Informe del Mercado Inmobiliario 2018 | Lamudi 9/29/18, 10)44 AM

Informe del Mercado Inmobiliario 2018

Por cuarto año consecutivo, [Link], el mayor portal inmobiliario del mundo analiza el
comportamiento del mercado de bienes raíces en México y contribuye con el desarrollo del sector.

Panorama Macroeconómico y Crediticio

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Panorama Macroeconómico y Crediticio

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a. Inversión extranjera directa (IED)

De acuerdo con el último “Monitoreo de Tendencias de Inversión” de la En conclusión, el escenario para México y Latinoamérica se ve estable para
Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD, por todo el transcurso del 2018. No obstante, es importante revisar las
su acrónimo en inglés), la Inversión Extranjera Directa (IED) sufrió una caída de condiciones de los cambios internacionales, pues un fallo negativo en la
16% a nivel mundial (2017), respecto al año anterior. negociación del TLCAN puede ser contraproducente para la industria
inmobiliaria en materia de IED; de ser favorable, la curva puede ser
Paralelamente, el flujo de IED dirigido a Estados Unidos cayó 33% y 27% en
ascendente para finales del 2018 e inicios de 2019.
Europa; en contraste, el monitoreo subraya que la región de Latinoamérica y el
Caribe tuvo un incremento de inversión extranjera directa de 3%, superior a la 10%
región Asia/Oceanía con dos por ciento de participación.
de incremento de Inversión Extranjera (IED)=
Mientras tanto, UNCTAD indica que la reforma arancelaria de los Estados Unidos
21 ,754 mdd
afectaría 50% al groso total de la inversión, siendo las empresas multinacionales y
socios comerciales en el extranjero los que penden del hilo. [1] (2017) vs.

En adición, el documento indica que la industria de la construcción fue la que 19 mil 772 mdd
ocupó el segundo sitio en captación de inversión extranjera directa con 12.1%, (2016).
siendo la manufactura quien encabezó la lista con 43.4%. Lo cual se traduce en
una inyección importante al mercado de los bienes raíces.

Por su parte, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)

sugiere en su boletín de enero, que en 2018 el sector inmobiliario crecerá 17%.

Incluso menciona que las ciudades: Mérida, Monterrey y Puebla, son las zonas
que tendrán mayor desarrollo.

b. Créditos Hipotecarios e instituciones

Cinco por ciento fue el incremento en el monto de crédito individual a la vivienda Los otros cinco estados que concluyen la decena son: Coahuila (4.8%),
del mercado tradicional (integrado por Infonavit, FOVISSSTE y la banca comercial) Guanajuato (4.2%), Baja California (4.1%), Veracruz (3.9%) y por último
en comparación con el mismo ejercicio del año anterior (enero 2017), destaca el Tamaulipas con 3.8 puntos de composición porcentual.
Reporte Mensual del Sector Vivienda difundido por la Secretaría de Desarrollo
La instancia federal, concluye que “para 2018 se estima una demanda
Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) en conjunto con la Comisión Nacional de
menor a la proyectada en 2017 considerando las variables económicas
Vivienda (CONAVI) en marzo de este año.
como la inflación, el ingreso de los hogares, las tasas de interés y la situación
En contraparte, el número de créditos que se estima se otorgarán por organismo general de la economía mexicana.” [2] En consecuencia, la demanda caerá

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En contraparte, el número de créditos que se estima se otorgarán por organismo general de la economía mexicana.” [2] En consecuencia, la demanda caerá
y tipo de solución (adquisición, mejoramiento y autoproducción) suman un total de forma considerable a razón de las políticas públicas que se
de 1,007,238 operaciones, de las cuales le corresponden 643 mil 688 unidades a implementaron en 2017 como la liberación del precio tope para adquisición
Infonavit, 71 mil 417 a FOVISSSTE, la banca comercial espera emitir 122 mil 675 de vivienda del Infonavit y la disminución del presupuesto del subsidio.
créditos, mientras que otras instituciones conjuntan una proporción de 16.8%
Pero el panorama se ve alentador para el cierre de año, según afirma Carlos
que se traducen en poco más de 169 mil otorgamientos, afirma la Sociedad
Serrano, economista en jefe de BBVA Bancomer. Siempre y cuando se creen
Hipotecaria Federal (SHF).
empleos que tengan un ingreso de cinco salarios mínimos en adelante,
*La variación anual del número de créditos por tipo de solución a totalidad es de quienes “son los que pueden tener la capacidad para solventar los gastos de
-7.5%* una hipoteca”. [3]

Para completar la información en cuestión, la SHF menciona que las 10 entidades

de la República Mexicana que reportan una mayor demanda de vivienda este año
son Nuevo León con 96,079 unidades (9.5% de participación), seguido del Estado
de México con 78 mil 627 unidades (7.8%). Jalisco en tercer lugar demanda 72 mil
245 unidades, una composición porcentual del 7.2% a totalidad, mientras que la
Ciudad de México (64,146 unidades) tiene una implicación de 6.4% y Chihuahua,
entidad que demanda 50,722 unidades compone el 5.0% del dividendo.

REGIÓN BAJÍO
Demanda de créditos hipotecarios SHF regional 126,779 solicitudes. (+)
42,218 (GTO) y (-) 12,687 (ZAC)

Variación anual de Precios de la Vivienda SHF

​ Crecimiento por arriba de
REGIÓN NORTE la media (6.11%) SLP 7.13%, GTO 6.58%, ZAC 6.47%, crecimiento por
Demanda de créditos debajo de la media (6.11%) AGS 6.04%, QRO 5.77%.
hipotecarios SHF regional
366,540 solicitudes. (+) 96,079
(NL) y (-) 14,231 (BCS). REGIÓN ORIENTE
Demanda de créditos hipotecarios SHF regional 126,779
Variación anual de Precios de la solicitudes. (+) 42,218 (GTO) y (-) 12,687 (ZAC)
Vivienda SHF
​ Crecimiento por
arriba de la media (6.11%) Variación anual de Precios de la Vivienda SHF
​ Crecimiento
Sinaloa 7.6%, BCS 6.96, NL por arriba de la media (6.11%) SLP 7.13%, GTO 6.58%, ZAC
6.95%; crecimiento por debajo 6.47%, crecimiento por debajo de la media (6.11%) AGS
de la media (6.11%) coah 5.73%, 6.04%, QRO 5.77%.
Tam 5.37%, DUR 5.12%, SON
5.02%.

