Resumen Ejecutivo

El objetivo principal de este proyecto es el diseño y construcción de una vivienda

multifamiliar ubicada en una zona campestre, construida con materiales sostenibles,
resiliente y de calidad, que esté alineada con los objetivos de desarrollo sostenible
6.3.1 (Proporción de aguas residuales tratadas de manera adecuada), 7.2 (Proporción
de energía renovable en el consumo final total de energía), 9.4.1 (Emisiones de CO2
por unidad de valor añadido), garantizando una gestión sostenible del agua y los
desechos sólidos, así como el uso eficiente de la energía eléctrica desde el diseño. Se
busca lograr un producto con características técnicas que puedan replicarse a futuro
en entornos similares.
La vivienda será diseñada para ser habitada por varias familias en un ambiente rural
tranquilo y agradable.
El proyecto comprenderá el desarrollo de las especialidades, conformando mesas de
trabajo colaborativas, con la participación de expertos en las especialidades de
estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, arquitectura, así como
expertos en construcción y proveedores de instalaciones eléctricas y sanitarias,
quienes contribuirán desde su experiencia constructiva, aportando con soluciones
técnicas que permitan generar las eficiencias esperadas en la fase posterior operativa.
El entorno de trabajo será soportado con el uso de herramientas BIM como Revit y
Naviswork, manejadas por coordinadores BIM para desarrollar el modelo virtual del
proyecto en todas sus especialidades y poder efectuar el análisis de las alternativas de
diseño que aporten más en el objetivo del ahorro, contribuyendo de esta forma con la
sostenibilidad del planeta.
Se definirán métricas de producción y factores controlables para asegurar de que se
está logrando un diseño eficiente, enfocándose en la reducción en el consumo de
energía eléctrica y agua en comparación con una vivienda construida de manera
tradicional.
El entorno de trabajo integrador y colaborativo permitirá integrar propuestas
innovadoras que estén alineadas con los objetivos de desarrollo sostenible
mencionados al inicio. Algunas de estas propuestas son:
✓ Uso de materiales sostenibles: Se utilizarán materiales de construcción
sostenibles, como madera certificada y paneles de construcción de alta eficiencia
energética, para reducir el impacto ambiental y aumentar la eficiencia energética.
✓ Sistemas de recolección y reutilización de agua: Se implementará un sistema de
recolección de agua de lluvia y de reutilización de agua gris para reducir la
dependencia del suministro de agua potable y fomentar un uso responsable del
agua.
✓ Separación de residuos en origen: Se implementará un sistema de separación de
residuos en origen para fomentar la reducción, el reciclaje y el compostaje de los
residuos generados en la vivienda.
✓ Implementación de tecnologías de energía renovable: Se instalarán paneles
solares, bombillas led y sistemas de enfriamiento de alta eficiencia en casos
puntuales para reducir la dependencia de la red eléctrica y reducir la huella de
carbono.
✓ Iluminación natural y ventilación cruzada: Se diseñará la vivienda para maximizar
la iluminación natural y la ventilación cruzada, reduciendo la necesidad de
iluminación y climatización artificial.
En lo referente a la construcción de la vivienda se llevará a cabo utilizando materiales
sostenibles y resistentes al clima y a las condiciones del entorno. Se prevé que la
estructura será construida utilizando materiales como la madera y el ladrillo fabricado
de manera responsable, que son materiales de construcción sostenibles y de calidad;
además de incorporar Hormigón biológico cuya principal característica es la capacidad
de que crezcan organismos vegetales de forma natural en su superficie. Para su
fabricación se utilizará un cemento convencional y otro que tiene una base de fosfato
de magnesio para facilitar fraguado, favoreciendo el crecimiento de organismos como
microalgas, hongos o musgos, que son capaces de absorber el CO2 del entorno,
reduciendo el impacto medioambiental.
La vivienda será diseñada para ser resiliente ante desastres naturales y situaciones de
emergencia. Se incorporarán sistemas de seguridad como alarmas contra incendios,
extintores y salidas de emergencia para garantizar la seguridad de los residentes.
En cuanto a la calidad de la vivienda, prestará especial atención a los detalles en el
diseño y la construcción, para garantizar una estética atractiva y una vida útil
prolongada. Se instalarán sistemas de ventilación y de iluminación natural,
aprovechando la orientación respecto a la salida y puesta del sol, para garantizar la
comodidad y la salud de los residentes.
En cuanto a la gestión sostenible del agua, se instalarán sistemas de recolección de
agua de lluvia y de reutilización de agua gris para reducir la dependencia del suministro
de agua potable. Además, se instalarán sistemas de bajo consumo de agua en los
baños y la cocina para promover el uso eficiente del agua.
Por otro lado, la gestión de los desechos sólidos será abordado mediante la
implementación de un sistema de separación de residuos en origen para facilitar su
reciclaje y compostaje. También se instalarán equipos de tratamiento de aguas
residuales para reducir la carga de contaminantes que se vierten al ambiente.
En cuanto al uso eficiente de la energía eléctrica, se instalarán sistemas de iluminación
LED de bajo consumo y electrodomésticos eficientes en términos energéticos. Además,
se implementarán sistemas de energía renovable, como paneles solares, para reducir
la dependencia de la red eléctrica y reducir la huella de carbono.
El modelo de negocio que se aplicará es el modelo Canvas, definiendo aspectos clave
del negocio, tales como:

✓ Propuesta de valor: en este bloque se podría definir cuál será el enfoque en el

diseño y construcción para estar alineado con los objetivos de desarrollo sostenible
que se identifiquen.
✓ Segmento de clientes: en este bloque se podría definir qué tipo de compradores
serían los más interesados en adquirir una vivienda sostenible y de calidad.
✓ Canales de distribución: en este bloque se podrían definir los canales a través de
los cuales se promocionarán y venderán las viviendas construidas.
✓ Estructura de costos: en este bloque se podrían definir los costos asociados a la
construcción de las viviendas, así como los costos de promoción y venta.
✓ Fuentes de ingresos: en este bloque se podrían definir las principales fuentes de
ingresos del negocio, que serían las ventas de las viviendas construidas.
✓ Actividades clave: en este bloque se identificarán las principales actividades
alineadas con la propuesta de valor.
✓ Recursos clave: se identificarán los principales activos que hacen viable el modelo.
✓ Socios clave: se identificarán los socios clave y proveedores que contribuirán con el
modelo de negocio.

Este análisis nos dará argumentos sobre la viabilidad del proyecto y el financiamiento
del mismo, poniendo especial atención en los siguientes atributos:
✓ Rentabilidad económica: La construcción de la vivienda se lleva a cabo con
materiales y sistemas sostenibles y de calidad, lo que la hace duradera y resistente
a los desastres naturales. Esto garantiza un menor costo de mantenimiento y un
ahorro a largo plazo en los gastos operativos.
✓ Demanda del mercado: La vivienda se ubicará en una zona campestre, se viene
detectando una tendencia de migración hacia los espacios naturales en búsqueda
de una vida más tranquila y cercana a la naturaleza.
✓ Financiamiento responsable: Se buscarán fuentes de financiamiento que valoren
la sostenibilidad y la eficiencia energética de la vivienda.
✓ Cumplimiento Normativo: La construcción de la vivienda se realizará cumpliendo
con todas las regulaciones y permisos necesarios (Reglamento Nacional de
Construcción), lo que garantiza su legalidad y evita problemas futuros.
✓ Eficiencia energética: La implementación de tecnologías de energía renovable y
eficiencia energética reduce los costos operativos y aporta a la sostenibilidad de la
vivienda.

Para validar la propuesta de valor del modelo Canvas "Diseño e implementación de

sistemas sostenibles y costo eficientes para viviendas", se pueden aplicar diferentes
estrategias, algunas de las cuales podrían incluir:

✓ Realizar investigaciones de mercado y encuestas para entender las necesidades y

preferencias de los potenciales clientes, así como también conocer la competencia
y el mercado actual de sistemas sostenibles para viviendas.
✓ Ofrecer soluciones de prueba o pilotos para algunos clientes o proyectos, con el
objetivo de validar el impacto y la eficacia de los sistemas sostenibles
implementados.
✓ Establecer alianzas con empresas, organizaciones o instituciones que estén
comprometidas con el desarrollo sostenible y que puedan ser potenciales clientes
o referentes en el mercado.
✓ Participar en ferias, eventos o exposiciones relacionados con la construcción
sostenible y los sistemas eficientes, con el objetivo de presentar los productos y
servicios ofrecidos y generar contactos y alianzas estratégicas.
✓ Realizar campañas de marketing y publicidad para promocionar los sistemas
sostenibles y los servicios ofrecidos, resaltando los beneficios y ventajas que
ofrecen para los clientes y el medio ambiente.

