del presente contrato o antes si fuese
necesario, los últimos recibos cancelados correspondientes a luz, teléfono, aseo urbano,
gas y cualquier otro recibo de servicios públicos o privados que reciba EL INMUEBLE.
Igualmente, al término del presente contrato, EL ARRENDATARIO quedará obligado a
cancelar las demás facturas que quedaren pendientes por retraso del correo o de la
facturación de las oficinas u organismos correspondientes y que correspondan a servicios
utilizados en EL INMUEBLE durante el tiempo en el cual EL ARRENDATARIO hizo uso
del mismo. DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta
remodelaciones, modificaciones, alteraciones, ni mejoras en EL INMUEBLE, sin el
consentimiento expreso, previo y por escrito de LA ARRENDADORA. En todo caso, a la
terminación del contrato, las remodelaciones, modificaciones, alteraciones y mejoras que
hayan sido autorizadas o no por LA ARRENDADORA, quedarán a beneficio de éste sin
que EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna por tales conceptos, a
menos que se convenga lo contrario. Asimismo, las partes acuerdan que el
mantenimiento del mobiliario será por cuenta de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA
CUARTA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de practicar por sí o por intermedio
de personas que él mismo designe, inspecciones a EL INMUEBLE, las cuales se harán
en horas y días razonables y previo aviso dado a EL ARRENDATARIO con cinco (5) días
de anticipación a la fecha en que se vaya a hacer la inspección, y siempre que las
inspecciones no excedan de una vez por cada noventa (90) días. LA ARRENDADORA
también tendrá derecho, dentro de los treinta (30) días consecutivos previos a la fecha en
la que termine el contrato, y mediante acuerdo previo con EL ARRENDATARIO, a
mostrar EL INMUEBLE a personas interesadas en arrendarlo después de esa fecha.
DÉCIMA QUINTA: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por los
daños y perjuicios, pérdidas, hurto o robo de bienes, cualquiera sea su naturaleza, que
sean propiedad o estén en posesión de EL ARRENDATARIO o de sus familiares,
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dependientes y visitantes, que pudieren ocurrir en EL INMUEBLE. DÉCIMA SEXTA:

Queda expresamente convenido entre las partes que si por razón de trabajos de
urbanismo EL INMUEBLE quedase afectado por decreto de expropiación por causa de
utilidad pública o social, emanada de cualquier oficina gubernamental creada o que se
creare, aun cuando sea de los denominados organismos autónomos que dependan de
ellas; y que con dichas obras se afectare directa o indirectamente EL INMUEBLE y su
propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma
gravar EL INMUEBLE y pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LA ARRENDADORA ninguna
clase de indemnización. EL ARRENDATARIO, en consecuencia, desocupará EL
INMUEBLE y cancelará el canon de arrendamiento hasta el día en que devuelva EL
INMUEBLE a LA ARRENDADORA totalmente desocupado. DÉCIMA SÉPTIMA: Todos
los gastos relacionados con la preparación, negociación y cumplimiento, y autenticación
del presente Contrato, incluyendo, sin que implique limitación, honorarios y gastos de
asesores legales, serán asumidos exclusivamente por la parte que incurra en los mismos.
Los gastos que ocasione el incumplimiento de una de las cláusulas correrán por cuenta
de la parte que incurra en ello. DÉCIMA OCTAVA: Queda expresamente convenido que
después de haber transcurrido el primer mes de duración de este contrato, EL
ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato, el cual quedará resuelto
de pleno derecho y sin necesidad de resolución judicial, sin que se originen derechos o
indemnizaciones entre las partes, siempre y cuando EL ARRENDATARIO avise por
escrito a LA ARRENDADORA con dos (2) meses de anticipación a la fecha de su retiro.
Durante el período comprendido entre la notificación escrita hasta la fecha efectiva de
terminación anticipada, EL ARRENDATARIO permitirá que se muestre EL INMUEBLE
para volver a arrendarlo, previo acuerdo entre ambas partes sobre los días y horas para
mostrarlo. DÉCIMA NOVENA: El día que termine el presente contrato y sin necesidad de
ningún aviso previo, EL ARRENDATARIO deberá devolver EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA o a la persona que éste autorice por escrito, conjuntamente con todas
sus llaves y previa inspección del mismo, para lo cual se levantará un acta que suscribirán
ambas partes, en donde se señalan las condiciones en que EL ARRENDATARIO entrega
EL INMUEBLE. EL INMUEBLE deberá estar totalmente desocupado y en las mismas
buenas condiciones de aseo y conservación en que EL ARRENDATARIO lo ha recibido
al momento de entrega a éste, salvo el desgaste normal por el uso. VIGÉSIMA: LA
ARRENDADORA será responsable del pago de todos lo impuestos y contribuciones
relacionadas con EL INMUEBLE que sean impuestos por las autoridades locales,
nacionales, fiscales de la República Bolivariana de Venezuela y de cualesquiera otros
gastos inherentes a la propiedad, y libera a EL ARRENDATARIO de cualquier
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responsabilidad con respecto a los mismos. VIGÉSIMA PRIMERA: En caso que EL

ARRENDATARIO no entregue a LA ARRENDADORA EL INMUEBLE en las condiciones
estipuladas en el presente contrato con todas sus llaves, en la fecha de terminación
original o de cualquiera de sus prórrogas, EL ARRENDATARIO deberá pagar por
concepto de cláusula penal la cantidad de CIENTO DIECISÉIS DÓLARES DE LOS
ESTADOUNIDENSES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS (USD 116,66), por cada día
que transcurra hasta la devolución de EL INMUEBLE en los términos y condiciones
estipuladas en el presente contrato, por concepto de cláusula penal y justa compensación
por los daños y perjuicios que se hayan ocasionado a LA ARRENDADORA, como
sanción única y exclusiva por dicho retraso, sin que los daños y perjuicios que se
ocasionen tengan que ser probados, y sin que esto implique tácita reconducción, prórroga
o nacimiento de un nuevo contrato. VIGÉSIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO y LA
ARRENDADORA en común acuerdo eligen como medio de notificación el correo
electrónico para todo lo relacionado con este contrato siendo estos los siguientes:
LA ARRENDADORA XXXXX; EL ARRENDATARIO XXXXXX. VIGÉSIMA TERCERA:
Las partes manifiestan de buena fe, haber leído y comprendido todo el contenido del
presente Contrato de Arrendamiento. En la ciudad de El Tigre, a la fecha de su
presentación.---------

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO