Contrato de Locación

Entre Susana Emma ROSANO, D.N.I. 14.077.354, en adelante llamada La Locadora,

por una parte, y Maria Laura REIMONDI, D.N.I. 35.020.900, en adelante denominados
La Locataria, por la otra parte, han convenido en celebrar el presente contrato de Locación
que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: La Locadora da en locación a La
Locataria quien lo toma en tal carácter el inmueble sito en la calle CAPDEVILA 2957,
PISO 9º, DEPARTAMENTO “D”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por el término de
treinta y seis (36) meses, contando desde el día 1º de Julio de 2021 hasta el día 30 de Junio
de 2024, en cuya fecha La Locataria deberá entregar el inmueble locado a La Locadora o
a quien la represente libre de toda ocupación. SEGUNDA: Se deja expresa constancia de
que ambas partes establecen que el alquiler se pacta por períodos mensuales completos por
lo que, si La Locataria abandonara la unidad objeto del presente antes de finalizado el
mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a dicho mes completo. TERCERA:
El precio de la locación se ha convenido en la suma mensual de PESOS VEINTIOCHO
MIL ($28.000) por la duración del primer año de relación locativa, pagaderos
mensualmente y por adelantado entre los primeros diez (10) días de cada mes por todo
concepto, con la única excepción de lo dispuesto en la cláusula QUINTA. El canon
locativo consignado precedentemente será ajustado en forma anual al comenzar el segundo
y tercer año del plazo convenido en la cláusula PRIMERA (meses 13 a 24 y 25 a 36
respectivamente), por un índice conformado en partes iguales por las variaciones
mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible
promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que elaborará y publicará mensualmente el
Banco Central de la República Argentina (BCRA), todo ello conforme lo dispuesto en el
tercer párrafo del artículo 14 de la ley 27.551. A tales efectos, La Locataria deberá, dentro
de los primeros cinco (5) días del mes correspondiente a cada incremento anual, recabar de
La Locadora el nuevo monto a abonar. Si a la fecha de vencimiento del pago mensual
estipulada no se hubiese efectuado aún la publicación respectiva, La Locataria pagará el
valor mensual del último mes con carácter provisorio, debiendo integrar la diferencia que
surja de la aplicación de dichos índices dentro de los cinco (5) días posteriores a la fecha
que resulte publicado el mismo. Si por una disposición legal y futura los alquileres se
vieren gravados con el pago del impuesto al valor agregado (IVA), La Locataria deberá
adicionar al canon locativo mensual el porcentual correspondiente a dicho impuesto.
CUARTA: El precio de este alquiler será abonado, por mes adelantado, por La Locataria
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dentro de los primeros diez (10) días de cada mes mediante transferencia, Titular: Guidetti
Propiedades S.R.L., Banco: HSBC, Cuenta Corriente: Nº 0823254804, CBU Nº:
1500036700008232548046, CUIT: 30-71215698-4, o en cualquier otro domicilio o cuenta
que La Locadora indicare en el futuro, dentro de la Ciudad de Buenos Aires,
produciéndose la mora de hecho por el simple vencimiento de los plazos, sin necesidad de
interpelación alguna y devengándose desde entonces un interés punitorio diario equivalente
al uno por ciento (1%) sobre los importes adeudados hasta el día de pago. QUINTA: Son
a cargo de La Locataria los pagos de las Expensas Comunes Ordinarias, la Tasa
correspondiente a Alumbrado, Barrido y Limpieza, y los servicios de Gas, Luz y Aguas
(AySA). La Locataria se compromete a arbitrar los mecanismos necesarios (no dar la
baja del servicio, no poseer deudas, etc.) al vencimiento del contrato para traspasar la
titularidad de los servicios a la Locadora. El pago de las expensas, impuestos y servicios a
cargo de La Locataria convenidos en la presente cláusula deberá ser convalidado
únicamente a través de la entrega a La Locadora de las respectivas facturas y/o recibos
originales ya canceladas en oportunidad de realizar el pago mensual del alquiler
convenido. Todo servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad o del alquiler,
deberá ser abonado por La Locataria ya sea existente a la fecha del presente o que se
crearen en lo futuro. Serán a cargo de La Locadora el Impuesto Inmobiliario y las