REGIÓN OCCIDENTE
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REGIÓN OCCIDENTE
Demanda de créditos hipotecarios SHF
regional 111,181 solicitudes. (+) 72,245
(JAL) y (-) 8,428.
REGIÓN SUR
Demanda de créditos
Variación anual de Precios de la
REGIÓN CENTRO hipotecarios SHF regional 113,428
Vivienda ​SHF Crecimiento por arriba SHF
Demanda de créditos hipotecarios regional solicitudes. (+) 39,739 (VER) y (-)
de la media (6.11%) Mich 6.91%, Jalisco
158,592 solicitudes. (+) 78,627 (EdoMEx) y (-) 5,821 (TLAX).
6.74% Col 6.63% y Nayarit 6.45%;
15,819 (Mor)
ninguno tuvo un incremento de precio
Variación anual de Precios de la
por debajo de la media. Variación anual de Precios de la Vivienda SHF
​ Vivienda SHF
​ Crecimiento por
Crecimiento por arriba de la media (6.11%) arriba de la media (6.11%)
CDMX 7.92%, y crecimiento por debajo de la ninguno tuvo un incremento por
media (6.11%) Morelos 5.50%, México 4.90%. arriba de la media. Crecimiento
por debajo de la media (6.11%)
Pue 6.04%, TLAX 5.08%, VER
4.72%, HGO 4.39%

c. Instrumentos de financiamiento detonantes del crecimiento de la inversión inmobiliaria

La figura de las FIBRAS (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) ha Además de ser de las primeras que se integraron al índice de la Bolsa
resultado ser un vehículo de inversión oportuno para impulsar el desarrollo y Mexicana de Valores, FIBRA Uno (FUNO) demuestra que llegó para quedarse
la adquisición de bienes raíces en México. y crecer, pues a inicios de octubre de 2017 realizó su quinta oferta pública
de Ps.12 mil 802 millones, al emitir 420 millones de Certificados Bursátiles
Sobre la renta variable que demuestra el índice extraído de la Bolsa Mexicana Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) tanto en el mercado local como en los
de Valores (BMV) y S&P Dow Jones, se puede observar que las FIBRAS internacionales, dado al incremento de ingresos totales de 10.3% respecto al
contuvieron una variación ascendente en el rendimiento total anualizado de mismo ejercicio del 2016.
268.39 puntos, que responde a 2.58% de crecimiento. El rendimiento sobre el
Por su parte, a cierre del cuarto trimestre de 2017, la FIBRA Maquarie,
precio tuvo una repercusión positiva 3.92% con que se prevé una recuperación
reportó un incremento de 4.4% en sus ingresos totales de su portafolio
para finales de 2018, contrario al declive porcentual de -0.49% al finalizar el
consolidado, de la mano de un alza de 6.9% de Fondos Generados por
2016. Aunque el primer trimestre de este año comenzó en descenso, se espera
Operación (FFO por sus siglas en inglés).
un repunte a término del presente ciclo.
Este instrumento fiduciario ha dado apertura a la inversión en bienes raíces
Con un precio por flujo de caja de 8.83 y una tasa de dividendos indicada de
en el país, lo demuestra la gráfica (insertar gráfica 1) de rendimiento
7.53%, los componentes consolidados en la BMV a fecha de 28 de marzo de
histórico, donde la flecha apunta ascendentemente desde su concepción en
2018 muestran una relación precio-utilidad de P/U 11.10 en los últimos 12
el año 2011.
meses, con una capitalización total del mercado de 244 mil 754 millones de
pesos.

A la fecha existen diez fideicomisos de este tipo inscritos en la Bolsa Mexicana

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A la fecha existen diez fideicomisos de este tipo inscritos en la Bolsa Mexicana

de Valores y en el último año, se integraron un par de jugadores más a la
contienda: FIBRA Upgrade enfocada en naves industriales y FIBRA Stay
instrumento de la cadena hotelera City Express, denotando que dicha figura ha
generado certidumbre entre los inversionistas.

d. Oportunidades de inversión para la iniciativa privada (IP)

El crecimiento inmobiliario va de la mano del crecimiento económico por zonas

en el país. De acuerdo con el Indicador Trimestral de la Actividad Económica
Estatal a cierre del tercer trimestre de 2017, los estados que capitalizaron mayor

crecimiento respecto al mismo ejercicio del ciclo anterior fueron Baja California
Sur con 17.5%, seguido de Puebla con 9%, Nuevo León con 4.7%, Guanajuato
con 4.4% y San Luis Potosí con 3.9 por ciento.

Otras regiones cuya dinámica inmobiliaria es importante por su densidad

poblacional, se mantuvieron con crecimientos más moderados: Estado de
México con 3.6%, Jalisco con 3.3%, Querétaro con el 2.3% mientras que la CDMX
alcanzó un crecimiento correspondiente al 1.5%.

[1] UNCTAD, (Febrero 2018), Global Investment Trends Monitor (online), [Visitado el 19 de abril 2018]

[2] Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), (Febrero 2018), Demanda de vivienda 2018 (online), [Visitado el 19 de abril 2018]

[3] El Economista, (Enero 2018), BBVA Bancomer espera que créditos para vivienda se recuperen al cierre del 2018 (online), [Visitado el 20 de abril 2018]

[4] El Economista, (Diciembre 2017), El 2018, año complicado para Campeche y Tabasco (online), [Visitado el 30 de abril 2018]

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Análisis Inmobiliario por Regiones

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Pese a que en algunas regiones como la Ciudad de México, Oaxaca, Chiapas y Contrario a lo antes mencionado, El PIB acumulado de la construcción se
Puebla hay cierta incertidumbre en cuanto al desarrollo de los bienes raíces por contrajo -1.2% en 2017, sobretodo, por un menor dinamismo en la
ser estados afectados tras los sismos de septiembre de 2017, de a poco se edificación y menor gasto en infraestructura. Esto se debe “en gran medida
renueva la confianza, no sólo de los habitantes, sino en el despertar de los por la obra civil que ha caído un 11%. La edificación cerrará con un
protagonistas de la construcción e inmobiliarios. crecimiento de 0.5%. La obra civil no repuntará debido a los ajustes del gasto
público.”, concluyeron Balbuena, Serrano y Vázquez en el informe anual
“La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) reportó una
Situación Inmobiliaria en México 2018 de BBVA Bancomer. Agregan que al
contracción de hasta dos meses y medio en las operaciones inmobiliarias de las
igual que los precios y la demanda, la confianza en el sector apunta hacia
zonas afectadas tras los sismos”
arriba.
Aunado a esto, desde la esquina de los precios, la resolución del presidente
Lo interesante es que, al ser un mercado característico por su dinamismo, es
Donald Trump de exentar a México y Canadá del impuesto arancelario al acero y
un punto de no retroceso y se vaticina que la vivienda vertical y los

aluminio, es un punto a favor para la industria manufacturera y de la desarrollos mixtos cobren importancia de manera estelar en las ciudades
construcción en el país; a expensas, por supuesto, de en qué términos concluya con un índice de crecimiento elevado como Playa del Carmen en Quintana
la negociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN). Roo, que en los últimos años ha crecido significativamente y otras metrópolis
que como medio de reutilización del espacio, levantan edificaciones en
Ciudad de México, Monterrey y Jalisco, para retener el perímetro de la
mancha urbana.

REGIÓN BAJÍO
Una región con gran crecimiento
industrial, como resultado, tiene mayor
demanda, lo que presiona al mercado
inmobiliario a mejorar la oferta de
REGIÓN NORTE inmuebles.
Prevalece un pujante
desarrollo de complejos
industriales en la región, lo
cual detona la constante
necesidad de construir más
viviendas en ciudades como REGIÓN ORIENTE
Al igual que la región centro, localidades
Monterrey, Saltillo, Reynosa y
como puebla y Pachuca son las que
Ciudad Juárez. tienen una proyección consistente hacia
la verticalidad.

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REGIÓN OCCIDENTE
Una de las zonas con mayor comercio
de y hacia el extranjero gracias a sus
puertos de llegada en Puerto Lázaro REGIÓN SUR
Cárdenas y Manzanillo. Consideradas Una región que capta al turismo
Zonas Económicas Especiales. REGIÓN CENTRO internacional necesita
Las zonas consolidadas como las de infraestructura, así como cubrir
mayor desarrollo vertical de todo el país. la demanda constante de
vivienda tanto de trabajadores al
servicio del sector turístico,
como de los extranjeros que
deciden venir a vivir al país.

[1] UNCTAD, (Febrero 2018), Global Investment Trends Monitor (online), [Visitado el 19 de abril 2018]

[2] Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), (Febrero 2018), Demanda de vivienda 2018 (online), [Visitado el 19 de abril 2018]

[3] El Economista, (Enero 2018), BBVA Bancomer espera que créditos para vivienda se recuperen al cierre del 2018 (online), [Visitado el 20 de abril 2018]

[4] El Economista, (Diciembre 2017), El 2018, año complicado para Campeche y Tabasco (online), [Visitado el 30 de abril 2018]

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Comportamiento de la Demanda de Inmuebles

3
a. Constitución de los hogares en México

Conforme a la última Encuesta Nacional de los Hogares (ENH), ejercicio realizado por el Instituto
Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en el 2016

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32.9 MILLONES 89.4% 3.7 48.7

de hogares del tipo familiar integrantes promedio edad promedio
jefe/a del hogar

Según el reporte los hogares están ubicados:

78.3% 27.3%
21.7% en localidades urbanas con jefatura a cargo de mujeres

en localidades rurales con

94 MILLONES 35.3% 30.3%
28 MILLONES de habitantes CDMX Puebla
de habitantes
25% 23.7%
Jalisco Estado de México

21.5%
Nuevo León

Entidades con mayor estructura familiar

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Entidades con mayor estructura familiar

92.5% 92.4%
Chiapas Tlaxcala

91.9%
Guanajuato
91.7%
Campeche

91.6%
Estado de México

De los hogares registrados anteriormente: De los

3.5 MILLONES 92,043,000 Estados con menor participación de los jefes de familia

De los hogares registrados anteriormente: habitantes en edad de trabajar

80.3% 83.8%
10.6% 31,969,381 Quintana Roo Baja California Sur

de hogares no familiares realizan actividades terciarias donde

84.9% 85.9%
en tanto que el resto mayoritario se ubica el sector inmobiliario, siendo
Ciudad de Baja California

89.4% 16 millones México

corresponden al de hombres y

29.4 MILLONES 15 millones

de hogares familiares de mujeres trabajan un promedio de

43 horas
a la semana y tienen una edad promedio de

39 años
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b. Constitución de los hogares en México

Durante décadas, internet ha visto la transformación Del total de usuarios registrados Sumado a esto, la penetración
de una generación más dinámica y ha interconectado a
superó en
una gran porción de la población entre todo el mundo; 84.9%
un impacto global que genera beneficios y reduce
86%
simbólicamente el tiempo de búsqueda contra un son hombres de 18 a 34 años
canal tradicional. En México son 71.3 millones los que en zonas urbanas y
utilizan este recurso, un incremento de 4.4% respecto 36%
al año anterior (2016-2017); y de los 32.9 millones de 14%
hogares que se registran, sólo 17.4 millones tienen son hombres que superan los 55 años
contratado este servicio, afirma la Encuesta Nacional en zonas rurales
sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías de la 82.5% al impactar de manera positiva en las
áreas urbanizadas de Sonora, Quintana
Información en los Hogares (ENDUTIH 2017),
son mujeres de 18 a 34 años Roo, Baja California Sur y Baja California,
cuestionario diseñado en agrupación del INEGI, la
cuando los estados de Chiapas, Oaxaca y

31.1%
Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) y el
Tlaxcala fueron los que menor
Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT).
penetración ejercieron.
son mujeres que superan los 55 años

En tanto a qué dispositivos son los que más utilizan los mexicanos, la encuesta arroja que, en 2017

Smartphone La computadora
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Smartphone La computadora Tablet

Ocho de cada diez personas de Concentró 50.6 millones de ganó adeptos

seis años o más, disponen de un usuarios en 2017, equivalentes al

(18.5%).
smartphone, número que creció 45.3% del total de la población en
de 60.6 millones a 64.7 millones el rango de los seis años y
de personas. Y creció 3% el mayores, porcentaje menor al
número de usuarios con conexión captado en el año anterior, con un
a internet desde este dispositivo. alcance de 47%.

Por tipo de uso, la encuesta refleja una variación interesante del

comportamiento de los usuarios. Del 2016 al 2017, los usuarios incrementaron
el uso para obtener información un 15%, de 84.5% a 96.9% respecto al año
anterior. La implicación de redes sociales fue más pareja con 1% de variación
porcentual anual (2016:75.8% y 2017:76.6%); y el rubro que tuvo una variación
ascendente fue el de las operaciones bancarias en línea de 9.9% a 12.9%.

En los últimos años se puede apreciar que las búsquedas de vivienda en línea
han ido al alza, claro ejemplo es el hecho de que en 2017 se registraron 42
millones de búsquedas de vivienda a través de Internet, con una
representación correspondiente al 60.46% de mujeres y 39.54% de hombres,
duplicando la cantidad de 21 millones registrados en el 2016. Además, el
promedio mensual de búsquedas supera las 109 mil, un registro muy dinámico
que sugiere que el Internet y las aplicaciones están ganando terreno en el
sector.

c. Búsqueda de vivienda en línea por generaciones

Existe una íntima relación entre la edad, los hábitos y las preferencias de cada Quienes hacen mayores búsquedas a través del vehículo de internet son
una de las generaciones. Consideraciones que hace un par de décadas los millenials, una generación que creció con cambios tecnológicos y
solamente se categorizaban por ser un niño, adolescente, joven o adulto. Eso actualmente son quienes indagan con mayor frecuencia por precios u

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ha cambiado, al igual que los medios de consumo masivo utilizados para opciones de departamentos en renta. La Generación X de 35-54 años le
buscar entre otras cosas, propiedades. procede con expectativas inclinadas hacia desarrollos horizontales a la
compra. Y con menos participación, pero no disminuida los baby boomers
En el último estudio Estilos de vida de las generaciones de Nielsen que se
hacen uso de los motores de búsqueda con la intención de encontrar una
realizó en 60 países, indican que el 22% de la generación millenial (21 a 34
propiedad.
años) es una generación que aún contempla comprar una vivienda y sobre el
26% están dispuestos a vivir en los suburbios de las grandes metrópolis. De
igual forma, la generación que le sigue, la “Z” (15 a 20 años) tiene pensado
acercarse para establecerse en la mancha urbana. Sin embargo, es la
Generación X (35 a 49 años) la que más demanda propiedades a la compra, ya
que son los menos propensos a dejar su empleo. Paralelamente, las
generaciones que utilizan con mayor frecuencia los motores de búsqueda en
la web son los millenials con un 42%, seguido de un 38% por parte de la
Generación X.

