MARIA GUADALUPE FLORES TREJO

VS
LUZ MARIA ZEPEDA HERNANDEZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL REIVINDICATORIO
EXPEDIENTE NUMERO: 106/2018

C. JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DEL DISTRITO

JUDICIAL DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO.
PRESENTE.

LUZ MARIA ZEPEDA HERNANDEZ, promoviendo por mi propio derecho, en mi

carácter de demandada en el expediente al rubro citado, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, el ubicado
en calle 8, numero 31, Colonia Ampliación Santa Julia, Pachuca de Soto,
Hidalgo, autorizando para tales efectos a los CC. Licenciados en Derecho
Armando González Olvera, Diana Santillán Mauricio y Joaquín Buceta Enríquez
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en los

artículos 1210, 1211, 1213, 1226, 1227 fracción I y demás relativos y aplicables
del Codigo Civil para el estado de Hidalgo, así como los artículos 253, 254,
255,256,257,258, 259 y demás relativos y aplicables del Codigo de
Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo, vengo a dar contestación a la
improcedente y temeraria demanda instaurada en mi contra, así como para
oponer excepciones en los siguientes términos:

CONTESTACION A LAS PRESTACIONES

A) Niego la prestación que se contesta en virtud de que no me encuentro
ocupando la totalidad de la superficie de 246 metros cuadrados del inmueble
ubicado en calle Pirules, esquina con Avenida del remate, manzana 104,
colonia Ampliación Santa Julia, Codigo Postal 42080, municipio de Pachuca
de Soto, Estado de hidalgo, ya que de dicho predio me encuentro en posesión
solamente de 75 setenta y cinco metros cuadrados, derivado a que con fecha
27 veintisiete de mayo del año 2010 dos mil diez, la Señora MARIA
GUADALUPE FLORES TREJO me vendió de manera verbal esta fracción del
terreno ubicado en la dirección antes mencionada, por lo cual carece de acción y
derecho para demandarme las prestaciones que señala con los incisos del a) al c),
por haberse extinguido su derecho de propiedad sobre la fracción del inmueble que
pretende reivindicar consistente en 75 setenta y cinco metros cuadrados del predio
ubicado en pirules, esquina con Avenida del remate, manzana 104, colonia
Ampliación Santa Julia, Codigo Postal 42080, municipio de Pachuca de soto,
Estado de hidalgo.
B) Niego la prestación que se reclama en el correlativo que se contesta en virtud
de que no he causado ningún daño y perjuicio a la parte actora MARIA
GUADALUPE FLORES TREJO, ya que es falso que me haya negado a entregar
dicho inmueble en virtud de que nunca se me ha requerido la entrega del mismo
pues como quedara demostrado en la secuela procesal, la suscrita soy propietaria
de una fracción de 75 setenta y cinco metros cuadrados de dicho inmueble desde
hace más de 7 siete años y lamentablemente la actora se pretende aprovechar de
que mi pareja el Señor HECTOR SANCHEZ FLORES quien era hijo de la
actora, falleció en fecha reciente para quererme despojar de lo que por derecho
me corresponde, queriendo con ello sorprender a su Señoría.
C) Niego la prestación que se reclama en el correlativo que se contesta por que
no he dado motivo para la presentación de dicha demanda en mi contra.

