SUMILLA: FORMULAMOS DESCARGOS

REFERENCIA: CARTA N°136-2020-GDUOP/MDI

INFORME Nº013-2020-AE-II

EXPEDIENTE N°2466-10

HOJA DE TRÁMITE N°1736-071

A LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS DE LA MUNICIPALIDAD

DISTRITAL DE ISLAY:

CBB PERU S.A., identificado con RUC N° 20523573226, con domicilio en Cal. las Garzas Nro. 134,
distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por quien suscribe el
presente documento, según poder cuya copia anexamos; atentamente decimos:

Que, mediante la Carta N°136-2020-GDUOP/MDI, anexa al Informe Nº013-2020-AE-II, vuestra Gerencia

nos comunica, nuevas observaciones a nuestro expediente de Licencia de Edificación – Modificación de
Proyecto “Planta de Cemento en Base a Molienda de Clinker”, el cual a la fecha ya cuenta con licencia de
edificación al amparo del Silencio Administrativo como se advierte n los actuados del asignado con el
expediente N°2466-10.

No encontrándonos conforme con la emisión de la mencionada comunicación y atendiendo dentro del

plazo otorgado, formulamos nuestros descargos contra lo expuesto en la Carta y su Informe adjunto,
solicitando que sea dejada sin efecto la recomendación del Informe anexo, en atención a los siguientes
argumentos:

1. Que, mediante la carta de la referencia, la Municipalidad Distrital de Islay a través de la Gerencia

de Desarrollo Urbano y Obras Públicas nos informa el contenido del Informe ejecutado por un
asesor externo, respecto a nuestra Licencia de Edificación – Modificado de Proyecto “Planta
de Cemento en Base a Molienda de Clinker”, el cual contiene ciertas observaciones en
relación al procedimiento en cuestión.

2. En primer lugar, es necesario tener en consideración que el Informe que sirve de fundamento
para remitir la Carta de referencia, carecería de eficacia y validez pues el mismo es expedido por
un tercero asesor quien no tiene relación funcional alguna con vuestra comuna pues carece de la
calidad de funcionario según el Reglamento de Organización y Funciones - ROF respectivo,
normativa que constituye el instrumento de gestión institucional válido a través de cual se
determinan las funciones y responsabilidad de cada órgano del Municipio Distrital de Islay y
además establece la Estructura Orgánica de la entidad. Por ende, las opiniones brindadas por
vuestro asesor no resultan vinculantes para un procedimiento ya concluido, procedimiento que
se encuentra tipificado en Texto Único de Procedimientos Administrativo – TUPA de la entidad
sobre el cual dicho asesor no cuenta con injerencia competencial en sentido estricto.
3. Adicionalmente a ello es de extrañeza para nuestra compañía que vuestra Gerencia solicite
opinión a un asesor que no tiene vínculo con la entidad a pesar de que vuestra institución
municipal, según el organigrama respectivo, cuenta con una Gerencia de Asesoría Jurídica la
cual devendría en el área legal especializada competente para expresar una opinión respecto al
procedimiento citado.

Nuestro argumento se sustenta en las obligaciones dispuestas por el Reglamento de

Organización y Funciones - ROF de vuestra entidad, el mismo que determina en sus artículos 51
y 53, la obligación de la Gerencia de Asesoria Jurídica de asistir en asesoría a todas las áreas
del municipio, en dicho sentido, consideramos que la opinión brindada por vuestro asesor carece
de validez para el presente procedimiento.

“Artículo 51.- Gerencia de Asesoría Jurídica

La Gerencia de Asesoría Jurídica es el órgano encargado de absolver consultas en
materia jurídica, así como brindar asesoramiento sobre la adecuada interpretación,
aplicación y difusión de las normas legales y de competencia municipal, para lo cual
emite opinión legal en asuntos jurídicos y normativos que requiere la Alta Dirección y
las unidades orgánicas de la Municipalidad, proponiendo, formulando, evaluando y
visando los proyectos de normas y documentación de carácter institucional que sean
sometidos a su consideración”.
 “Artículo 53.- Funciones de la Gerencia de Asesoría Jurídica
(…)
3.Emitir opinión legal en los expedientes (…) de las distintas unidades orgánicas, y
sobre la aplicación e interpretación de las normas legales”.

4. De lo expuesto se evidencia que se habría transgredido un requisito de validez dado que el

Informe de referencia fue generado por un asesor no facultado para ello conforme al Reglamento
de Organización y Funciones del Municipio Distrital de Islay.

5. Sin perjuicio de lo alegado previamente, acotamos que los sustentos contenidos en la Carta
N°136-2020-GDUOP/MDI, junto al Informe Nº013-2020-AE-II, no se ajusta a la verdad y vulnera
los principios administrativos contenidos del Texto Único Ordenando de la Ley N°27444,
desconociendo los antecedentes legales y técnicos del proyecto en cuestión, así como la
aprobación ficta de la licencia de edificación respectiva. Para ello, ampliaremos seguidamente el
estado actual del proyecto como los sustentos técnicos y legales que avalan la ejecución del
proyecto en cuestión.

6. A continuación, brindamos detalle de las advertencias que figuran en la Carta objeto de

oposición:

a) Que, mediante INFORME N°13-2020-ER, del asesor legal externo, se indica que
“…para la ejecución de cualquier proyecto de inversión o ´privado, se requiere contar
con el Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA), más aún si cerca
al mismo se encuentran sectores declarados PATRIMONIO CULTURAL DE LA
NACIÓN.

b) Que, “de la revisión de los actuados en el expediente de la administrada y de la

revisión de los archivos de Habilitaciones Urbanas de esta Municipalidad, se ha
verificado que los terrenos donde se pretende efectuar construcciones, NO CUENTAN
CON HABILITACIÓN URBANA, conforme las normas precedentes señaladas en la
fuente normativa, siendo ello un requisito indispensable para poder efectuar cualquier
tipo de edificación”.

7. En relación con la observación, consideramos que la misma manifiesta un desconocimiento al

desarrollo de nuestro proyecto pues la observación a), cabe mencionar nos sorprende, en razón
de que para la obtención del Estudio de Impacto Ambiental que forma parte de la documentación
del expediente de Licencia de Edificación, el Certificado de Inexistencia de Restos arqueológicos
(CIRA) es un requisito previo e ineludible, por lo que resulta lógico que nuestro proyecto
edificatorio, el cual cumple estrictamente los parámetros urbanísticos y edificatorios establecidos
por la normativa vigente, cuente con el referido Certificado. No obstante, dicho requerimiento por
parte de la Municipalidad Distrital de Islay evidencia un desconocimiento de los dispositivos
legales aplicables y la documentación presentada que forma del expediente, dado que resulta
reiterativo e innecesario, además de ser un documento prohibido de solicitar en función del
 numeral 48.1. del artículo 48° del TUO de la Ley de Procedimiento Administrativo General1. A
pesar de ello, proporcionamos nuevamente dicho Certificado (ANEXO C).

8. Adicionalmente a ello, cabe manifestar que el referido extremo fue objeto de evaluación por la
Comisión Técnica; por lo que, se entendería por aprobado con los dictámenes conformes en
todas y cada una de sus especialidades, siendo estos de carácter vinculante para el
otorgamiento de una Licencia de Edificación conforme los incisos 10.1 y 10.2 del artículo 10 del
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.

“Artículo 10.- Definición

10.1 Las Comisiones Técnicas son órganos colegiados que ejercen función
administrativa cuyo funcionamiento se rige por el TUO de la Ley Nº27444. Emiten
dictámenes de carácter vinculante para el otorgamiento o denegatoria de una Licencia
de Habilitación Urbana y/o de Edificación, en los casos que corresponda de acuerdo a
la Ley.
10.2 Las Comisiones Técnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones
establecidos en las disposiciones urbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio
materia de procedimiento administrativo, de conformidad con las normas de
acondicionamiento territorial y/o desarrollo urbano, el RNE y otras normas que sean
aplicables al proyecto y/o anteproyecto en consulta.
En el caso de subsanación de observaciones, las Comisiones Técnicas verifican
si el administrado lo hizo de forma satisfactoria, (…) el proyecto de edificación
presentado, sobre aspectos no objetados en la(s) revisión(es) previa(s), bajo
responsabilidad

(…)”.

9. Sobre la observación b), debemos precisar que el predio sobre el cual se efectuarán las obras de
modificación de la Planta de Cemento forma parte del área de la concesión del Terminal
Marítimo de Matarani Islay. Por ende, es evidente que el inmueble en cuestión se encuentra
dentro de una zona urbana completamente consolidada. Por consiguiente, no correspondería
que dicho inmueble se encuentre sujeto al procedimiento de habilitación referido, ello a razón de
que, en la zona en el cual se encuentra la concesión ha provisto de todos los servicios públicos
en base a los cuales se cataloga a una superficie como urbana: tales como pistas, veredas,
infraestructura vial, redes de agua y alcantarillado, y servicios de alumbrado público.

1 “Artículo 48.- Documentación prohibida de solicitar

48.1 Para el inicio, prosecución o conclusión de todo procedimiento, común o especial, las entidades quedan prohibidas de
solicitar a los administrados la presentación de la siguiente información o la documentación que la contenga:
48.1.1 Aquella que la entidad solicitante genere o posea como producto del ejercicio de sus funciones públicas conferidas por la
Ley o que deba poseer en virtud de algún trámite realizado anteriormente por el administrado en cualquiera de sus
dependencias, o por haber sido fiscalizado por ellas, durante cinco (5) años anteriores inmediatos, siempre que los datos no
hubieren sufrido variación. Para acreditarlo, basta que el administrado exhiba la copia del cargo donde conste dicha
presentación, debidamente sellado y fechado por la entidad ante la cual hubiese suministrada”.
10. Asimismo, es menester mencionar que la propiedad inmueble en mención se encuentra inscrita
en la Partida que forma parte del anexo D del presente escrito, a través del cual se determina
que es un predio urbano que tiene diversos antecedentes de proyectos edificatorios ejecutados
en la Zona Terminal Marítimo de Islay, mediante las cuales se aprecia el desarrollo de obras
edificatorias relacionadas a industria, almacenes, depósitos, talleres, etc. Dichas construcciones
cuentan con las Licencias de Edificación aprobadas por vuestro municipio.

11. De ello podemos colegir que, la calidad urbana del predio como el uso industrial del mismo se
ven reflejados como derechos adquiridos por la compañía, puesto que como desarrollamos
líneas arriba, se han llevado a cabo proyectos de edificación sin la necesidad de que se tramite
una habilitación urbana por cada uno de ellos. Por lo tanto, el ejercicio de ambos derechos debe
ser avalado por el poder público en mérito a la seguridad jurídica que se desprende de los
mismos, ello al gozar de efecto contra terceros.

12. Sumado a ello, es importante indicar que los Certificados de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios de Predios Urbanos N°005-2019-GDUOP-MDI y Nº008-2019-GDUOP-MDI (Anexo
E), expedidos por vuestra entidad a favor de nuestra empresa y TISUR, se señala que el
inmueble en cuestión se encuentra en una zona urbana de uso compatible a gran industria e
industrita pesada, tal como se puede corroborar en el documento adjunto.

13. En ese aspecto, es pertinente precisar que los Certificados de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios de Predios Urbanos contiene un derecho adquirido que vincula a la Municipalidad
Distrital de Islay, por lo que están irrevocablemente conferidos y definitivamente obtenidos, no
pudiendo darse acto que se oponga al entero goce de tales derechos.

14. Es razón de nuestra precisión considerar que los Certificados de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios, serán emitidos cuando el predio cuente con tal condición, en dicha línea, se
advierte el concepto establecido en el numeral del 2 del artículo 14 de la Ley N°29090 – Ley de
Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.

“(…) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el

documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o
por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado,
de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación
sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes
aspectos. (…)”.

15. Como bien se desprende de la lectura, el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

solo será emitido cuando la propiedad tenga la condición de urbano, en dicho sentido, ambos
Certificado (los últimos obtenidos) no especifican la carencia de dicha habilitación, más aún
detallan conceptos técnicos para el desarrollo de edificaciones y criterios de compatibilidad de
usos con la finalidad de poder ejecutar los trabajos de desarrollo y crecimiento de una zona
urbana consolidada.
16. En concordancia con ello el numeral 7 del artículo 4 del Decreto Supremo que aprueba el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, Decreto Supremo
Nº022-2016-VIVIENDA, condice la calidad de urbano de un inmueble en base a la compatibilidad
de uso del mismo, conforme al detalle señalado seguidamente. Bajo esa línea, es claro que el
predio se encuentra en una zona consolidada urbanamente y es factible desarrollar en el mismo
actividades de giro industrial.

“Artículo 4.- Definiciones

(…)
17. Sector Urbano: Área urbana con homogeneidad espacial en
términos de características físicas, socio - culturales, económicas o
funcionales y, que está delimitada por factores naturales o
artificiales, estando su vocación determinada por su ubicación y el
tipo de zonificación.
(…)”. (subrayado y negrita nuestra)

17. Por otro lado, traemos en acotación que el Capítulo V del Plan de Acondicionamiento Territorial
de la Provincia de Islay, aprobado mediante la Ordenanza N°373-2014-MPI, establece que dicho
Plan está dirigido a fortalecer (i) la inversión pública y privada y (ii) el uso correcto del suelo a
base de sus potencialidades. En relación a ello, se detalla adicionalmente como objetivos del
Plan: Promover la inversión público - privada como ente dinamizador de la economía provincial
que a través del aprovechamiento racional de los recursos permita mejorar la competitividad de
la provincia en la macro región y el país y Fomentar el desarrollo de una actividad agroindustrial,
industrial y turística competitiva bajo criterios de responsabilidad social y ambiental en el marco
de la normatividad nacional.

18. Por lo expuesto, una declaratoria de nulidad del procedimiento de obtención de licencia de
edificación por parte de la Municipalidad vulneraria dichos objetivos trazados, dado que
desincentivaría la inversión privada en un proyecto que busca la apertura de una Planta con el
propósito de generar el desarrollo industrial de la región, así como también beneficiar
económicamente y socialmente a las zonas aledañas. Además, se crearían nuevos puestos
laborales que devendrían evidentemente en una reactivación económica.

19. A la vez advertimos que el artículo 12° del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación especifica las funciones de la Comisión Técnica, encargada de revisar
que los proyectos edificatorios cumplan con las normas urbanísticas y edificatorias.

“Artículo 12.- Funciones de las Comisiones Técnicas para

Edificaciones

12.1 La Comisión Técnica Distrital para Edificaciones tiene las

siguientes funciones:
 a) Verificar, revisar, evaluar y dictaminar que los anteproyectos
en consulta y proyectos cumplan con las normas urbanísticas y
edificatorias que regulan el predio respectivo, lo cual consta en el
dictamen correspondiente. La verificación es efectuada por los
miembros de la Comisión Técnica, por especialidades, primero
arquitectura, luego estructuras y, por último, en forma conjunta,
instalaciones sanitarias y eléctricas. La verificación se prolonga el
tiempo que sea necesario, dentro del día en que fue convocada, a fin
que los asistentes revisen los proyectos materia de evaluación. (…)”.

20. En esa línea, la Comisión Técnica respectiva deviene en la competente para advertir cualquier
tipo de observación al proyecto en cuestión, dado que son órganos colegiados que ejercen
función administrativa en sus especialidades, rigiéndose por el TUO de la Ley Nº27444. Por ello,
sus dictámenes son de carácter vinculante para el otorgamiento de una Licencia de Edificación
conforme el inciso 10.1. del artículo 10 del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación2, siendo de esa manera, la única con las facultades y atribuciones para
formular observaciones a nuestro proyecto respecto al cumplimiento de las normas urbanísticas
y edificatorios.

21. Sobre ello, en ninguna fase previa, la Comisión Técnica señaló que correspondía que el
predio se encuentra sujeto un procedimiento de habilitación urbana, siendo este el órgano
técnico y especializado en las normas edificatorias y urbanísticas como indica la norma
vigente.

22. En caso contrario, si la Municipalidad Distrital de Islay pretende desconocer los dictámenes
favorables obtenidos por cada Comisión técnica en el transcurso del procedimiento
administrativo, constituiría una vulneración grave del principio de predictibilidad o de confianza
legitima consagrado en el numeral 1.15 del Articulo IV del Título Preliminar del Texto Único
Ordenado de la Ley del Procedimiento Administrativo General.