En números de Lamudi, quienes más interactúan y realizan búsquedas de inmuebles online

42.08% 35.13% 10.76% 9.38% 2.64%

Generación X Generación Millennials Generación Baby Boomers Generación Z Generación Silenciosa

35-49 años 25 a 34 años 50 a 64 años 18 a 24 años 65 en adelante

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En tanto qué las redes sociales que más utilizan los mexicanos, la encuesta arroja que, en 2017

La población de 25-34 años

65% 35% 31% 17% 32% 68%

Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres

en total registran
La población de 35 a 44 años

269 mil 446 25%

de usuarios suman en conjunto de la
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de usuarios suman en conjunto de la

composición total.

d. Mexicanos: ¿compran o rentan? Mapa de preferencias en México.

Muchas son las motivaciones que forman parte de la Las entidades federativas con mayor Las entidades federativas con
toma de decisiones a la hora de comprar o rentar un preferencia a la compra son: mayor preferencia a la renta son:
inmueble. Es un tema que se asocia con el estilo y las
etapas de la vida, así como el propósito que se le
pretende dar al espacio.
18.7% 10.6% 20.6% 11.9%
En materia del subsector residencial, entre casas y
Ciudad de Estado de Ciudad de Querétaro
departamentos, las cifras arrojan de manera México
México México
acumulada que la dinámica de participación tiene una
proporción de 82% inclinada hacia la venta, contra 18%
8.3% 6.6% 10.7% 7.9%
de alquileres. Al acercarse más al perfil de la vivienda
Querétaro Puebla Estado de Puebla
horizontal, los mexicanos muestran sumo interés por
6.8
comprar una casa con un comportamiento de 86>14
5.6% México
por ciento; y de forma similar se observa que la Nuevo
preferencia por elegir departamento se apega más Morelos León
hacia la adquisición con una relación 73% vs. 27% a la
renta.

Pese a que las ciudades que más penetración tuvieron en el 2017 sean, según INEGI: Hermosillo, Cancún, Mexicalli, Tepic y Querétaro, las ciudades con mayor búsqueda
online de propiedades fueron:

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+2.6%
+28% Yucatán

Ciudad de
México
+5%
+11%
+2.2% Puebla

San Luis
Nuevo León
+12%
Potosí Estado de
México +2.8%
+8% Veracruz

Querétaro

+2.5%
+6% Morelos

Jalisco

[1] CMIC, (2018), Situación Actual y Perspectivas de la Industria de la Construcción en México (online), [Visitado el 14 de mayo de 2018]
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[1] CMIC, (2018), Situación Actual y Perspectivas de la Industria de la Construcción en México (online), [Visitado el 14 de mayo de 2018]

[2] INMOBILIARE, (2017) Comunidades planeadas (online), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

[3] United Nations, (2017) Conferencia sobre la Vivienda y el Desarrollo Urbano Sostenible Hábitat III (Onine), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

[4] Hbitat 3, (2017) Nueva agenda urbana (online), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

[5] Portal Infonavit (2018) Hipoteca Verde (online), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

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4
Tendencias en Construcción Inmobiliaria

a. Comportamiento de la construcción en México

A dos meses de las elecciones políticas, existe un sabor Y es cierto que el panorama se ve positivo, pues la En 2017 hubo 3 grandes impulsores
que refleja la incertidumbre a nivel comercial de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción para la construcción de vivienda nueva:
industria. Es uno de los sentires más pesarosos, pues (CMIC) a través de su informe “Situación Actual y Daño causado
“México siempre ha sido reservado ante las dudas Perspectivas de la Industria de la Construcción en a la vivienda usada tras el
políticas que surgen, basando su economía en ello. México” contrajo un crecimiento en su productividad
S19
Tradicionalmente en año electoral disminuyen las de 4% (PIB). “Este comportamiento fue resultado del
Gran demanda de espacios
inversiones en el país” subraya Elizabeth García, crecimiento observado por las obras de edificación
presidente de SUMA Inmobiliarias. Sin embargo, añade (obra privada) y por los trabajos especializados para la nuevos y seguros.
que las circunstancias y retos son diferentes frente al construcción, con incrementos anuales de 5.5% y 9.3%, Alta competencia
sexenio anterior, pues “las tasas hipotecarias son más respectivamente.” [5] para la oferta inmobiliaria
altas, fijas y aceptables, lo que llevaría a inversiones de
buena rentabilidad”.
En tanto que, los vehículos que se han impulsado para · Incertidumbre económica
pero también 3 focos de alerta:
incentivar la inversión y el apalancamiento registran en
Pero el campo de la construcción de vivienda nueva la actualidad más de Seis mil 429 Certificados de frente a las elecciones políticas.
pinta positivo tras el daño causado a la vivienda usada Capital de Desarrollo (CKD’s), 722 Certificados de · 7.3%
sucedido en el sismo del 19S, sugiere Abigail J. Rangel Infraestructura Educativa Nacional (CIEN), 633
de incremento anual en el
Güemes, presidenta y fundadora de la Asociación de Fideicomisos de Inversión en Energía e Infraestructura
precio de los insumos de la
Mujeres de Servicios Inmobiliarios: “puso en alerta a (FIBRA E) y 402 Certificados Bursátiles Fiduciarios de construcción.
todos los desarrolladores, arquitectos e ingenieros, Proyectos de Inversión (CERPIS), instrumento creado
· Eliminación de la corrupción
reactivando la promoción y desarrollo de vivienda en el 2016. para dar paso a la transparencia en la
nueva”, por lo que hoy estima que, “pese que sigue asignación de obras
predominando la venta de vivienda usada, la vivienda
nueva está en incremento, provocando gran demanda

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nueva está en incremento, provocando gran demanda

y competencia agresiva en el mercado inmobiliario”.

b. Tendencias en construcción

La arquitectura es uno de esos conceptos que pueden mirarse desde distintas perspectivas, pues es integral, funcional y técnica. Integral en el sentido que
hoy en día los arquitectos o desarrolladores proyectan una obra que conjunta distintos tipos de servicio como son los desarrollos de usos mixtos, por poner
un ejemplo, que cuentan con departamentos, oficinas y un área de centro comercial en un mismo sitio. También se puede mirar desde un punto de vista
funcional, en el tenor de que las construcciones actuales se planean con la visión de hacer más práctica la vida de quienes residen en ella, al proporcionarles
comodidad en la distribución del espacio físico mezclado con detalles estéticos, e implementando recursos tecnológicos que permitan al usuario interactuar
con el ambiente. Por último, cada vez hay más arquitectos que se preocupan por eficientar las instalaciones eléctricas e hídricas, así como los procesos de
construcción; este factor técnico favorece bilateralmente a arquitectos como a los que habitan dichos inmuebles.

Los edificios verdes, de los cuales hablaremos Aunque es algo que ya se ha visto a lo largo de los En cuanto a los estilos que se comienzan a ver con
adelante, tienen la cualidad de ayudar en gran años, la arquitectura cinética, va tomando fuerza en mayor frecuencia en México, la nueva corriente
medida a contrarrestar los efectos de la materia de vivienda vertical, con edificios mecánicos denominada PopUp o construcción pasiva, proviene
contaminación, abrazar al edificio en un ambiente o inteligentes que al moverse pueden dar una de Francia y se caracteriza por ser una casa armable
silencioso y se habla que ayudan a regular la nueva aplicación al contexto, ya sea para ahorrar con el simple uso de un desarmador, es fácil de
temperatura en el interior de la edificación. energía, ampliar las dimensiones del espacio u otro instalar y muy rápido, utiliza materiales reciclables
propósito, es un tipo de función aplicable a las (bloques aislantes y paneles de madera) y a bajo
grandes metrópolis. costo.

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Vivienda vertical Usos mixtos Comunidades planeadas

La Ciudad de México Conjuntan las tres áreas de cobertura Antiguamente nombradas “islas

suburbanas”, son un referente de

así como las zonas metropolitanas de de los mexicanos:
desarrollo, pensado tan a conciencia,
Jalisco y Monterrey La vivienda, el trabajo que no pierde de vista ningún detalle.

son consideradas dentro de la lista de

y el esparcimiento.
Miyana desarrollo ubicado en la colonia
Integración
Polanco es un caso de éxito al integrar
las 100 ciudades más pobladas del sustentable al
La vivienda vertical ayuda a
mundo.
oficinas, centro entorno
distribuir comercial,
equitativamente restaurantes, todo en un mismo lugar.
Planificación de todos los aspectos,
la población con una oferta para
supermercado,
para que el impacto sea
departamentos,
todos los bolsillos gimnasio natural entre los que
que repercute con una visión integral
habitan en ellas.
entre otros.
que brinda comodidad al residente o
inquilino, acercándolo a sus áreas de
trabajo y a sus demás actividades.

Parques industriales
72,128,625
De acuerdo con el informe del cuarto trimestre
del 2017 de la Asociación Mexicana de Parques
unidades, siendo la

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Ciudad de México
Industriales Privados (AMPIP): “Panorama del
Mercado Inmobiliario Industrial” el tamaño total
del mercado conformado por edificios existentes
la que tiene un inventario más grande con
en proceso de construcción así como espacios
ocupados y desocupados es de: 11,908,959
unidades, seguido de Monterrey con

10,129,969
unidades y Ciudad Juárez con

5,819,073
Sustentabilidad
unidades.
El término sustentabilidad es tan extenso como particular, pues como refiere el análisis
bienal “Desarrollo Sostenible 2018” de KPMG, es un paradigma que “pasó de estar
Porcentaje de empresas que no han
vinculado exclusivamente a los aspectos ambientales y de Responsabilidad Social
Corporativa (RSC) para convertirse en un fenómeno enriquecido con factores internos y
reducido emisiones de CO2 de

64%
externos que pueden comprometer la supervivencia de las organizaciones en el largo
plazo”.

La encuesta arroja una constante de 2011 a 2018 con un promedio de 45.75% de en 2016 a
inclinación, pues refleja que la madurez en el tema de sustentabilidad no ha
evolucionado, al mantenerse en calificación mediana en la tabla. Asimismo, refleja que 44%
las organizaciones están preocupadas por incluir este rubro en la estrategia de negocios,
habiendo interés relevante (91% promedio 2011-2018) por parte de los empresarios en 2018
porque surjan estas estrategias.
pero se nota un comportamiento
Haciendo referencia al informe del año pasado, Habitat III es una agenda hacia la
correcta urbanización bajo el foco de la sustentabilidad, la cual cuenta entre otras cosas
ascendente en las empresas que
con los siguientes compromisos [3]: comienzan a hacerlo de
Proporcionar servicios básicos para todos los ciudadanos.

Fortalecer la resiliencia en las ciudades para reducir el riesgo y el impacto de los 25% a 30%
desastres.

Mejorar la conectividad y apoyar iniciativas innovadoras y ecológicas. con relación al ciclo anterior 2016.

Promover espacios públicos seguros, accesibles y ecológicos.

Para hacer un cierre, la sociedad se está transformando hacia la sustentabilidad. Es un

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Para hacer un cierre, la sociedad se está transformando hacia la sustentabilidad. Es un

hecho que hay mucho por hacer en materia inmobiliaria, pues tienen que mejorar las
prácticas y eficientar los procesos. Sin embargo, también se deben de incrementar los
esfuerzos zonales, al crear conciencia entre los individuos que habitan en ella. Existen
ciudades como Aguascalientes y Puebla que ejercen una singular presión en el
desarrollo, implementación y educación de sistemas integrales para cumplir con el
objetivo.

Ecotecnologías

Aunado a lo anterior, es un reto importante implementar ecotecnologías en

los desarrollos, pues en términos del blog Proteja su Dinero de la Comisión
Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios
Financieros (CONDUSEF), “en comparación con una casa común y corriente,
una vivienda verde con ecotecnologías usa menos energía, agua y recursos
naturales, crea menos desechos y es más saludable para la gente que vive
en ella.”

En el texto se estima que los edificios consumen un promedio de 60% del

total de energía y emiten el 40% de emisiones de dióxido de carbono a nivel
mundial. Por ello, se enuncian algunas opciones y recomendaciones que
pueden mejorar el rendimiento del hogar: aunque ya no es algo nuevo, la
energía solar (sistema fotovoltaico y calentadores) son algo que han logrado
reducir el consumo de energía en las viviendas de México, implicación
directa en la factura. Paralelamente las azoteas verdes, atraen vida silvestre
como aves y fauna pequeña, además de regular la temperatura del
inmueble y oxigenar el área. Pero lo que hoy comienza a ganar fuerza es la
implementación de la Hipoteca verde, un instrumento del INFONAVIT que
funciona otorgando “un monto adicional que se le otorga a todos los
créditos para que disminuyas tus consumos de agua, luz y gas, ahorres
dinero y juntos contribuyamos a evitar que se agoten los recursos

naturales”. [5]

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c. Nuevos desarrollos inmobiliarios

A modo de mapeo, nos adentramos en las tendencias del desarrollo inmobiliario para
ampliar el panorama de los bienes raíces de la actualidad.

