UNIVERSIDAD DEL CARIBE

Nombres:

Pamelia Ruiz valdez ID A00146205

Pedro Luis Alcántara ID A A00135225

Gabriela Batista ID A00146696

Richard matos ID A00135509

Omar Ramírez ID A00139640

Grupo:

#3

Tema:

Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios en tres bancos comerciales de

República Dominicana

Maestra:

NURKIS AMALIA RUIZ NINA

Fecha:

29/11/2023
 Índice
Introducción.......................................................................3
Justificación........................................................................4
Propósito de los préstamos hipotecarios...........................4
Banco BHD….....................................................................5,6
Banco asociación popular ….............................................7,8
Banco popular …..................................................................9
Banco caribe …...................................................................10
Banco banreservas ….........................................................11
Conclusión.........................................................................12
Anexos.............................................................................13
 Introducción

En este trabajo a presentar hablaremos acerca de las tasas de interés hipotecarios

de distintos bancos de República Dominicana. Como lo son el Banco BHD- León,
Banco Popular y el Banreservas, banco caribe y asociación popular. Con ello daremos
a conocer todo lo relacionado con las tasas de interés hipotecarios de dichos bancos
(sus requisitos, beneficios).

También el dar a conocer los usos de los préstamos hipotecarios como por igual hacer
una comparación entre las tasas de dichos préstamos para ver la competitividad en
el mercado.
 Justificación

En el estudio de este tema tratamos de conocer en forma de comparación la

información acerca de los préstamos hipotecarios también investigación nos enseña
la importancia de comprar las diferentes propuestas de los bancos al momento de
decidirnos por un préstamo hipotecario. También podemos conocer las ventajas y
desventajas en especial los diferentes beneficios del préstamo.

Estas informaciones nos ayudan a discernir y a optar por aquella entidad que este
acorde con nuestras necesidades y adaptándose a nuestro estilo de vida.

PROPÓSITO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIO

El propósito principal de los préstamos hipotecarios es facilitar la adquisición,

construcción o mejoramiento de bienes raíces, generalmente viviendas. Estos
préstamos proporcionan a los individuos o familias la oportunidad de comprar una
propiedad sin tener que pagar el valor total de la misma de manera inmediata.
 Tasa de interés

Préstamo hipotecario

Entidad bancaria: banco BHD León

Nombre del cliente: Gabriela Batista Minyety

Fecha de contratación: 28/11/2023

Monto del préstamo: 2,000,000.00

Plazo en meses: 240

Taza financiamiento anual: 13.0%

Cuota mensual: 23,628.14

Tiempo de préstamo: 20 años

Intereses: 21,583.33

Amortización: 2,044.81

Saldo capital: 1,997,955.19

Capital amortizado: 2,044.81

Cuota de seguro de vida: 696

Total, pagado: 5,670,753.6

Requisitos del cliente

o Solicitud debidamente completada.

o Fotocopia de cédula de identidad del solicitante y su cónyuge
(si aplica).
o Fotocopia de cédula de identidad del co-solicitante.
 o Certificación de ingresos sellada por la empresa donde laboras
o indicando el tiempo de servicio.
o Si no eres cliente del Banco BHD León, copia de tus últimos 3 estados de
cuentas y/o tarjetas de crédito.
o Completar formulario de seguro de vida.
Requisitos de la propiedad

o Contrato de compraventa o de opción de compra.

o Certificación de cargas y gravámenes.
o Declaración del IPI actualizado del año en curso.
o Copia del certificado de título, de la mensura y del plano catastral.
o Tasación.
o Copia de resolución del condominio y estatutos de condominio.
o Si el vendedor es una persona física, copia de la cédula de la persona que
vende.
o Si el vendedor es una persona jurídicaa, copia certificada de la documentación
legal de la empresa.

Tarifas de Servicio Eventuales

1. Administración por crédito vencido

2. RD$100.00
3. Comisión cuota préstamo no cobrada
4. RD$50.00
5. Comisión cheque devuelto pagado a préstamo
6. RD$100.00
 Tasa de interés

Entidad bancaria: Asociación popular

Monto del préstamo: 2,000,000.00

Plazo en meses: 240

Taza financiamiento a 5 año fija: 13.75

Cuota + intereses + seguros: 26,775.71

Tiempo de préstamo: 20 años

Cuota de seguro de vida: 417.60

Beneficios

1. Hasta un 90% de financiamiento.

2. Hasta 40 años para pagar.
3. Financiamiento de los gastos de cierre e impuestos de transferencia.
 4. Las mejores tarifas en primas para los seguros de vida y propiedad, con los
cuales podrás estar tranquilo ante cualquier eventualidad.
5. Seguro de vida opcional.
6. Seguro de la propiedad.
7. Sin penalidad por abonos extraordinarios
8. Pre-aprobación inmediata
9. Gestión de IPI y Cargas y Gravámenes.
10. Facilidad de enviar tus documentos vía correo electrónico o Whatsapp.
11. Puedes programar los pagos de las cuotas desde tu cuenta de ahorros.

Requisitos

1. Carta de Ingreso:
Sello de la compañía (seco o gomígrafo)
No más de 70 días de vigencia
Dirigida a APAP o a quien pueda interesar
Posición
Ingresos mensuales o anuales
Autorización consulta de buró
*Duración del empleo: mínimo 6 meses. Para continuidad laboral: Empleo
anterior mínimo 2 años y empleado actualmente.
*Si es empleado y a la vez accionista, completar los requisitos de
‘Independiente’
2. Otras evidencias de Ingresos:
Evidencia de remesas: 3 últimos meses
3 últimos estados consecutivos de una misma cuenta corriente o ahorros.
Sellados por la institución de procedencia.
Ingresos por alquiler: documentos que acrediten la propiedad del inmueble o
garantía alquilada (matrícula, título de propiedad,
contrato de compra donde especifique que adquirió la propiedad) Contratos
de igualas, estados de cuenta de certificados de depósitos a plazos, estados
de cuenta de pensión, etc.

