CONTRATOS TIPICOS Y

ATIPICOS
MG. JORGE LUIS MUÑOZ
LAURENTE
CONTRATOS TIPICOS Y ATIPICOS
CONTRATOS TIPICOS

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 INTRODUCCIÓN
• El curso comprende la importancia jurídico
económica de la compra venta, su función
jurídica y además el contrato de permuta,
suministro, donación, mutuo,
arrendamiento entre otros.
PROGRAMA DERECHO CIVIL VII
CONTRATOS TÍPICOS

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 TEMAS DE DISCUSIÓN
• Compraventa
• Permuta
• Suministro
• Donación
• Mutuo. Pago de Intereses.
• Arrendamiento. Arrendamiento Financiero “Leasing”
• Hospedaje
• Comodato
• Prestación de Servicios
• Fianza
• Renta Vitalicia
• Juego y apuesta

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 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA

• No todos somos vendedores pero todos

somos compradores.

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• FUNCIÓN ECONÓMICA: La circulación de
bienes de manera segura y confiable. Reducir
la incertidumbre en las transacciones
comerciales.
• FUNCIÓN JURÍDICA: Traslación / adquisición
de dominio.

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 MARCO LEGAL

• El contrato de compraventa se encuentra

regulado por los artículos 1529º al 1601º
del Código Civil.
• Asimismo, le son aplicables las
disposiciones del Código sobre acto
jurídico, obligaciones y la parte general de
contratos.
 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• DEFINICIÓN
Art. 1529º Código Civil
“Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al
comprador y éste a pagar su precio en dinero.”

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 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
• “El contrato de compraventa importa un acto de
disposición en cuanto el objeto de aquél es una
transferencia, en el sentido de que el comprador
venga a ser el nuevo dueño de la cosa, que deja de
ser propiedad del anterior dueño, por lo común el
vendedor, o un tercero, desde que se admite la
venta de cosa ajena.”

Jose León Barandiarán Tratado de Derecho Civil

Peruano

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 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
• ELEMENTOS
Comprador. Transfiere el bien, propio o ajeno.
Vendedor. Adquiere el bien.
Bien, objeto de la transferencia. Bienes
susceptible de C.V.
Precio, en términos monetarios (dinero).

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 ELEMENTOS
• LOS SUJETOS.- Son los titulares de las
obligaciones y derechos recíprocos para
el en caso de la compra ventas los sujetos
con el comprador con el vendedor. En
ningún caso nos podemos olvidar constar
los nombres de los sujetos en el contrato
• EL OBJETO.- Lo constituyen las cosas o
bines que se van a transferir estos pueden
ser materiales o incorporales-
 TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

• El derecho de propiedad le confiere a su titular

una serie de derechos sobre el bien, tales como el
uso, el disfrute y la facultad de disposición.
Cuando se celebra la compraventa, el vendedor le
transfiere la propiedad del bien al comprador, de
tal manera que el vendedor pierde todos los
atributos que tenía sobre el bien y éstos pasan al
comprador. Ahora bien, para que ocurra la
transferencia de propiedad, el Código Civil regula
ciertas condiciones que deben cumplirse.
 EL PRECIO
Es la contraprestación que debe pagar el
comprador por el derecho de propiedad
que adquiere. Debemos tener en cuenta
que el precio a ser establecido en el
contrato de compra venta debe consistir
en una suma de dinero; aunque es posible
pactar el pago de una parte del precio en
dinero y otra parte en bienes.
 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• El bien materia de la compraventa
- Corporal/incorporal
- Presente/futuro. Art. 1532º
- Determinado/determinable
- Propio/ajeno. Art. 1409º, 1537º
También: Bienes afectados en garantía,
embargados o litigiosos (Art. 1409º) y bienes
no prohibidos de enajenación.

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 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
• El Bien materia de la venta (arts. 1532º a 1542º)
• Bien existente.
- Perecimiento parcial. 1533º, 1137º, 1138º
• Enajenación no prohibida por ley.
• Bien futuro. 1409º, 1534º, 1535º, 1536º

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 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
• Bien ajeno arts. 1409º, 1537º
• Bien parcialmente ajeno art. 1540º

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 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
• Venta de bien mueble
• Venta de bien inmueble
• Venta de bienes incorporales

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• El Precio
Determinación.
- Por acuerdo de las partes. Art. 1543º
- Tercero. Art. 1544º
- Bolsa/mercado. Art. 1545º
- Índices BCR, monedas, mercancias. Art.
1235º

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• Nulidad de la Compraventa. Art. 1543º
“ La compraventa es nula cuando la
determinación del precio se deja al arbitrio de
una de las partes.”