expensas comunes extraordinarias. SEXTA: Las partes convienen expresamente que el
pago de los rubros y conceptos consignados en la cláusula precedente a cargo de La
Locataria forman parte de este alquiler en forma total e indivisible por lo que su
incumplimiento tendrá las mismas consecuencias que el incumplimiento del pago del
alquiler mensual, pudiendo éstos ser reclamados por el procedimiento ejecutivo dando
lugar al desalojo por falta de pago. SEPTIMA: La Locataria recibe el inmueble que
alquila, con todos sus vidrios, herrajes y llaves en todas sus puertas, instalaciones en
funcionamiento, en el estado en que se encuentra y declara conocer haciéndose responsable
de los gastos que demande la conservación del bien locado y el cuidado de las
instalaciones y artefactos. El inmueble objeto del presente se alquila amoblado de acuerdo
al Inventario que a continuación de enumera: Split marca SURREY, artefacto cocina
marca “LONGVIE”, estufa tiro balanceado marca “LONGVIE”, griferías y sanitarios
completos, placard con interiores y cajonera. La Locataria se compromete a devolver el
inmueble en idénticas condiciones de pintura e higiene, a salvedad del desgaste natural
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ocasionado por la acción del tiempo y el buen uso y a hacerse cargo del costo de reposición
de los bienes deteriorados, rotos y/o faltantes. OCTAVA: La Locataria arrienda el
inmueble para destino exclusivo de VIVIENDA. En caso de presentarse alguna
modificación de las personas que habitan la propiedad, La Locataria, deberá informar por
escrito a La Locadora y ésta aceptarla, no admitiéndose otro medio de prueba. NOVENA:
La Locataria se compromete a cumplir y hacer cumplir por las personas que ocupen el
inmueble locado o tengan acceso al mismo las siguientes obligaciones: A) No subarrendar
o transferir la locación total o parcialmente, ni ceder gratuitamente o por cualquier título de
uso permanente o temporario; todo lo que queda absolutamente prohibido. B) No
modificar la construcción, distribución o instalaciones del inmueble locado ni realizar
mejoras sin permiso previo y escrito de La Locadora. Cualquier mejora así realizada se
conservará en beneficio del inmueble, sin obligación de pago alguna por parte de La
Locadora. C) Permitir que La Locadora o quien la represente, inspeccionen el inmueble
locado en cualquier momento con previo aviso con una antelación no menor a 48 horas. D)
No depositar ni usar materiales inflamables, de peligro o antihigiénicos, que puedan
ocasionar perjuicio al inmueble o molestias a los vecinos. E) Mantener el orden, la moral y
la higiene dentro del inmueble locado y sus dependencias. F) Conocer, cumplir y hacer
cumplir el Reglamento de Co-Propiedad del edificio. G) Dar inmediata cuenta a La
Locadora de cualquier daño, desperfecto o deterioro sufrido en la Unidad. H) Permitir la
ejecución de todo trabajo necesario para la conservación o mejora del bien locado sin
derecho al cobro de indemnización alguna. I) Mantener el color de la pintura de las paredes
y carpinterías. J) No poseer mascotas. K) No dar remates. DECIMA: Son a cargo de La
Locadora las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa locada ocasionados por caso
fortuito o fuerza mayor o por la mala calidad, vicios o defectos de la misma o los que
sucedieren por culpa de La Locadora o sus dependientes. En ningún caso La Locadora se
responsabiliza por los daños que por cualquier motivo se ocasionaren en los bienes que La
Locataria tenga instalados en la cosa locada, terceros a su cargo ni terceros que estuvieren
por su cuenta en la Unidad. Asimismo, La Locataria responde por cualquier deterioro
causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales y por la destrucción de la cosa por
incendio no originado en caso fortuito, conforme artículo 1206 NCCyC. Sin perjuicio de lo
establecido anteriormente, La Locataria se compromete a contratar un seguro de incendio
del inmueble, por todo el tiempo de la locación, endosando la póliza a favor de La
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Locadora estableciéndose expresamente que la falta de contratación de dicha cobertura
dentro de los próximos treinta (30) días, será considerada causal de desalojo. Asimismo,
las partes convienen que La Locadora no responderá por las interrupciones totales o