PAMELIA RUIZ VALDEZ

Banco popular
Monto Préstamo 2,000,000.00 Interés Anual 14.00%

Periodo (en meses) 240 Meses Fecha de inicio 11/24/2023

Termino, en Años 20 Cuota + Seguro RD$24,870.42 •

sólo Interés

Total, Pagado RD$ 5,819,677.40 Total, Interés pagado RD$

3,962,991.35

PEDRO LUIS ALCANTARA

Tasa préstamo

Tasa 12.80 fija a 3 años

Requisitos

Requisitos para pre-aprobación:

1. 1. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario debidamente completado

y firmado.

2. 2.. Copia de Cédula de Identidad y Electoral, pasaporte y social security del

(los) solicitante (s) y cónyuge.

3. 3. Copia del acta de matrimonio (si aplica).

4. Si el cliente reside en Europa , Certificación de Ingresos" como documento
requerido para la aprobación del crédito.
5. Si el cliente reside en los Estados Unidos, Income Tax (certificados por IRS) y
el formulario W2 de los últimos dos (2) años.
6. Constancia de ingreso de los compradores (carta de trabajo / movimientos de
los últimos 6 estados de cuenta). En caso de que aplique también pueden ser
presentados como ingresos adicionales: Comprobantes de pago de nómina de
los últimos seis meses / Ingresos por pertenencia de acciones de empresas /
Ingresos por remesas / Ingresos por alquiler de inmuebles (copia de título y
presentar copia de contrato) / Certificados financieros / Contratos de servicios
e ingresos por negocios propios.
7. Formulario de consulta de buro internacional firmado.
8. Pasaporte y/o residencia.

Requisitos para aprobación formal:

1. Tasación del inmueble. (Ver Tasadore s Ex erno s Autorizados)

2. Formulario de declaración jurada de la compañía de seguros, y exámenes médicos,

si lo amerita.

3. Fotocopia de certificado de título. El original será requerido luego de la aprobación.

4. Contrato de opción a compra, o en su defecto carta de compromiso de oferta de

venta, indicando: precio, ubicación y descripción catastral.

5. Declaración de condominio, si procede, (resolución dictada por el Tribunal Superior

de Tierras).

6. Abrir cuenta corriente o de ahorros con el Banco, si no tiene, y firmar de

autorización débito a su cuenta para el cobro de la cuota del préstamo y el pago del
Seguro de Vida y Propiedad.

7. Completar y firmar formulario W9 (suministrado por banco al momento de abrir

cuenta o en caso de tener más de 12 meses activa).

8. Certificación de Estado Jurídico vigente, el cual es expedido por el Registro de

Títulos de la localidad.

9. Para los préstamos hipotecarios, las garantías prendarias del préstamo deben
corresponder a inmuebles localizados en República Dominicana , no se permitirá
ofrecer propiedades en el extranjero como garantía para la obtención del crédito.

10. Si el inmueble está gravado debe anexarse carta de certificación de deuda.

11. Certificación del IPI vigente o declaración jurada del inmueble donde conste de
su exoneración, emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

12. En caso de que de haber representante legal se requiere un Poder legalizado y

apostillado por el Consulado Dominicano en el país de residencia y sellado por el SUB
registro de personas. Debe indicar el representante legal en el país para la firma de
contratos y apertura de cuentas.

1 3. Copia de documento de identidad del apoderado.

14. Cuando el vendedor sea una compañía debe presentar copia certificada de los
Estatutos Sociales, y Acta de la Asamblea vigente donde se autorice la venta del
inmueble. Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió el último Consejo de
Administración y su nómina de presencia.

1 5. Dirección, teléfono y copia de la Cédula de identidad y Electoral del representante

de la compañía.

16. Copia RNC y registro mercantil.

17. El cliente debe estar registrado como Contribuyentes en la DGII. (La inscripción
puede ser realizada a través de la página web de la DGII)

18. Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmado para montos

hasta RD$4,999,999.00

19. En los casos de 5 a 10 millones debe ser sellado por un CPA, (sobre los 10
millones se necesita Estados Financieros auditados).

Omar Ramírez

Conclusión
Pudimos concluir en lo siguiente: En cuanto a los cincos bancos investigados cabe
destacar que el Banco del reserva es el que brinda las tasas de interés más baja a
diferencia de los otros, con la aclaración de que estas tasas son solo fijas por un
tiempo limitado.

Gracias a este trabajo hemos podido aprender a comparar las diferentes propuestas
ofrecidas por algunos bancos del país en cuanto a tasas de interés para préstamos
hipotecarios y así estar más empapados acerca de las penalidades que conlleva el
hacer abonos a los préstamos y pago tardío.
 Bibliografía

https://www.banreservas.com/Pages/Pr%C3%A9stamos-Hipotecarios-para-
residentes-en-el-extranjero.aspx#product-requisites

https://apap.com.do/productos/prestamos-hipotecarios-experto-hipotecario/

https://www.bancocaribe.com.do/prestamo/personas/prestamos-hipotecarios

https://popularenlinea.com/Personas/Paginas/prestamos/prestamo-hipotecario-en-
rd-para-adquisicion-1ra-y-2da-vivienda.aspx

https://bhd.com.do/homepage-personal/prestamos/prestamos-hipotecarios/product-
detail-extended/37