4.

1 DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO HOTELERO

La empresa GRANLER Para realizar la delimitación del área de estudio del proyecto hotelero
considero los siguientes aspectos:

• La naturaleza del proyecto: El tipo de actividad que se desarrollará, los insumos y los
residuos que se generarán, etc.

• El área de influencia del proyecto: La zona donde se realizarán las obras y los
alrededores, donde podrían producirse impactos ambientales.

• El área donde se ubicará el edificio: El terreno donde se construirá el edificio y los

alrededores, hasta una distancia de 500 metros.

• Las vías de acceso al edificio: Las calles y carreteras que conducen al edificio.

• Los recursos naturales que podrían verse afectados por el proyecto: Las fuentes de
agua, los bosques y los suelos.

GRANLER recopila información sobre la zona, como mapas, estudios ambientales previos, etc.
Esta información les ayuda a tomar una decisión informada sobre cómo delimitar el área de
estudio.

4.2 ALCANCES DE LA LINEA DE BASE:

La empresa GRANLER observa los aspectos de los factores ambientales que podrían verse
afectados por el proyecto.

En el caso del proyecto de la construcción de un hotel en Lunahuaná, los factores ambientales

son:

• El aire: La calidad del aire, la cantidad de ruido, la cantidad de polvo.

• El agua: La calidad del agua, la cantidad de agua disponible, la cantidad de

contaminación del agua.

• El suelo: La calidad del suelo, la cantidad de vegetación, la cantidad de animales.

• La biodiversidad: La cantidad de especies de plantas y animales, la abundancia de cada

especie.

Climáticamente, el área de Cañete se localiza en un ambiente bastante estable, donde las

anomalías producidas principalmente por el ciclo ENSO, se traducen mayormente por
aumentos sensibles de la temperatura, pero que no modifican la condición desértica
4.3 Recopilación de información existente

La recopilación de información existente es el primer paso para la elaboración de la línea base.

Esta información puede ser de gran utilidad para comprender la calidad ambiental del área de
estudio antes de la construcción del proyecto.

informes de geología, informes de hidrología, informes de suelos, etc.

GEOLOGIA DE CAÑETE (Lunahuaná) Distrito: Lunahuaná. Provincia: Cañete Departamento:

Lima Capital distrital Lunahuaná.

Lunahuaná es uno de los 16 distritos que conforman la provincia de Cañete ubicada en el

Departamento de Lima, perteneciente a la Región Lima, en el Perú. Lunahuaná está ubicada a
38 Km al este de San Vicente de Cañete (Capital de la Provincia de Cañete) ya 182Km. al
Sureste de Lima. Para llegar a Lunahuaná desde Lima, debemos partir de la carretera
Panamericana Sur ya casi una hora y media, se llega hasta Cañete. De aquí se toma el desvío a
la izquierda en el Km. 144 de la Panamericana Sur, que conduce a Imperial - Lunahuaná -
Yauyos. Lunahuaná cuenta con una carretera asfaltada y muy bien señalizada, lo cual nos
permite un ingreso fácil y seguro al valle. Nos brinda un paisaje ecológico lleno de actividades
agrícolas, vitivinícolas, deportivas, gastronómicas y turísticas. Se ubica en la zona encajonada
del valle que baña el río Cañete, y se aleja sobre los 479 msnm. Limita por el Nor-Oeste con el
distrito de Nuevo Imperial, por el Nor-Este con Pacarán y por el sur con San Vicente y tiene.
una extensión de 500,33 km2. Clima propio de la región yunga es templado y cálido. Sol todo
el año, eternamente primaveral. La temperatura media es de 16 ºC en invierno y 26º C en
verano.