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
- PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN.
ART. 1549º

- ENTREGAR EL BIEN EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRE AL

MOMENTO DE CELEBRARSE EL CONTRATO. ART. 1550º

- ENTREGAR DOCUMENTOS Y TÍTULOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD

O AL USO DEL BIEN. ART. 1551º

VER TAMBIÉN 1134º

- CONSERVAR EL BIEN Y ENTREGARLO CON SUS ACCESORIOS.

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• Obligaciones del Vendedor
Plazo y lugar de entrega
Arts. 1552º y 1553º
el bien debe ser entregado imediatamente
despegues de celebrado el contrato.

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

• Obligaciones del Comprador

Pagar el precio. Art. 1558º
Pagar el saldo del precio. Art. 1559º
Pago por armadas
Recibir el bien. Art. 1565º

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• Transferencia del Riesgo
– Arts. 1567º a 1570º

Res perit domino

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PACTOS DE LA COMPRA VENTA
• DEFINICION.- En aplicación del principio de
autonomía de la voluntad se puede al
contrato de Compra Venta toda clase de
pactos con la condición de que sean lícitos,
nada impide en consecuencia condicionar la
venta a determinados pactos
 CLASE DE PACTOS
• PACTOS NOMINADOS.- Es decir que se
encuentran normados por el Código Civil,
tales como el Pacto de reserva de Propiedad
y el Pacto de retroventa.
• LOS PACTOS INNOMINADOS. aquellos que
no tienen una normatividad en nuestro
código, que se encuentran sujetos a la
autonomía de la voluntad y siempre que sea
lícitos
 PACTO DE RESERVA DE
PROPIEDAD
• Es aquel por el que el vendedor se
reserva la propiedad del bien, hasta que se
haya pagado todo el precio o una parte
determinada de el, aunque el bien haya
sido entregado al comprador.
• La traslación de dominio se produce en
forma automática cuando el comprador haya
cancelado el precio convenido, sin que
requiera una nueva declaración de
voluntad
 OPONIBILIDAD DEL PACTO DE
RESERVA DE PROPIEDAD
• La reserva de propiedad es oponible a
los acreedores del comprador solo si
consta por escrito, que tenga fecha cierta
anterior al embargo.
• si se trata de bienes inscritos, la reserva
de la propiedad es oponible a terceros,
siempre que el pacto haya sido
previamente inscrito
 PACTO DE RETROVENTA
• Por este pacto el vendedor adquiere el derecho de
resolver unilateralmente el contrato de compraventa,
sin necesidad de decisión judicial.
• Es conocido en la Doctrina con el nombre de retracto
convencional.
• LA RV. Resulta un acto accesorio del contrato de
Compra Venta que debe convenir Expresamente la
facultad del Vendedor de recuperar el bien vendido
devolviéndole el precio, dentro del plazo y condiciones
previstas, dentro de ellas la obligación del vendedor
de reembolsar las mejoras necesarias y útiles que
haya efectuado el comprador.
 PACTO DE RETROVENTA EN BIENES
INDIVISOS
• ART. 1589 DEL C.C.
• Los que han vendido conjuntamente un
bien indiviso con pacto de retroventa, y
los herederos del que han vendido con le
mismo pacto, no pueden usar su derecho,
separadamente sino conjuntamente
 ART. 1587 DEL CODIGO CIVIL
• Establece la nulidad de la estipulación que
impone al vendedor la obligación de devolver
una suma mayor al precio pagado o el
obtener una ventaja como contrapartida por
el ejercicio de la acción de Resolución del
contrato
 Derecho de retracto ART. 1592
• DEFINICION.- El derecho de retracto es que
la Ley otorga a determinados personas a
subrogarse en el lugar del comprador y en
todas las estipulaciones d e contrato de C.
V.
• El retrayente debe reembolsar al
adquiriente, el precio , los tributos y gastos
pagados por este y en caso los intereses
pactados.
• Es improcedente el retracto en las ventas
hechas por remate publico.
 PACTOS NULOS
• Con la finalidad de evitara de que por
aplicación del principio de libertada
contractual puedan celebrarse pactos que
representen un abuso o una arbitrariedad
de la parte con mayor poder el art. 1582
establece que son Nulos los siguientes
pactos:
 PACTOS NULOS
• PACTO DE MEJOR COMPRADOR.- Conocido
como acto de mejor oferta , y es aquel en virtud
del cual, se considera como tal , el acuerdo que
tiende a rescindirse el contrato por encontrarse
un nuevo comprador que ofrezca mejores
condiciones – En este caso el comprador se
obliga a devolverle el bien.
• PACTO DE PREFERENCIA.- Cuando el
vendedor queda obligado a ofrecer la venta del
bien al comprador preferente en las condiciones
que cuando pretenda enajenarlo
 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
• Pactos que pueden integrar el contrato
- CV con reserva de propiedad
- retroventa
- retracto