parciales, de carácter temporario o permanente de los suministros y servicios que posee la
unidad que sean causados por causas ajenas a su voluntad y responsabilidad. DECIMO
PRIMERA: La demora en el pago de los alquileres de dos (2) períodos mensuales
consecutivos y/o el incumplimiento de cualquier otra cláusula del presente contrato
facultará a La Locadora a exigir el cumplimiento o dar, si así le conviniere, por anulado o
rescindido el mismo por culpa de La Locataria pudiendo demandar directamente el
desalojo y el cobro de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. DECIMO SEGUNDA:
Si La Locataria diera motivo por cualquier causa a que se iniciara juicio de desalojo por
falta de pago, cobro de alquileres o rescisión de contrato, por violación a alguna cláusula
del contrato o no entregara el inmueble desocupado al vencimiento del mismo, se obliga a
pagar desde la mora que motivara cualquiera de estos juicios y hasta que La Locadora
reciba el inmueble locado libre de toda ocupación y en las condiciones pactadas, en caso de
desalojo, y/o perciba las sumas reclamadas, una cláusula penal del diez por ciento (10%)
del último alquiler mensual por cada día de mora, sin perjuicio del derecho de La
Locadora para reclamar cualquier suma mayor que pudiera corresponder hasta cubrir la
totalidad de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. Sin perjuicio de lo dicho, atento a
que el presente contrato de locación se suscribe dentro del plazo de vigencia del decreto
320/2020, La Locataria declara expresamente encontrase en condiciones materiales de
afrontar la totalidad de las obligaciones de pago contraídas, renunciando a invocar las
disposiciones contenidas en el mencionado decreto, en el entendimiento y aceptación de
que las mismas resultan aplicables a los contratos que hubieren sido suscriptos en fecha
anterior al día 29 de marzo del corriente. DECIMO TERCERA: En este acto Reinaldo
Daniel REIMONDI, D.N.I. 10.983.553, quien declara ser titular indiviso de un inmueble,
libre de gravámenes, sito en la calle Bauness N° 2854/56, Unidad Funcional Nº “11” del
Piso 3º, entre las calles Tomas A. Le Breton y Nahuel Huapi, con Nomenclatura Catastral:
Circunscripción 16; Sección 63; Manzana 104; Parcela 23; Matricula 16-45227/11, de esta
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y Maria Cecilia REIMONDI, D.N.I. 30.314.216, y
Pablo Daniel REIMONDI, D.N.I. 27.847956 quienes declaran ser de condición solventes,
todos ellos en adelante llamados La FIADORA, se constituyen en Fiadores solidarios,
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lisos, llanos y principales pagadores por todas las obligaciones y alquileres (incluso gastos
de la cláusula QUINTA) contraídos en esta locación por La Locataria, renunciando desde
ya a los beneficios de división, excusión, interpelación o aviso previo y a los demás que la
Ley acuerda a los fiadores. Se incluyen en esta fianza las costas y accesorias de juicios que
pudieran promoverse. La vigencia de esta cláusula tendrá efecto hasta que La Locadora
tome posesión real y efectiva del inmueble locado en los términos establecidos en el
presente, aún después de vencido este contrato. En caso de que la solvencia de La Fiadora
fuera reducida durante esta fianza o de que esta propiedad presentada en garantía sea
transferida durante el transcurso del contrato, deberá ser presentada otra de similares
características notificándose, en el término de diez (10) días corridos dicha sustitución a
La Locadora por haber sido el carácter de propietario de dicho bien la condición sustancial
tenida en cuenta a los efectos de esta fianza como asimismo en caso de irresponsabilidad o
fallecimiento de la fiadora, La Locataria deberá, en el término de diez (10) días corridos,
presentar en reemplazo de la misma a una persona física de notoria solvencia, propietaria
de un inmueble en esta ciudad susceptible de ejecución, todo a entera satisfacción de La
Locadora. DECIMO CUARTA: Sin perjuicio de la afectación de todos sus bienes La
Locataria entrega como depósito en este acto a La Locadora la suma de PESOS
VEINTIOCHO MIL ($28.000), equivalente al canon locativo mensual, en calidad de
garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas, sirviendo el presente de
recibo suficiente. Una vez cumplidas todas las obligaciones del presente contrato, el