Geografía · Superficie: 500,33 · Altitud: 479 · Latitud: 12º · Longitud: 76º 08´ ·

INFORME DE HIDROGRAFIA DE LUNAHUANA RIO CAÑETE

Hidrografía de la Cuenca del Río Cañete La Cordillera de los Andes divide hidrográficamente al
país en dos vertientes principales que drenan sus aguas hacia los Océanos Pacifico y Atlántico,
respectivamente, constituyendo así la divisoria continental de las aguas. Existe, también, una
tercera vertiente en la región suroriental del país, constituida por una alta cuenca interandina
cuyas aguas drenan al Lago Titicaca. La vertiente del Pacifico u Occidental tiene una extensión
aproximada de 290,000 Km², equivalente al 22% del área total del país y da origen, como
consecuencia de las precipitaciones y del deshielo de los nevados y glaciares en su parte alta, a
52 ríos de cierta importancia que discurren al Océano Pacifico siguiendo una dirección
predominante hacia el suroeste. El río Cañete es uno de ellos, encontrándose situado en la
región central de esta vertiente. El río Cañete tiene un régimen intermitente y de carácter
torrentoso, sus descargas se presentan en los meses de enero – abril. La descarga máxima
mensual aforada ha sido de 900.00 m3 /s (Febrero-1972) y la mínima de 5.20 Hidrología de
Máximas Avenidas del río Cañete PROGRAMA DE PROTECCION DE VALLES Y POBLACIONES
RURALES Y VULNERABLES ANTE INUNDACIONES 12 m3 /s (Setiembre-1992), con una descarga
media anual de 52.16 m3 /s equivalente a un volumen medio anual de 1629.36 MMC. La
oferta de agua para el valle de Cañete es regulada, debido al régimen intermitente del río
Cañete que presenta las mayores descargas entre los meses de Enero a Abril, durante el resto
del año el río disminuye considerablemente. En este periodo, época de estiaje, se descargan
las aguas de regulación de las lagunas entre los meses de Agosto a Diciembre.

4.4 Visita de reconocimiento

La visita de reconocimiento es una actividad fundamental para la elaboración de la línea base.

Esta visita permite al equipo de evaluación familiarizarse con el área de estudio y recopilar
información preliminar sobre los factores ambientales relevantes.

En el caso de la construcción de un hotel en Lunahuaná, la visita de reconocimiento podría

incluir las siguientes actividades:

• Revisión del área de estudio: El equipo de evaluación revisa el área de estudio a pie, en
vehículo o mediante imágenes satelitales. Esta revisión permite al equipo identificar los
principales elementos ambientales del área, como los recursos naturales, la infraestructura, la
actividad humana, etc.

• Recolección de información preliminar: El equipo de evaluación recopila información

preliminar sobre los factores ambientales relevantes, mediante técnicas de observación
directa, entrevistas a personas locales, etc.

• Identificación de necesidades de información: La visita de reconocimiento permite al

equipo identificar las necesidades de información adicionales para la elaboración de la línea
base.

4.5 Definición de técnicas de recopilación de información primaria

En el caso de la construcción de un hotel en Lunahuaná, las técnicas de recopilación de

información primaria que podrían utilizarse podrían incluir:

• Muestreo de aire: se utiliza para evaluar la calidad del aire. Se pueden muestrear los
contaminantes del aire, como el dióxido de azufre, el ozono y las partículas en suspensión.

Adjunto la imagen del muestre en el lugar del proyecto en Lunahuaná

• Muestreo de agua: El muestreo de agua se utiliza para evaluar la calidad del agua. Se
pueden muestrear los contaminantes del agua, como los metales pesados, los pesticidas y los
nutrientes.

• Muestreo de suelo: El muestreo de suelo se utiliza para evaluar la calidad del suelo. Se
pueden muestrear los contaminantes del suelo, como los metales pesados, los pesticidas y los
nutrientes para esto la empresa se encarga de realizar un estudio de suelo del proyecto para
así obtener una mayor información.

• Entrevistas: Recopilamos información de personas que conocen el área de estudio,

como los residentes locales, los funcionarios públicos.

Las técnicas de recopilación de información primaria son fundamentales para la elaboración de

la línea base. Estas técnicas permiten caracterizar completamente la calidad ambiental del
área de estudio y, por lo tanto, identificar los impactos potenciales del proyecto
 I. CAPITULO

1. INTRODUCCION.

El presente proyecto tiene por tema “Planificación de Obras para la construcción de un modelo
de vivienda unifamiliar de interés social con bloque reforzado en la provincia de San Vicente de
Cañete del departamento de Lima ”, cuyo objetivo es planificar y programar la obra para la
construcción de una vivienda que cumpla con los requisitos establecidos.