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS

1.-El correlativo que se contesta es parcialmente cierto por lo que hace a que la
ahora actora MARIA GUADALUPE FLORES TREJO, adquirió mediante
operación de compraventa con reserva de dominio la propiedad del bien inmueble
ubicado en lote numero 04 cuatro, manzana 59 cincuenta y nueve, zona 03 tres,
perteneciente al Ejido Santa Julia de esta ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo,
actualmente calle pirules, esquina avenida del remate, manzana 104, colonia
Ampliación Santa julia, C.P. 42080, Municipio de Pachuca de Soto, Estado de
Hidalgo con una superficie total de 246 metros cuadrados, pero lo que se niega
es que la actora MARIA GUADALUPE FLORES TREJO sea la legitima propietaria
del total de la superficie de 246 metros cuadrados, puesto que con fecha 27
veintisiete de mayo del año 2010 dos mil diez, la hoy actora me vendió de
manera verbal una fracción de dicho predio con construcción con una superficie de
75 setenta y cinco metros cuadrados por la cantidad de $80, 000.00 ochenta mil
pesos 00/100 M.N. En ese momento la suscrita ya era pareja del Señor HECTOR
SANCHEZ FLORES hijo de la actora, dicho acto de compraventa se realizo en
presencia de HECTOR SANCHEZ FLORES (†) y de los CC. MARIA DE LA PAZ
ZEPEDA HERNANDEZ, ARMANDO ZEPEDA HERNANDEZ.
2.- El correlativo que se contesta ni se afirma ni se niega por no ser un hecho
propio.
3.-El correlativo que se contesta lo niego, ya que es falso que la suscrita solo
mantuviera una relación de noviazgo con mi finada pareja HECTOR SANCHEZ
FLORES (†), por que iniciamos una relación de noviazgo con fecha 17 diecisiete
de abril del 2009 dos mil nueve y posteriormente empezamos a vivir juntos el 29
veintinueve de mayo de 2010 dos mi diez, derivado de esta relación procreamos
dos hijos, la primera de nombre CYNTHYA YULIANA SANCHEZ ZEPEDA, con
fecha de nacimiento 30 treinta de septiembre del 2013 dos mil trece, quien
cuenta a la fecha con 04 cuatro años de edad, hecho que es por demás conocido
por la Señora MARIA GUADALUPE FLORES TREJO quien fungió como testigo a
la hora de registrar a mi menor hija y un segundo hijo que cuenta con 07 siete
meses de gestación, hechos que por demás le constan a la hoy actora MARIA
GUADALUPE FLORES TREJO porque es la abuela de mis dos hijos y es obvio
que le consta la relación que mantuve con su hijo HECTOS SANCHEZ FLORES
desde que inicie mi noviazgo y posteriormente mi vida en común con el Señor
antes mencionado, por lo que pretende sorprender a esta autoridad mintiendo y
argumentando que no conocía de la relación que mantenía con sus hijo HECTOR
SANCHEZ FLORES (†).

4.-El correlativo que se contesta es cierto, por lo cual queda fuera de debate.
5.-El correlativo que se contesta lo niego, ya que es falso que la hoy actora MARIA
GUADALUPE FLORES TREJO, se viera sorprendida por el hecho de pasados
unos días del fallecimiento de mi pareja, me encontrara habitando una fracción del
terreno ubicado en calle pirules, esquina Avenida del remate, manzana 104,
colonia Ampliación Santa Julia, C.P. 42080, Municipio de Pachuca de soto, Estado
de Hidalgo, ya que desde fecha 27 de mayo del año 2010, la hoy actora MARIA
GUADALUPE FLORES TREJO, me vendió de manera verbal una fracción del
terreno con una construcción consistente en 4 habitaciones y un baño con una
superficie de 75 setenta y cinco metros cuadrados, ubicado en la dirección
descrita precedentemente, tal y como ya lo referí en la contestación al hecho uno,
dicha operación se pacto por la cantidad de $80,000. 00 (ochenta mil pesos 00/100
M.N.), por lo cual es completamente falso que la actora no haya dado su
autorización para que ocupara dicha fracción de terreno puesto que se celebro
contrato de compraventa y mucho menos que se presentó a mi domicilio a requerirme
que desocupe dichos cuartos pues sabe que el terreno y los cuartos que actualmente
poseo en concepto de dueña ella misma me los vendió, inclusive tengo el recibo de
luz a mi nombre mismo que he pagado y además mi credencial para votar aparece
con la misma dirección de la casa en que actualmente vivo, misma que habito desde
el 2010 dos mil diez, y me da tristeza que la actora se quiera aprovechar de que mi
pareja ya falleció y me quiera despojar de lo que por derecho me corresponde,
además de que la actora cae en contradicción mencionando primero que la suscrita
me encuentro en posesión de la totalidad de su propiedad y posteriormente menciona
que es solo una parte, notándose con esto que lo único que quiere la C. MARIA
GUADALUPE FLORES TREJO es ocasionarme un perjuicio en mi persona y
propiedad.

