Manuel Mansilla Moya

El principio de buena fe
contractual y los deberes
de información y diligencia

Ambos deberes, el de
información y el de
diligencia, son emanaciones
del principio de buena fe
contractual, consagrado
en nuestro ordenamiento
civil y desarrollado por
precedentes judiciales.

60 abogacía Diciembre 2021

Ilustración: Freepik
Los sujetos A y B celebran un contrato de compraventa respecto de un inmueble, siendo A el
vendedor y B el comprador, pero el título de propiedad respecto del inmueble del sujeto A se ob-
tuvo de forma ilícita. ¿Tiene el sujeto A el deber de informar al sujeto B sobre dicha ilicitud de su
título de propiedad? ¿Tiene el sujeto B el deber de analizar la licitud del título de propiedad del
sujeto A? El autor de este texto analiza el principio de buena fe contractual que rige tanto la cele-
bración de un contrato como sus tratos previos y su ejecución, así como de dos deberes de con-
ducta que dimanan de él: el deber de información y el deber de diligencia.

E
l cumplimiento de los deberes de información
—atinente a la parte que cuente con conocimien-
tos sobre los elementos del contrato— y de diligen-
cia —referente a la parte que no cuente con dichos
conocimientos— permite el pleno uso de la libertad contrac-
tual, pues facilita decidir sobre la conveniencia de un negocio
jurídico, prevenir los riesgos inherentes a él, determinar el
alcance de los derechos y las obligaciones que emanan de
un contrato, así como evitar la comisión de hechos ilícitos.
El principio de buena fe contractual
En la legislación civil de la Ciudad de México el principio
de buena fe contractual se encuentra previsto en el artículo
1796, primer párrafo, del Código Civil para el Distrito Federal
(ahora Ciudad de México): “Los contratos se perfeccionan por
el mero consentimiento, excepto aquellos que deben revestir
una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan
obligan a los contratantes no sólo al cumplimiento de lo expre-
samente pactado, sino también a las consecuencias que, según
su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley”.
Si bien el Código Civil citado no deine expresamente el
contenido del principio que se analiza, el mismo ha sido deter-
minado por medio de precedentes judiciales del Poder Judicial
de la Federación. Así, se ha determinado que el principio de
buena fe contractual encuentra su soporte en las máximas
jurídicas consistentes en vivir honestamente, dar a cada quien
lo suyo y no dañar a terceros; implica que en todo momento
los sujetos deben ejercer una conducta deseable y actuar con-
forme a derecho, leal y honesto, que excluya toda intención
dolosa; es la honestidad llevada al terreno de lo jurídico.1 De la
misma forma, el principio en comento implica una conducta de
cooperación y generación de conianza entre los contratantes
en las propias manifestaciones de la voluntad, es decir, una
conducta de lealtad contractual que deriva en que las partes en
un contrato no puedan esperar de su contraparte una conducta
lesiva de sus intereses.2
Asimismo, el principio de buena fe contractual dispone
que un contratante no debe apartarse de la conducta debida
y pactada, en protección de los principios de conianza con-
tractual y seguridad jurídica,3 por lo que, en el mismo sentido,
generar apariencias jurídicas para obtener intencionalmente
un beneicio indebido constituye un hecho ilícito violatorio del
principio en cuestión.4
En otras palabras, la buena fe contractual se constituye en
un límite tendiente a evitar el dolo en ciertos actos de ejerci-
cio de un derecho o de maquinaciones tendientes a provocar
daños a través del uso desviado de medios legales, inicialmente
legítimos si se les considera de manera aislada.5
Finalmente, debe considerarse que el principio de buena
fe contractual rige tanto en la celebración del contrato como
en su negociación y tratos previos, así como en la ejecución
de su contenido obligacional.6
El deber de información
Conforme a lo analizado con anterioridad, se desprende que
el principio de buena fe contractual se traduce en un deber de
información de las partes sobre todos los aspectos esenciales
del contrato por celebrarse. 7
Anteriormente, la exigencia de información relativa a los
aspectos esenciales y relevantes de una relación contractual
era una cuestión que se trataba con supericialidad, pues los
negocios jurídicos parecían no requerirlo. Sin embargo, en la
actualidad, con negocios jurídicos cada vez más complejos, ha
quedado maniiesto que el deber de información es de suma
importancia en una relación contractual, al grado de que esto
inluye en la validez del contrato y en el contenido y alcance
de las obligaciones derivadas del mismo.
La obligación de informar encuentra su razón en dos supues-
tos. Primero, en la desigualdad de conocimientos entre las
partes contratantes, cuyo cumplimiento tiende a lograr el
restablecimiento material de la igualdad entre las mismas, evi-
tando un ejercicio abusivo de las partes dominantes. Segundo,
la formación adecuada del consentimiento de los contratantes.
En el primero de los fundamentos, el deber de informa-
ción encuentra su razón de ser en un desequilibrio de conoci-
miento entre los contratantes, ya sea por la forma en que se
construyó el contrato o por las circunstancias que lo rodean.
En ambos casos, la información versa sobre los sujetos con-
tratantes, el objeto del contrato, los vicios del consentimiento,
los vicios de la cosa, el contenido del contrato y los efectos del
mismo. Así, este desequilibrio genera en la parte enterada la
obligación de informar sobre todas aquellas circunstancias que