El proyecto de construcción de vivienda unifamiliar de interés social se utilizará como caso de

estudio para planeación el modelo de vivienda a construirse en dicho departamento , para
desarrollar los métodos y herramientas utilizados en la administración de proyectos, que
debido a sus alcances es consideradamente pequeño. Por lo anteriormente expuesto la
capacidad de contratación trabajadores es reducida para la ejecución de la vivienda. En este
proceso se describe la organización, planificación y la metodología de seguimiento como caso
de estudio cuando se ejecute la vivienda modelo del reparto.

Se utilizó como herramienta facilitadora Excel, también se realizó la elaboración de formatos

de seguimiento y control, que son de gran utilidad al momento de evaluar la obra cuando esta
se ejecute. El desarrollo de un plan de estrategias para el proceso de construcción es
fundamental, para saber el destino de los recursos. Bajo esta premisa, se estimará una
estrategia a través de las buenas prácticas de planeamiento de obras civiles el modelo de
vivienda a ejecutarse.

2. TRABAJO DE CAMPO

2.1. Grupos de procesos en la administración de proyectos.

La aplicación de los procesos de la dirección de proyectos es iterativa y muchos procesos se

repiten a lo largo del proyecto.

En la Guía de los Fundamentos de la Administración de Proyectos del PMI, se muestran que

los cinco grupos de procesos son:

a) Grupo del Proceso de Iniciación. Aquellos procesos realizados para definir un nuevo
proyecto o una nueva fase de un proyecto ya existente, mediante la obtención de la
autorización para comenzar dicho proyecto o fase.

b) Grupo del Proceso de Planificación. Aquellos procesos requeridos para establecer el alcance
del proyecto, refinar los objetivos y definir el curso de acción necesario para alcanzar los
objetivos para cuyo logro se emprendió el proyecto.

c) Grupo del Proceso de Ejecución. Aquellos procesos realizados para completar el trabajo
definido en el plan para la dirección del proyecto a fin de cumplir con las especificaciones del
mismo.

2.2 Validación de ubicación de estaciones de muestreo

 San Vicente de Cañete es una ciudad peruana capital del distrito homónimo y de la provincia
de Cañete ubicada en el departamento de Lima. El proyecto estará ubicado cerca a la plaza de
Armas de San Vicente.

Se halla a orillas del río Cañete, a 144 km al sur de Lima. Contaba con una población estimada
de 114 533 hab. en 2023.1.

2.2.1 DISEÑO ARQUITECTÓNICO.

El diseño arquitectónico está basado en el modelo típico de una vivienda convencional

moderna con un acabado de sisado. Consta con una área total de construcción de 38 m², que
contiene un porche, dos habitaciones, una sala comedor (incluye cocina), un servicio higiénico,
un piso de concreto para lavandero y evacuación de las aguas residuales (pilas séptica).
2.3. VALIDACIÓN DE LOCALIDADES Y AJUSTES DE LA MUESTRA

2.3.1.Recursos humanos:

Organización de mano de obra, se muestra la planificación de mano de obra, en total se

planifico para una cantidad de 33 trabajadores junto con los subcontratistas distribuidos de
acuerdo a las áreas de trabajo.

Esto consiste en indicar la cantidad de trabajadores distribuidos en el tiempo de ejecución de

la obra. De igual manera Gantt es valioso y su construcción similar solamente que en
sustitución de las barras se anota la cantidad de recursos humanos. Las columnas de
importancia en este diagrama son: 1. Las cantidades de obras y sus cantidades. 2. Duración de
la actividad. 3. El tiempo de ejecución de la obra. La cantidad de personal que se anota en cada
actividad es la cantidad propuesta en el cálculo de la duración de la actividad.

Es de gran importancia encontrar la sumatoria de los recursos humanos por día para
posteriormente encontrar el número de personas promedio en toda la ejecución física del
proyecto.

Recursos financieros: A través del adelanto una vez iniciada la obra, es utilizado, por medio de
la caja chica.

