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ONCE (11). En el Municipio de San Benito, departamento de Petén, el nueve

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de noviembre de dos mil diecisiete; ANTE MI: WENDY GABRIELA MORATAYA

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R E G I S T R O 3 _________________________________________________________________________________________
ALVARADO, Notaria, comparecen el señor MANUEL ROLANDO CASTILLO RUIZ, de

treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Economista, de éste

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N0. 235416 domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
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Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) dos mil
QUINQUENEO 6 _________________________________________________________________________________________
DE 2018 A 2022 ochocientos cincuenta y tres, cincuenta y cinco mil veinte, un mil
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setecientos doce (2853 55020 1712) extendido por el Registro Nacional de
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las Personas de la República de Guatemala, con Número de Identificación
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Tributaria (NIT) nueve millones quinientos cuarenta y cinco mil
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10 doscientos veinte guión dos (9545220-2), extendido por la
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Superintendencia de Administración Tributaria, a quien actúa en
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su

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calidad de Gerente General y Representante Legal de la Entidad

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Inversiones Cardona, Sociedad Anónima, a quien se le denominará EL DADOR,

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lo que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en este
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municipio por la notaria María Virginia Solares Monterroso, el veinte de
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mayo de dos mil quince, la que se encuentra inscrita en el Registro
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Mercantil General de la República al número doscientos (200), folio diez
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(10), libro veintidós (22) de auxiliares de comercio, con fecha veinte de
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mayo de dos mil quince. Hago constar que tengo a la vista el documento
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fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme
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a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y por otra parte,
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comparece el señor JULIO ANTONIO VALLE LÓPEZ, cuarenta años de edad,
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casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica
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23 con Documento Personal de Identificación SUPERINTENDENCIA DE
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24 ADMINISTRACION TRIBUTARIA (DPI) con Código Unico de Identificación (CUl)
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número tres mil quinientos treinta, setenta y cinco mil, un mil

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setecientos doce (3530 75000 1712) extendido por el Registro Nacional de
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las Personas de la República de Guatemala, con Número de Identificación
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Tributaria (NIT) dos millones ochocientos veinte mil quinientos treinta
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guión uno (2820530-1), extendido por la Superintendencia de
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Administración Tributaria, a quien se le denominará EL TOMADOR. Los
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comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
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civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
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33 FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO CON OPCIÓN A COMPRA (LEASING),
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34 conforme las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta EL DADOR que su
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35 representada es propietaria de la Finca rústica inscrita en el Registro_
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36 General de la Propiedad al número setecientos (700), folio trescientos_

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37 (300), libro treinta (30) de El Petén, que consiste en una casa ubicada

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38 en la séptima avenida, cinco guión cuarenta y dos, zona cinco, de este
municipio, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva
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inscripción registral. SEGUNDA: EL DADOR, en la calidad con que actúa,
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hace constar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble rústico
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relacionado, propiedad de su representada, no existen gravámenes,
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limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de EL TOMADOR.
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La notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo
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hiciere. TERCERA: EL DADOR, manifiesta que por este instrumento da en
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arrendamiento financiero, con opción a compra, el bien inmueble
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46 identificado en la cláusula primera de este instrumento a EL TOMADOR,
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47 bajo las condiciones siguientes: a) Renta. La renta convenida es de
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48 VEINTE MIL QUETZALES MENSUALES, la cual incluye el impuesto al valor
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49 agregado, que deberá pagarse en forma anticipada, sin necesidad de cobro
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ni requerimiento alguno, en la sede de la entidad dadora, la cual es

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conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día diez de cada mes; b) Plazo:
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R E G I S T R O 3 _________________________________________________________________________________________
El plazo del presente contrato es de CINCO AÑOS O SESENTA MESES, contados

a partir de hoy y con vencimiento el diez de noviembre de dos mil

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N0. 235416 veintidós, el cual constituye plazo fijo y forzoso. No obstante a lo
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anterior, si se efectúan amortizaciones extraordinarias a capital, el
QUINQUENEO 6 _________________________________________________________________________________________
DE 2018 A 2022 plazo podrá reducirse más no ampliarse; c) Saldo insoluto y opción a
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compra: EL DADOR establece que para la opción a compra del inmueble por
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parte de EL TOMADOR deberá éste, dentro del mes subsiguiente al
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cumplimiento de este contrato, pagar la suma de TRESCIENTOS MIL QUETZALES
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10 al contado y se procederá al otorgamiento de la escritura traslativa de

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dominio, y si no se procediere a realizar el correspondiente pago dentro

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de dicho plazo se considerará prescrita la opción a compra sin

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posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este contrato; d)

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Destino y uso del inmueble: EL TOMADOR destinará el inmueble arrendado
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exclusivamente para uso de vivienda e instalación de vivero de plantas
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ornamentales; quedándole expresamente prohibido ceder los derechos que
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por ese instrumento adquiera; introducir en él substancias salitrosas,
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tóxicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad del
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inmueble y de sus habitantes y su vecindario, así como dedicarlo a
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actividades reñidas con la ley y políticas. También se establece la
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prohibición de subarrendar el inmueble; e) La falta de pago de dos de las
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mensualidades vencidas y continuas en la forma prevista en este contrato
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o el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones pactadas en el
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23 mismo, da derecho a EL DADOR a que considere terminado el arrendamiento y
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24 exigir la desocupación inmediata del mismo, cobrar ejecutivamente los
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saldos, cuentas y multas pendientes siendo para ello suficiente el

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testimonio de este instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor
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de título ejecutivo; f) Otros pagos: Los pagos por los servicios de
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mantenimiento del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y excesos,
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serán por cuenta de EL TOMADOR; g) Mejoras: Se podrán hacer mejoras en el
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inmueble, sólo si se obtiene la previa autorización por escrito de EL
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DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello dé
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derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas.
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33 El inmueble se entrega en buenas condiciones de habitabilidad, así como
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34 sus servicios y en las mismas condiciones deberá ser entregado al
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35 finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la compra._
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36 Toda reparación por daño de cualquier índole será por cuenta de EL_

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37 TOMADOR. CUARTA: Los otorgantes en la calidad con que actúan, aceptan las

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38 cláusulas del presente contrato, QUINTA: EL TOMADOR o arrendatario
financiero no podrá negociar de ninguna forma el derecho de opción que
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por este acto adquiere. Yo, la notaria, DOY FE: a) De todo lo escrito me
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fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de
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identificación personal relacionados y de los títulos con que se acreditó
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la representación ejercida la certificación registral; c) Que adverti a
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los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento y de las
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obligaciones registrales correspondientes. Leo lo escrito a los
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otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
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46 efectos legales; lo aceptan, ratifican y firman.
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