6.-El correlativo que se contesta no es propiamente un hecho, pero lo niego en virtud

de que la actora MARIA GUADALUPE FLORES TREJO, no tiene ningún derecho
de reclamar la reivindicación de la fracción de terreno que actualmente ocupo en
virtud de haber celebrado contrato de compraventa con la actora aunado a que ha
operando a mi favor prescripción positiva, por haber poseído y poseer el inmueble en
concepto de propietario, posesión que ha sido además con los atributos legales
pacífica, continua, pública, cierta y en concepto de dueño como lo demostrare en la
secuela procesal del presente juicio.

CONTESTACION AL DERECHO
Se niega que la actora tenga derecho a reclamarme las prestaciones de las que me
demanda su cumplimiento, negando la aplicabilidad del derecho que invoca en virtud
de que ha operado prescripción positiva a mi favor en base en las razones ya
expuestas en el capítulo de contestación a los hechos.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS
Opongo de mi parte con fundamento en lo establecido en los artículos 258, 259, 263
del código de Procedimientos Civiles para el estado de Hidalgo las siguientes
excepciones y defensas:

A) LA FALTA DE ACCIÓN Y DE DERECHO. - Para reclamarme la acción aludida

en su presentación de escrito de demanda en virtud, de haberse extinguido el
derecho de propiedad del actor sobre el inmueble que reclama, habiendo
operado en consecuencia a mi favor la prescripción positiva, por las razones
expuestas en el capítulo de hechos.

B) LA OBSCURIDAD E IMPRECISIÓN DE LA DEMANDA. - En virtud de que la

actora apoya su demanda en hechos falsos tratando de confundir a su Señoría
con sus manifestaciones realizadas además de que no es precisa en la
narración de sus hechos sumado a las contradicciones en que incurre la
actora.

C) LA FALSEDAD DE LA DEMANDA. - En virtud que de los hechos 3, y 5 de la

demanda planteada son falsos y con ello pretende venir a engañar a este
 Honorable Tribunal, tal y como lo demostrare en el momento procesal
oportuno.

D) LA EXCEPCIÓN DE EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD. - Del

actor sobre el inmueble que se reclama por prescripción, operando a mi favor
por haber poseído y poseer el inmueble en concepto de propietario, posesión
que ha sido además con los atributos legales posesión pacífica, continua,
pública, cierta y en concepto de dueño como lo demostrare en la secuela del
proceso.

RECONVENCIÓN

LUZ MARIA ZEPEDA HERNANDEZ, por mi propio derecho, personalidad que

tengo debidamente reconocida en autos, teniendo señalado domicilio para oír y
recibir notificaciones, así como autorizados a los profesionistas antes
mencionados, por este conducto reconvengo a la C. MARIA GUADALUPE
FLOTRES TREJO también conocida como MA. GUADALUPE FLORES TREJO
de quien obra su domicilio en autos para su emplazamiento, las siguientes:

PRESTACIONES

A) En términos de los artículos 1210, 1211,1226, 1227 y demás relativos y

aplicables del Codigo Civil para el Estado de Hidalgo, la declaración
jurisdiccional, de que he adquirido la propiedad, por prescripción positiva
la cual se ha consumado a mi favor, en virtud de haber poseído en forma
pacífica, pública, continua, de buena fe y en calidad de dueña del bien
inmueble una fracción del inmueble ubicado en Calle Pirules, esquina
Avenida del remate, manzana 104, Colonia Ampliación Santa Julia,
C.P. 42080, Municipio de Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo, con una
superficie de 75 metros cuadrados el cual cuenta con las siguientes
medidas y colindancias:
AL NORESTE: 10 METROS con propiedad de María Guadalupe Flores Trejo.
AL SURESTE: 7.50 METROS con calle pirules;
AL SUROESTE: 10.00 METROS con lote 05;
AL NOROESTE: 7.50 METROS con lote 03.
SUPERFICIE: 75 m2

Así como todas las construcciones sobre dicho inmueble edificadas y todo
lo que por cuanto de hecho y de derecho le pudiera corresponder, inmueble
que obra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del comercio de
esta ciudad a favor de la C. MARIA GUADALUPE FLORES TREJO y/o
MA. GUADALUPE FLORES TREJO, bajo la partida 439, Libro I Sección I,
Tomo II, de fecha 01 de Marzo de 1994, según consta en el documento
fundatorio de la acción de la actora en la principal.