“Artículo IV. Principios del procedimiento administrativo

1.15. Principio de predictibilidad o de confianza legítima.

La autoridad administrativa brinda a los administrados o sus
representantes información veraz, completa y confiable sobre cada
procedimiento a su cargo, de modo tal que, en todo momento, el
administrado pueda tener una comprensión cierta sobre los requisitos,
trámites, duración estimada y resultados posibles que se podrían
obtener.

2“Artículo 10.- Definición

10.1 Las Comisiones Técnicas son órganos colegiados que ejercen función administrativa cuyo funcionamiento se rige por el
TUO de la Ley Nº 27444. Emiten dictámenes de carácter vinculante para el otorgamiento o denegatoria de una Licencia de
Habilitación Urbana y/o de Edificación, en los casos que corresponda de acuerdo a la Ley. (…)”.
 Las actuaciones de la autoridad administrativa son congruentes con
las expectativas legítimas de los administrados razonablemente
generadas por la práctica y los antecedentes administrativos, salvo
que por las razones que se expliciten, por escrito, decida apartarse de
ellos.

La autoridad administrativa se somete al ordenamiento jurídico vigente

y no puede actuar arbitrariamente. En tal sentido, la autoridad
administrativa no puede variar irrazonable e inmotivadamente la
interpretación de las normas aplicables.” (Subrayado nuestro)

23. Ahora bien, no puede pasar desapercibido si bien la ley otorga facultades a la administración
pública, la limitación está dada por los derechos fundamentales del administrado regulados en la
Constitución, así como las demás normas que conforman el ordenamiento jurídico.

24. En efecto, la teoría del abuso del derecho se encuentra recogida en el último párrafo del artículo
103 de la Constitución que señala: “La Constitución no ampara el abuso del derecho”.

25. Al respecto, cabe señalar que el abuso del derecho es un principio general del Derecho según el
cual el ejercicio de un derecho no debe causar daño a terceros. En tal sentido, la teoría del
abuso del derecho configura un límite al ejercicio irregular o anormal de un derecho por parte de
su titular.

26. Teniendo en cuenta lo señalado, las actuaciones por parte de la Gerencia de Desarrollo Urbano
y Obras Públicas de la Municipalidad Distrital de Islay deben ser conforme con lo dispuesto
constitucionalmente y según las leyes en general, ya que, caso contrario, se convierten en
decisiones arbitrarias inaceptables y opuestas al ordenamiento jurídico, revestidas de nulidad.

27. En el presente caso, la Gerencia de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de la

Municipalidad Distrital de Islay ha ejercido, en contra de CBB PERÚ S.A., sus facultades
de manera manifiestamente arbitraria, al desconocer injustificadamente que habríamos
cometido ciertas observaciones que generan la limitación para el inicio de obra, a pesar
de encontrarnos con Licencia de Edificación. Pese a que el CIRA fue exhibido
debidamente en su momento y la zona en la cual se encuentra nuestro predio es
catalogada como consolidadamente urbana.

28. Como se puede apreciar, el accionar de vuestra Gerencia se encuentran dentro de los supuestos
de faltas administrativas, detallados en el articulo 261 del TUO de la Ley de Procedimiento
Administrativo General:

“Artículo 261.- Faltas administrativas

261.1 Las autoridades y personal al servicio de las entidades,
independientemente de su régimen laboral o contractual, incurren en
falta administrativa en el trámite de los procedimientos administrativos
 a su cargo y, por ende, son susceptibles de ser sancionados
administrativamente suspensión, cese o destitución atendiendo a la
gravedad de la falta, la reincidencia, el daño causado y la
intencionalidad con que hayan actuado, en caso de:
(…)
4. Resolver sin motivación algún asunto sometido a su competencia.
(…)
9. Incurrir en ilegalidad manifiesta.
(…)
15. No aplicar el procedimiento estandarizado aprobado.
(…)”.

29. De acuerdo a lo alegado en el presente escrito, se observa que pese a que el proyecto contaba
con el DICTAMEN APROBATORIO de las Comisiones Técnicas que evaluaron los aspectos
técnicos y legales, la Municipalidad Distrital de Islay pretende formular nuevas observaciones de
un procedimiento administrativo que ha seguido estrictamente cada fase establecida en la
normativa aplicable; por lo que, se estaría actuando sin seguir el procedimiento estandarizado
aprobado por la Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, entre otras normas que rigen el
referido procedimiento, incurriendo de esa manera en una ilegalidad manifiesta de la normativa
aplicable y falta de motivación por las incongruencias advertidas en la Carta en referencia.

