DESALOJO PROCESO MONITORIO Ley 14219 y 546 CGP LeY 8153 y CC

Desalojo vencimiento de plazo

Desalojo mal pagador

Desalojo ocupante precario

-DESALOJO POR MAL PAGADOR

Fecha 2/6/68

Ver en que régimen se encuentra el inmueble

Por CC NO HAY PLAZO MINIMO LEGAL. Se esta al contractual.

Si se promueve desalojo dentro de los 30 dias de vencido el contrato, el plazo de desalojo

pasa de 1 año a 6 meses

Por DL Art 4 y 5. Vencido el contrato hay prorroga de un año y luego puede solicitar el desalojo
que lleva un año mas. Plazo minimo 2 años. Si vence el contractual antes, se esta igualmente
al plazo minimo legal.

DECRETO DEL JUEZ

-desalojo en el plazo que corresponda (1 año o 6 meses).

-cita a excepciones 10 dias (sin limitación).Art 133 CGP

-coloca cedulon para dar aviso a subarrendatarios Art 47

Si se oponen excepciones

-traslado 6 dias al actor

-audiencia con diligenc. De prueba

-sentencia que se pronuncia sobre excepciones

Apelacion por Art 360

NO ADMITE JUICIO ORDINARIO POSTERIOR (porque no hay limite de excepciones).

DESALOJO POR MAL PAGADOR

CC art 1816 cantidad de arriendos impagos:

-Si se paga cada hasta 3 meses, necesita 2 meses de atraso.

-Si se paga cada mas de 3 meses, alcanza con un atraso en el pago.

SE DEBE INTIMAR PASADOS LOS 10 DIAS DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO PARA PAGAR

Entonces: VENCE EL PLAZO, SE ESPERAN 10 DIAS CORRIDOS Y SE INTIMA. LA INTIMACION

DURA 10 DIAS HABILES (DONDE EL ARRENDATARIO PUEDE PAGAR). SI NO PAGA, QUEDA
INCURSO EN MORA Y PUEDE PRESENTAR LA DEMANDA. Art 55
En demanda:

-se intima al desalojo (plazo 20 dias)?

-se cita a excepciones por 10 dias (sin limitación). Dentro de este plazo el demandado puede
pagar lo que debe +40% de intereses para clausurar el desalojo. Esto se da solo una vez y se
tramita por extraordinario. Art 55 DL. CLAUSURA DE DESALOJO

-Si oponen, se da traslado por 6 dias.

REFORMA DE PLAZO Art 52: paga lo que debe+20% de intereses y pasa el plazo de 20 dias de
desalojo a 1 año. Se tramita por extraordinario.

DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

Art 35 y 36 DL.

Art 35

-Plazo de desalojo 30 dias

-citacion de excepciones 10 dias ( limitadas según el Art 35)

-Traslado 6 dias.

Prueba debidamente instrumentada.

Art 36

-Plazo de desalojo 15 días (sentencia inapelable)

-Citacion de excepciones 10 dias (sin limite).

Prueba debidamente instrumentada.

LUC ARRENDAMIENTO SIN GARANTIA

-Por vencimiento de plazo

-Por mal pagador.

TIENE QUE HABER CONTRATO, NO HAY OCUPANTE PRECARIO, HAY ARRENDAMIENTO SIN
GARANTIA

VENCIMIENTO DE PLAZO.

PROCESO MONITORIO

-intimacion de desalojo por 30 dias

-cita de excepciones por 6 dias (limitadas a cumplir con lo del 421 de la LUC y las del 133)

-Traslado por 6 dias

SOLO ES APELABLE LA DEFINITIVA. EL RESTO POR REPOSICION.

LUC MAL PAGADOR

SE ADMITE LA MORA AUTOMATICA, NO ES NECESARIO INTIMACION PREVIA

Si no hubo mora pactada, se puede intimar por 3 dias (judicial o telegrama c/ acuse de recibo)

-Plazo de desalojo 6 dias

-citacion de excepciones 6 dias (limitadas al 133 CGP+421 LUC+PAGO TOTAL)

-Traslado 6 dias al actor

SOLO SE PUEDE APELAR LA SENTENCIA DEFINITIVA