PROYECTO: PLANEAMIENTO INTEGRAL

ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN CON FINES DE INTEGRACION AL AREA

URBANA.

PROPIETARIO : DANTE ENRIQUE MARSANO NAVARRO

CLAUDIA MARIA PESCHIERA RUBINI

ITALO JUAN MARSANO NAVARRO

MARIA ISABEL NORIEGA DE MARSANO

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIÓN : A 2,553.50 metros al Nor Este del Km 62.700 de la

Autopista Panamericana Sur y al Sur Este de la Carretera S.D. Olleros

1
 Índice

3. OBJETIVO: ......................................................................................................... 4

4. ANTECEDENTES: ............................................................................................... 6

5. DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN. ............................................................... 7

6. USOS DE SUELO.- ............................................................................................. 8

7. ASPECTO DE COMPATIBILIDAD:......................................................................... 9

8. ASPECTO TECNICO: .......................................................................................... 9

9. EQUIPAMIENTO URBANO: ................................................................................ 10

10. RED VIAL: ..................................................................................................... 11

11. DESCRIPCIÓN DE ÁREA Y LINDEROS PERIMÉTRICOS: ............................. 12

12. DEL TIPO DE HABILITACIÓN URBANA QUE SE DESARROLLARA.......... 13

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 PROYECTO: PLANEAMIENTO INTEGRAL

ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA

PESADA I-4, CON FINES DE INTEGRACION AL AREA URBANA.

PROPIETARIO : DANTE ENRIQUE MARSANO NAVARRO

CLAUDIA MARIA PESCHIERA RUBINI

ITALO JUAN MARSANO NAVARRO

MARIA ISABEL NORIEGA DE MARSANO

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIÓN : A 2,553.50 metros al Nor Este del Km 62.700 de la

Autopista Panamericana Sur y al Sur Este de la Carretera S.D. Olleros

DOCUMENTACION TECNICA CONTENIENDO:

 LAMINA PU-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas

UTM
 LAMINA PP-01 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área,
curvas de nivel y nomenclatura original, Georeferenciado a la Red
geodésica Nacional, referida al Datum oficial.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN.
 LAMINA PZ-01 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
 LAMINA PS-01 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
 LAMINA PI-01 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama
urbana más cercana al Predio.
 LAMINA PA-01 PROPUESTA ARQUITECTONICA

Chilca, Enero del 2,018.

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 MEMORIA JUSTIFICATIVA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL

ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN

INDUSTRIA PESADA I-4, CON FINES DE INTEGRACION AL ÁREA
URBANA

1. PROPIETARIO : DANTE ENRIQUE MARSANO NAVARRO

CLAUDIA MARIA PESCHIERA RUBINI

ITALO JUAN MARSANO NAVARRO

MARIA ISABEL NORIEGA DE MARSANO

2. UBICACIÓN :

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIÓN : A 2,553.50 metros al Nor Este del Km 62.700 de la

Autopista Panamericana Sur y al Sur Este de la Carretera S.D. Olleros

3. OBJETIVO:
EL OBJETIVO ES LA APROBACION DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL, MEDIANTE EL

CUAL SE ASIGNE ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIA PESADA BASICA (I-4) CON

FINES DE INTEGRAR AL ÁREA URBANA, de conformidad con el Artículo 58° del

Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA que Aprueba el Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible. Teniendo también

presente la norma TH.030, que establece que las habilitaciones urbanas para uso

4
industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o

compatible.

La zonificación del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.), de conformidad

con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante

Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995.

La Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está sustentada en la Ley

27972-Ley Orgánica de Municipalidades (27/05/03), la Ley 29090 (25/09/08),

Decreto Supremo N° 022-2016-Vivienda (24-12-16).

Se solicita la Aprobación del Planeamiento Urbano, debido a que el Distrito de

Chilca carece de Plan de Desarrollo Urbano, y el Terreno es de Uso ENP (Eriazo No

Programado) según se ha verificado en los Registros de Catastro, sustentado en el

Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete

aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de fecha 08-06-1995 y su

modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de Mayo del

2002. Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley No 27444 (Ley

del Procedimiento Administrativo General), Reglamento Nacional de Edificaciones,

La Ley 27157 y el Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA.

Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE

ZONIFICACION (INDUSTRIA PESADA BASICA I-4) Y ANEXION AL AREA URBANA.

Se solicita la Zonificación industrial tipo 4 amparándonos en la norma TH.030,

Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem 3. Que dice a la Letra “Son proyectos de

Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso

básico a gran escala, de gran dimensión económica, orientadas hacia la

5
infraestructura regional y grandes mercados a ser ejecutadas en Zonas

industriales I-4”.