We Santa Fe, Icon Condesa y Avenue Polanco

son algunos de los proyectos que están causando revuelo en este sentido.

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Avenue Polanco

Gran Ciudad Nuevo Sur

Icon Condesa

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Algunos de los desarrollos que son un referente son Punta Museo de YAMA Desarrolladora Inmobiliaria, La
Gran Ciudad de MIRA y Miraltus de Habitum, por mencionar algunos nombres.

Miraltus

Punta Museo

We Santa Fe

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We Santa Fe

d. Innovaciones tecnológicas y aplicación dentro del sector inmobiliario

El uso de las tecnologías ha tenido una implicación positiva en el sector Por su parte, “la tecnología ha venido a transformar todos los esquemas de negocios, pero el
inmobiliario, afirma Ricardo Cantú, Líder de la Asociación Mexicana de inmobiliario en particular ha sido un catalizador para las inversiones”, asegura María Tayde
Profesionales Inmobiliarios de Monterrey (AMPI-MTY), tras cuestionarlo acerca Fávila Soriano, dirigente de la AMPI Cancún y augura “un mayor impacto, al implementar
del uso de apps o portales para la toma de decisiones: “creo que han mecanismos tecnológicos para la facilitación de exhibición de nuestros productos
profesionalizado el mercado, ayudando a la mejor toma de decisiones, ya que, inmobiliarios, con una mayor proximidad del mercado meta al que va dirigido”.

sin visitar una propiedad, me puedo dar una muy buena idea de sus
En consecuencia, las nuevas tecnologías acercan cada día más a los desarrolladores con los
características y de esa forma tomar una mejor decisión de las casas que si
inversionistas, llámense compradores de inmuebles, por ser un mecanismo fácil de usar, que
quiero ir a visitar físicamente para poder tomar una decisión. Puedo ver brinda un panorama general de la propiedad desde información, tanto de la casa,
fotografías y videos previamente y no perder el tiempo en ver propiedades que departamento, oficina, local comercial como del propietario o desarrollador, imágenes,
no me interesan, y sí dedicarle el tiempo a las propiedades que potencialmente geolocalización y demás utilidades de las cuales se pueden echar mano para tomar una
pueden ser las elegidas. decisión.

Sin embargo, Cantú recalca que “es importante que los responsables de las Algunas aplicaciones que se le pueden dar son como visor o anunciante de bienes raíces,
nuevas tecnologías cuiden su mercado, teniendo responsabilidad de solo darle tabuladores de créditos hipotecarios, así como cotizadores en línea de seguros para el hogar
acceso a profesionales inmobiliarios comprometidos y capacitados que cuiden (sismos, incendios, robo, etc.) o apps para administrar el hogar.
que la información publicada sea verdadera y no engañosa.”

[1] CMIC, (2018), Situación Actual y Perspectivas de la Industria de la Construcción en México (online), [Visitado el 14 de mayo de 2018]

[2] INMOBILIARE, (2017) Comunidades planeadas (online), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

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[3] United Nations, (2017) Conferencia sobre la Vivienda y el Desarrollo Urbano Sostenible Hábitat III (Onine), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

[4] Hbitat 3, (2017) Nueva agenda urbana (online), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

[5] Portal Infonavit (2018) Hipoteca Verde (online), [Visitado el 15 de mayo de 2018]

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5
Precios del Mercado Inmobiliario en México

El 2017 fue un año de mucha volatilidad en cuanto a precios de bienes raíces

A continuación, develamos las cifras promedio por cada tipo de propiedad con
se refiere. Como se alcanza a apreciar en el capítulo anterior, el precio de los
el top de propiedades que se ofertan a un precio alto (+) y las que se ofertan a
materiales de la construcción tuvo un alza significativa la cual repercutió en las
un precio bajo (-).
sumas de la oferta de los inmuebles anunciados en [Link].
Al analizar las cifras a la venta de casas o departamentos, se observa que las
Al hacer un ejercicio meramente enfocado al subsector residencial, el año
entidades con el precio por propiedad más elevado que predominan son la
cerró con precios promedio anualizados a la venta de 4 millones 17 mil 532
Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro; en
pesos por una casa, mientras que los departamentos develaron una cifra
contraste, los estados Tlaxcala, Hidalgo y Tamaulipas son los que tienen los
superior a los 4 millones 733 mil pesos, una diferencia del ocho por ciento
precios de vivienda más accesibles.
tomando en cuenta pesos mexicanos. Aunado a esto, el precio promedio por
la renta de cada tipo de propiedad varía estrechamente por los 17 mil 986
pesos y los 20 mil 582 pesos respectivamente.

Top 10 (+)
Top 5 (-) Top 10 (+) Top 5 (-)
Regiones con precios más altos
Regiones con precios más bajos Regiones con precios más altos Regiones con precios más bajos
de casas en venta:
de casas en venta: de departamentos en venta: de departamentos en venta:
Ciudad de México $8,057,000 Colima $1,712,000 Ciudad de México $6,574,000 Hidalgo $907,000
Nuevo León $7,670,000 Durango $1,692,000 Nuevo León $6,032,000 Tamaulipas $878,000
Estado de México $6,879,000 Tlaxcala $1,570,000 Quintana Roo $5,921,000 Aguascalientes $843,000
Jalisco $5,357,000 Hidalgo $1,541,000 Jalisco $5,173,000 Tlaxcala $757,000

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Jalisco $5,357,000 Hidalgo $1,541,000 Jalisco $5,173,000 Tlaxcala $757,000

Querétaro $3,694,000 Tamaulipas $1,342,000 Estado de México $4,759,000 Campeche $500,000
Morelos $3,518,000 Guerrero $3,328,000
Puebla $3,422,000 Baja California $2,969,000
Quintana Roo $3,249,000 Querétaro Arteaga $2,913,000
San Luis Potosí $3,049,000 Yucatán $2,699,000
Guanajuato $2,890,000 Nayarit $2,487,000
Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso.

Precios promedio redondeados, expresados en pesos Precios promedio redondeados, expresados en pesos Precios promedio redondeados, expresados en pesos Precios promedio redondeados, expresados en pesos
mexicanos MXN mexicanos MXN mexicanos MXN mexicanos MXN

Al igual que a la venta, CDMX, Estado de México y Nuevo León se consolidan como las demarcaciones con el precio más alto a la renta, mientras que Hidalgo y
Tlaxcala se mantienen con los precios más bajos del mercado inmobiliario entre casas y departamentos; Chiapas y Michoacán los acompañan de cerca.

