INFORMACIÓN DE PROYECTO

Area del terreno : 41.000000 10,000.00 410,000.00 5 2,050,000.00

Promotor : INMOBILIARIA MARBELLA
Proyecto: CONDOMINIO MARBELLA DE LAS ALBUFERAS Departamento: LIMA - MEDIO MUNDO
Dirección: PANAMERICANA NORTE

DATOS DEL DISEÑO

Terreno - areas (m2)

Etapas Unidades Tamaño T m2

Area bruta HU () 410,000 100.00%
Area neta habitable 246,000 60.00% 0.4794285714286 Etapas 820 300
Area vendible 246,000 60.00% 410,000.00
Area de aportes 41,000 10.00%
Recreacion publica 32,800 8.00% Casas 820
Ministerio de educacion 8,200 2.00% Estacionamiento 286
Area de vias publicas 123,000.0 30.00%
Areas Verdes no recreativas 38,950 9.50%
Veredas, losas de concreto 36,900 9.00%
Planta de tratamiento de agua 410 0.10%
Pista + Estac 46,740 11.40%
Area de vivienda 246,000 60.00%

Etapa para los Sector (A -B) - Areas (m2) Unidades (viviendas)

Area del terreno 102,500 100.00% Viviendas 205
Area del terreno 102,500 100.00% Estacionamientos 71
Area bruta HU 102,500 100.00%
Area neta habitable 61,500 60.00%
Area vendible 61,500 60.00%
Area de aportes 10,250 10.00%
Recreacion publica 8,200 8.00%
Ministerio de educacion 2,050 2.00%
Area de vias publicas 30,750 30.00%
Areas Verdes no recreativas 9,738 9.50%
Veredas, losas de concreto 9,225 9.00%
Planta de tratamiento de agua 103 0.10%
Pista + Estac 11,685 11.40%
Area Útil para venta 61,500 60.00%

Etapa para los Sector (C -D) - Areas (m2) Unidades (viviendas)

Area del terreno 102,500 100.00% Viviendas 205 300
Area del terreno 102,500 100.00% Estacionamientos 71
Area bruta HU 102,500 100.00%
Area neta habitable 61,500 60.00%
Area vendible 61,500 60.00%
Area de aportes 10,250 10.00%
Recreacion publica 8,200 8.00%
Ministerio de educacion 2,050 2.00%
Area de vias publicas 30,750 30.00%
Areas Verdes no recreativas 9,738 9.50%
Veredas, losas de concreto 9,225 9.00%
Planta de tratamiento de agua 103 0.10%
Pista + Estac 11,685 11.40%
Area Útil para venta 61,500 60.00%

INGRESOS
FINANCIAMIENTO
CUOTA INICIAL BONO TECHO
PRECIO Financiam. Propio DIRECTO
TIPO PXM2 35.00% PROPIO 12 24 36
1
SOLES
EN PRE VENTA 45,000.00 150.00 15,750.00 29,250.00 2,437.50 1,218.75 812.50
E
T
A
EN PLANO 63,000.00 210.00 22,050.00 NO APLICA 40,950.00 3,412.50 1,706.25 1,137.50
P
A EN CONSTRUCCION 88,200.00 294.00 30,870.00 57,330.00 4,777.50 2,388.75 1,592.50
2
EN PRE VENTA 45,000.00 150.00 4,500.00 43,312.50 -2,812.50 -234.38 -117.19 -78.13
E
T
A
EN PLANO 63,000.00 210.00 6,300.00 43,312.50 13,387.50 1,115.62 557.81 371.87
P
A EN CONSTRUCCION 88,200.00 294.00 8,820.00 43,312.50 36,067.50 3,005.62 1,502.81 1,001.87
3
EN PRE VENTA 45,000.00 150.00 4,500.00 43,312.50 -2,812.50 -234.38 -117.19 -78.13
E
T
A
EN PLANO 63,000.00 210.00 6,300.00 43,312.50 13,387.50 1,115.62 557.81 371.87
P
A EN CONSTRUCCION 88,200.00 294.00 8,820.00 43,312.50 36,067.50 3,005.62 1,502.81 1,001.87
4
EN PRE VENTA 45,000.00 150.00 15,750.00 29,250.00 2,437.50 1,218.75 812.50
E
T
A
EN PLANO 63,000.00 210.00 22,050.00 NO APLICA 40,950.00 3,412.50 1,706.25 1,137.50
P
A EN CONSTRUCCION 88,200.00 294.00 30,870.00 57,330.00 4,777.50 2,388.75 1,592.50
 INFORMACIÓN DE PROYECTO