30. Finalmente, es relevante mencionar que los órganos públicos deben cumplir con las
disposiciones normativas bajo responsabilidad administrativa que podrían tener por la
transgresión de las disposiciones contenidas en dicho cuerpo normativo, las cuales vulnerarían
el principio de responsabilidad, el cual es uno de los principios fundamentales en el
procedimiento administrativo consagrados en el inciso 1.18 del artículo IV del TUO de la Ley de
Procedimiento Administrativo General.

“Artículo IV. Principios del procedimiento administrativo

1. El procedimiento administrativo se sustenta fundamentalmente en
los siguientes principios, sin perjuicio de la vigencia de otros principios
generales del Derecho Administrativo:
(…)
1.18. Principio de responsabilidad. - La autoridad administrativa
está obligada a responder por los daños ocasionados contra los
administrados como consecuencia del mal funcionamiento de la
actividad administrativa, conforme lo establecido en la presente ley.
Las entidades y sus funcionarios o servidores asumen las
consecuencias de sus actuaciones de acuerdo con el ordenamiento
jurídico. (…)”

POR TANTO:
Solicitamos a la GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS DE LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ISLAY, tener por presentados nuestros descargos y atendido el nuevo
requerimiento de información solicitado.

PRIMER OTROSI DIGO: Adjuntamos al presente escrito copia de los siguientes documentos:

1. CE del representante legal (ANEXO A).

2. Vigencia de Poder del representante legal (ANEXO B).
3. Certificado de Inexistencia de Restos arqueológicos – CIRA (ANEXO C).
4. Partida correspondiente (ANEXO D).
5. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de Predios Urbanos No. 0008-2019-
GDUOP-MDI; y, Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de Predios Urbanos No.
005-2019-GDUOP-MDI (ANEXO E).
6. Carta N°136-2020-GDUOP/MDI junto al Informe respectivo (ANEXO F).

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, nos reservamos el derecho de iniciar las acciones legales a nivel
funcional o personal, contra las personas que resulten involucradas y que desarrollen actuación para
evitar el inicio de nuestro proyecto, pues el mismo que ha cumplido en demasía con todos los
requerimientos de ley.

Islay, 2 de noviembre de 2020.

Jorge Stuardo Schurmann

Apoderado
CBB PERU S.A

c.c. Sr. Edgar Rivera Cervera. Municipalidad Provincial de Islay

c.c. Sr. Valery Niño de Guzmán. Gerencia Regional de Control Arequipa.

 Municipalidad Distrital de Islay
Gerencia de DesarmlIo U重bano Obras P血bl

”Afro de la Lucha Con寄せIa Cormpci6n e Im

unidad”

Islay, 23 de Julio deI 2019

CARTA N0061-2019-GDUOP!MDI

Se充or:

CBB PERU s.A,

P購Senぬ-

AⅢnto : EL QUE SE置ND!CÅ

Referencia : HOJA DE TRAMITE No 3113 - 118

HOJADETRAM∬E N03115- 151
HOJA DE TRAMITE NO 3359 - 159

De mi especial consideraci6n:

Por medio de la presente es grato dirigirme a Ud. con la finalidad de ex resarle mi cordial saludo y a la vez
indicarle que, del an創isis realizado a la solicitud del administrado sobre el Ce flcado de Parametros Urbanfsticos
de Predios Urbanos deI terreno con area de 40,000,00 m2, ubicado dentro de l S terrenOS del Terminal Pori虹arios
TISUR (Terminal Intemacional del Sur S.A), Distrito de IsIay, Provincia de IsIay Departamento y Regi6n Arequipa,
terreno Arrendado por la Empresa CBB PERU S,A., Para el Proyecto de ’“Planta de Cemento en Base a Molienda de
Clinker’’, Se informa lo siguiente:

1, Se efectu6 la revisi6n del Expedjente antes menc王onado, eI mismo que cum Ie con Ios requ王sitos exigidos por

eI Texto thco de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Dis ital de Islay (TUPA) que contempIa
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATO IOS DE PREDIOS URBANOS.