Industria Pesada Básica (I4).- Zona destinadas para establecimientos

industriales que tiene las características siguientes:

- Conforman grandes concentraciones industriales, con utilización de gran

volumen de materia prima.

- Orientación hacia la infraestructura vial regional (carreteras, ferrocarriles).

- Producción a gran escala.

- Las áreas periféricas satisfacen mejor sus necesidades.

- Las Economías externas, su complementariedad y relaciones inter-industriales

favorecen su concentración.

4. ANTECEDENTES:
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del

Distrito de Chilca, debido a la carencia de Plan Urbano del Distrito de Chilca.

La zona donde se ubica el predio se encuentra consolidada con Uso industrial, sin

embargo la condición legal del terreno es de terreno rústico. (GRAFICO 1) Los

predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la entidad

competente.

La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido

en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante

6
Ordenanza N° 08-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, es E.N.P. (ERIAZO NO

PROGRAMADO).

ZONIFICACION.- ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP) de conformidad al Plano de Usos

de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC,

de fecha 08 de junio de 1995.

AV.SANTO DOMINGO DE OLLEROS

CENTRAL
TERMICA

KALLPA I4

CENTRAL
TERMICA
CHILCA 1

I4
ENTORNO URBANO PREDOMINANTE I-4

5. DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN.
HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL DEL TIPO GRAN INDUSTRIA PESADA
I-4 En las habilitaciones industriales del tipo de Industria Pesada Básica, se
realizan actividades catalogadas como actividades molesta y peligrosa.

La actividad a a realizar será la de fundición y mecanización de partes y piezas de

acero.

7
6. USOS DE SUELO.-
Ver Plano adjunto PS-01.

La Propuesta de zonificación para la Anexión del terreno es la que se indica en el

cuadro que se muestra de conformidad con lo establecido en el Reglamento de
Acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano, Aprobado mediante Decreto
Supremo N° 022-2016-VIVIENDA y el RNE.

NIVEL DE LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE AREA LIBRE

SERVICIO MINIMO MINIMO EDIFICACION DE
EDIFICACION
ZONIFICACION MOLESTA Y SEGÚN SEGÚN SEGÚN SEGÚN SEGÚN
INDUSTRIA PELIGROSA NECESIDAD PROYECTO DE PROYECTO DE PROYECTO PROYECTO
PESADA (I-4) HABILITACION HABILITACION DE DE
URBANA URBANA HABILITACIO HABILITACIO
N URBANA N URBANA

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los proyectos

industriales I-4 le corresponden habilitación tipo C o superior con las siguientes
características:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONO

(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELECRICA
A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
C CONCRETO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL

En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las

obras de habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos
en el cuadro anterior.

8
DE LA PROPUESTA DE APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL

7. ASPECTO DE COMPATIBILIDAD:
El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor

planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial

vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas

industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y educativo;

de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa

crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las poblaciones y

logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad

ante las zonas residenciales.

El Proyecto ofrece una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con

lotes industriales de zonificación Industria Pesada Básica (I4), área de circulación

por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y

seguridad.

La zonificación propuesta es de INDUSTRIA PESADA BASICA (I-4), la habilitación

en conjunto tiene acceso mediante la vía Santo Domingo de Olleros.

8. ASPECTO TÉCNICO:
El Área de Interés materia de la solicitud de está formado por un PREDIO con
frente a la Vía con un Área Bruta de 62,052.65 m2 (Ver Gráfico 2)

GRAFICO 2
AV.SANTO DOMINGO DE OLLEROS

AREA DE INTERES

CENTRAL 9
TERMICA

KALLPA I4
En cuanto a los aspectos físicos del terreno, el predio se encuentra en una
explanada rodeada de cerros, los cuales cumplirán la función de protección
natural o separación que necesita toda industria (Ver Gráfico 3).

AV.SANTO DOMINGO DE OLLEROS

AREA DE INTERES

GRAFICO 3

9. EQUIPAMIENTO URBANO:
Conforme se observa en el Grafico 4, el Área de Interés se encuentra en una zona
predominante de Industria, es decir el equipamiento respecto a salud, Educación y
Recreación se desarrolla en otro sector, destinado de vivienda; dentro de la
propuesta de la Habitación Industrial que se plantea para el Área de Interés se
considerara el aspecto de la dotación de equipamiento urbano.

CENTRAL
GRAFICO 4 TERMICA
AREA DE INTERES
CENTRAL TERMICA KALLPA I4
CHILCA 1

I4 GRAFICO 4

10
10. RED VIAL:
El Área de interés se encuentra servida por el Trazo de la Av. Santo Domingo de
los Olleros con Una sección de vía consolidada de 40.00 ml (Ver Gráfico 5).