Top 10 (+) Top 5 (-) Top 10 (+) Top 5 (-)

Regiones con precios más altos Regiones con precios más bajos Regiones con precios más altos Regiones con precios más bajos
de casas en renta: de casas en renta: de departamentos en renta: de departamentos en renta:
Ciudad de México $46,170 Tamaulipas $10,977 Ciudad de México $28,857 Chiapas $7,760
Estado de México $21,928 Baja California Sur $10,250 Estado de México $23,947 Michoacán de Ocampo $7,383
Nuevo León $21,185 Colima $10,221 Nuevo León $23,469 Durango $7,275
Quintana Roo $20,617 Tlaxcala $9,926 Jalisco $20,210 Hidalgo $5,874
Jalisco $20,228 Hidalgo¡ $9,890 Quintana Roo $19,254 Tlaxcala $2,877
Puebla $18,023 San Luis Potosí $15,755
Querétaro Arteaga $17,061 Querétaro Arteaga $15,493
San Luis Potosí $16,934 Puebla $14,251
Baja California $14,625 Baja California $13,784
Morelos $14,480 Guerrero $13,634

Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso.

Precios promedio redondeados, expresados en pesos Precios promedio redondeados, expresados en pesos Precios promedio redondeados, expresados en pesos Precios promedio redondeados, expresados en pesos
mexicanos MXN mexicanos MXN mexicanos MXN mexicanos MXN

Respecto a los inmuebles ofertados en moneda americana, la venta de casas ronda por los 865 mil USD, ligeramente superior al precio de los departamentos
que rebasan los 839 mil USD promedio. La media de propiedades en renta es inversa con departamentos más caros que casas, con Nueve mil 340 USD contra

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Informe del Mercado Inmobiliario 2018 | Lamudi 9/29/18, 10)44 AM

Cinco mil 263 USD respectivamente.

Top 10 (+) Top 5 (-) Top 10 (+) Top 5 (-)

Regiones con precios más altos Regiones con precios más bajos Regiones con precios más altos Regiones con precios más bajos
de casas en venta: de casas en venta: de departamentos en venta: de departamentos en venta:
Ciudad de México $2,174,000 Michoacán de Ocampo $319,000 Ciudad de México $1,680,000 Tamaulipas $260,000
Estado de México $1,604,000 Chiapas $311,000 Nuevo León $1,584,000 Chihuahua $247,000
Nuevo León $1,565,000 Hidalgo $300,000 Estado de México $1,182,000 Colima $195,000
Puebla $1,340,000 Tamaulipas $291,000 Puebla $948,000 Aguascalientes $150,000
Baja California
Guerrero $1,102,000 $261,000 Morelos $916,000 Sonora $80,000
Morelos $1,050,000 Querétaro Arteaga $808,000
Querétaro Arteaga $1,011,000 Guerrero $704,000
Quintana Roo $839,000 Yucatán $546,000
Yucatán $798,000 Quintana Roo $476,000
Jalisco $769,198 Jalisco $466,000
Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso.

Precios promedio redondeados, expresados en dólares Precios promedio redondeados, expresados en dólares Precios promedio redondeados, expresados en dólares Precios promedio redondeados, expresados en dólares
estadounidenses USD estadounidenses USD estadounidenses USD estadounidenses USD

Top 10 (+) Top 5 (-) Top 10 (+)

Regiones con precios más altos Regiones con precios más bajos Regiones con precios más altos
de casas en renta: de casas
Baja enSur
California renta: de departamentos en renta:
Ciudad de México $8,394 $1,250 Ciudad de México $11,137
Colima
Jalisco $6,922 $900 Yucatán $10,338
Estado de México $6,124 Guanajuato $750 Estado de México $10,285
Querétaro Arteaga $5,167 Sonora $700 Baja California $7,276

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Nuevo León $3,500 Sinaloa $560 Nuevo León $4,500

Yucatán $3,045 Quintana Roo $3,308
Baja California $2,647 Guerrero $3,152
Quintana Roo $2,538 Nayarit $2,924
Morelos $2,350 Jalisco $2,738
Tamaulipas $1,731 Colima $2,000
Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso. Precios pueden cambiar sin previo aviso.

Precios promedio redondeados, expresados en dólares Precios promedio redondeados, expresados en dólares Precios promedio redondeados, expresados en dólares
estadounidenses USD estadounidenses USD estadounidenses USD

Las entidades federativas que reflejan un crecimiento En cuanto a los precios de los Tomando en cuenta las propiedades a la
significativo en el precio por la compra de casas son: departamentos en renta renta

18.7% 10.6% 24% 21% 35% 24%

Ciudad de Estado de Puebla Nuevo Jalisco Nuevo
México México León León
8.3% 6.6% -4% -9% 9.6% 9.5%
Querétaro Puebla Tabasco Veracruz Puebla Querétaro

5.6% 6.6%
Morelos Puebla

Al considerar que entre casas en venta y renta hubieron más de 170 mil Las reacciones y estrategias del sector durante el 2017 dieron muestra de que
propiedades disponibles en Lamudi, de las cuales Querétaro es la que cuenta responde a un mercado cada vez más demandante. En consecuencia,
con mayor composición porcentual con 11.05%, seguida por el Estado de mantener el balance depende en mucho de la capacidad del sector de
México, que tuvo un incremento significativo en el último año, tiene una responder a las necesidades que se le exigen.
composición de 10.96%; la Ciudad de México cierra la terna al acumular un
total de 13 mil 595 unidades, igual al 7.96% de participación a total oferta.

Es de mencionar que la relación de departamentos enlistados en Lamudi

México, es una proporción 70.7% de departamentos en venta y 29.3% a la
renta, sumando un total de 68 mil 632 unidades, divididas en 48 mil 558 y 20
mil 074 propiedades respectivamente.

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[1] UNCTAD, (Febrero 2018), Global Investment Trends Monitor (online), [Visitado el 19 de abril 2018]

[2] Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), (Febrero 2018), Demanda de vivienda 2018 (online), [Visitado el 19 de abril 2018]

[3] El Economista, (Enero 2018), BBVA Bancomer espera que créditos para vivienda se recuperen al cierre del 2018 (online), [Visitado el 20 de abril 2018]

[4] El Economista, (Diciembre 2017), El 2018, año complicado para Campeche y Tabasco (online), [Visitado el 30 de abril 2018]

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La Voz de los Líderes del Sector

6
Cada vez más el desarrollo del sector inmobiliario exige una mayor compenetración entre los principales actores del mercado para garantizar un crecimiento
no solo exponencial, sino sostenido y sobretodo, bien planeado. Es así que Lamudi ha generado un espacio donde tanto Asociaciones como desarrolladores
inmobiliarios, mismos que impulsan la dinámica de transacciones en bienes raíces, dan su opinión para puntualizar y ampliar la visión del presente informe.

¿Cómo percibes el comportamiento de la demanda de propiedades en el mercado local?

“En materia de compraventa, el mercado se ha mostrado por momentos a la baja y de

forma estática, esto seguramente es la repercusión de que en contraste el mercado de
arrendamiento se ha incrementando considerablemente. La subida de la inflación y las
tasas de interés han favorecido a la oferta de vivienda usada y compraventas de
“Ha crecido a pesar del temblor de septiembre pasado. 2018 es un año con
contado.
muchas expectativas, es año de elecciones históricas por el alcance y con
mucha especulación al respecto. Tenemos establecidas épocas donde la renta se incrementa: en los meses de mayo-junio
y noviembre-diciembre, pero desde mayo 2017, el arrendamiento se encuentra en
Si bien el inicio del año ha cumplido con expectativas de demanda,
constante movimiento, no aumentando pero sí manteniéndose constante durante todos
esperábamos un mejor primer trimestre, confiamos que la actividad de
los meses subsecuentes hasta el momento, esto no es efecto por el sismo del año
abril y el resto del segundo trimestre recupere nuestras expectativas para la
pasado, ya que estaba ocurriendo meses atrás, pero si puede ser un efecto causante
primera mitad del año”.
que lo mantiene constante.”

Adrián Oskam Elizabeth García

Director Fundador Presidente

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Informe del Mercado Inmobiliario 2018 | Lamudi 9/29/18, 10)44 AM

En México, ¿se está vendiendo más vivienda nueva o usada?

“En el mercado en San Luis Potosí en específico, hay una paridad en la

colocación de vivienda usada y nueva. Otros mercados, si continúan el “Después del sismo del 19 de septiembre, se ve claramente que mucha
dinamismo mayor en vivienda nueva, sin embargo, es una gran gente está vendiendo sus propiedades en colonias afectadas. No
oportunidad la colocación de vivienda usada renovada o por sus costos o podríamos describir un porcentaje, sin embargo, la venta de vivienda
‘maniobra en negociación’, sigue siendo muy interesante la adquisición de usada está aumentando y lo percibimos como competencia indirecta.”
vivienda usada, ya que se puede negociar mucho mejor que una vivienda
nueva”.

Juan Carlos García

Pablo Saavedra Director de Mercadotecnia
Presidente

En general, ¿cómo dirías que la inclusión de nuevas tecnologías como portales inmobiliarios han repercutido en los tiempos de venta de un
inmueble?

“En opinión general de la Asociación, coincidimos que los portales “Han sido totalmente beneficiosas para darle mayor difusión a los
inmobiliarios contribuyen y realizan un papel importante en la promoción inmuebles y por supuesto la venta ha sido más rápida ofreciéndole a
de las propiedades siendo el medio actual de mayor búsqueda para los los clientes seguridad, confianza, profesionalismo, asesoría relativa a
usuarios, lo que ha contribuido para acelerar la promoción y venta de todos los cambios en el medio inmobiliario.”
propiedades”.

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Abigail Judith Rangel Güemes Ana María Herrera

Presidenta y Fundadora Presidente

En este panorama electoral y con la llegada de un nuevo gobierno que empuje una nueva política de desarrollo urbano y vivienda ¿cuál
crees que sea el camino a seguir del sector inmobiliario mexicano?

“El nuevo gobierno tendrá un tiempo de adaptación. En noviembre del 2016 se publicó la reforma de
la Ley de Asentamiento Humanos General, (esta ley regula todo el desarrollo urbano de todas las
localidades (es el eje rector y general del país en ese sentido).

En este momento se está homologando en las entidades federativas, muchos estados también
tendrán cambio de presidentes municipales, gobernadores, diputados y senadores, esto es común
cada sexenio; sin embargo, el sector inmobiliario tiene sus propios motores que son la demografía y
el dinamismo económico.

Afortunadamente la mayoría de los actores que agrupan la cadena de valor de este sector, es
consciente, preparado y responsable para dar solución a todos los retos que vienen enfrente”.

María Tayde Fávila Soriano

Presidente

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7
Proyecciones 2018
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Informe del Mercado Inmobiliario 2018 | Lamudi 9/29/18, 10)44 AM

7
Proyecciones 2018

Las tres variables que marcan la incertidumbre de este 2018 se llaman elecciones, TLCAN y economía global. Es de mencionar que hay factores que hablan de
un cierre de año a favor de la industria, como por ejemplo una inyección importante en cuanto a Inversión Extranjera Directa (IED) no sólo para América Latina,
sino para la República Mexicana.

Tras considerar que las “tasas de interés aumentaron al igual que la inflación y sumado a esto, el ingreso de los mexicanos no ha mejorado” subraya Jaume
Molet, Director General y Socio Fundador de Lamudi México, al inferir que “son acciones que no incentivan la inversión inmobiliaria”; prevé que los últimos
meses del presente e inicios del 2019, habrá una estabilización en materia crediticia; mientras que se van agregando nuevas FIBRAS y otros instrumentos de
inversión al abanico de posibilidades.

A lo largo de los últimos años, la industria ha tenido que segmentarse para atraer la compra o renta de nuevas generaciones, y este año fue un año disruptivo
en este sentido, enuncia Ricardo Cantú, presidente de AMPI Monterrey: “todavía una parte de los compradores son de las generaciones anteriores con las
necesidades que actualmente cumple la oferta actual, ya hay que empezar a ver las necesidades de las nuevas generaciones, primordialmente si queremos que
tengan plusvalía”.

El uso de nuevas tecnologías para la compraventa de bienes raíces va en aumento, así como la implementación de nuevas configuraciones que vienen a
mejorar el desempeño y desarrollo en la planeación urbana de las grandes metrópolis del país.

Es un año de cambios y con ello, es de primordial importancia fijar las bases para comenzar a construir un México con vehículos más asequibles para adquirir

una propiedad, que se consolide el subsector residencial para satisfacer las necesidades de la creciente demanda y un aspecto que ha cobrado relevancia tras
los sismos del año pasado, es el regular los desarrollos para que todos cuenten con los certificados de obra correspondientes y se apeguen a los estándares y
normas.

Es un año donde las asociaciones civiles y mercantiles deberán exigir más a los mandatarios para que apalanquen los proyectos de carácter privado,
paralelamente al empuje que se le dé a la obra pública. Pero será de suma prioridad estabilizar la economía y mejorar los precios tanto de los insumos para la
construcción, como ejercer presión para bajar las tasas de interés y fortalecer los sueldos de los mexicanos que impulsen las transacciones.

En relación con el crecimiento del sector inmobiliario Juan Carlos García, Director de Mercadotecnia de CLASS cree que “el reto es que los desarrollos
inmobiliarios crezcan con base en tres puntos: lo comercial, lo industrial y la vivienda. Si se da esto de una manera equitativa, la ciudad puede tener mucho
potencial, como lo es actualmente Querétaro o Puebla”.
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En general se ve bien el panorama para este 2018, sí con muchos retos, pero lleno de áreas de oportunidad por cubrir.

Lamudi México, 2018

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