Informe Mantenimiento Preventivo Ayd Aci CCTV - Oechsle Real Plaza Cajamarca - 2023

Documento:
INFORME TÉCNICO
MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

CCTV
Compañía:
OECHSLE – REAL PLAZA CAJAMARCA
Fecha: 23/08/2023 Atención: Oscar Cabrera / Anderson Pasiche
Por medio de la presente me es grato saludarlo y a la vez informarle sobre los trabajos
realizados al sistema de alarma y detección de incendios:
1.- DATOS DEL SISTEMA INSPECCIONADO:
 Sensores de humo SIMPLEX
 Estaciones manuales SIMPLEX
 Luces estroboscópicas SIMPLEX
 Paneles de alarma SIMPLEX
2.- REPORTE DEL SISTEMA AYD:
 Se encontró el sistema con falta de mantenimiento a los equipos, se procedió a

realizar la limpieza, calibración, verificación de operatividad y pruebas, que a
continuación se detallan en el informe:
 Se realizó mantenimiento y pruebas de los sensores de humo en todos los am-

bientes, se encontró con polvo, se procede a desarmar, se verifica que no falten
piezas internas, y dándole la limpieza correspondiente.
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INFORME TÉCNICO

CCTV
Compañía:
 Se verificó que el panel de alarma se encuentre en estado óptimo realizando las

pruebas necesarias para dicho objetivo. El sistema si esta interconectado me-
diante módulos de relés.
- OH alarma – M1-197
- OH problema – M1- 198
- OH supervisión – M1- 199
 El panel de alarma se encontró con 3 problemas las cuales son las siguientes:
- Fire monitor zone – tienda p2 calzado deportivo – MBZAM – M1- 132 – di-
sable
- Detector de humo – FCR p1 pasadizo 1 – M1 – 11 – dirty
- Detector de humo – T-p1 ingreso personal – M1- 23 – dirty
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INFORME TÉCNICO

CCTV
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MEDICION DE VOLTAJE DE BATERIAS PANEL
 Se realizan las mediciones de las baterías del panel central de alarma contra incendio,
las baterías se encuentran con bajo nivel de voltaje, se necesita cambio urgente de
baterías.
BATERÍA 1: 12.9 VDC
BATERÍA 2: 12.8 VDC

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 Se realizó la verificación de funcionamiento de la estación manual y se hizo su

respectiva limpieza y ajuste de borneras al igual que de las luces estroboscópi-
cas
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3.- DATOS DEL SISTEMA ACI INSPECCIONADO:
 SISTEMA DE ROCIADORES ESTÁNDAR
 VALVULAS ANGULARES
 VALVULAS MARIPOSAS
 GABINETES Y MANGUERAS CONTRA INCENDIO
4.- TRABAJOS REALIZADOS:
•Inspección: Se debe inspeccionar visualmente, y con la frecuencia

establecida en cada caso, los componentes de los sistemas de extinción.
•Prueba: Se deben probar todos los componentes y sistemas para verificar

que funcionan según lo previsto. Debe compararse los resultados de cada
prueba con los de recepción y de pruebas anteriores, para registrar su
evolución y corregir si es necesario.
•Mantenimiento: Se deben efectuar con la frecuencia establecida los

mantenimientos preventivos fijados por los fabricantes y proveedores de los
componentes y correctivos cuando fuere necesario.
•Registro: De cada una de estas operaciones se deberán llevar los registros en

planillas normalizadas, que permitan controlar la evolución y desempeño de la
instalación en el tiempo.
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INFORME TÉCNICO

CCTV
Compañía:
5.- REPORTE FOTOGRÁFICO:
Realizamos el mantenimiento preventivo a los gabinetes contra incendio, realizamos un

check list de todos los gabinetes encontrados en el interior y revisamos todas las
válvulas y soportes.
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Compañía:
Se realizaron pruebas de presión de las válvulas para asegurar que se encuentran en

estado óptimo.
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Se realizaron pruebas de presión de las mangueras para asegurar que se encuentran en

estado óptimo. Se procede a presurizar a 50 PSI a las mangueras.
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CHECK LIST GABINETES Y MANGUERAS
# UBICACION PITO EMPAQUE VIDRI LLAVE SEÑALETICA SOPORTERIA CLASE OBS. PSI
GABINETE N O
1 Hall Ok Ok Ok Ok Ok X II - 120
ascensores p1
2 Probadores Ok Ok Ok Ok Ok X II - 120
hypnotic p1
3 Eco 3 p1 Ok Ok Ok Ok Ok X II - 120
caballero
5 Comedor Ok Ok Ok Ok Ok X II - 115
6 Almacén p2 Ok Ok Ok Ok Ok X II - 110
7 Bin calzado Ok Ok Ok Ok Ok X II - 110
infantil
niños
9 Eco 6 piso 2 Ok Ok Ok Ok Ok X II - 110
MANTENIMIENTO AL MANIFOLD
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MANTENIMIENTO A SIAMESA
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6.- DATOS DEL SISTEMA DE CCTV INTERVENIDO:
 Monitores del cuarto de control.
 Cámaras domo.
 Cámaras fijas.
 DVRS
7.- TRABAJOS REALIZADOS:
Para los trabajos de mantenimiento preventivo de las cámaras se toma en cuenta

lo siguiente:
 Revisar que las cámaras estén bien aseguras en sus respectivas bases.
 Pruebas de continuidad de señal.
 Revisión de los conectores
 Garantizar el correcto funcionamiento.
 Calibración del zoom y nitidez.
 Medición del voltaje adecuado.
 Limpieza y mantenimiento interno de los equipos.
 Limpieza y mantenimiento externo de los equipos.
8.- DURANTE EL MANTENIMIENTO DE EQUIPOS:
Se inició el mantenimiento del sistema verificando y observando las cámaras mediante

los monitores, de tal manera que podamos tener en cuenta las cámaras que muestren
algún inconveniente. A continuación, se muestra un reporte fotográfico del chequeo de
monitores y cámaras intervenidas.
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CCTV
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DVR 1
DVR 2
DVR 3
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CCTV
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DVR 4
DVR 5
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JOYSTICK HIKVISION
MANTENIMIENTO A CAMARAS
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MANTENIMIENTO A DVRS
CAMARAS DE
ITEM DVR/NVR DISCO DURO ACCESIBILIDAD
SEGURIDAD
OBSERVACIONES
Dias Capacidad
Nº Marca Modelo Serie Cantidad Estado cantidad Tipo administrador/usuario contraseña
Grabacion total DD
Contraseña dada por

oechsle no tiene
DVR/NVR DS-7216HQHI-
HIKVISION DS-9116HWI-ST - - 37 - 14/16 analogas iseg 2424 privilegios, no permite
1 K2
ver características
internas.

oechsle no tiene
DVR/NVR
HIKVISION DH-XVR1B16-I DS-9116HWI-ST - - 19 - 16/16 analogas iseg 2222 privilegios, no permite
2
internas.

oechsle no tiene
HIKVISION DS-9116HWI-ST - - 22 - 16/16 analogas iseg 2020 privilegios, no permite
3 K2
internas.

DHI- oechsle no tiene
DVR/NVR
HIKVISION XVR5216AN- DS-9116HWI-ST - - 26 - 15/16 analogas iseg 2121 privilegios, no permite
4
S2 ver características
internas.

oechsle no tiene
HIKVISION - - - 20 - 12/16 analogas iseg 2323 privilegios, no permite
5 K2
internas.

oechsle no tiene
JOYSTICK
HIKVISION DS-1006KI F19022492 - - - - - - admin Hik 12345 privilegios, no permite
PTZ
internas.
DATOS TECNICOS DEL DVR