2.3.2 Estimación de duración de cada actividad La duración de las actividades se estimó

tomando como base la información de los estudios previos a la construcción de la vivienda
modelo. Estimando una duración de 46 días hábiles.

A) Calculo de tiempo de actividades

Este tiempo se tiene que indicar en días

Considerando 1 día de trabajo = 8 horas

Con este último dato se considera que la actividad se realiza como si estuviese trabajando una
única persona. Por lo que para encontrar el tiempo de la actividad se divide el tiempo (en días)
entre el No. de hombres que trabajan en la actividad y con este dato se introduce a la red
principal.

b) Calculo de cuadrillas
Las estimaciones y determinaciones de los tiempos consideran fundamentalmente la
disponibilidad de los recursos. Aunque se hagan independientemente entre actividades, se
debe considerarla posibilidad de que varias de ellas comparta los mismos recursos,
especialmente cuando ocurren rutas paralelas. Los recursos son aplicables al trabajo a
realizarse. Es decir a una actividad específica, o aun bloque de actividades, para poder producir
los resultados deseados en las actividades, al precio de tiempo y costos.

2.4. SELECCIÓN DE LA UNIDADES MUESTRALES O INFORMANTES CLAVES

Asignación y planificación de recursos La asignación de recursos se pueden medir en términos

de hombre/día, maquinas/horas, etc.

De esta manera una entrada de recursos para una actividad o un bloque de actividades, podría
ser, por ejemplo:

 10 días laborables trabajados por una persona de la categoría B.

 * 3 días laborables trabajados por el Señor A.

La ejecución de una actividad, puede requerir asignación o entrada de recursos de diferentes

tipos, es decir con respecto a: Capacidad de las personas Capacidad de las maquinas, etc. La
eficiencia de una asignación de recursos se mide en función del trabajo realizado, tanto en
cantidad como en calidad, por unidad de tiempo (día, hora, etc.) En las etapas de planificación
cuando pensamos en términos de tipos de recursos, se tienen que aplicar eficiencias:
Normales y estándar. La diferencia en las eficiencias para los elementos de los recursos de los
valores normales y estándar, dependen de los siguientes aspectos:

Educación y entrenamiento, experiencia, motivación personal, edad, calidad de trabajo,

características de los materiales, etc. La planificación de recursos para el proyecto empieza con
el estudio de los tipos de recursos y los elementos de los mismos que estén disponibles, dentro
de la organización que se esté ejecutando el proyecto y de fuentes externas.
2.4 RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN
2. BASE DE DATOS Y ANÁLISIS

2.1. Validación y control de calidad de datos

SISTEMA CONSTRUCTIVO.
Definición de mampostería. La mampostería es un sistema de construcción que
consiste en levantar muros a base de bloques que pueden ser de diferentes materiales
como arcilla quemada, piedra o concreto entre otros. Actualmente se unen utilizando
mortero de cemento y arena con un poco de agua en las proporciones adecuadas. Es
uno de los sistemas más antiguos empleados por el ser humano, ya que utilizaba los
materiales fáciles de encontrar en las zonas donde habitaba, tales como el barro para
las construcciones de adobe o las piedras en edificaciones más grandes.

Mampostería reforzada
Es aquélla con muros reforzados con barras o varillas corrugadas de acero,
horizontales y verticales, colocadas en las celdas de las piezas, en ductos o en las
juntas. El acero de refuerzo, tanto horizontal como vertical, se distribuirá a lo alto y
largo del muro.

Componentes de la mampostería
Unidades de mampostería
Para el diseño de las obras de ingeniería en base a la presente norma, se podrán
utilizar piezas de mampostería de concreto o arcilla, las cuales deberán cumplir con las
siguientes especificaciones:

a. Piezas de arcilla Las piezas de arcilla deberán cumplir con las especificaciones
establecidas en las normativas nacionales vigentes.

b. Piezas de concreto Las piezas de concreto deberán cumplir con las especificaciones
establecidas en las normativas nacionales vigentes. En ningún caso la altura de las
unidades será mayor que 2/3 de su longitud, con excepción de las medias piezas
utilizadas e n los bordes verticales de los muros para obtener el confinamiento.
2.2 Elaboración de base de datos