B) La cancelación de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad

respecto de la fracción de terreno antes descrita que aparece a favor de la
reconvenida bajo los antecedentes que anteriormente fueron señalados y
se inscriba a mi favor.
 C) La inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
esta ciudad, de la sentencia ejecutoriada que declare procedente la acción
de prescripción positiva respecto del bien inmueble descrito en la prestación
1 de esta demanda, a favor de la suscrita, previo pago de los derechos
correspondientes.

D) Los gastos y costas que origine el presente juicio en caso de oposición

infundada por parte de la demandada.

Los hechos constitutivos de la reconvención y los fundamentos de derecho son los

siguientes:

HECHOS
1.- La suscrita LUZ MARIA ZEPEDA HERNANDEZ soy poseedora de forma pública e
ininterrumpida, de buena fe, pacífica y en concepto de propietaria desde el 27
veintisiete de mayo del 2010 dos mil diez, de una fracción equivalente a 75 setenta y
cinco metros cuadrados del total de la superficie del terreno ubicado en Calle
pirules, esquina Avenida del remate, manzana 104, Colonia Ampliación Santa
Julia, C.P 42080, Municipio de Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo, con una
superficie total de 246 METROS CUADRADOS misma que se encuentra inscrita
bajo el número 439, del tomo II, libro I, de la sección I en el registro público de la
propiedad y el comercio de este distrito judicial, del cual se desprende que el inmueble
objeto de la presente controversia, donde se tiene como propietaria a la C. MA.
GUADALUPE FLORES TREJO, tal y como consta en el instrumento publico
exhibido por mi contraria como documento fundatorio de su acción donde obra que
lo adquirió por contrato de compraventa que celebro con la COMISION PARA LA
REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA, prueba que hago mía
desde este momento y del cual anexo plano para ilustrar la superficie de la cual
soy legitima propietaria, así como acuse de solicitud de Certificado de libertad de
gravamen sobre el predio en mención, mismo que ya fue solicitado y que me
comprometo a presentar una vez que me sea entregado. (anexo 1 y2 ).

2.- Ahora bien, el mueble que se cita en el punto anterior y afecto de su

identificación consta con una superficie de 246 metros cuadrados y el cual cuenta
con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORESTE: 10.20 METROS con avenida del remate;

AL SURESTE: 24.25 METROS con calle pirules;
AL SUROESTE: 10.00 METROS con lote 05;
AL NOROESTE: 24.40 METROS con lote 03.
SUPERFICIE: 246 m2

En una fracción de dicha superficie se encuentra construida una pequeña casa

habitación la cual habito desde el 27 veintisiete de mayo de 2010 dos mil diez, con
una superficie de 75 setenta y cinco metros cuadrados, la cual consta de las
siguientes medidas y colindancias:
AL NORESTE: 10 METROS con propiedad de María Guadalupe Flores Trejo.
AL SURESTE: 7.50 METROS con calle pirules;
AL SUROESTE: 10.00 METROS con lote 05;
AL NOROESTE: 7.50 METROS con lote 03.
SUPERFICIE: 75 m2