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Fecha: 23-08-2023 Atención: Oscar Cabrera / Anderson Pasiche
09.- OBSERVACIONES Y CONCLUSIONES:
SISTEMA DE ALARMA Y DETECCION:
 Se encontró detector de humo sulfatado (base y cabezal) se recomienda cambio

de equipo. Ubicado en malabar hombre piso 1.
 Se encontró un detector de humo direccionable sin tapa, ubicado en comedor.
 Se encontró el nivel bajo de voltaje de las baterías del panel de alarma y
detección, se necesita urgente cambio de baterías.
 Se recomienda reubicar estación manual ubicada en tango 2, ya que se encuentra
poco visible para su uso adecuado.
 El panel de alarma y detección queda en sistema normal y operativo.
SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO:
 Los parámetros de los manómetros aguas arribas y aguas abajo de las líneas del
manifold no coinciden, porque las válvulas de alivio no son listadas, se
recomienda cambiar por válvulas listadas.
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CCTV
Compañía:
CCTV
 Cámara fija mini domo Hikvision ubicada en oficina interior sac, no está
conectada a ningún cableado, se encontró sin conexión.
 Cámara fija ubicada en jeaneria hombre, no tiene imagen, se cambió balum,
quedando operativa dicha cámara.
 Cámara fija ubicada en oficina prevención, leds de infrarrojo presenta

quemaduras.
 Cámara fija ubicada en cajas circus p2, no tiene imagen, se comprobó si hay
voltaje y se cambió balum, pero aun así no da imagen, se recomienda cambio
cámara.
 Cámara fija ubicada en eco 2 se ve imagen borrosa.
 Se encontró cámara PTZ #2 con cúpula pintada.
 Cámaras fijas ubicadas en ascensor 1 y 2 presenta pequeños barridos verticales.
 Fuente del monitor LG del DVR 3 presenta averías, se comprobó cambiando la
fuente de alimentación y el monitor está operativo, se recomienda cambio
urgente de fuente de alimentación DC.
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CCTV
Compañía:
TISEM S.A.C
Jorge L Rodriguez Torres.
Tel.: 992639309
jrodriguez@tisem.pe

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1.- DATOS DEL SISTEMA INSPECCIONADO:

 Sensores de humo SIMPLEX

 Estaciones manuales SIMPLEX

 Luces estroboscópicas SIMPLEX

 Paneles de alarma SIMPLEX

2.- REPORTE DEL SISTEMA AYD:

 Se encontró el sistema con falta de mantenimiento a los equipos, se procedió a

 Se realizó mantenimiento y pruebas de los sensores de humo en todos los am-

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

 Se verificó que el panel de alarma se encuentre en estado óptimo realizando las

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MEDICION DE VOLTAJE DE BATERIAS PANEL

BATERÍA 1: 12.9 VDC

BATERÍA 2: 12.8 VDC

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

 Se realizó la verificación de funcionamiento de la estación manual y se hizo su

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

3.- DATOS DEL SISTEMA ACI INSPECCIONADO:

 SISTEMA DE ROCIADORES ESTÁNDAR

 GABINETES Y MANGUERAS CONTRA INCENDIO

4.- TRABAJOS REALIZADOS:

•Inspección: Se debe inspeccionar visualmente, y con la frecuencia

•Prueba: Se deben probar todos los componentes y sistemas para verificar

•Mantenimiento: Se deben efectuar con la frecuencia establecida los

•Registro: De cada una de estas operaciones se deberán llevar los registros en

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

5.- REPORTE FOTOGRÁFICO:

Realizamos el mantenimiento preventivo a los gabinetes contra incendio, realizamos un

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

Se realizaron pruebas de presión de las válvulas para asegurar que se encuentran en

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

Se realizaron pruebas de presión de las mangueras para asegurar que se encuentran en

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CHECK LIST GABINETES Y MANGUERAS

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD, ACI Y

6.- DATOS DEL SISTEMA DE CCTV INTERVENIDO:

 Monitores del cuarto de control.

7.- TRABAJOS REALIZADOS:

Para los trabajos de mantenimiento preventivo de las cámaras se toma en cuenta

8.- DURANTE EL MANTENIMIENTO DE EQUIPOS:

Se inició el mantenimiento del sistema verificando y observando las cámaras mediante

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DATOS TECNICOS DEL DVR

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09.- OBSERVACIONES Y CONCLUSIONES:

SISTEMA DE ALARMA Y DETECCION:

 Se encontró detector de humo sulfatado (base y cabezal) se recomienda cambio

SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO: