República de Colombia

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Alcaldía Municipal de Guasca
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LISTADO DE DOCUMENTOS NECESARIOS PARA RADICAR SOLICITUDES DE LICENCIAMIENTO DE

CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA.
Obra Nueva: Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos o cuya área esté libre por
autorización de demolición total.

1. DEMARCACIÓN: Hacer la solicitud de demarcación ante la Oficina de Planeación Municipal Formulario No.
1. La Oficina de Planeación Municipal se pronunciará sobre esta solicitud en los Ocho (08) días siguientes
a su radicación.

2. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO:

 Carta Presentación del Proyecto indicando la modalidad de la licencia y el uso o destinación a realizar en
donde claramente se determine qué tipo de actividades desarrollará (comercio, vivienda, institucional,
etc.), los datos generales del predio y del solicitante (Nombre completo, dirección, correo electrónico y
número celular).

 Formulario Único Nacional Debidamente diligenciado - (Resolución 0984 de 2005)

 Copia del certificado de Libertad y tradición cuya fecha de expedición no sea superior a Un (1) mes de la
fecha de la solicitud.

 Copia del Documento de identidad del propietario - Sociedades (Certificado de

Cámara y Comercio). Si el solicitante de la licencia es una persona jurídica, debe acreditar la existencia
y representación legal de la misma mediante documento legal idóneo. (El certificado de existencia y
representación legal debe ser de un (1) mes de anterioridad).

 Poder o autorización debidamente otorgado cuando se actué mediante apoderado mandatario con
presentación personal de quien lo otorgue (Autenticado ante notaria).

 Si el apoderado es una persona diferente al Arquitecto o ingeniero se debe adjuntar el correspondiente

documento de identidad.

 Escritura de tradición del predio (fotocopia).

 Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el
inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación
del predio.

 Viabilidad de servicios Públicos Domiciliarios (Acueducto y Energía) o en su defecto la factura de pago

(En el área rural el Servicio de Acueducto será solicitado a la correspondiente Junta Administradora de
la empresa que presta allí sus servicios).

 Fotocopia del Documento de identificación, tarjeta profesional y certificado de antecedentes disciplinarios

de los profesionales intervinientes en el trámite de la licencia urbanística.

 La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por
predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de
solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente
por espacio público o ubicado en zonas rurales no suburbanas.

 Constancia de pago de Plusvalía, si el inmueble o los inmuebles objeto de solicitud se encuentra

afectado por este beneficio.

 Todo proyecto que se encuentre dentro de la figura de Propiedad Horizontal (P.H), debe presentar copia
del acta de la asamblea general de copropietarios, donde conste la autorización para ejecutar las obras
solicitadas, expedida con forme a la ley y reglamento de propiedad horizontal.

 En caso de que el proyecto cuente con la Modalidad de Cerramiento; se debe incluir mínimo dos (02)
apiques, hasta una profundidad mínima de 2.0 m, en el que se constate la calidad razonable del suelo
y en los cuales quede determinada la estratificación del suelo; se debe adjuntar un registro fotográfico

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a color del mismo.

 El Plano en la Modalidad de Cerramiento debe presentar un diseño arquitectónico con su respectivo

detalle estructural.

 En caso de que el proyecto cuente con la Modalidad de Demolición (Parcial o Total) se debe incluir
o identificar en los planos la proyección de lo que se va a demoler y de igual manera se debe incluir este
valor en el cuadro de áreas.

 Formato de designación del profesional responsable por parte del propietario. (Solicitar en la Oficina
Asesora de Planeación).

 Memorial de responsabilidad estructural diligenciado (Solicitar en la Oficina Asesora de Planeación).

 Notificación a vecinos. (Solicitar en la Oficina Asesora de Planeación).

 Todo proyecto deberá estar acompañado y presentado en debida forma en medio magnético (CD en
formato dwg versión 2010 o anteriores). Debe incluirse dentro del mismo el cuadro de áreas en Excel,
el cual debe coincidir con el presentado en planos y todos los documentos que hagan parte del proyecto
escaneados.

 Un juego de planos (copias heliográficas) debidamente rotulados (Una vez aprobados los planos se
deberá anexar una segunda copia.) Se sugiere tamaño de papel A2 (cuarto de pliego) o A1 (medio
pliego), a una escala adecuada y legible.

Los planos arquitectónicos deben contener como mínimo:

 Planos de localización acotados especificando área del lote, distancia a la esquina más próxima o
elementos relevantes, antejardines, construcciones colindantes si las hay, a escala adecuada.

 Boceto o esquema de pozo séptico con trampa de grasas (en el área rural) y ubicación del pozo séptico,
debidamente acotadas. Considerando la idoneidad del profesional que puede diseñar un pozo séptico,
debe ir firmado por un profesional o entidad competente en esta área.

 Implantación (Curvas de nivel, cotas de linderos y vecinos colindantes con su respectivo nombre, puntos
geo referenciados en coordenadas Magna Sirgas origen Colombia, Bogotá).

 Planta de ejes, cimientos y esquema de las conexiones sanitarias (aguas lluvias, aguas grises y aguas
negras) debidamente acotadas. En la zona urbana se debe anexar detalle del corte transversal y
longitudinal de la conexión al alcantarillado municipal, indicando diámetros de tubería, cotas de
profundidad y las respectivas cajas de inspección haciendo la separación entre aguas residuales.

 Planta de cada piso debidamente acotadas (numeración de escalones y dirección de la escalera, zonas
húmedas achuradas o sombreadas y expresión gráfica).

 Alzados y Cortes (mínimo uno longitudinal y uno transversal) debidamente acotados definiendo espacio,
materiales, acabados, espesores de muro, alturas generales, cotas entre ejes, pendientes, sentido y
materiales de cubierta.

 Fachadas debidamente acotadas definiendo espacio, materiales, acabados, espesores de muro, alturas
generales, cotas entre ejes, pendientes, sentido y materiales de cubierta.

 Planta de cubiertas debidamente acotadas, indicando sentido de la pendiente y porcentaje, materiales y se

debe proyectar la totalidad de elementos (canales y bajantes) que permitan garantizar el control, manejo
y evacuación de las aguas lluvias generadas y provenientes de las cubiertas.

 Cuadro de áreas indicando como mínimo según sea el caso: Área total del predio, Área o áreas de
Afectación, Área neta aprovechable, Área Libre, Áreas proyectada por pisos, Área proyectada por
unidades, Área proyectada por usos (residencial), Área proyectada por usos (residencial), Área total de
construcción, Altura máxima proyectada en pisos, Altura máxima proyectada en metros, Índice de
construcción e Índice de ocupación.

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 Para categorías de III Media alta y IV alta complejidad copia de la memoria de cálculo y planos
estructurales, de las memorias de diseño de los elementos no estructurales y estudio geotécnico y de
suelos que cumplan con la NSR-10. Para categorías I Baja complejidad y II Media complejidad copia de
los planos estructurares del proyecto firmados y rotulados por el profesional que los elaboro. De acuerdo
a la NSR-10 título E hasta dos pisos pueden ser elaborados y firmados por un arquitecto; más de dos
pisos debe ser un ingeniero civil que cuente con la experiencia mínima de 5 años en estructuras o
posgrado.

 Todos los planos y documentos deben estar debidamente firmados tanto por los profesionales
como por los propietarios con firmas originales (No se aceptan digitales).

Categorías

Categoría IV: Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las solicitudes de licencia de construcción
que cumplan con las siguientes condiciones: 1.1. Área de construcción mayor a 5.000 metros cuadrados.
1.2. Características estructurales diferentes a lo dispuesto en el Título E del Reglamento Colombiano de
Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

Categoría III: Media-Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las solicitudes de licencia de
construcción que cumplan con las siguientes condiciones:

2.1. Área de construcción superior a 2.000 metros cuadrados y hasta 5.000 metros cuadrado.

2.2. Características estructurales diferentes a lo dispuesto en el Título E del Reglamento colombiano de

Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

3. Categoría II: Media Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las solicitudes de licencia de
construcción que cumplan con las siguientes condiciones:

3.1. Área de construcción entre 500 y 2.000 metros cuadrados.

3.2. Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título E del Reglamento Colombiano
de Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

4. Categoría I: Baja Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las solicitudes de licencia de construcción
que cumplan con las siguientes condiciones:

4.4. Área de construcción menor a 500 metros cuadrados.

4.5. Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título E del Reglamento Colombiano
de Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

TODA PLANCHA PERTENECIENTE A UN PROYECTO DEBE TENER REGISTRADO NOMBRE Y FIRMA DEL PROPIETARIO,
NOMBRE Y FIRMA DE LOS PROFESIONALES QUE INTERVENGAN CON MATRÍCULA PROFESIONAL PREVIAMENTE INSCRITO
EN LA OFICINA DE PLANEACIÓN.

ESTOS DOCUMENTOS DEBEN SER ENTREGADOS EN UNA CARPETA DE ARCHIVO Y GANCHO PLÁSTICO, CON TODOS LOS
DOCUMENTOS DEBIDAMENTE LEGAJADOS EN TAMAÑO OFICIO Y SIN GANCHOS DE COSEDORA O CUALQUIER OTRO
ELEMENTO METALICO.

LOS PLANOS DOBLADOS Y EMPACADOS EN BOLSILLOS DE ACETATO.

TODOS LOS ESTUDIOS DEBEN IR DENTRO DE LA CARPETA DEBIDAMENTE LEGAJADOS, SIN NINGUN TIPO DE ANILLADO.
TENER EN CUENTAQUE SI ES LACOPIA CON LA QUE USTED SE QUEDARÁ SI PUEDE VENIR ANILLADA.

NOTA:

SE ANEXA HOJA DE CHEQUEO EN LA CUAL SE MUESTRA EL ORDEN EN EL QUE DEBEN IR LEGAJADOS LOS DOCUMENTOS
DESCRITOS ANTERIORMENTE.

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