Tdrs Parque Juan de Salinas - Oferentes

DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL
UNIDAD DE PATRIMONIO CULTURAL
TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LA CONTRATACIÓN DE LA CONSULTORÍA

“ESTUDIO DE REHABILITACIÓN URBANO DEL PARQUE JUAN DE SALINAS”
1. ANTECEDENTES 1
A nivel nacional los valores del patrimonio cultural han sido escasamente reconocidos
sin que ciudadanía y gobiernos como actores o sujetos patrimoniales hayan visibilizado
e incorporado las potencialidades que estos recursos ofrecen para el desarrollo local y
social.
Sin embargo en los últimos tiempos se viene percibiendo que el patrimonio puede verse,
no sólo como un recurso cultural, que desde luego lo es por excelencia, sino también
como un capital económico que puede contribuir a la mejora del nivel de vida de las
comunidades en las que se halla inserto, por lo cual el Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del cantón Rumiñahui, mantiene el compromiso de proteger
y conservar el patrimonio cultural ecuatoriano, para el uso y disfrute de las actuales y
futuras generaciones; y, concretar en el territorio la política de conservación patrimonial,
mediante medidas y mecanismos que permitan el control, valorización y uso social del
patrimonio cultural.
La visión holística de Patrimonio Cultural, manifiesta en la actual política gubernamental

sobre la recuperación de los bienes culturales a través del quehacer de los gobiernos
locales, asume el compromiso de que el patrimonio tanto natural como cultural es parte
de la identidad y del buen vivir; que requiere ser reconocido, protegido y conservado
para su uso social con participación, inclusión, equidad e interculturalidad.
En este contexto, mediante Ordenanza Municipal Nro. 012-2021, que Regula La

Preservación, Mantenimiento y Difusión Del Patrimonio Arquitectónico y Cultural Del
Cantón Rumiñahui a través de la Unidad de Patrimonio Cultural, el GADM ejercerá las
actividades contempladas en el modelo de gestión para el ejercicio de la competencia
de preservar, mantener y difundir el patrimonio cultural, continuando con la labor del
protección al Patrimonio, iniciando un proceso de recuperación y de actuación
emergente sobre los bienes culturales patrimoniales.
La Unidad de Patrimonio Cultural de la Dirección de Planificación Territorial del

GADMUR ha sido la encargada, durante estos últimos años de la gestión de las
diferentes actuaciones, que en cumplimiento de los cambios político administrativos
puestos en marcha por el Gobierno Nacional, incorpora al patrimonio prioritariamente al
desarrollo territorial, donde la conservación y potenciación de estos recursos son
factores imprescindibles para garantizar su sustentabilidad.
1.1 Descripción del Estado Actual del Espacio Público
Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

+593 2 299 8300
info@ruminahui.gob.ec
www.ruminahui.gob.ec
El Parque Juan de Salinas; actualmente subutilizada como espacio público y

equipamiento de recreación de la parroquia urbana Barrio Central perteneciente al
cantón Rumiñahui – Provincia de Pichincha.
El parque Juan de Salinas comprende un espacio público en conjunto con el atrio de la

Iglesia San Juan Bautista de Sangolquí, área que corresponde a los jardines y
caminerías.
El espacio público se encuentra protegido bajo el Art. 54 de la Ley de Cultura y a su vez
dentro del inventario de bienes inmuebles patrimoniales del cantón Rumiñahui signado
con ficha de inventario Nro. EP-17-05-01-000005 dentro del Sistema de Inventario de
Patrimonio Cultural del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural por sus características:
época de construcción, antigüedad, autenticidad, integridad, morfológicas, funcionales,
estético-formales, técnico-constructivas, histórico- testimoniales.
El espacio público presenta una planta ortogonal, la composición simétrica del inmueble
presenta vestigios de la gran riqueza formal y arquitectónica con la que fue construida.
Constituye la expresión histórica del desarrollo de la ciudad y concentra al patrimonio
inmueble edificado en todo su conjunto, con usos comerciales, de servicios y
residenciales. Alberga al hito del conjunto religioso de mayor importancia de la ciudad.
Se implanta en el área central del centro histórico que se desplaza acorde a la pendiente
natural del sitio, en sentido oriente-occidente, a un nivel mayor de la rasante de las vías
que lo circundan, se desarrolla en un sólo nivel con pendiente mínima en armonía con
las calzadas y aceras, enmarcada de una arquitectura edificada homogénea y armónica
que la rodea; es un sitio de valor excepcional.
Al evidenciarse varias patologías encontradas en el espacio público, entre los cuales
podemos mencionar humedad, desprendimiento, exfoliación, eflorescencias, hongos, es
necesario que el estudio determine las intervenciones a realizarse con el fin de eliminar
esas patologías.

+593 2 299 8300
El predio del parque Juan de Salinas tiene sus propias connotaciones, se encuentra
ubicado entre un entorno consolidado. Tiene vías de acceso importantes al centro de
la ciudad que son las calles Montalvo, Bolívar y Alfaro.
3
2. JUSTIFICACIÓN
La Dirección de Planificación del GADMUR y a su vez la Unidad de Patrimonio como la

entidad responsable de salvaguardar el Patrimonio Arquitectónico del cantón y sus
parroquias, considera y justifica el presente proyecto que tiene previsto emprender,
dentro de sus políticas y programas relacionadas con el rescate y afianzamiento de los
valores culturales de nuestra sociedad que lleva adelante la Municipalidad.
El estudio para la intervención ayudará a tener un hábitat seguro y saludable,
asegurando el acceso universal a espacios públicos equitativos y de calidad en donde
exista un disfrute pleno de los mismos, conservando y recuperando ambientes sanos,
seguros y sustentables.
El Gobierno Autónomo Descentralizado del Municipio Rumiñahui tiene como objetivo la
planificación, control, regulación, y gestión de los aspectos relacionado con el patrimonio
tangible e intangible, de esta manera la municipalidad preocupada por la conservación
del inventario del Patrimonio Cultural del Estado realizará el Estudio para la
conservación de bienes inmuebles patrimoniales; al ser un bien con alto valor
patrimonial por sus valores estéticos, formales, tipológicos, funcionales, técnicos,
constructivos, históricos, testimoniales el GADM Rumiñahui requiere realizar acciones
de intervención, encaminadas a mantener el patrimonio cultural material en las
condiciones óptimas de integridad y funcionalidad con el fin de prevenir su deterioro ante
posibles riesgos y precautelar su integridad y/o autenticidad.
Por ello este estudio abarcará todas las condiciones técnicas, para la intervención del
inmueble lo que comprendería la factibilidad de cambio en el diseño para alcanzar la
afluencia de gente y nuevas funciones, cambio de materiales, mejoramiento y
mantenimiento del ornato para obtener una imagen urbana uniforme y de fácil lectura
con la finalidad de iniciar las acciones de salvaguarda los valores, tipológicos, técnico
constructivos, históricos y simbólico expresivos que posee este espacio público y que
necesariamente tienen que ser rescatados por ser parte de la memoria histórica de la
Comunidad.
3. OBJETO DE CONTRATACIÓN
El objeto de la contratación es el “ESTUDIO DE REHABILITACIÓN URBANO DEL
PARQUE JUAN DE SALINAS”
4. OBJETIVO DE LA CONSULTORÍA
4.1. Objetivo General
El objetivo general de la intervención es contar con el estudio para las actividades de

rehabilitación arquitectónica tendientes a la salvaguarda de este espacio público cultural
y su puesta en función social a través de la adaptación de un espacio que coadyuve la
participación ciudadana permitiendo la sostenibilidad del bien, con un uso adecuado y
su respectivo mantenimiento.
4.2. Objetivos Específicos

• Contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del cantón
Rumiñahui a través de una diversidad de acciones relacionadas con la
conservación del patrimonio edificado, sistemas de seguridad para bienes
+593 2 299 8300
patrimoniales, programa de rehabilitación de bienes patrimoniales, salvaguarda

del patrimonio natural forestal y arquitectónico, participación ciudadana,
generación de empleo y desarrollo cultural.
• Realizar acciones de conservación técnica de los espacios públicos de interés 4
patrimonial que son competencia del Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal de Rumiñahui, para así garantizar su permanencia material y simbólica
a través del tiempo
• Realizar el estudio para trabajos de intervención, acondicionamiento,
consolidación y conservación arquitectónica del espacio público que se
encuentra en situación de deterioro conservando los valores históricos-
testimoniales, morfológicos, estéticos formales, y técnico constructivo.
• Recuperar el espacio público inmediato al inmueble devolviendo a la comunidad
un espacio digno y revalorizado.
• Generar un hábitat seguro, saludable, equitativo y de calidad donde exista un
disfrute pleno del espacio público mejorando las condiciones de acceso
universal.
• aciales, técnicas y constructivas a realizarse.
• El estudio para la intervención del espacio público, en la que la incorporación de
nuevos elementos espaciales, estructurales, técnicos y ornamentales, se
producirán bajo los siguientes criterios: respeto y consolidación de las
estructuras existentes, integración de carácter formal, tipológica y estética.
5. ALCANCES DEL ESTUDIO
El estudio a realizar se enmarca en el levantamiento de las áreas que necesitarían de

intervención, comprendidas entre los ejes que conectan el Parque Juan de Salinas y la
Plaza César Chiriboga (incluye portales), levantamiento para la rehabilitación y
remodelación del espacio público. El alcance de esta contratación lo constituye la
información descrita en las especificaciones técnicas de tal manera de que una vez
realizado el diagnóstico de todas las intervenciones constructivas a realizar pueda
habitarse en toda su funcionalidad.
6. METODOLOGÍA Y CONDICIONES DE TRABAJO
La metodología que se utilizará será de tipo descriptivo, cualitativo, cuantitativo y de ser

necesario se realizaran ensayos de laboratorio.
Inspección Visual y levantamiento fotográfico

Se realizará una inspección minuciosa de todo el espacio público, observando su estado
general y los elementos arquitectónicos, incluye daños visibles en la imagen urbana en
lo que comprende el área de intervención entre el parque Juan de Salinas y la Plaza
César Chiriboga (incluye soportales). La inspección se documentará a través de
fotografías del bien inmueble desde diferentes ángulos y perspectivas.
Levantamiento topográfico, arquitectónico y relevamiento estructural:

El levantamiento realizado facilitará la adquisición de datos topográficos abarcando
tanto la totalidad de la edificación como las particularidades del terreno circundante. El
propósito principal es identificar las especificaciones físicas y de construcción de la
estructura existente, y su implantación. El levantamiento arquitectónico permitirá
+593 2 299 8300
conocer al detalle todas las dimensiones de los espacios existentes y los elementos que
se ubican en el predio. Además, se llevará a cabo un relevamiento completo de la
estructura subterránea, considerando las alturas, dimensiones de los componentes y
sus atributos estructurales. 5
Evaluación de vulnerabilidad del espacio público:
Se debe realizar un análisis completo de patologías donde se identificarán las anomalías
presentes en la estructura, su cuantificación y la evaluación de los efectos que provocan.
El informe debe indicar áreas afectadas, longitud que cubre el daño, tamaño de las
patologías. De ser necesario se realizarán pruebas y ensayos de laboratorio para
evaluar la integridad de los materiales de construcción y la resistencia.
A partir de esta información se identificarán las causas probables de la existencia de
patologías y se realizarán las recomendaciones para su reparación o mitigación,
considerando reparaciones locales, refuerzo estructural, etc., según la gravedad de los
hallazgos.
Evaluación arquitectónica y de ingenierías:

Se realizará una evaluación integral de los elementos arquitectónicos, urbanos y de
ingeniería existentes en los ambientes que componen los espacios públicos, parque
Juan de Salinas y Plaza César Chiriboga (incluye soportales). El objetivo principal es
identificar la existencia de intervenciones incorrectas o insuficiencias en estos sistemas.
Diagnóstico y evaluación
El diagnóstico y evaluación permitirá establecer el estado de conservación, el valor
histórico y las necesidades específicas de los espacios públicos y su entorno, para la
posterior elección de los procesos de intervención a proponerse de acuerdo al
cumplimiento de los objetivos de la consultoría.
De acuerdo a la problemática establecida en el diagnóstico se planteará acciones de:
complementación, liberación, mejora de eficiencia energética, consolidación, reversión,
y adaptación universal entre otras.
Anteproyecto arquitectónico
El anteproyecto permitirá explorar diferentes enfoques de diseño, analizar viabilidad y
factibilidad. Los documentos de anteproyecto incluirán planos arquitectónicos, urbanos
completos que permitan visualizar los conceptos, la idea y una visión general del
proyecto y su implantación. Es flexible y el nivel de detalle es limitado, aquí se recopilará
la retroalimentación dada por la entidad contratante.
Desarrollo de Propuesta de intervención

La propuesta se desarrollará de forma ordenada y coherente con amplitud, detalle y
coherencia suficientes que permitan obtener una idea clara de la secuencia y el
cumplimiento del cronograma con el cual se realizará la revisión de avance o retraso de
los trabajos a ejecutarse. El cronograma de actividades será consistente con los
procesos, el tiempo requerido y resultados esperados. La propuesta incluirá: planos
urbano arquitectónicos detallados, planos estructurales, planos de instalaciones,
especificaciones técnicas y cualquier otro detalle necesario para la construcción.
Levantamiento de Catálogo de flora existente

Se levantará un catálogo de las especies existentes que contendrá como mínimo los
siguientes datos:
• Datos generales: Número de ficha, nombre común, nombre científico, familia,
fecha de ingreso, propietario, dirección, nombre local, coordenadas

+593 2 299 8300
• Datos técnicos: Altura de fustes, altura total, perímetro y diámetro de pecho,

diámetro de copa.
Reuniones Quincenales
El consultor mantendrá reuniones quincenales con el administrador del contrato, para
6
informar sobre el avance de los estudios y solventar dudas que se presente durante el
proceso de ejecución de la consultoría. En cada reunión se levantará un acta en la que
se anoten todos los puntos tratados y los acuerdos aceptados por las partes.
Socialización con la Ciudadanía:
El consultor un mínimo de dos reuniones con la ciudadanía. La Dirección de

Participación Ciudadana del GADMUR será la encargada de la coordinación y
convocatoria a las reuniones planteadas. En caso de que el Administrador del Contrato
lo requiera o amerite se notificará al Consultor para realizar otras reuniones de
socialización con la ciudadanía, de ser el caso.
7. PLAN DE TRABAJO:
El consultor responsable elaborará en forma detallada un cronograma de ejecución

diaria, desglosado por actividades, que será entregado al Administrador del Contrato
para su aprobación al inicio del proceso.
8. PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPERADOS
El consultor será responsable de la elaboración de informes, planos, levantamientos

fotográficos, planimétricos, actualización y/o complementación de la información del
espacio público y el entorno inmediato. El estudio a realizar se enmarca en el área que
necesitaría de intervención. El proyecto se realizará en dos fases divididas de la
siguiente forma:
FASE 1.- ESTUDIOS PRELIMINARES Y FASE 1 DE DISEÑO DEL ESPACIO
PÚBLICO
Documento que contiene la descripción análisis y resultados de la evaluación integral
realizada al Parque Juan de Salinas con el entorno articulado hasta la Plaza César
Chiriboga (incluye soportales). Se identificarán las características de todos sus
elementos arquitectónicos, estructurales y de ingenierías existentes.
El diagnóstico contará como mínimo con las siguientes temáticas:
Introducción Contexto histórico y cultural

Objetivos del diagnóstico
Metodología de Investigación Se describirá el tipo de investigación, herramientas
y técnicas utilizadas para el levantamiento de
información
Descripción General del Localización y contexto
Espacio Público (Parque Juan Características arquitectónicas y estilísticas
de Salinas hasta la Plaza Historia de la Construcción
César Chiriboga (incluye Cambios y modificaciones a lo largo del tiempo
soportales))
Análisis Urbano Se realizará el análisis movilidad, usos de suelo,
hitos y elementos más representativos de la

+593 2 299 8300
identidad, análisis de vegetación y presencia de

elementos naturales.
Programa de Intervención urbana 7

Análisis de identidades Análisis histórico, reseña antropológica
Estudio de Instalaciones Evaluación de los sistemas existentes

Estudio de vegetación Se identificará las características de las especies
existente vegetales existentes en el lugar (Parque Juan de
Salinas) con el fin de contar con información de la
diversidad botánica, su estado de conservación
para ponerla en valor.
Levantamiento de Catálogo Se levantará un catálogo de las especies existentes
de flora existente que contendrá como mínimo los siguientes datos:
Datos generales: Número de ficha, nombre común,
nombre científico, familia, fecha de ingreso,
propietario, dirección, nombre local, coordenadas
Datos técnicos: Altura de fustes, altura total,
perímetro y diámetro de pecho, diámetro de copa.
Planos y Documentación Recopilación de todos los planos levantados en
Técnica esta etapa: Planos arquitectónicos, estructurales,
eléctricos, electrónicos, hidrosanitarios,
climatización, seguridad, protección contra
incendios, etc.
Conclusiones Se realizará un resumen y/o síntesis de la
evaluación del estado actual de los espacios
públicos y se presentarán las conclusiones y
recomendaciones para la conservación de los
valores patrimoniales e históricos del espacio
público.
Anexos Se anexarán informes, memoria fotográfica,
inventario de vegetación, documentación histórica
relevante y todo lo que sea necesario para la
identificación correcta del bien inmueble.
Los planos incluidos en el diagnóstico contarán como mínimo con las siguientes
características:
• Plantas, fachadas y cortes (mínimo 10) con detalles y descripción de materiales

existentes y el estado de la zona de intervención (Parque Juan de Salinas y
Plaza César Chiriboga (incluye soportales)). Acotados y codificados,
guardando relación con la codificación de la lámina.
• La presentación de los planos deberá ser de alta calidad, usando conceptos de
dibujo arquitectónico como: grosores de línea, escala adecuada, referencia
gráfica, orientación, formato de lámina A1, impresión legible y full color, entre
otra información que el/la consultor/a considere relevante. (formato DWG, PDF
e impreso a escala 1:100 y detalles a escalas 1:10, 1:20). Los planos deberán

+593 2 299 8300
estar firmados por el profesional responsable del diseño y el/la Director/a del
proyecto.
Contenidos mínimos de la memoria fotográfica 8

• Foto de los espacios públicos y la propuesta de integración (foto principal)
• Foto de la perspectiva de los espacios públicos y su entorno urbano.
• Foto de detalles constructivos, arquitectónicos y decorativos.
• Se deberán adjuntar las suficientes fotografías que evidencien el estado actual
de los espacios públicos.
• Las imágenes deberán ser tomadas con una cámara de mínimo 10 mega pixeles
para que puedan ser utilizadas en producción, promoción y difusión
(gigantografías, afiches, posters etc.).
Planos del Sistema Estructural
• Planos estructurales generales y específicos

• Los planos incluirán los detalles constructivos que el consultor considere
necesario.
• A partir de inspecciones visuales, análisis de la geometría y de los sistemas
constructivos utilizados, en el caso de ser necesario y de común acuerdo con el
Administrador de Contrato se tomarán muestras de núcleos de la estructura y se
realizarán ensayos de laboratorio, para determinar el estado y resistencia de los
elementos constructivos.
Planos de los Sistemas Eléctrico - Electrónico
Instalaciones eléctricas:
• Sistemas de iluminación
• Sistemas de fuerza normal y/o especial
• Tableros eléctricos
• Acometidas eléctricas interior / exterior
• Tipo de red eléctrica (incluir si hay equipos de medición de energía)
• Conclusiones y recomendaciones
Planos del Sistema Hidrosanitario
• Estado actual de las acometidas y salidas del sistema Hidrosanitario (agua

potable, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y de ventilación sanitaria,
etc.) existente en el Inmueble Patrimonial, de tal forma que se pueda presentar
soluciones a los problemas detectados en las fases de propuesta.
Primera Fase del Diseño - Anteproyecto
o Propuesta de la Intervención física: imagen urbana, espacios públicos, sistema

de movilidad, soterramiento de cables y proyecto de iluminación, arborización y
vegetación, mobiliario.
El documento contará con las siguientes temáticas como mínimo:

+593 2 299 8300
Antecedentes Se realizará a partir de las conclusiones obtenidas

en el diagnóstico, contendrán de forma clara, la
contextualización, identificación de problemas,
justificación de la necesidad del proyecto. Guiará 9
la toma de decisiones basadas en evidencia
obtenida en el diagnóstico.
Introducción Presentará una breve descripción de la estructura
del anteproyecto, se expondrá lo que se espera
lograr con la intervención por ejemplo
preservación de elementos históricos, mejora de la
funcionalidad, adaptación a nuevos usos, etc.
Planos y documentación Presentación de todos los planos necesarios para
técnica comunicar las ideas de anteproyecto.
Se deberá incluir las láminas de planos que sean necesarias para entender en su
totalidad la propuesta arquitectónica de intervención, incluyendo para ello:
• Planta, fachadas y mínimo seis secciones con detalles constructivos

arquitectónicos
• Los planos se presentarán en formato A1 y estar firmados por el/la consultor/a y
el técnico responsable del contenido. El formato digital de los planos deberá
estar dibujado en capas en el programa AutoCAD guardando la misma
codificación de capas para todos los planos a presentar.
• La implantación deberá esta georreferenciada (formato DWG, PDF e impreso a
escala 1:100). Implantación ambientada
• Propuesta de recuperación de fachadas, señalización horizontal y vertical,
tramos, actividad comercial e índices de residencialidad, actividades
estudiantiles, culturales.
• Programas de las intervenciones (ejemplo: recorridos gastronómicos, recorrido
ecológico, ciclopaseo, recorrido comercial)
• Las Plantas urbano - arquitectónicas, secciones y fachadas se entregarán en
formato DWG, PDF e impreso a escala 1:100.
FASE 2.- PROPUESTA PROYECTO DEFINITIVO
Contempla el diseño del proyecto urbano arquitectónico integral, basado en la

aprobación de la Fase II, diseño de ingenierías.
o Proyecto urbano arquitectónico, detalles constructivos
La implantación deberá esta georreferenciada (formato DWG, PDF e impreso a escala

1:100).
Las Plantas Arquitectónicas, secciones y fachadas se entregarán en formato DWG, PDF
e impreso a escala 1:100.
Planta, fachadas y secciones con detalles constructivos arquitectónicos (mínimo 10).
Implantación ambientada con el contexto inmediato del espacio público.
Imágenes fotorrealistas (renders) mínimo 10 exteriores de la propuesta aceptada, en
alta resolución (Tiff, Jpg, Raw) mínimo de 10 MP-Megapixeles (2592 x 1944 pixeles)

+593 2 299 8300
para ser utilizadas en promoción y difusión (gigantografías y afiches) en archivo digital

(memoria externa).
o Proyecto estructural, eléctrico e hidrosanitario 10

El planteamiento estructural contendrá:
Descripción General Características generales del proyecto
Reforzamiento o Protección Sísmica Criterios generales

(obras existentes) Combinaciones de cargas
Métodos de diseño
Esfuerzos de materiales
Diseño de elementos a flexión, corte,
torsión, flexo compresión (cuando sea
aplicable).
Resultados obtenidos en dimensiones y
porcentajes de armaduras, ductilidad,
etc., en comparación con criterios y
recomendaciones sismo resistentes del
código ecuatoriano de la construcción
CEC-INEN-79-2001.
Planos y documentación técnica Se recopilará todos los planos y

documentación técnica necesarios para
el buen entendimiento de la propuesta.
Conclusiones y Recomendaciones Se realizará un resumen y/o síntesis de
la evaluación del estado actual del
inmueble y se presentarán las
conclusiones y recomendaciones de del
planteamiento estructural elaborado.
Si con posterioridad a la entrega de la propuesta definitiva se produjesen observaciones,
el especialista deberá realizar las correcciones o en su defecto presentar los
justificativos del caso en plazo que le otorgue la Institución.
El/la consultor/a deberá incluir además los productos que considere necesarios para la
correcta comprensión y justificación de su propuesta.
Diseño Eléctrico
El diseño eléctrico definitivo deberá incluir lo siguiente:
- Memoria técnica descriptiva de los estudios y diseños eléctricos, que incluya

toda la información concerniente a la propuesta de todos los sistemas
internos, la acometida general y cálculos de transformador y generador de
emergencia, redes soterradas de acometida y diseño de circuitos.
- Planos de los diseños de todos los sistemas eléctricos, con indicación de
recorridos completos de los diferentes circuitos, que incluyan simbologías y
diagramas unifilares.
- Planos de detalles de todos los elementos eléctricos a instalarse
- Especificaciones técnicas eléctricas.
- Tabla de rubros eléctricos con sus respectivas cantidades de obra,
presupuestos y análisis de precios unitarios.

+593 2 299 8300
El estudio incluirá como mínimo lo siguiente:
Niveles de iluminación Nivel de iluminación ambiental (luces)

recomendados Nivel de iluminación puntual (zonas y/o 11
elementos)
Nivel de iluminación exterior (escenarial)
Cálculo lumínico con temperatura de color K
Cálculo lumínico con emisiones estándar
Simulación en cualquier software
Cálculo de demanda Circuitos de iluminación

Circuitos especiales
Circuitos de tomacorrientes
Tableros de distribución eléctrica
Sistema de puesta a tierra
Alimentación principal y/o secundaria
Transformador y capacidad (de ser necesario),
tipo, especificaciones
Diseño de la cámara de transformación (de
requerirse
Circuitos de iluminación
Instalaciones eléctricas Circuitos especiales
Circuitos de tomacorrientes
Tableros de distribución eléctrica
Sistema de puesta a tierra
Alimentación principal y/o secundaria
Transformador y capacidad (de ser necesario),
tipo, especificaciones
Diseño de la cámara de transformación (de
requerirse)
Diseño Hidrosanitario
El diseño hidrosanitario definitivo deberá contemplar todas las acciones, desde la
conexión a la acometida pública hasta la creación de la red interna, necesarias para que
los espacios públicos Patrimoniales a intervenir funcionen de una manera óptima,
teniendo capacidad de soportar las cargas y descargas provenientes de todos los
equipos que se instalarán, brindar seguridad a sus usuarios y permitir ampliaciones
futuras.
Se deberá diseñar el sistema hidrosanitario basándose en los Códigos y Normas
Técnicas de aplicación Nacional (Norma Ecuatoriana de la Construcción) e
Internacional, así como Estándares Internacionales de Control de Incendios que puedan
aplicarse a nuestro país y de acuerdo al sector a intervenir, exigencias de calidad de los
mismos, y en los requerimientos técnicos de la Dirección de Agua Potable y
Alcantarillado del GADMUR y demás entidades responsables de sistemas afines a este
ítem.
El diseño hidrosanitario contemplará la presentación de:
- Memoria técnica del sistema de agua potable, que incluya acometidas,
cálculo de demanda, capacidad y tipo de bomba en caso de requerirse,
diámetros de tuberías, salidas y detalles.
- Memoria técnica de los sistemas de evacuación de aguas lluvias.
+593 2 299 8300
- Planos de adaptabilidad exterior de los sistemas hidrosanitarios en el terreno,

recorrido de redes y salidas a redes públicas o propuestas de recolección,
con diámetros, niveles, isometrías y detalles. Incluir gráficos, listado de
rubros y cantidades de obra y especificaciones técnicas. 12
- El/a consultor/a deberá incluir además los productos que considere
necesarios para la correcta comprensión y justificación de su propuesta.
-
Se requieren los siguientes componentes mínimos:
Aparatos: Ubicación, Cálculo y diseños para agua potable, incluye

capacidad, tipo y capacidad de enfrentar incendios
especificaciones. Cálculo de caudales
Redes de evacuación pluvial
Redes de evacuación sanitaria
Evacuación a redes generales
Diseño y cálculo de cisternas (en caso de
requerirse)
o Especificaciones técnicas, APUs, presupuesto y cronograma valorado
Con los resultados de todos los estudios y diseño de las propuestas de intervención, se
elaborará el presupuesto referencial de toda la obra, con tabla de cálculo de volúmenes,
determinación de cantidades de obra (por ningún motivo se aceptarán rubros con
cantidades globales), precio unitario y precio total. El mismo que deberá considerar los
precios del lugar donde se va a realizar la intervención. Se deberá incluir los análisis de
precios unitarios (APU) por cada rubro indicado en el presupuesto detallando
exactamente los componentes de cada rubro. Finalmente, debe presentarse un
cronograma valorado de ejecución de obras.
El presupuesto y cronograma valorado, deberá incluir lo siguiente:
- Presupuesto de obra, que incluya todos los rubros del presupuesto de obra,
organizado por bloques, capítulos y actividades constructivas. Los rubros
deberán estar codificados.
- Análisis de precios unitarios de todos los rubros del presupuesto de obra,
ordenados por código, que incluya listados de precios de materiales, mano
de obra, equipos y maquinaria.
- Cuadro con detalle de la cuantificación de volúmenes – cantidades indicadas
en el presupuesto de la intervención.
- Fórmula polinómica del proyecto.
- Especificaciones técnicas de todos los rubros del proyecto indicados en el
presupuesto.
- Cronogramas de ejecución de obra por bloque, capítulos y actividades
constructivas que deberán tener la misma codificación de los rubros del
presupuesto.
El/la consultor/a deberá incluir además los productos que considere necesarios para la
correcta comprensión y justificación de su propuesta.
Los productos serán usados una vez sean recibidos a entera satisfacción, sin modificar
el producto final.

+593 2 299 8300
Especificaciones Técnicas Arquitectónicas y de Ingeniería
El consultor entregará todas las especificaciones técnicas de cada rubro

correspondientes a actuaciones integrales sobre estructuras de edificaciones antiguas. 13
Las especificaciones técnicas deben corresponder a cada rubro, estas serán agrupadas
por capítulo de actuación y proceso constructivo. Ejemplo: Capítulo Edificación 1: Todos
los rubros que involucran este elemento, ordenados en la secuencia que se ejecutarán.
En este documento deben incluirse tanto las especificaciones arquitectónicas como las
que correspondan a los estudios complementarios, eléctricos, especiales etc. de igual
manera deberán definirse procedimientos especiales en todos los campos de trabajo
que se propongan.
Toda esta información deberá estar en coordinación e integración con todos los diseños
de las otras ingenierías, 100% completa y guardar total coherencia con la propuesta
arquitectónica presentada, de manera que no exista ningún problema al momento de
intervenir el Inmueble Patrimonial.
Los informes y planos deberán ser firmados por el técnico especialista según el
componente, debidamente certificado. El profesional asumirá toda la responsabilidad
técnica de su propuesta de diseño, en su fase definitiva.
o Estudio de impacto ambiental
Se deberá elaborar una memoria para el plan de manejo ambiental durante la fase de
construcción de las adecuaciones del Inmueble Patrimonial. Esta memoria o manual
determinará las recomendaciones orientadas a cumplir con las medidas de prevención
control y/o mitigación de impactos ambientales durante la ejecución de los trabajos de
construcción, además de la seguridad de los trabajadores. La memoria de propuesta
referente al tema ambiental deberá ser firmado por un/a profesional especializado/a en
Medio Ambiente.
o Modelo de gestión cultural/educativa y social para el uso del espacio

público.
Se presentará el modelo gestión que identifiquen potencialidades en el ámbito cultural,

educativo y social para el uso de los espacios públicos como herramienta para la
preservación mantenimiento difusión y puesta en valor del patrimonio cultural, vinculado
al Plan de Uso y Gestión del Suelo, y Ordenamiento Territorial.
NOTA: La propuesta de proyecto definitivo previamente aprobada por el administrador

de contrato en la Fase 1 se presentará por escrito y con la documentación gráfica en
planos que el/la consultor/a y el administrador consideren pertinente.
Se deberá incluir las láminas de planos que sean necesarias para entender en su
totalidad la propuesta arquitectónica de intervención aceptada por el administrador de
contrato.
• Por ningún motivo se aceptarán dibujos esquemáticos o que no presenten una
alta calidad y una lectura clara en su presentación.
• Los planos se presentarán en formato A1 y estar firmados por el/la consultor/a y
el técnico responsable del contenido. El formato digital de los planos deberá
estar dibujado en capas en el programa AutoCAD versión 2018 o menores
guardando la misma codificación de capas para todos los planos a presentar.