2, Por tal motivo se informa que por la ubicaci6n del predio mencionadoy se el Plan Urbano Distrital de Islay
2009 - 2019, aPrObado con Ordenanza Municipal NO O209_MDI, le corresp nde Ia zonificaci6n siguiente:
_ ZONIFICACI6N
ZG-OU (Usos Especiales): ‘’son areas u心anas destinadas fund mentalmente a la habilitaci6n y
funcionamiento de instalaciones de obras especiales no clasific dos tales como: Centros civicos,
dependencias administrativas del Estado, terminales terrestre 俺冒roviarios, mari鯖mos, ae富eOS,

establecimientos institucionales representativos del sector rivado nacional o extranjero,

establecimientos religiosos, aSilos, Orfeljnatos, grandes complej S deportivos y de espec屯culos,
estadios, COliseos, ZOO16gicos, eStablecimientos de seguridad y d las fuerzas armadas; y Servicios
P心blicos como: Instalaciones de producci6n y/O almacenamiento e energfa e16ctrica, gaS, telefonia,
COmunicaciones, agua POtable y de tratamiento sanitario de aguas rvidas. Estas zonas se regirまn por

los pardmetros correspondientes a la zonificaci6n residencial o com rcial predominante en su entorno‘

Es todo cuanto infomo a usted para su conocimiento y fines.

Atentame nte,

耽舶用りYa胱45Pこ恕L胴5
 MUNICIPAL量DAD DIS冒R量 AL DE ISLAY
Fundado el O2 de Enero de
Reivindicado el 13 de Octubre

脇脇/ %㌶捌形/グ勿 琢錫窃レ/

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICO Y EDIFICATORIOS

DE PREDIOS URBANOS NO ∴005 -2019-GDU

LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ISLAY A TRAV屯S DE L DIVISION DE GERENCIA DE

DESARROLLO URBANO Y OBRAS PUBLICAS

De acuerdo a lo dispuesto en la Ley NO 27157 y su Reglamento NO OO8-2000-MTC. y la Ley N。

29090

CERTIFICA:

Que, la Empresa CBB PERU S・A (Antes INVERSIONES 芋 A S.A.)’quien?mple con la

豊韮選鞋‡豊蓋墨豊竃艶豊蓑Ori o s ●
AREA TERRITOR賞AL
AREA DE ACTUACION URBANISTICA
Ubicaci6n rendado por el Terminal Portuario
TISUR (T rminal Intemacional del Sur S.A)
書slay.
Distrito
Provinc ia Islay.

Departam ento Arequipa.

ZG○○U ( Espec iales)
ZONIFIC ACI ON
USOS PE則MISIBLES Y COMPATIBLES
DENSIDAD NETA:
AREA DE LOTE NORMATIVO
FRENTA MINIMO
COEFICIENTES MAX. Y MIN. DE EDIFICACION
PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE
ALTURA MAXIMA Y MINIMA PERMISIBLE
二二二ゴ
ヤ

RE TIRO S
ALINEAMIENTO DE FACHADA
: ----一-○○￣￣￣￣「

・ 〇一一----置○○-〇十

INDICE DE HSPACIOS DE BSTÅC重ONAM重ENTO

: 36 meses q partir de la fecha.
VIGENCIA
OTROS PARTICULARES :

fe什OViarios, maritimos, a6reos’eStablecimientos institucionales repres 臆i _

韮
extra申0, eStablecimientos religiosos’aSi!os・ Orfelinatos grandes co壷埋deportivos y de espect各culos, eStadios’
coliseos, ZOO16gicos, eStablecimientos de seguridad y de las furzas amadas; y Servicios Ptlbiicos como:
冒nstalaciones de producci6n y′o almacenamiento de energia e16ctrica’gaS・ telefonia, COmunicaciones’agua POtable y

de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se regiran por los parinetros correspondientes a la
zoni簡caci6n residencial o comercial predominante en su entornO.

Islay, 19 de Juliode12019

vw.muniislay.gob.pe Direcci6n: Av"A「equipa 225 1謙f。nO: O54・557053 iSIay@muniisIay.gob・ Pe