Este proyecto se basa en varios supuestos que se pretenden validar a lo largo de su

implementación, algunos de ellos son:

✓ El mercado demanda viviendas sostenibles y resilientes: Se asume que existe una

demanda de viviendas sostenibles y resilientes, en particular de viviendas
multifamiliares que fomenten la convivencia y la cercanía a la naturaleza.
✓ Los materiales sostenibles son más eficientes y rentables: Se asume que el uso de
materiales sostenibles y de calidad puede aumentar la eficiencia energética y
reducir los costos de operación y mantenimiento de la vivienda, a largo plazo.
✓ La tecnología disponible permite implementar sistemas de gestión sostenible de
agua y residuos: Se asume que existen tecnologías disponibles para la gestión
sostenible del agua y los residuos sólidos, y que su implementación es viable en
términos técnicos y económicos.
✓ La implementación de tecnologías de energía renovable es viable y rentable: Se
asume que la implementación de tecnologías de energía renovable, como paneles
solares y sistemas de energía eólica, es viable y puede reducir los costos de energía
a largo plazo.
✓ El diseño innovador y sostenible atrae a los compradores potenciales: Se asume
que un diseño innovador y sostenible, que esté alineado con los objetivos de
desarrollo sostenible, puede atraer a compradores potenciales y generar una
rentabilidad económica a largo plazo.

Al aplicar los supuestos mencionados para validar la propuesta de valor se pueden

sacar algunas conclusiones preliminares:

✓ Si la investigación de mercado y las encuestas indican que hay una demanda

insatisfecha en el mercado de sistemas sostenibles para viviendas y espacios
comerciales, se podría concluir que hay una oportunidad para ingresar a ese
mercado.
✓ Si los pilotos o pruebas que se realizan con algunos clientes demuestran que los
sistemas sostenibles y costo eficientes que se ofrecen generan ahorros
significativos y beneficios ambientales, se podría concluir que hay una oportunidad
para expandir el negocio y aumentar su rentabilidad.
✓ Si se establecen alianzas con empresas, organizaciones o instituciones
comprometidas con el desarrollo sostenible y se logran cerrar acuerdos
comerciales con ellas, se podría concluir que el modelo de negocio tiene un
potencial de crecimiento y escalamiento.
✓ Si la participación en ferias, eventos y exposiciones relacionados con la
construcción sostenible genera interés y atención por parte del público y se
generan contactos y alianzas estratégicas, se podría concluir que el modelo de
negocio tiene una buena aceptación y una demanda potencial.
✓ Si las campañas de marketing y publicidad permiten posicionar el negocio como
una solución atractiva y eficaz para la implementación de sistemas sostenibles y
costo eficientes para viviendas y espacios comerciales, se podría concluir que el
modelo de negocio tiene un potencial de crecimiento y rentabilidad.

Si el proyecto es viable, los siguientes pasos podrían ser los siguientes:

✓ Financiamiento: Se buscaría financiamiento para el proyecto, ya sea a través de

inversores, créditos o crowdfunding.
✓ Planificación detallada del proyecto: Se elaboraría un plan detallado del proyecto
que incluya la definición de objetivos, alineados con los ODS, presupuesto,
cronograma, recursos necesarios, diseño de la vivienda, elección de materiales,
etc.
✓ Construcción: Se procedería a la construcción de la vivienda multifamiliar
utilizando los materiales sostenibles, resilientes y de calidad definidos en la
planificación.
✓ Implementación de sistemas sostenibles: Se implementarían sistemas sostenibles
para la gestión del agua, los desechos sólidos y la energía eléctrica, asegurando su
eficiencia y sostenibilidad.
✓ Evaluación de impacto: Se realizaría una evaluación de impacto para medir los
resultados y el alcance del proyecto, incluyendo el ahorro de energía, la reducción
de emisiones de carbono, el impacto ambiental y la satisfacción de los usuarios.

En cuanto al impacto esperado, se podrían esperar los siguientes beneficios:

✓ Contribución a la sostenibilidad: La vivienda multifamiliar estaría diseñada y

construida con criterios de sostenibilidad, lo que reduciría su impacto ambiental y
contribuiría a la mitigación del cambio climático.
✓ Ahorro de recursos: La implementación de sistemas sostenibles permitiría un
ahorro significativo de agua, energía y recursos, lo que a su vez reduciría los costos
de operación y mantenimiento de la vivienda.
✓ Mejora de la calidad de vida: La construcción de una vivienda de calidad y
sostenible contribuiría a mejorar la calidad de vida de los residentes, creando un
ambiente saludable y confortable.
✓ Generación de empleo: La construcción de la vivienda generaría empleo y
contribuiría al desarrollo económico de la zona donde se ubica.