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 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• CARACTERÍSTICAS:
ONEROSIDAD. Existe un enriquecimiento
PRESTACIONES RECÍPROCAS.-Es el acuerdo de voluntades
que vincula dos prestaciones entre sí, según el cual la
prestación de una parte encuentra su remuneración o
compensación en la prestación de la otra.
Cada parte contractual asume una obligación frente a la
otra y vice versa
CONMUTATIVO.-es aquel que genera obligaciones y cargas
contractuales equivalentes y recíprocas entre las partes
CONSENSUAL.-Se requiere el necesario acuerdo entre do
partes
TÍPICO.- se encuentra regulado en ordenamiento jurídico
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 ELEMENTOS
CONMUTATIVO.-Es aquel que
genera obligaciones y cargas contractuales
equivalentes y recíprocas entre las partes
CONSENSUAL.-Se requiere el necesario
acuerdo entre do partes
TÍPICO.- se encuentra regulado en
ordenamiento jurídico
LA PERMUTA
 LA PERMUTA

DEFINICIÓN.- Es la forma más antigua de adquirir

la propiedad. La permuta es el trueque de cosa por cosa.
En este tipo de contrato se compromete una cosa o un
derecho a cambio de una contraprestación, pero no
consiste en dinero, sino en otra cosa o un derecho.
Entonces, el trueque o permuta no es sino el cambio de
una cosa por la otra, la que se le asigna un valor igual. Es
el convenio que primero practicó el hombre en su vida de
relación, al cambiar los bienes que le sobraban por los
que le hacían falta para satisfacer sus necesidades. En ese
entonces, se le denominó simplemente "trueque".
 LA PERMUTA
A pesar de ser tan antigua la permuta, la
compra-venta ha evolucionado en
mayor escala, a tal punto que todas las
legislaciones del Orbe le dan más importancia
a esta que a aquella. El legislador peruano
participa de ese mismo criterio pues el Art.
1603 del CC nos demuestra tal hecho, al
remitirnos a las normas de la compra-venta.
Mientras la compra-venta es el cambio de un
bien por dinero, la permuta es el cambio de un
bien por otro bien. En ambos existe cambio,
pero se diferencian en lo que cambia
 EL CONTRATO DE PERMUTA
“… ambos contratantes, como recíprocos
acreedores, se obligan a entregar con
transferencia de dominio uno al otro, una
cosa.”
Javier Rodríguez Velarde Contratación
Empresarial p. 103

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 EL CONTRATO DE PERMUTA
• Elementos:
1) Sujetos: Permutantes. De aplicación las
reglas de la compraventa
2) Objeto: Bienes

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 LA PERMUTA COMO CONTRATO
BILATERAL
• La permuta es un contrato bilateral, oneroso que puede asumir las
modalidades de conmutativo por el cual ambos contratantes, como
recíprocos acreedores se obligan a entregar con transferencia
de dominio uno al otro, una cosa.
• Efectos de la Permuta:
• a.- Cada parte ha de ser propietario de la cosa que cambia; porque
la permuta es un modo de adquirir la propiedad, y solamente el
dueño puede disponer del derecho de propiedad.
• b.- Se debe producir el cambio de una cosa por la otra, de tal
manera que cada parte del contrato sea a a la vez dador de la cosa
que entrega y recibidor de la cosa que recibe.
• c.- en toda permuta la parte ha de obrar con ánimo de dueño. Es
decir que adquirirá la propiedad del bien recibido y transmitirá la
propiedad del bien entregado.
 OBJETO DE LA PERMUTA

• La permuta tiene por objeto la transferencia en la cosa

y en créditos o derechos. Por consiguiente la permuta
puede consistir en el trueque de cosas corporales o
incorporales o de una corporal y otra incorporal.
• Tanto en el Código Civil de 1936 como en
el Diccionario Usual de Cabanellas, consideran como
objeto del contrato el intercambio de "cosas".
El Código Civil de 1984, cambia cosas por "bienes"
que son más amplios, pues los bienes comprenden
las cosas y los derechos.
• En conclusión el objeto del contrato de permuta es el
intercambio de "bienes.
 LA PERMUTA EN EL CÓDIGO CIVIL.
• ARTÍCULO 1602.- "Por la permuta los permutantes se obligan a transferir
recíprocamente la propiedad de los bienes".
• La contraprestación no es el dinero, quienes contratan son los propietarios de los
bienes que se transfieren, con la capacidad de ejercicio y enajenación, al igual que
en la compra-venta procede la garantía por vicios ocultos.
• ARTÍCULO 1603.- "La permuta se rige por las disposiciones sobre compra-venta, en
lo que le sean aplicables".
• Se remite a las disposiciones de la compra-venta en lo que se le sean aplicables a
la permuta. En cuanto el bien, se aplicarán los Art. 1572, y1574;
• En cuanto a los efectos del contrato los Art. 1363, 1553, a 2557, con las
excepciones impuestas por la naturaleza de la permuta.
• No se aplican a la permuta, consecuentemente las disposiciones de la compra-
venta referentes a la venta al crédito, pacto de reserva de dominio, tampoco, el
pacto de retroventa, el retracto, el precio en dinero, etc.
• Concordancia.-
 ELEMENTOS ESENCIALES.

• Son los elementos de todo contrato: Consentimiento,

objeto físico y jurídicamente posible, finalidad lícita y
forma prescrita bajo sanción de nulidad.
• El consentimiento debe hacerse con el ánimo de
transferir la propiedad y el objeto debe existir en la
naturaleza n estar en el comercio de los hombres; así
como debe ser determinado o determinable.
• Su finalidad debe ser estar conforme a la ley y su
formalidad es similar a la compra-venta.
 CARACTERÍSTICAS.
• a) Contrato Principal.- La permuta es un contrato autónomo e
independiente, por ser un contrato principal. No depende de nadie para
su existencia y validez.
• b) Contrato Conmutativo.- Porque las pretensiones de las partes son
recíprocas. Cada uno a su turno deberá ejecutar una obligación de dar, con
traslación de dominio.
• c) Contrato Oneroso.- En la permuta se dan bienes por eso es oneroso,
pero esa entrega no importa equivalencia económica, sino equivalencia
jurídica.
• d) Contrato Consensual.- La permuta se perfecciona con el consentimiento
de las partes contratantes.
• e) Contrato no solemne.- Para su validez la ley no exige forma solemne
alguna. Dejando a las partes en libertad para que adopten la forma que
más les convenga. La entrega de los bienes forma parte de la ejecución del
contrato, no su constitución.
 SUJETOS DEL CONTRATO.
• SUJETOS DEL CONTRATO.
• Mientras en la compra-venta existen sujetos
diferenciados con el nombre de "comprador" y
"vendedor", en la permuta, los contratantes tienen un
nombre común: "permutantes".
• 8.- LEGISLACIÓN:
• La permuta no tiene legislación propia. En efecto, el
Art. 1603 del Código Civil dispone que la permuta se
rija por las normas del contrato de compra-venta.
•
 EL CONTRATO DE SUMINISTRO
“… un acuerdo de voluntades destinado a la
entrega de bienes materiales en forma de
tracto sucesivo (continuado o intermitente) y
contra el pago de un precio, salvo que se haya
celebrado a título gratuito.”
Max Arias-Schreiber P. Exégesis p. 174

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 EN CONSECUENCIA LE SON
APLICABLES:
• El Art. 1530 sobre pago de gastos de conservación, entrega
y transporte; pero referido a ambos permutantes, en razón de que
ambos tienen similares obligaciones de conservar el bien hasta su
entrega, corriendo con los gastos.
• También son aplicables a la permuta los Art.1532 a 1544 referentes
a los bienes.
• Igualmente son aplicables a la permuta los Art. 1549 a 1557 sobre
obligaciones del vendedor, en cuanto a la entrega de los
bienes materia de la permuta.
• Asimismo son aplicables a la permuta los Art. 1567 a 1570 sobre
transferencia de riesgo, puesto que las prestaciones comunes en la
permuta se refieren a bienes.
• Finalmente son aplicables a la permuta los Art. 1582 a 1599 sobre
pactos que pueden incluirse en las permutas por el principio de
libertad contractual. Además, se refieren a los bienes cambiados.
 A DIFERENCIA DEL CONTRATO
DE COMPRA-VENTA NO LE SON
APLICABLES:
• A diferencia del contrato de compra-venta no le son aplicables:
• Ala permuta no le son aplicables los Art. 1543 a 1548 referentes al
precio, puesto que en la permuta no existe precio. Solo se cambia
bienes.
• Tampoco le son aplicables a la permuta los Art.1558 a 1556 sobre
obligaciones del comprador de pagar el precio, puesto que, como
dijimos anteriormente, en la permuta no existe precio. Solo se
cambian bienes.
• Igualmente no son aplicables a la permuta los Art. 1571 a 1581
sobre venta a satisfacción, venta sobre medida y venta
sobre documentos, puesto que esas formas son propias de la
compra-venta.
• Finalmente, no son aplicables a la permuta los Art.1592 a1601
sobre retracto porque esa institución jurídica es propia de la
compra-venta. No funciona con la permuta.
 EL CONTRATO DE SUMINISTRO
• Art. 1604º
Por el suministro, el suministrante se obliga a
efectuar a favor de otra persona, prestaciones
periódicas o continuadas de bienes.

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 EL CONTRATO DE SUMINISTRO
• Pactos Especiales
– Cláusula de Preferencia. Art. 1614º Conceder
prioridad
– Cláusula de Exclusividad. Art. 1616º - 1617º
A favor de suministrante y suministrado
Promoción de venta. Art. 1618º

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