LA VOZ Y LA PLUMA DE LOS JURISTAS 61

 rodean el negocio a la parte ignorante y que tiene un interés
en conocer, pero que ignora legítimamente.
En el segundo supuesto, el deber de información encuentra
su razón de ser en la necesidad del robustecimiento del con-
sentimiento, lo cual implica no sólo comprender la operación
de la celebración contractual, sino que abarca hasta la plena
comprensión del contenido de los derechos y las obligaciones
que emanen del contrato, así como la valoración de los riesgos
inherentes al mismo.
Adicionalmente, el principio de buena fe contractual obliga
a dar cumplimiento al deber de información de manera sus-
tancial y no meramente formal, suministrando información
de forma clara, oportuna y transparente, a efecto de lograr
un equilibro material real entre las partes y fomentar la ver-
dadera formación del consentimiento, tomando en cuenta las
condiciones que sean favorables y protectoras de ambas partes.
Para ello, la parte enterada debe evitar un lenguaje vago y
ambiguo que no pueda ser comprendido a cabalidad por la
contraparte (claridad). Asimismo, la información deberá ser
transmitida en el momento en que produzca efectos benéicos
en quien la recibe (oportunidad). Y deberá ser de tal calidad
que permita a la parte ignorante efectuar una elección razo-
nable y consciente (transparencia, suiciencia y exactitud).8
Finalmente, debe señalarse que las cualidades de los sujetos
contratantes son determinantes para establecer el alcance y la
forma de suministrar la información. Por ejemplo, es diferente
compartir información entre profesionistas que hacerlo entre
un profesionista y un lego de la materia. Asimismo, se debe
atender a las condiciones sociales, económicas, educativas e
intelectuales de la parte ignorante, para dar cabal cumplimiento
al deber de informar.
El deber de diligencia
Conforme a lo analizado en relación con el principio de buena
fe contractual, se desprende también el deber de diligencia
que tiene aquella parte que en un contrato no goza del cono-
cimiento respecto de los elementos del mismo.
Dicho deber de diligencia se encuentra contemplado en
el primer párrafo del artículo 3009 del Código Civil para el
Distrito Federal (ahora Ciudad de México): “[...] Los actos o
contratos que se otorguen o celebren por personas que en el
registro aparezcan con derecho para ello, no se invalidarán
en perjuicio de tercero de buena fe una vez inscritos, aunque
después se anule o resuelva el derecho de su otorgante o de
titulares anteriores en virtud de título no inscrito aún siendo
válido o por causas que no resulten claramente del mismo
registro”.
En dicho artículo el deber de diligencia se circunscribe
al contrato de compraventa, pero por analogía y sistemática
jurídica dicho deber se debe aplicar a todos los actos contrac-
tuales. Asimismo, si bien en ese numeral no se contempla
una deinición precisa del deber, por precedentes judiciales
del Poder Judicial de la Federación se puede entender como
un deber de informarse, en la medida de lo material y jurídi-
camente posible, de las circunstancias que rodean el contrato
(antecedentes, partes, objeto, obligaciones, derechos), tanto
en registros públicos dependientes del gobierno, como de la
propia contraparte en el contrato y de terceros, para que se
pueda considerar válidamente que se ha celebrado el contrato
con buena fe.9
Conclusión
En respuesta a las interrogantes planteadas en la introducción
del presente escrito, y en atención a las ideas desarrolladas
y fundamentadas con anterioridad, se puede responder que
el sujeto A sí tiene un deber de informar al sujeto B sobre las
condiciones y circunstancias que rodean el contrato. Pero a
su vez el sujeto B tiene el deber de informarse de las mismas,
tanto en registros públicos dependientes del gobierno, como a
través de terceros y de su propia contraparte en el contrato. 7

1
Tesis I.5o.C.46 C (10a.), Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, libro XXIII, agosto de 2013, tomo 3, p. 1699: PRINCIPIO DE BUENA FE CONTRACTUAL. SUS IMPLICACIONES.
2
Tesis I.5o.C.51 C (10a.), Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, libro XXIII, agosto de 2013, tomo 3, p. 1698: PRINCIPIO DE BUENA FE CONTRACTUAL. IMPLICA UNA CONDUCTA
DE COOPERACIÓN Y DE GENERACIÓN DE CONFIANZA ENTRE LOS CONTRATANTES.
3
Tesis I.5o.C.48 C (10a.), Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, libro XXIII, agosto de 2013, tomo 3, p. 1696: PRINCIPIO DE BUENA FE CONTRACTUAL. APARTARSE DE LA
CONDUCTA DEBIDA SE TRADUCE EN UN HECHO ILíCITO.
4
Tesis I.5o.C.47 C (10a.), Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, libro XXIII, agosto de 2013, tomo 3, p. 1696: PRINCIPIO CONTRACTUAL DE BUENA FE. EL GENERAR UNA
APARIENCIA JURíDICA ATENTA EN SU CONTRA.
5
Tesis I.5o.C.49 C (10a.), Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, libro XXIII, agosto de 2013, tomo 3, p. 1697: PRINCIPIO DE BUENA FE CONTRACTUAL. ES úTIL PARA COLMAR
LAGUNAS LEGISLATIVAS.
6
Tesis I.5o.C.52 C (10a.), Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, libro XXIII, agosto de 2013, tomo 3, p. 1699: PRINCIPIO DE BUENA FE. SU UTILIDAD PARA ENCAUZAR EL
PROCEDER DE QUIEN LO INFRINGE.
7
Tesis I.5o.C.50 C (10a.), Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, libro XXIII, agosto de 2013, tomo 3, p. 1698: PRINCIPIO DE BUENA FE CONTRACTUAL. ES VINCULANTE PARA
QUIENES INTERVIENEN EN LA CELEBRACIÓN DE UN ACTO JURíDICO.
8
Carlos Alberto Chinilla Imbett, “El deber de información contractual y sus límites”, Revista de Derecho Privado, núm. 21, Bogotá, julio-diciembre de 2011.
9
Tesis de la octava época, Semanario Judicial de la Federación, tomo III, segunda parte-2, enero-junio de 1989, p. 821: TERCEROS CAUSAHABIENTES DE QUIEN NO ES LEGíTIMO PROPIETARIO.

Manuel Mansilla Moya cursó sus estudios en la Escuela Libre de Derecho y es especialista en prevención
y solución de controversias en materia civil, mercantil, administrativa, penal y constitucional.
manuelmansilla.moya@gmail.com

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