3.-Bajo protesta de decir verdad manifiesto que la fracción de terreno antes

descrita en mi hecho numero dos con una superficie de 75 setenta y cinco m2
terreno descrito e identificado precedentemente misma que se encuentra dentro
del terreno de 246 metros cuadrados propiedad de la Señora MA. GUADALUPE
FLORES TREJO o también conocida como MARIA GUADALUPE FLORES
TREJO la suscrita lo he venido poseyendo en calidad de propietario desde el día
27 de Mayo del año 2010 dos mil diez, fecha en la que celebre contrato verbal
de compraventa con la madre de mi entonces pareja HECTOR SANCHEZ
FLORES(†), en el cual se pactó como monto de la operación $80,000.00 ochenta mil
pesos, cantidad que se entrego en riguroso efectivo a la señora MARIA GUADALUPE
FLORES TREJO y del cual no me entrego recibo alguno y en el que se encontraban
presentes mi pareja HECTOR SANCHEZ FLORES(†), los CC. MARIA DE LA PAZ
ZEPEDA HERNANDEZ, ARMANDO ZEPEDA HERNANDEZ, personas que les conta
que celebre dicho contrato y que la señora MARIA GUADALUPE SANCHEZ
FLORES aprovechándose de que mi pareja HECTOR SANCHEZ FLORES(†)
falleció en un lamentable accidente el día 05 de enero del presente año persona que
era su hijo, se quiere aprovechar de que yo confié en ella porque nunca le pedí
documento alguno que acreditara dicho acto de compraventa por la íntima relación
que nos unía, ya que yo era pareja de su hijo, sumado a que nunca creí que me
quisiera despojar de los cuartos en los que vivo con mi menor hija CYNTHYA
YULIANA SANCHEZ ZEPEDA.
4.- La fracción de terreno que ha quedado descrito e identificado precedentemente, lo
he poseído y poseo actualmente por más de 7 años, en concepto de propietaria y
desde que entre a poseer el mismo he ejecutado actos que demuestran el dominio
sobre el mismo, ya que he realizado mejoras como colocación de loseta, se realizó
una entrada independiente a mi predio, se construyó un baño, e incluso sigo
construyendo un cuarto que aun esta en obra negra, ya que inclusive tengo mi
recibo de la Comisión Federal de Electricidad a mi nombre, de buena fe, pacífica
ya que cuando entre a poseer el mismo jamás he ejercido violencia sobre personas o
cosas , continua e ininterrumpidamente ya que nunca he sido perturbado en la
misma, pública porque la poseo frente a otras personas que pudieren resultar
interesadas en dicha posesión, por lo que me he convertido en propietaria por
prescripción positiva, debiendo declararse judicialmente que soy propietaria de una
fracción equivalente a 75 m2 del total de la superficie del terreno ubicado en calle
pirules, esquina Avenida del remate, manzana 104, colonia Ampliación Santa
Julia, C.P 42080, Municipio de Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo ,
ordenándose la cancelación parcial de la PARTIDA 439, del tomo II, DEL LIBRO I,
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE
ESTE DISTRITO JUDICIAL, CON FECHA DE INSCRIPCION 01 DE MARZO DE
1994, únicamente por lo que respecta a la fracción equivalente a los 75 setenta y
cinco metros cuadrados que me corresponden como propiedad y la inscripción a mi
favor en tal dependencia, constándole el contenido de este hecho a diversas
personas entre las que se encuentran los CC. MARICELA VAZQUEZ ALDANA Y
MARGARITA CORTEZ AGUILAR.

5.-Es importante aclarar su Señoría que la fracción de terreno en comento la he

poseído como ya lo réferi de manera ininterrumpida por más de 7 siete años, a la
vista de todos, de hecho, en la entrada de dicha fracción de terreno, me dedico a
la venta de dulces, anteriormente vendía pollo, nadie se ha presentado a
reclamarme la entrega de dicha fracción de terreno, y dicha posesión la ostento en
concepto de dueño, constándole el contenido de este hecho a diversas personas
entre las que se encuentran los CC. MARICELA VAZQUEZ ALDANA Y
MARGARITA CORTEZ AGUILAR.

DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1210, 1211, 1212, 1226, 1227 y demás
relativos del Código Civil para el estado de Hidalgo.
El procedimiento se rige por los artículos 253, 254, 255, 256, 257, 258 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Hidalgo.

Por lo anteriormente expuesto y fundado atentamente pido se sirva.

PRIMERO. -Se me tenga contestando en tiempo y forma la demanda instaurada en mi

contra, oponiendo las correspondientes excepciones y defensas.
SEGUNDO. -Se me tenga reconviniendo a la C. MARIA GUADALUPE FLORES
TREJO la acción de prescripción positiva que ha operado en mi favor, solicitando se le
corra traslado con las copias que se anexan en el domicilio que obra en autos.
TERCERO. -Se me tenga por señalado domicilio para oír y recibir notificaciones el
que se indica en el proemio del presente libelo y por autorizados para oír y recibir todo
tipo de notificaciones, así como para recibir todo tipo de documentos a los
profesionistas que se mencionan.
CUARTO. - Agotado que sea el procedimiento se dicte sentencia a favor de la
suscrita.

QUINTO. -Proveer lo necesario.

PROTESTO MIS RESPETOS

LUZ MARIA ZEPEDA HERNANDEZ

PACHUCA DE SOTO, HIDALGO, MARZO DE 2018