E book

Para administradores

Pasos para hacer una

denuncia en el juzgado
de policía local
www.comunidadfeliz.cl
Introducción

Una de las competencias del juzgado de policía local es la resolución de

conflictos que puedan suceder entre quiénes hacen vida en un
edificio o condominio. La ley de copropiedad 21442, establece los casos
en los que puede intervenir.

A continuación, te explicamos cuáles son los pasos que se deben seguir

para hacer una denuncia en el juzgado de policía local y además te
damos algunas recomendaciones para que el proceso sea fácil y exitoso.
 1 Juzgado de policía local: ¿Cuáles son sus competencias?

Los juzgados de policía local, tienen la competencia de resolver

problemas que surjan entre:

Los copropietarios.

Los copropietarios y la asamblea de copropietarios.

El comité de administración y el administrador.

Según lo establecido en el artículo 44 de la ley de copropiedad 21442,

un juez puede:

Declarar la nulidad total o parcial del reglamento de copropiedad

del edificio o condominio, siempre y cuando no esté alineado con la
ley. Por ejemplo, si en el reglamento se prohíben las mascotas en el
edificio, esta norma no puede proceder porque contradice la nueva
ley.

Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea,

con infracción de las normas de la ley 21442 y de su reglamento o de
los reglamentos de copropiedad. Por ejemplo, si son aplicadas multas
que no se encuentran ni en el reglamento, ni en la ley de
copropiedad.
 Citar a una asamblea de copropietarios, si el administrador o el
presidente del comité de administración, no lo hacen. Por ejemplo,
cuando el comité y comunidad en general insisten en una asamblea
para tratar temas urgentes del edificio y ninguna de las dos entidades
responde o accede.

A esta asamblea debe asistir un notario como ministro de fe, quien

levantará un acta de lo actuado. La citación se notificará mediante
carta certificada y/o correo electrónico.

Exigir al administrador que someta a la aprobación de la

asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijándole
plazo para ello y, en caso de infracción, aplicarle una multa.

Citar asambleas de copropietarios a fin de que se proceda a elegir

el comité de administración en los casos en que no lo hubiere.

En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución

de los conflictos que afecten a los copropietarios. Además, de ejercer
siempre labores de mediación para proponer bases de arreglo.

Importante: Todas las resoluciones emitidas por el juzgado de policía

local son apelables.
 2 Pasos para realizar una denuncia ante el Juzgado de
Policía Local

Paso 1: Haz la denuncia

Para hacer la denuncia es necesario:

Solicitar el formulario de denuncia y llenarlo con la información

solicitada.
Ve al Juzgado de Policía Local.
Entrega la denuncia por escrito, debe ir firmada con tres copias al
funcionario judicial y con pruebas que fundamenten la denuncia.
El funcionario que reciba la denuncia debe timbrar los tres
ejemplares y devolver una copia que se debe guardar.

Paso 2: Notificación de solución de caso

El juzgado de policía local notificará a través de una carta certificada,

todas las soluciones que se tomen con respecto a la demanda.
En caso de que no tengas noticias de tu denuncia, te recomendamos
ir al tribunal a informarte sobre el status de tu caso.
Paso 3: Toma de declaraciones para ratificar la denuncia

El tribunal citará a la persona que hizo la denuncia para que haga su

declaración y ratifique su denuncia.
Es importante que la persona que hizo la demanda asista, porque de
lo contrario el caso será archivado y no podrá obtener una resolución
judicial favorable.

Paso 4: Citación

Al finalizar las declaraciones el tribunal debe fijar fecha para el

comparendo donde deben asistir quiénes forman parte del conflicto.
Para la citación se debe acudir con todas las pruebas (documentos,
testigos, informes, entre otros) que permitan acreditar los hechos que
se reclaman.
Sí se van a presentar testigos, se puede llevar el día de la citación una
lista que contenga sus datos: Nombre, cédula de identidad, profesión
u oficio y domicilio. Es recomendable que sean, al menos 2.
La citación comienza con un llamado a conciliación para que ambas
partes puedan llegar a un acuerdo.
Si no se produce, se ratifica la demanda y ambos deben mostrar sus
pruebas.
Paso 5. Sentencia

Al finalizar el proceso, el juez dictará sentencia definitiva.

Si no está de acuerdo con lo resuelto por el juez, es posible apelar.

Toma en cuenta las siguientes recomendaciones

Puede acudir al juzgado de policía local el Comité de Administración,

el Administrador o cualquier persona afectada por un problema en
su edificio o condominio.
La denuncia puede presentarse en el Juzgado de Policía Local de la
comuna correspondiente a su edificio o condominio. Esto hace más
fácil el acceso a los tribunales.
Para presentar una denuncia ante un Juzgado Policía Local, no es
necesario ser representado por un abogado.
Es importante presentar todas las pruebas para que los jueces tomen
una decisión basándose en ellas.
Conclusión
Antes de llevar un problema entre residentes al juzgado de policía local,
te recomendamos apelar a la buena voluntad de todos e intentar
solucionar el conflicto manteniendo una comunicación fluida y sin duda,
hacer uso del reglamento interno y el reglamento de copropiedad para
un control efectivo de problemas.

¡Que tu comunidad no tenga problemas de comunicación!

En ComunidadFeliz.cl cuentas con un muro digital que te permite

mantener una comunicación constante con la comunidad a través de
herramientas como:

Muro virtual, para que puedas hacer anuncios.

Sistema de votaciones para que fácilmente puedas conocer la
opinión de todos los residentes sobre un asunto específico.
Envío de emails.

La comunicación es la clave: ¡Solicita una demostración!

 Software para la administración de edificios y condominios
¡Administra edificios con el software online y la app para tu comunidad!

Visita nuestra página web:

www.comunidadfeliz.cl

Síguenos en nuestras redes sociales

@comunidadfeliz.cl @comunidadfeliz @comunidadfeliz ComunidadFeliz

¡Solicita una demostración!

+56 2 2938 1880
hola@comunidadfeliz.cl