Documento:

INFORME TECNICO

MANTENIMIENTO DE SISTEMA AYD-ACI

Compañía:
EDIFICIO FORESAIL – VIVO PISO 12
Fecha: 03/02/2024 03/02/2024 Atención:

Por medio de la presente me es grato saludarlo y a la vez informarle sobre los trabajos
de mantenimiento preventivo realizados al sistema de alarma y detección de incendios
y sistema de agua contra incendios:

1.- DATOS DEL SISTEMA DE AYD INSPECCIONADO:

Equipo Marca Modelo Cantidad Observación

Sensor de humo Mircom SD-4WP 16 -
Sensor de tempe-
Mircom TD-135 1 -
ratura
Estación Manual Mircom MS-710U 2 -
Luz estroboscó-
Mircom FHS-340R 2 -
pica
Panel de alarma Bosch FPD-7024 1 -

2.- REPORTE DEL SISTEMA AYD:

 Se realiza el mantenimiento preventivo al sistema de alarma y detección, se pro-

cedió a realizar calibración, verificación de operatividad, limpieza de equipos y
culminando las pruebas de alarma, que a continuación se detallan en el informe.

 Para realizar el mantenimiento preventivo a los detectores de humo en todos los

ambientes, se procederá a retira las cabezas de los equipos y desensamblarlos
para revisar los circuitos si se encuentran sulfatados, se ajustarán borneras y se
retirara exceso de polvo.
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 Se realiza el mantenimiento al panel de alarma, para ello se procederá a deshabi-

litar la energía para poder retirar la placa protectora y revisar los circuitos y co-
nexiones, retiramos las baterías de respaldos y quitamos exceso de polvo, ajusta-
mos bornes, verificamos si cuenta con interconexión.
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 Se realizó la limpieza correspondiente a las baterías y de igual manera la medi-

ción de estas corroborando que tienen un voltaje adecuado y que no presenten
anomalías como deformaciones. Las baterías están en buen nivel de voltaje.

BATERÍA 1: 15.9 VDC

BATERÍA 2: 15.8 VDC

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 Se realizó el respectivo mantenimiento a la estación manual y a la luz estrobos-

cópica y se realizó las pruebas respectivas, dejando estas operativas.
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3.- REPORTE DEL SISTEMA ACI.

 Realizamos el mantenimiento a la red de rociadores (Flusheo) el cual consiste

en el lavado de tubería para eliminar el agua sucia y residuos de esquirlas, oxido
para evitar la obstrucción de los rociadores al activarse.

 Para realizar esta operación debemos cerrar la válvula mariposa verificar y

tomar nota a la presión actual del sistema, luego despresurizamos el sistema de
la red húmeda de rociadores (drenar el agua), para esto se necesitar conectar una
manguera a la válvula de purga del sistema y un balde para botar el agua sucia
ya que el sistema húmedo de rociadores no cuenta con conexión a desagüe.

STATUS SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO

Equipo Cantidad Presión del sistema Observaciones

Ampolla de color
Rociadores Pen- 40 unidades 132 PSI
amarillo.
dent
No está
Válvula mariposa 1 unidad -
monitoreado

No cuenta con di-

Detector de flujo - -
cho equipo

Manómetro 1 unidad 132 PSI -

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Manómetro de la red de agua contra Válvula abierta no monitoreada.

incendio en 132 PSI

Se drena el agua. Manómetro en cero PSI

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Se procede abrir la válvula mariposa, el

sistema queda en 120 PSI
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4.- OBSERVACIONES Y CONCLUSIONES.

 Cuarto de data no cuenta con rociador.

 Se recomienda instalar detector de humo en los SS. HH de varones y

mujeres.

 Válvula mariposa no está monitoreada por el edificio. Además, tampoco

cuenta con detector de flujo.

 El panel de alarma y detección, cuenta con cable de interconexión de falla,

alarma y supervisión.

 Se encontró todos los rociadores con ampolla de color amarillo que se activa
a 79 °C, es una mala práctica de instalación, debería cambiarse por ampolla
color rojo 68°C.

 Se hizo pruebas de alarma de interconexión con el edificio y localmente,

quedando conforme.

 El sistema queda en sistema normal y operativo.

TISEM S.A.C
Julio Jara Santillan
Tel.: 959310225
jjara@tisem.pe