INFORME FINAL: SECTOR INMOBILIARIO

MARTIN EDUARDO ROJAS

CODIGO:2166887

TEORIA ECONÓMICA
UNIVERSIDAD AUTONÓMA DE OCCIDENTE
SANTIAGO DE CALI, MAYO 2020
 CONTENIDO

INTRODUCCIÓN

1. ESTADO DEL ARTE

2. OBJETIVOS

2.1. OBJETIVO GENERAL Y OBJETIVO ESPECIFICO

3. PERFIL SECTORIAL

3.1. NUMERO DE EMPRESAS

3.2. VENTAS O INGRESOS DEL SECTOR

3.3. PARTICIPACIÓN EN EL MERCADO

3.4. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

3.5. CARACTERISTICAS DE LOS CONSUMIDORES

4. PERFIL MACROECONÓMICO DEL SECTOR

4.1. ELASTICIDAD

4.2. ANALISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL PIB

4.3. ANALISIS DEL COPORTAMIENTO DE LA INFLACIÓN

4.4. ANALISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL EMPLEO

4.5. ANALISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO EXTERNO

5. CONCLUSIONES

6. BIBLIOGRAFIA

INFORME FINAL: SECTOR INMOBILIARIO EN COLOMBIA

 1. INTRODUCCIÓN

El sector inmobiliario es en general un gran pilar para las economías e involucra a

millones de consumidores para quienes día a día este sector suple una necesidad
básica como lo es la vivienda. Durante este trabajo se analiza este sector para
Colombia, empezando por una recopilación de literatura nacional e internacional
sobre el sector, seguido por una caracterización del perfil del sector y luego un
análisis del entorno macroeconómico que rodea al sector inmobiliario.

2. ESTADO DEL ARTE

AUTOR TITULO RESUMEN FUENTE

Aldana E. (25 de octubre de 2019),
Sector inmobiliario, un activo
Para el año 2020 se proyectan el atractivo para los inversionistas en
Sector inmobiliario,
crecimiento de las oficinas el 2020, La república, recuperado
Édgar Aldana, un activo atractivo
individuales, y una recuperación de de
La republica para los
los precios, y que estos disminuyan https://www.larepublica.co/especial
Autor nacional inversionistas en el
en centros comerciales y aumenten es/en-que-invertir-octubre-
2020
en las calles. 2019/sector-inmobiliario-un-activo-
atractivo-para-los-inversionistas-
en-el-2020-2924978
Durante este 2019 se espera un
Puello, M. E. 2019. "Tendencia al
comportamiento favorable en la
alza en el sector inmobiliario de
Tendencia al alza mercado inmobiliario del país, as
María Elena Colombia", Ciencuadras,
en el sector viviendas residenciales, oficinas,
Puello Gómez, recuperado de :
inmobiliario de centros comerciales y comercios
Autor nacional https://www.ciencuadras.com/blog/
Colombia minoristas son los sectores más
consejos-para-vender/analisis-
atractivos para la industria de bienes
sector-inmobiliario-colombia
inmuebles en el país.
Alfoso, O.A, 2012, "Mercado
El autor analiza como en Bogotá, las
Mercado inmobiliario y orden residencial
necesidades residenciales
Óscar A. inmobiliario y metropolitano en Bogotá",
metropolitanas se dan por los
Alfonso orden residencial Universidad Externado de
incrementos de las jefaturas de hogar
Autor nacional metropolitano en Colombia, recuperado de :
y reduciendo el tamaño promedio del
Bogotá http://dx.doi.org/10.4067/S0250-
hogar.
71612012000200004
 El documento presenta la estructura
BBVA resarch, 2015, Situación
del mercado inmobiliario en Colombia,
Situación Inmobiliaria Colombia Año 2015,
BBVA research mostrando un panorama
Inmobiliaria BBVA, recuperado de:
macroeconómico y comparaciones de
Colombia Año https://www.bbvaresearch.com/wp-
Autor nacional la situción del pais en el sector
2015 content/uploads/2015/03/2Estructu
inmobiliario en las principales
raactual.pdf
ciudades y para los ultimos años.
Dinero, 2020, Sector inmobiliario
El articulo analiza el impacto del
con panorama gris, Revista
coronavirus en el sector inmobiliario,
Dinero, recuperado
Dinero Sector inmobiliario, e espera una fuerte desaceleración
de:https://www.dinero.com/pais/arti
Autor nacional con panorama gris de los arriendos y de las ventas, en
culo/coronavirus-cual-es-el-
especial en el sector comercial y en
impacto-en-el-sector-
los estratos altos de vivienda.
inmobiliario/285952
El documento realiza un analisis de
Priego A. J. 2019. Analisis del
las inmobiliarias en los ultimos años
Andrés Jesús mercado inmobiliario en México,
en Ciudad de mexico y se compara
Priego Análisis del Universidad Nacional Autónoma
con otros paises en algunos aspectos
Valladolid mercado de México, recuperado de:
y leyes las cual dan un panorama
Autor inmobiliario en http://www.ptolomeo.unam.mx:808
general del sector inmobiliario, su
internacional México 0/xmlui/bitstream/handle/132.248.5
importancia y la influencia que este
México 2.100/16668/Tesis.pdf?
tiene para impulsar la economía de
sequence=3
esta ciudad.
El turismo de salud atrae los
inversionistas. Para el año 2016 la
coyuntura del país es favorable para
la inversión en el sector inmobiliaria
Deloitte Touche debido al incremento del
Tohmatsu “Tendencias y poderadquisitivo promedio que tenia
Deloitte, (2016), Tendencias y
Limited perspectivas del el pais.Los desarrolladores e
perspectivas del sector inmobliario
Autor sector inmobiliario inversionistas inmobiliarios han
en Colombia, Deloitte.
internacional, en Colomb intensificado su actividad en ciudades
Inglaterra secundarias donde se produce
crecimiento poblacional y al mismo
tiempo un crecimiento económico,
observado a través del crecimiento de
la clase media a la clase alta.
El mercado Capdevielle, Julieta. 2016. “El
inmobiliario y la mercado inmobiliario y la
El articulo analiza las estrategias y
producción privada producción privada de viviendas:
Julieta mecanismos de apropiación material
de viviendas: una unaaproximación a las estrategias
Capdevielle y simbólica del espacio urbano
aproximación a las empresariales de la ciudad de
Autor que los grupos empresariales ponen
estrategias Córdoba, Argentina.” Cuadernos
internacional, en juego. Y plantea las
empresariales en de Geografía: Revista Colombiana
Argentina consecuencias de las
la ciudad de de
transformaciones urbanas
Córdoba Geografía 25 (2): 177-196. doi:
(Argentina) 10.15446/rcdg.v25n2.49758.
Antonio Daher El sector El autor sostiene que el sector Daher A. 2013, "El sector
Autor inmobiliario y las inmobiliaria por su alta participación inmobiliario y las crisis
 en la producción y el empleo y por su eonómicas", Pontificia Universidad
rol estratégico de articulación entre el Católica de Chile, Santiago, Chile,
internacional
crisis económicas sector financiero y la economía real, recuperado de:
Chile
es un factor determinante y detonante http://dx.doi.org/10.4067/S0250-
de las crisis económicas. 71612013000300003
Alves P. Urtas A. 2019, "Evolución
reciente del mercado de la
Pana Alves y El mercado inmobiliario español se
Evolución reciente vivienda en España",Banco de
Alberto Urtas caracteriza por la diferenciación en la
del mercado de la España, España, recuperado de:
Autores localización de los inmuebles, el tipo
vivienda en https://euroval.com/wp-
internacionales de vivienda y por la
España content/uploads/2019/04/BdE-
España nacionalidad de los compradores.
Evolucion-reciente-del-mercado-
vivienda.pdf

3. OBJETIVOS

3.1. OBJETIVO GENERAL

Analizar el sector inmobiliario en Colombia para los años 2013-2018

3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Hacer una revisión de literatura para el sector inmobiliario en general

en los últimos años para construir un estado del arte.
 Realizar un análisis de un perfil sectorial del sector inmobiliario en
Colombia.
 Realizar un análisis macroeconómico del sector inmobiliario en
Colombia.
 Presentar conclusiones del sector inmobiliario en Colombia.

4. PERFIL SECTORIAL
4.1. NUMERO DE EMPRESAS

Según el portal de Economía aplicada, para el 2018 en Colombia existen 58.098

empresas que corresponden a la actividad económica de Actividades económicas.
4.2 INGRESOS DEL SECTOR

Según el DANE, para el año 2017 los ingresos del sector son 74.49 billones de
pesos, a precios corrientes del 2015.

Fuente: DANE

4.3 PARTICIPACIÓN EN EL MERCADO

Según información del DANE, para el año 2017 el PIB total del país fue de
aproximadamente 832,5 billones de pesos. Para calcular la participación del sector
inmobiliario dividimos el valor del PIB sectorial sobre el PIB total para el mismo
periodo.

Fuente: Construcción propia con datos del DANE

También se presenta un histórico de la participación de este sector sobre el PIB

total. En general se observa que en el periodo analizado desde el año 2010 la
participación ha oscilado entre el 8% y el 9% sin embargo se observa hasta el año
2014 una tendencia recesiva y de este año en adelante una tendencia de
recuperación. Durante todos estos años este sector es muy representativo para el
PIB total.

4.4 DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

De acuerdo con la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las
actividades económicas Revisión 3.1 Adaptada para Colombia (CIIU 3 A. C) el
sector inmobiliario la clasificación del sector se divide en 2:

La primera parte Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o

arrendados incluye “La compra, venta, alquiler y explotación de bienes inmuebles
propios o arrendados tales como edificios de apartamentos, viviendas y edificios
no residenciales, etc.; el acondicionamiento y la venta de terrenos, la explotación
de apartamentos amoblados y de zonas residenciales para viviendas móviles”
(DANE)

La segunda parte Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución

o por contrata incluye “La compra, venta, alquiler, administración y avalúo de
bienes inmuebles a cambio de una retribución o por contrata; la administración de
condominios (conjuntos residenciales), centros comerciales, plazas de mercado,
etc.”(DANE)

El mercado de actividades inmobiliarias es un mercado de competencia

monopolística, ya que hay muchos compradores y vendedores en el mercado y no
existen grandes limitaciones de entrada y salida del mercado. En este sector los
productos y/o servicios ofrecidos son diferenciados al igual que los precios.
 4.5 CARACTERISTICAS DE LOS CONSUMIDORES

5. PERFIL MACROECONÓMICO DEL SECTOR

ELASTICIDAD PRECIO DE LA DEMANDA DEL SECTOR INMOBILIARIO

  2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Tasa de crecimiento de
2,83% 3,17% 3,22% 3,11% 3,19% 3,53% 3,05%
PIB sectorial
Inflación 3,73 2,44 1,94 3,66 6,77 5,75 4,09
Elasticidad precio de la
0,758% 1,299% 1,658% 0,849% 0,472% 0,614% 0,746%
demanda
Elástic Elástic Inelástic
Tipo de elasticidad Inelástica Inelástica Inelástica Inelástica
a a a

5.1. ELASTICIDAD

En general, se evidencia que este sector es mayoritariamente inelástico y esto se

debe a que para un gran porcentaje de colombianos este sector es un sector muy
importante, y necesario para las personas que viven en arriendo y deben seguir
con estos servicios independientemente de un aumento en los precios. De
acuerdo con lo anterior, a esto se debe la inelasticidad precio de la demanda del
sector inmobiliaria en Colombia.

5.2. ANALISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL PIB

 Fuente: Creación propia con datos del DANE
Durante el periodo entre 2010 y 2017 los ingresos del sector inmobiliario,
representado por el producto interno bruto del sector de actividades inmobiliarias
se observa un comportamiento creciente y muy constante, esto representa un
crecimiento del sector porque los datos están en precios constantes con base
2015, entonces con esto, se elimina la posibilidad de que el crecimiento de los
ingresos del sector se deban a un incremento en precios.
Fuente: Creación propia con datos del DANE
Como se mencionaba anteriormente, se evidencia un crecimiento constante del
sector con una tasa de crecimiento muy similar para todos los años, se observa
para el año 2016 tuvo un crecimiento ligeramente más acelerado en comparación
con los otros años.

5.3. ANALISIS DEL COPORTAMIENTO DE LA INFLACIÓN

Fuente: Creación propia con datos del Banco de la Republica.

Se presentan los datos de la inflación para el periodo de 2010 a 2017. Se
evidencia que los años 2012 y 2013 es la inflación más baja en este periodo
analizado y para 2015 se presenta la inflación más alta.

5.4. ANALISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL EMPLEO

Fuente: Creación propia con datos del Banco de la República

Se evidencia que todos los años en los últimos meses del año es cuando menor
desempleo hay, y los primeros meses del año donde más desempleo hay. Esto
puede afectar el sector ya que los últimos meses de año y en relación con el
empleo los consumidores pueden optar por adquirir los servicios inmobiliarios para
empezar nuevos proyectos.

5.5. ANALISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO EXTERNO

Por la naturaleza del servicio que comprende el sector inmobiliaria este no

maneja un mercado externo de importaciones ni exportaciones.
6. CONCLUSIONES

El sector inmobiliario en Colombia es un sector que representa un parte muy

importante en la economía del país, ya que equivale a un porcentaje
representativo en el PIB. Este sector presenta tendencias al crecimiento y con
tasas de crecimiento muy constantes alrededor del 3,5%. Este sector se
constituye como un sector casi de primera necesidad y sin sustitutos cercanos,
lo que lo hace tener una demanda con naturaleza inelástica como sector.

Este mercado es un mercado en competencia monopolística, donde los precios

están determinados por la interacción entre la oferta y la demanda.

7. BIBLIOGRAFIA

Banrep. (2020), Inflación total al consumidor, Banrep, Colombia, recuperado

de: https://www.banrep.gov.co/es/estadisticas/indice-precios-consumidor-ipc

Banrep. (2020), Tasas de empleo y desempleo, recuperado de:

https://www.banrep.gov.co/es/estadisticas/tasas-empleo-y-desempleo

Aldana E. (25 de octubre de 2019), Sector inmobiliario, un activo atractivo para

los inversionistas en el 2020, La republica, recuperado de
https://www.larepublica.co/especiales/en-que-invertir-octubre-2019/sector-
inmobiliario-un-activo-atractivo-para-los-inversionistas-en-el-2020-2924978

Puello, M. E. 2019. "Tendencia al alza en el sector inmobiliario de Colombia",

Ciencuadras, recuperado de : https://www.ciencuadras.com/blog/consejos-para-
vender/analisis-sector-inmobiliario-colombia

Alfoso, O.A, 2012, "Mercado inmobiliario y orden residencial metropolitano en

Bogotá", Universidad Externado de Colombia, recuperado de :
http://dx.doi.org/10.4067/S0250-71612012000200004

BBVA resarch, 2015, Situación Inmobiliaria Colombia Año 2015, BBVA,

recuperado de: https://www.bbvaresearch.com/wp-
content/uploads/2015/03/2Estructuraactual.pdf

Dinero, 2020, Sector inmobiliario con panorama gris, Revista Dinero,

recuperado de:https://www.dinero.com/pais/articulo/coronavirus-cual-es-el-
impacto-en-el-sector-inmobiliario/285952
 Priego A. J. 2019. Analisis del mercado inmobiliario en México, Universidad
Nacional Autónoma de México, recuperado de:
http://www.ptolomeo.unam.mx:8080/xmlui/bitstream/handle/132.248.52.100/16668/
Tesis.pdf?sequence=3

Deloitte, (2016), Tendencias y perspectivas del sector inmobliario en Colombia,

Deloitte.
Capdevielle, Julieta. 2016. “El mercado inmobiliario y la producción privada de
viviendas: unaaproximación a las estrategias empresariales de la ciudad de
Córdoba, Argentina.” Cuadernos de Geografía: Revista Colombiana de
Geografía 25 (2): 177-196. doi: 10.15446/rcdg.v25n2.49758.

Daher A. 2013, "El sector inmobiliario y las crisis eonómicas", Pontificia

Universidad Católica de Chile, Santiago, Chile, recuperado de:
http://dx.doi.org/10.4067/S0250-71612013000300003

Alves P. Urtas A. 2019, "Evolución reciente del mercado de la vivienda en

España",Banco de España, España, recuperado de: https://euroval.com/wp-
content/uploads/2019/04/BdE-Evolucion-reciente-del-mercado-vivienda.pdf

Economía aplicada, 2020, 2019: ¿Cuántas empresas hay en Colombia?,

recuperado de: http://economiaaplicada.co/index.php/10-noticias/1493-2019-
cuantas-empresas-hay-en-colombia

DANE, (2017), Producto Interno Bruto - PIB Series encadenadas de volumen con
año de referencia 2015.