Area del terreno : 41.000000 10,000.00 410,000.00 5 2,050,000.00

Promotor : INMOBILIARIA MARBELLA
Proyecto: CONDOMINIO MARBELLA DE LAS ALBUFERAS Departamento: LIMA - MEDIO MUNDO
Dirección: PANAMERICANA NORTE

A PARTIR DE ESTE PUNTO LAS CUENTAS ESTAN EN DOLARES

Area Terreno
Etapa Unidades m2
% Unidades en ventas Precio USD USD USD Total por etapa
1
EN PRE VENTA 31 300 15.00% 12,162.16 373,986
E
T
A
EN PLANO 62 300 30.00% 17,027.03 1,047,162
P
A EN CONSTRUCCION 113 300 55.00% 23,837.84 2,687,716 4,108,865
2
EN PRE VENTA 31 300 15.00% 12,162.16 373,986
E
T
A
EN PLANO 62 300 30.00% 17,027.03 1,047,162
P
A EN CONSTRUCCION 113 300 55.00% 23,837.84 2,687,716 4,108,865
3
EN PRE VENTA 31 300 15.00% 12,162.16 373,986
E
T
A
EN PLANO 62 300 30.00% 17,027.03 1,047,162
P
A EN CONSTRUCCION 113 300 55.00% 23,837.84 2,687,716 4,108,865
4
EN PRE VENTA 31 300 15.00% 12,162.16 373,986
E
T
A
EN PLANO 62 300 30.00% 17,027.03 1,047,162
P
A EN CONSTRUCCION 113 300 55.00% 23,837.84 2,687,716 4,108,865
TOTAL 820 246,000 16,435,459 16,435,459

INVERSION
410,000
Descripción ETAPA I Incidencia
TERRENO 2,050,000 15.7%
COSTO DIRECTO 8,123,535 62.2%
Habilitacion Urbana 410,000 3.1%
Costos de construcción 7,175,000 54.9%
Gastos generales 303,400 2.3%
Imprevistos 7,585 0.1%
IGV Constructora 227,550 1.7%
COSTO INDIRECTO 2,894,046 22.1%
Honorarios del proyecto 123,000 0.9%
Gastos licencias construcción 82,000 0.6%
Titulacion 246,000 1.9%
Publicidad y comision de ventas 821,773 6.3%
Administrativos + Gerencia 410,000 3.1%
Gastos Financieros 492,000 5.5%
IGV Indirectos 719,273 3.8%
TOTAL COSTOS 13,067,581 100%

UTILIDAD Y RENTABILIDAD

UTILIDAD USD GESTOR DE PROY. PROPIETARIO WILLI IVAN INVERSIONISTA % UTILIDAD % INVERSION
43.20% 45.00% 5.00% 2.00% 4.80% APLICA A LA APLICA A LA
VENTA VENTA
Utilidad Neta 3,367,879 $ 1,454,923.52 $ 1,515,545.33 $ 168,393.93 $ 67,357.57 $ 161,658.17
% Ventas 20% $ 2,050,000.00 $ 100,000.00 20.49% 79.51%
% Inversion 26% $ 3,565,545.33 $ 261,658.17 $ 3,367,878.51 $ 13,067,580.95
S/ 5,383,217.02 S/ 13,085,551.37 S/ 618,005.71 S/ 247,202.28 S/ 593,285.48

PORTICO DE INGRESO AL CONDOMINIO

INFORMACIÓN DE PROYECTO

Area del terreno : 41.000000 10,000.00 410,000.00 5 2,050,000.00

Promotor : INMOBILIARIA MARBELLA
Proyecto: CONDOMINIO MARBELLA DE LAS ALBUFERAS Departamento: LIMA - MEDIO MUNDO
Dirección: PANAMERICANA NORTE
CRONOGRAMA DEL PROYECTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
ACT LINEA 1
2018 2019 2020
PROYECTO CHICLAYO 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06
ETAPA 1 COMPRA DEL TERRENO
PREVENTA
HABILITACION
CONSTRUCCION