+593 2 299 8300
9. CPC DE CONTRATACIÓN
El CPC para la presente contratación es el 839900017

14
10. INFORMACIÓN QUE DSPONE LA ENTIDAD
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Rumiñahui, a través de la

Dirección de Planificación Territorial, cuenta con la información detallada a continuación
que se brindará para la ejecución de Consultoría ESTUDIO DE REHABILITACIÓN
URBANO DEL PARQUE JUAN DE SALINAS. con la siguiente documentación:
• Términos de Referencia.
• Ubicación del sitio.
• Reporte predial del sistema Catastral.
• Uso de suelo actualizado del predio.
• Formatos establecidos para la entrega del levantamiento de información del
presente estudio.
• Ficha de inventario patrimonial.
11. FORMA DE PRESENTACIÓN DE LOS PRODUCTOS
El informe final, el consultor presentará en forma ordenada de acuerdo a las actividades

realizadas y en concordancia con los productos solicitados en estos términos de
referencia. Mismo que se presentará en 4 (cuatro) ejemplares originales impresos a
color con firma digital, además de dos copias en formato digital.
- Encuadernado con espiral.
- Tapa anterior transparente.
- El documento debe estar debidamente sumillado.
- Debe contener un índice y anexos
- Debe contar con una carátula.
- Los planos deben estar encarpetados con protector individual para cada
plano debidamente doblados en formato A4.
- Los planos deben estar impresos en formato A1, a escala 1:100 y detalles a
escalas 1:10, 1:20.
Los productos de la presente consultoría deberán ser presentados en cuatro ejemplares
impresos a color y en formato digital original según el programa utilizado:
- Archivo digital DWG y PDF de todos los planos constructivos en AutoCAD

versión 2014 o menos, a escala 1:100 y detalles a escalas 1:10, 1:20
- Archivo digital formato Word, Excel y PDF de todas las memorias técnicas
del proyecto, especificaciones técnicas, análisis de precios unitarios,
presupuesto referencial.
- Cronograma valorado en formato Project y PDF.
- Bases de datos completas en formatos compatibles, digitales y físicos,
archivo fotográfico, reporte, registros, fichas de trabajo de campo, entre otros.
12. PLAZO DE EJECUCIÓN
El plazo de ejecución es de CIENTO VEINTE (120) DÍAS CALENDARIO, contados a

partir del día siguiente a la notificación de la disponibilidad del Anticipo por parte del
+593 2 299 8300
Administrador del Contrato, que estarán acordes con el Plan de Trabajo y Cronograma
de Actividades de acuerdo al siguiente detalle:
Sesenta (60) días calendario, contados a partir del día siguiente a la notificación de la 15
disponibilidad del Anticipo por parte del Administrador del Contrato:
FASE 1:
- ESTUDIOS PRELIMINARES Y FASE 1 DE DISEÑO DEL ESPACIO PÚBLICO
Sesenta (60) días calendario, contados a partir de la fecha del Informe de Aprobación
del Administrador de la Fase 1.
FASE 2:
- PROPUESTA DE DISEÑO DEFINITIVO
11.1 La Ejecución del Contrato Inicia En:

A partir del día siguiente de la notificación por escrito por parte del administrador del
contrato respecto al anticipo.
11.2 Tipo de Adjudicación
Total
11.3 Vigencia de la Oferta
De acuerdo al Art. 30 de la LOSNCP
13. FORMAS Y CONDICIONES DE PAGO
Se otorgará en calidad de anticipo el treinta por ciento (30%) del valor total del contrato;
mismo que será entregado de acuerdo a lo estipulado en la normativa legal vigente,
previa entrega de una garantía bancaria o póliza de seguros, que cubra el 100% del
valor del anticipo.
Este valor será devengado en cada pago de las tres fases de trabajo.
El valor será depositado en una cuenta que el contratista abrirá en un banco estatal.
El adjudicatario, en forma previa a la suscripción del contrato, deberá presentar, un
certificado de la institución bancaria o financiera en la que tenga a su disposición una
cuenta en la cual serán depositados los valores correspondientes al anticipo, de haber
sido concedido.
El contratista deberá autorizar expresamente en el contrato el levantamiento del sigilo
bancario de la cuenta en la que será depositado el anticipo recibido. El administrador
del contrato designado por la entidad contratante verificará que los movimientos de la
cuenta correspondan estrictamente al procedimiento de devengamiento del anticipo o
ejecución contractual.
Primer Pago
- (Fase 1): 50% del monto total del contrato, Acta de Entrega Recepción
Parcial de la Fase 1, suscrita en los términos establecidos en el art. 318 del
RGLOSNCP, así como la factura y demás documentación correspondiente.
- En este pago se devengará el 50% del anticipo entregado.
Segundo Pago
- (Fase 2): 50% del monto total del contrato, Acta de Entrega Recepción
Parcial de la Fase 2, suscrita en los términos establecidos en el art. 318 del
RGLOSNCP, así como la factura y demás documentación correspondiente.
+593 2 299 8300
- En este pago se devengará el 50% del anticipo entregado.
a. Condiciones de Pago
16
Los pagos correspondientes se realizarán en tres partes, en función a la entrega de las
dos fases de trabajo y se realizarán siempre que exista un informe de satisfacción
emitido por el administrador del contrato, junto con las actas de entrega recepción y
demás documentación pertinente.
14. DESCRIPCIÓN DEL TÉRMINO DE RECEPCIÓN
La oferta se entenderá vigente por un plazo de 120 días calendario o hasta la

celebración del contrato, de acuerdo a lo establecido en el artículo 30 de la LOSNCP.
A partir del día siguiente de la notificación por escrito por parte del administrador del
contrato respecto al anticipo.
15. FORMA DE PAGO
Se otorgará en calidad de anticipo el treinta por ciento (30%) del valor total del contrato;
mismo que será entregado de acuerdo a lo estipulado en la normativa legal vigente,
previa entrega de una garantía bancaria o póliza de seguros, que cubra el 100% del
valor del anticipo.
Este valor será devengado en cada pago de las dos fases de trabajo.
El valor será depositado en una cuenta que el contratista abrirá en un banco estatal o
privado, en el que el Estado tenga participación accionaria o de capital superior al
cincuenta por ciento.
El adjudicatario, en forma previa a la suscripción del contrato, deberá presentar, un

certificado de la institución bancaria o financiera en la que tenga a su disposición una
cuenta en la cual serán depositados los valores correspondientes al anticipo, de haber
sido concedido.
El contratista deberá autorizar expresamente en el contrato el levantamiento del sigilo

bancario de la cuenta en la que será depositado el anticipo recibido. El administrador
del contrato designado por la entidad contratante verificará que los movimientos de la
cuenta correspondan estrictamente al procedimiento de devengamiento del anticipo o
ejecución contractual.
• Primer pago (Fase 1): 50% del monto total del contrato, a la entrega del informe
favorable del Administrador del Contrato, Acta de Entrega Recepción Parcial de
la Fase 1, suscrita en los términos establecidos en el art. 318 del RGLOSNCP,
así como la factura y demás documentación correspondiente.
En este pago se devengará el 50% del anticipo entregado.
Pago final (Fase 2): 50% del monto total del contrato, a la entrega del informe
favorable del Administrador del Contrato, Acta de Entrega Recepción Definitiva
de la Fase 2, suscrita en los términos establecidos en el art. 318 del RGLOSNCP,
así como la factura y demás documentación correspondiente.
En este pago se devengará el 50% del anticipo entregado.

+593 2 299 8300
14.1 Reajuste de precios.- El consultor renuncia al reajuste de precios, según lo

estipulado en el Art. 131 del RGLOSNCP.
La notificación de la Adjudicación resuelta a favor de la/el consultor individual, se
efectuará mediante publicación en el portal www.compraspublicas.gob.ec. 17
16. EQUIPO MINIMO REQUERIDO
El equipo mínimo a presentar se detalla en el siguiente cuadro:
EQUIPO Y/O MEDIO DE
No. CANTIDAD CARACTERÍSTICAS
INSTRUMENTOS VERIFICACIÓN
Procesador Core i5, Memoria
RAM 4 GB, Disco duro de 750
1 Computador 2
GB o 1 TB, Monitor de 14
pulgadas.
Multifunción laser o inyección a
2 Impresora 1
color.
Recepción de Señal GPS,
GLONAS, SBAS,
. Canal de Recepción 45 Favor revisar nota al final
. Frecuencia L1 del cuadro
. Registro de RAQ-DATA Favor revisar nota al final
. Precisión +/-0.5 metros del cuadro
Estación Total . Modo DGPS (HRMS): <30cm
3 – GPS de 1 . Modo SBAS (HRMS) < 50cm
precisión . Precisión Post-Procesado
(HRMS): 0.5cm +
1ppm
. Procesador 806 MHZ
. Memoria 256 MB
SDRAM/3GB
NAND/SDHC
Nota: Si es propietario el oferente deberá presentar copia de las facturas; si

es arrendatario deberá presentar el contrato de arrendamiento con copias de
las facturas y copia de la cédula del propietario o cualquier otro documento
que acredite la disponibilidad de equipo mínimo requerido.
Nota: A más del equipo mínimo a ser evaluado, el oferente deberá contar con todas las
herramientas e insumos necesarios para la ejecución del estudio, cuyo cumplimiento
será verificado por el administrador de contrato.
17. PERSONAL TÉCNICO MÍNIMO
El personal técnico mínimo a presentar se detalla en el siguiente cuadro:
N° Función Nivel de Estudio Titulación Académica

1 Coordinador de Tercer Nivel Arquitecto o Ingeniero Civil
Proyecto
2 Profesional de Tercer Nivel Arquitecto Especialista en
Apoyo Patrimonio
3 Profesional de Tercer Nivel Arquitecto
Apoyo
4 Profesional de Tercer Nivel Ing. Civil
Apoyo

+593 2 299 8300
5 Profesional de Tercer Nivel Ing. Civil / Hidrosanitario

Apoyo
6 Profesional de Tercer Nivel Ing. Eléctrico
Apoyo
7 Profesional de Tercer Nivel Profesional en Biología con 18
Apoyo especialización en flora y
fauna, Ing. en Agronomía, o
Ing. Forestal
8 Profesional de Tercer Nivel Historiador, Antropólogo,
Apoyo Arqueólogo o afines
Personal Auxiliar mínimo
1 Dibujante Bachiller Estudiante de Arquitectura,

Ingeniería Civil, o afines
18. EXPERIENCIA GENERAL Y ESPECÍFICA MÍNIMA
La experiencia general y específica se la realiza de acuerdo a la RESOLUCIÓN Nro.

RE-SERCOP-2018-000093, del 16 de octubre del 2018. Estas condiciones no estarán
sujetas al número de contratos o instrumentos presentados por el oferente para acreditar
la experiencia mínima general, sino, al cumplimiento de esas condiciones en relación a
los montos mínimos requeridos para cada tipo de experiencia.
Sí con la presentación de un contrato o instrumento o instrumento que acredite la
experiencia mínima específica, el proveedor cumpliera el monto mínimo solicitado para
la experiencia mínima general, este contrato o instrumento será considerado como
válido para acreditar los dos tipos de experiencias.
La entidad contratante deberá solicitar como temporalidad de experiencia general y
específica 15 años previos a la publicación del procedimiento de contratación. Por lo
tanto, el contratista podrá acreditar la experiencia general y específica dentro de dicho
periodo.
EXPERIENCIA GENERAL (15 AÑOS)

N° Descripción Cantidad de N° de Valor del Medios de
Años Proyectos Monto Verificación
Similares Mínimo
1 Consultorías 15 No Aplica 8276,80 Acta de recepción
en Bienes provisional
inmuebles definitiva que
Patrimoniales haya participado
en al menos 1
proyecto
relacionado al
patrimonio.
EXPERIENCIA ESPECÍFICA (5 AÑOS)

N° Descripción Cantidad N° de Valor del Medios de
de Años Proyectos Monto Verificación
Similares Mínimo
1 Consultorías, 5 No Aplica 8276,80 Acta de recepción
restauración, provisional
rehabilitación, re definitiva que
funcionalización haya participado
+593 2 299 8300
de bienes en al menos 1
inmuebles proyecto de
patrimoniales patrimonio
arquitectónico
como contratista, 19
fiscalizador o
administrador de
contrato
19. PERFILES DEL EQUIPO TÉCNICO ASIGNADO AL PROYECTO Y EXPERIENCIA

ESPECÍFICA REQUERIDA
El consultor podrá ser la persona natural o jurídica que cumpla con el siguiente
personal técnico:
PERSONAL TÉCNICO MÍNIMO

N° Función Nivel de Titulación Cantidad Medios de
Estudio Académica verificación
1 Coordinador Tercer Nivel Arquitecto o 1 Certificado de
de Proyecto Ingeniero Civil Registro de
Título
(SENESCYT)
2 Profesional Tercer Nivel Arquitecto 2 Certificado de
de Apoyo Registro de
Título
(SENESCYT)
3 Profesional Tercer Nivel Ing. Civil 1 Certificado de
Título
(SENESCYT)
4 Profesional Tercer Nivel Ing. Eléctrico 1 Certificado de
Título
(SENESCYT)
5 Profesional Tercer Nivel Ing. 1 Certificado de
de Apoyo Electrónico Registro de
Título
(SENESCYT)
7 Profesional Tercer Nivel Profesional en 1 Certificado de
de Apoyo Biología con Registro de
especialización Título
en flora y (SENESCYT)
fauna, Ing. en
Agronomía, o
Ing. Forestal
8 Profesional Tercer Nivel Historiador, 1 Certificado de
de Apoyo Antropólogo, Registro de
Arqueólogo o Título
afines (SENESCYT)
PERSONAL AUXILIAR MÍNIMO

N° Función Nivel de Titulación Cantidad Medios de
Estudio Académica verificación
1 Dibujantes Bachillerato Bachiller 2 Certificado de
Matrícula
+593 2 299 8300
La Entidad Contratante deberá definir cuál es la experiencia que cada uno de los
miembros del personal técnico mínimo deberá acreditar como mínimo, ya sea en
años, número o monto de proyectos en los que haya participado. 20
Se reconocerá la experiencia adquirida en relación de dependencia, si el
certificado emitido por el contratista o el representante legal de la Entidad
Contratante demuestra su participación efectiva, como empleado privado o
servidor público, en la ejecución de determinado objeto contractual.
Para cada caso ha de establecerse el instrumento o medio por el que se
comprobará la experiencia adquirida.
EXPERIENCIA MÍNIMA DEL PERSONAL
N° Descripción Tiempo Monto de Medios de Verificación
(horas, Proyectos
días,
meses,
años)
1 Coordinador de 5 años 8276,80 - Acta de recepción provisional
Proyecto o definitiva de haber
participado en consultorías,
restauración, rehabilitación,
re funcionalización de bienes
inmuebles patrimoniales.
- Acta de recepción provisional
o definitiva que haya
participado en proyectos para
la actualización de inventario
del patrimonio arquitectónico
como contratista,
2 Profesional de 3 años 4138,40 - Acta de recepción provisional
Apoyo o definitiva de haber
participado en consultorías,
restauración, rehabilitación,
re funcionalización de bienes
inmuebles patrimoniales.

Apoyo o definitiva de la participación
de proyectos de rehabilitación
de bienes inmuebles
patrimoniales.

de bienes inmuebles
patrimoniales.
de bienes inmuebles
patrimoniales.
+593 2 299 8300
de bienes inmuebles
patrimoniales.
21
de proyectos de inventario
forestal, proyectos de
investigación, levantamiento
de información de flora y
fauna

en proyectos de consultoría o
levantamiento de información
histórica, proyectos de
investigación
El número de medios de verificación señalado en el cuadro es solo referencial, el

oferente podrá validar con número de medios de verificación que lo estime
necesario para el cumplimiento del monto solicitado.
Nota: Cuando se presenten los INSTRUMENTOS para avalar el cumplimiento de las

experiencias solicitadas, los oferentes deberán considerar lo siguiente:
Si la experiencia es adquirida como contratista, deberá adjuntar a la oferta:
Contratos ejecutados en formato digital y/u órdenes de compra ejecutadas en formato
digital con el formato digital de las actas de entrega recepción definitivas y/o facturas
digitales.
Si la experiencia es adquirida como subcontratista, deberá adjuntar a la oferta:

Contrato principal digital y/o acta de entrega recepción definitiva digital con el certificado
emitido por el contratista y la factura digital emitida por el subcontratista.
Si es experiencia adquirida en relación de dependencia, ya sea en calidad de

director de proyecto o consultor/ sectorialista deberá adjuntar a la oferta: Se
considerará el porcentaje de participación en el contrato en el que tales profesionales
participaron en las calidades que se señalaron anteriormente, para cuyo caso deberá
presentar en la oferta: Contrato digital, certificado emitido por el empleador en formato
digital y mecanizado del IESS actualizado.
En el caso de prestación de servicios profesionales deberá adjuntar a la oferta:

Contrato digital y/o certificado digital emitido por el contratista con la factura digital
correspondiente.
Los certificados que avalen la experiencia mínima requerida deberán contener al menos
la siguiente información: Montos, período (desde - hasta), actividades o funciones
realizadas, fecha de emisión, datos del emisor (teléfono o correo electrónico).
El GADMUR, se guarda el estricto derecho de solicitar la información que considere
necesario para verificar la experiencia requerida.
NOTA: La nómina del Equipo Profesional básico consignado en la oferta, aceptada por
la Comisión Técnica, deberá mantenerse durante la realización del estudio, salvo
causas de fuerza mayor o incapacidad debidamente justificadas, en cuyo caso se exigirá
que los profesionales reemplazantes sean de igual o mayor calificación que los
+593 2 299 8300
reemplazados y se autorizará el cambio bajo la presentación de la hoja de vida con sus

respectivos respaldos a la Entidad.
20. INDICES FINANCIEROS Y PATRIMONIO 22

La capacidad económico-financiera del Oferente, será demostrada a través de los
siguientes parámetros:
a. Personas Jurídicas: Copia de la Declaración del Impuesto a la Renta en el

Formulario No. 101 del SRI, con la constancia de su presentación
correspondiente al ejercicio 2013 o balances de situación financiera de
resultados al 31 de diciembre del 2013 firmado por el Representante Legal y
Contador.
b. Personas Naturales: Copia de la Declaración del Impuesto a la Renta
(Formulario No. 102 o 102-A del SRI) con la constancia de su presentación al
SRI, correspondiente a la “Actividad Empresarial de Personas Naturales
Obligadas a llevar Contabilidad” según corresponda debidamente firmado por el
contador autorizado y el Oferente.
c. Consorcios: Si son por constituirse, cada uno de sus integrantes deben
presentar los documentos indicados en los literales (a) y (b) anteriores, según
corresponda. Si el Consorcio está constituido, cada uno de los integrantes,
deben presentar tales documentos y adicionalmente, los documentos del
Consorcio.
NOTA: Los estados financieros requeridos en los literales (a) y (b) son obligatorios con
la firma del contador autorizado y del representante legal u oferente.
19.1 Índices Financieros:
Índice de Solvencia ………………………… mayor o igual a 1.0

Índice de Endeudamiento ………………. menor a 1.50
19.2 Patrimonio: Se verificará que el patrimonio del oferente sea igual p superior a la
relación que se determine con respecto del presupuesto referencial conforme las
regulaciones expedidas por el SERCOP.
21. PARÁMETRO DE CALIFICACIÓN
De manera general, la evaluación de las ofertas se encaminará a proporcionar una

información imparcial sobre si una oferta debe ser rechazada y cuál de ellas cumple con
el concepto de mejor calidad y costo en los términos establecidos en el Art 41 de la
LOSNCP de los criterios de selección para consultoría, los servicios de consultoría de
contratación directa serán seleccionados sobre la base de criterios de calidad y costo.
Las ofertas de consultoría de contratación directa serán presentadas en un sobre, que
contendrá la presentación íntegra de la oferta y el cumplimiento de las especificaciones
técnicas sobre los que se evaluará la calidad y, los aspectos económicos, sobre los que
calificará el costo.
Los procesos de selección se efectuarán entre consultores de la misma naturaleza; así
entre consultores individuales, entre firmas consultoras, o entre organismos que puedan
atender y estén en capacidad jurídica de prestar servicios de consultoría. Los

+593 2 299 8300
procedimientos de contratación incluirán las siguientes etapas: calificación, selección,

negociación y adjudicación.
La calificación de la calidad d la propuesta de consultoría, se realizará sobre la base de
los previsto en los pliegos respectivos, debiendo tenerse en cuenta los siguientes 23
requisitos, procedimientos y criterios:
Experiencia CUMPLE NO CUMPLE

General
Experiencia CUMPLE NO CUMPLE
Específica
Personal Técnico CUMPLE NO CUMPLE
Experiencia del CUMPLE NO CUMPLE
personal técnico
Metodología y CUMPLE NO CUMPLE
cronograma de
ejecución
Equipos e CUMPLE NO CUMPLE
instrumentos
disponibles
Índices CUMPLE NO CUMPLE
financieros y
patrimonio
22. MULTAS
Cuando el contratista entregue los servicios requeridos en fecha posterior al plazo
establecido, se aplicará un porcentaje de 1 * 1000 (uno por mil) por concepto de multas,
de conformidad con lo determinado en el artículo 71 de la LOSNCP en concordancia
con el artículo 292 del RGLOSNCP.
En los casos en que exista incumplimiento de entrega por caso fortuito o fuerza mayor
debidamente comprobada por la máxima autoridad del GADMUR o su delegado, el
contratista podrá entregar el objeto contractual en el plazo adicional autorizado por
Autoridad Competente previa suscripción de la prórroga del plazo contractual.
El GADMUR estará autorizado por el contratista para que haga efectiva la multa
impuesta de los valores que por este contrato le corresponde recibir, sin requisito o
trámite previo alguno.
Las multas causadas no serán retenidas ni devueltas por ningún concepto al contratista.
Las multas serán impuestas por el/la Administrador/a del contrato quien deberá
establecer el incumplimiento fecha y montos.
En caso de que las multas superen el valor correspondiente al 5% del valor del
contrato el GADMUR podrá declarar, anticipada y unilateralmente la terminación del
mismo, conforme lo dispuesto en el artículo 94 de la Ley Orgánica del Sistema
Nacional de Contratación Pública.
23. OBLIGACIONES ADICIONALES AL CONSULTOR
23.1. GARANTÍA DE ASESORAMIENTO
Es la garantía o aval económico que deberá entregar el consultor que realizó los
estudios de ingeniería y diseño definitivo a la entidad contratante, al momento de
suscribir el acta de entrega recepción definitiva de los productos materia del contrato de
+593 2 299 8300
consultoría referido, mediante una letra de cambio girada, valor en garantía por un
monto equivalente al 5% del monto total del contrato de los estudios, con la que
garantiza su compromiso de suscribir el contrato y prestar los servicios de
asesoramiento, dentro del plazo previsto en la normativa legal vigente. 24
23.2. CONDICIONES PARA LA RECEPCIÓN DEFINITIVA DE LAS
CONSULTORÍAS
Recibidos los estudios de ingeniería y diseño definitivo, en el Acta de Entrega Recepción

Definitiva se hará constar una obligación condicional suspensiva que contenga lo
siguiente:
1. La aceptación del consultor individual o firma consultora de mantener la

obligación condicional suspensiva de suscribir un contrato de asesoramiento
con la entidad contratante de la obra, durante el plazo de cinco (5) años
contados a partir de la recepción definitiva de los estudios de ingeniería y
diseño definitivo, independientemente de que la contratante de la obra sea o
no la contratante de los estudios. El Consultor acepta con ello, que suscribirá
el contrato de asesoría en el término de quince (15) días contados a partir de
la notificación, hecho que extingue la obligación condicional.
2. La obligación del consultor de presentar la garantía del fiel cumplimiento de
contrato al momento en que suscriba el Contrato de Asesoramiento, en
cualquiera de las formas previstas en la Ley Orgánica del Sistema Nacional
de Contratación Pública y en su Reglamento General de aplicación, por valor
equivalente al 5% del monto del contrato de asesoramiento. Transcurrido el
plazo previsto, la entidad contratante de la obra devolverá al consultor la
garantía de asesoramiento.
3. La obligación de la entidad contratante de la obra, a partir de la fecha de
suscripción del Acta de entrega recepción definitiva de los estudios de
ingeniería y diseño definitivo, de suscribir en el plazo de cinco (5) años el
contrato de las obras materia de los estudios.
4. La aceptación del consultor que realizó los estudios de ingeniería y diseño
definitivo respecto a que, en caso de negarse a suscribir el contrato de
asesoramiento o no comparecer ante la entidad contratante de la obra en el
término de quince (15) días posteriores a la notificación para que dé
cumplimiento de su obligación condicional suspensiva, la entidad contratante
de los estudios lo declarará como contratista incumplido y notificará al
Servicio Nacional de Contratación Pública para que lo suspenda por cinco
años del Registro Único de Proveedores -RUP, así como demandará
judicialmente la ejecución de la garantía de asesoramiento y la
indemnización de daños y perjuicios.
5. Que en caso de que la entidad contratante no llegare a contratar la ejecución
de la obra materia de los estudios de ingeniería y diseño definitivo, en el plazo
en que se le puede exigir al consultor el cumplimiento de la obligación
condicional suspensiva, esta quedará extinguida y se le devolverá la letra de
cambio entregada como Garantía de Asesoramiento.
No obstante, aún en el caso de extinguida la obligación condicional suspensiva, el

consultor podrá aceptar la suscripción del Contrato de Asesoramiento ante el
requerimiento de la entidad contratante de la obra, de así convenir a sus intereses.

+593 2 299 8300
23.3. RESPONSABILIDAD DEL CONSULTOR
Será de exclusiva responsabilidad del Consultor el transporte, local de oficina y apoyo

técnico o auxiliar que requiera para el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. 25
Los costos de estos servicios de apoyo deben estar incluidos en forma detallada en el
monto de su oferta económica.
23.4. DERECHOS DE PROPIEDAD DEL TRABAJO
Todos los materiales producidos bajo esta consultoría (escritos, digitales u otros) son de
exclusiva propiedad de la Municipalidad del Cantón Rumiñahui; la misma que tiene el
derecho exclusivo de publicar y divulgar su contenido de acuerdo a su interés.
23.5. PERSONAL ASIGNADO AL PROYECTO
Para el cumplimento de los servicios de consultoría, el consultor ocupará durante la

vigencia del contrato, al personal indicado en su oferta negociada, conforme al
cronograma de actividades aprobado.
23.6. SUSTITUCIÓN DEL PERSONAL
Dicho personal no podrá ser sustituido sin la previa autorización por escrito del
Administrador del Contrato.
En caso de cambio de personal, los nombres, calificación y tiempo de servicio de los
profesionales que el Consultor asigne al proyecto, serán sometidos previamente a la
aprobación y aceptación del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de
Rumiñahui. En todo caso su calificación no podrá ser menor a la que corresponde al
personal a sustituirse.
23.7. ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD Y NO DIVULGACIÓN DE LA

INFORMACIÓN
El consultor firmará un acuerdo de confidencialidad y no divulgación de la información

entre el GADMUR y el Consultor, para salvaguardar la información del GADMUR.
23.8. SUBCONTRATACIÓN DE CONSULTORÍA
Se podrá realizar la subcontratación de los servicios de apoyo a la presente consultoría,

conforme se señala en el artículo 6 número 30 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional
de Contratación Pública: “30. Servicios de Apoyo a la Consultoría: Son aquellos
servicios auxiliares que no implican dictamen o juicio profesional especializado, tales
como los de contabilidad, topografía, cartografía, aerofotogrametría, la realización de
ensayos y perforaciones geotécnicas sin interpretación, la computación, el
procesamiento de datos y el uso auxiliar de equipos especiales.”, de conformidad con el
artículo 79 de la misma ley y el artículo 157 del Reglamento General de la Ley Orgánica
del Sistema Nacional de Contratación Pública.
24. OBLIGACIONES ADICIONALES DEL CONTRATANTE
• Designar al administrador del contrato.

• Cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato, y en los
documentos del mismo, en forma ágil y oportuna.
+593 2 299 8300
• Dar solución a los problemas que se presenten en la ejecución del contrato,

en forma oportuna.
• El GADMUR tendrá la obligación de realizar el seguimiento, la coordinación
y aprobación de los productos esperados de la consultoría. 26
• Días para la atención o solución de peticiones o problemas: Las peticiones
que formulare el contratista serán gestionadas por el administrador del
contrato en un término no mayor a cinco (5) días contados a partir de la
recepción de esta, en atención con lo que señala el artículo 305 del
RGLOSNCP.
• Número de días para proporcionar documentos, accesos e información. - La
entidad contratante proporcionará al consultor la información que dispone en
el plazo de cinco días contados desde la fecha de ingreso de la solicitud
formal que realice el consultor para la entrega de la documentación.
• Número de días para celebrar contratos complementarios. - En el caso de
existir necesidad de realizar contratos complementarios estos se celebrarán
en el plazo de quince días a partir de la aprobación de la máxima autoridad.
25. FORMA DE PRESENTAR LA OFERTA
ENTREGA DE OFERTAS. - Las ofertas de los proveedores y sus anexos, deberán ser
presentadas exclusivamente a través del Portal de Compras Públicas conforme las
directrices emitidas por el SERCOP mediante la Circular Nro. SERCOP-SERCOP-2020-
0022-C de 27 de octubre de 2020. Las ofertas deberán ser suscritas con firma
electrónica.
Además del formulario que emite Módulo Facilitador de Compras Públicas, el

oferente deberá suscribir electrónicamente el formulario 1.1 y 1.3 actualizado que
consta en los archivos.
NOTA: En los casos de los anexos o documentación de respaldo que se adjunte a la

oferta, deberá ser digitalizado y bastará con la firma electrónica por el oferente en el
último documento que sea parte del archivo digital, se aplicará también para los casos
que hayan sido suscritos o emitidos por un tercero con firma manuscrita, Esta firma
implicará la declaración de que todos los documentos presentados son auténticos,
exactos y veraces, y que el oferente se hace responsable de los mismos dentro de los
controles posteriores que se pueda realizar.
El GADMUR verificará la validez de las firmas electrónicas a través del aplicativo

oficial de suscripción y validación que se establezca para el efecto.
APERTURA DE OFERTAS. - La apertura de ofertas se realizará el día y hora fijados en

el cronograma del proceso, en las oficinas de la Dirección de Planificación Territorial,
ubicada en la siguiente dirección:
Calle principal: Montúfar

Calle secundaria: Espejo
Calle Número: 251
Referencia: Palacio Municipal

+593 2 299 8300

Tdrs Parque Juan de Salinas - Oferentes

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Tdrs Parque Juan de Salinas - Oferentes

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL

UNIDAD DE PATRIMONIO CULTURAL

TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LA CONTRATACIÓN DE LA CONSULTORÍA

La visión holística de Patrimonio Cultural, manifiesta en la actual política gubernamental

En este contexto, mediante Ordenanza Municipal Nro. 012-2021, que Regula La

La Unidad de Patrimonio Cultural de la Dirección de Planificación Territorial del

1.1 Descripción del Estado Actual del Espacio Público

Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

El Parque Juan de Salinas; actualmente subutilizada como espacio público y

El parque Juan de Salinas comprende un espacio público en conjunto con el atrio de la

Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

La Dirección de Planificación del GADMUR y a su vez la Unidad de Patrimonio como la

4.1. Objetivo General

El objetivo general de la intervención es contar con el estudio para las actividades de

4.2. Objetivos Específicos

patrimoniales, programa de rehabilitación de bienes patrimoniales, salvaguarda

5. ALCANCES DEL ESTUDIO

El estudio a realizar se enmarca en el levantamiento de las áreas que necesitarían de

La metodología que se utilizará será de tipo descriptivo, cualitativo, cuantitativo y de ser

Inspección Visual y levantamiento fotográfico

Levantamiento topográfico, arquitectónico y relevamiento estructural:

Evaluación arquitectónica y de ingenierías:

Desarrollo de Propuesta de intervención

Levantamiento de Catálogo de flora existente

Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

• Datos técnicos: Altura de fustes, altura total, perímetro y diámetro de pecho,

Socialización con la Ciudadanía:

El consultor un mínimo de dos reuniones con la ciudadanía. La Dirección de

El consultor responsable elaborará en forma detallada un cronograma de ejecución

8. PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPERADOS

El consultor será responsable de la elaboración de informes, planos, levantamientos

Introducción Contexto histórico y cultural

Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

identidad, análisis de vegetación y presencia de

Programa de Intervención urbana 7

Estudio de Instalaciones Evaluación de los sistemas existentes

• Plantas, fachadas y cortes (mínimo 10) con detalles y descripción de materiales

Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

Contenidos mínimos de la memoria fotográfica 8

Planos del Sistema Estructural

• Planos estructurales generales y específicos

Planos de los Sistemas Eléctrico - Electrónico

Planos del Sistema Hidrosanitario

• Estado actual de las acometidas y salidas del sistema Hidrosanitario (agua

Primera Fase del Diseño - Anteproyecto

o Propuesta de la Intervención física: imagen urbana, espacios públicos, sistema

El documento contará con las siguientes temáticas como mínimo:

Antecedentes Se realizará a partir de las conclusiones obtenidas

• Planta, fachadas y mínimo seis secciones con detalles constructivos

FASE 2.- PROPUESTA PROYECTO DEFINITIVO

Contempla el diseño del proyecto urbano arquitectónico integral, basado en la

o Proyecto urbano arquitectónico, detalles constructivos

La implantación deberá esta georreferenciada (formato DWG, PDF e impreso a escala

Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

para ser utilizadas en promoción y difusión (gigantografías y afiches) en archivo digital

o Proyecto estructural, eléctrico e hidrosanitario 10

Reforzamiento o Protección Sísmica Criterios generales

Planos y documentación técnica Se recopilará todos los planos y

El diseño eléctrico definitivo deberá incluir lo siguiente:

- Memoria técnica descriptiva de los estudios y diseños eléctricos, que incluya

Montúfar 251 y Espejo, Sangolquí

El estudio incluirá como mínimo lo siguiente:

Niveles de iluminación Nivel de iluminación ambiental (luces)

Cálculo de demanda Circuitos de iluminación