depósito será reintegrado en el acto de restitución del Inmueble locado, actualizado al valor
del último canon mensual, conforme lo establecido en el artículo 1196 CCyC. Sin perjuicio
de lo establecido anteriormente, si La Locataria entregare el Inmueble sin presentar el
correspondiente libre deuda o hubiera servicios y/o expensas comunes contractualmente a
su cargo, pendientes de pago o liquidación al momento, La Locadora retendrá de este
depósito en garantía el monto correspondiente a la última liquidación del rubro o concepto
impago así como el que correspondiera a fin de sufragar las reparaciones y/o reposiciones
en razón del estado del Inmueble a cargo de La Locataria, quedando bien entendido que el
presente depósito no se imputará a alquileres, pero La Locadora queda facultada para
aplicarlo automáticamente, si así le conviniere a pago de alquileres, daños y perjuicios o
cancelación de cualquier obligación de La Locataria. DECIMO QUINTA: La entrega de
las llaves de la propiedad deberá justificarla La Locataria mediante instrumento escrito y
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suscripto por La Locadora no admitiéndose otro medio de prueba. DECIMO SEXTA: En
caso de consignación de llaves el alquiler regirá hasta el día en que La Locadora tome
posesión real y efectiva de la propiedad. DECIMO SEPTIMA: La Locataria podrá
rescindir sin causa justificada la locación transcurridos seis (6) meses de contrato
preavisando en modo fehaciente con un mes de anticipación a la fecha en que va a
desocupar. Si la rescisión se produce durante el primer año del contrato indemnizará a La
Locadora con una suma equivalente a un mes y medio del alquiler mensual vigente. Si
hace uso de la opción resolutoria el segundo o tercer año, la indemnización será
equivalente al importe de un solo mes de alquiler vigente, dejándose expresa constancia
que en caso de notificación a La Locadora con una anticipación de tres (3) meses o más,
transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponderá el pago de
indemnización alguna por dicho concepto, todo ello conforme el artículo 1221 del CC y C.
DECIMO OCTAVA: Ambas partes convienen en que dentro de los tres (3) últimos
meses del plazo del presente contrato, cualquiera de las mismas puede convocar a la otra,
notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un
plazo no mayor a quince (15) días corridos, estableciéndose que en caso de silencio o
negativa de La Locadora y estando debidamente notificado, La Locataria podrá resolver
el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente, todo ello
conforme el artículo 1221 del CC y C. DECIMO NOVENA: A los efectos del presente las
partes se someten para cualquier divergencia que pudiere surgir en la interpretación y
aplicación del presente contrato, inclusive la acción de desalojo, a la Jurisdicción de los
Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil con asiento en la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro que les pueda corresponder, constituyendo
domicilio legal y especial en los que serán válidas todas las diligencias y notificaciones que
se practiquen, aunque los interesados no vivan allí o no se encuentre en ellos: La
Locataria en el inmueble arrendado, con domicilio electrónico:
laura.reimondi@hotmail.com, La Locadora en la calle Pensamientos 2514, Ciudad Jardín
Lomas de Palomar, Partido Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires, con domicilio
electrónico: rparrilli@hotmail.com, y La Fiadora en la calle La Piedad 1352, La reja,
Partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires, con domicilio electrónico: . VIGESIMA:
Tanto La Locataria como La Fiadora renuncian al derecho de recusación sin causa del
Magistrado que intervenga en los juicios que pudieran promoverse y a toda intimación
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previa a la acción judicial o que se dictaren en el futuro, pactándose la mora automática por
el simple vencimiento de los plazos y se compromete formalmente a comparecer a las
audiencias que se señalen en el juicio, por si o por apoderado, bajo apercibimiento de
fallarse los juicios con lo dicho por La Locadora o su apoderado. En prueba de
conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires el 1º de Julio de 2021.------------------------------------------------