Como se puede ver en la imagen siguiente, se conecta el acceso principal a la

CARRETERA PANAMERICANA SUR, de modo que las obras necesarias para el
acceso al área Industrial, son mínimas.

CARRETERA PANAMERICANA SUR

AV.SANTO DOMINGO DE OLLEROS

AREA DE INTERES

Gráfico 5

CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA SOLICITUD DE PLANEAMIENTO

INTEGRAL Y ASIGNACION DE ZONIFICACION I4 (ZONA INDUSTRIA PESADA):

 Que la zona colindante con el Área de Interés en mención se encuentra

consolidada, existiendo predios de uso Industrial.

Entre estos lotes colindantes tenemos a la empresa: Kallpa; Termochilca;

Intradevco; Enersur; Aceros Chilca entre otros.

 El uso que se destinará el predio será el Industria por cuanto esa es la

actividad que desarrollará el propietario.

11
  La dimensión del terreno es óptima para la proyección de una urbanización

industrial de tipo I4

 La propuesta vial se integra con la trama urbana existente en el sector.

11. DESCRIPCIÓN DE ÁREA Y LINDEROS PERIMÉTRICOS:

ÁREA: 62,052.65 m2.

PERÍMETRO: 1,104.79 ml.

COLINDANCIAS Y LINDEROS:

Por el Norte: Colinda con una franja de terreno correspondiente a la carretera

Santo Domingo de Olleros, mediante una línea quebrada de dos tramos de 62.16
ml y 168.24 ml.

Por el Este: Colinda con un terreno de propiedad de TERMOCHILCA S.A., mediante

una línea quebrada de dos tramos de 418.01 ml y 4.08.

Por el Sur: Colinda con un terreno eriazo de propiedad de terceros, mediante una
línea de 79.43ml.

Por el Oeste: Colinda con un terreno de propiedad de terceros, mediante una línea
quebrada de dos tramos de 124.09ml y 248.78 ml.

PERIMETRO =1,104.79 ml.

El Proyecto ofrece una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con
lotes industriales de zonificación INDUSTRIA PESADA BASICA (I-4), área de

12
circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua,
desagüe y seguridad.

USOS PROPUESTOS
TIPO AREA FRENTE TIPO DE
MINIMA DEL MINIMO INDUSTRIA
LOTE
1 300 M2 10.00 ml ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
2 1000 M2 20.00 ml LIVIANA
3 1500 M2 30.00 ml GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA
PESADA BASICA

12. DEL TIPO DE HABILITACIÓN URBANA QUE SE

DESARROLLARA
Habilitación urbana DE TIPO INDUSTRIAL I-4. (INDUSTRIA PESADA BASICA).

A CONDICIONES GENERALES

El proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial y se desarrollará

teniendo en cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y demás normatividad vigente.

B CONDICIONES DE DISEÑO:

VÍAS DE ACCESO.

El acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista Panamericana Sur, por

la Av. Santo Domingo de los Olleros que tiene una sección de vía de 40.00
metros. En el Proyecto de Habilitación urbana se definirán las demás vías.

APORTES REGLAMENTARIOS.

De conformidad con lo que establece el Reglamento Nacional de edificaciones las

Habilitaciones Urbanas de tipo Industrial para Gran Industria pesada deberá dejar
los aportes Reglamentarios según el cuadro siguiente:

13
 CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS
DESCRIPCIÓN APORTE SEGÚN EL RNE EN %
PARQUES ZONALES 1.00
OTROS FINES 2.00

Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo,

siendo el 3% del área total con un máximo de 1861.57 m2 de acuerdo al RNE.

Las obras de Habilitación Urbana se ejecutarán de conformidad con lo establecido

en el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normatividad vigente.

El sistema de agua potable y alcantarillado:

El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se desarrollará de conformidad con la

factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa prestadora del Servicio que
es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De requerirse que el
abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de pozos, se
realizará previa autorización del ANA (ADMINISTRACIÓN NACIONAL DEL AGUA).
De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que se otorgue para la
elaboración del proyecto de alcantarillado.

El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de

servicios que otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio.

Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones

que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.

Así mismo se deben considerar las siguientes normas; según el RNE:

NORMA GH. 020 Componentes de Diseño

NORMA A.060 Industria

NORMA A.070 Comercio

NORMA A.080 Oficinas

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NORMA E.030 Diseño Sismo resistente

NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones

NORMA E.060 Concreto armado

NORMA E.070 Albañilería

NORMA E.090 Estructuras Metálicas.

NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.

NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar.

NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.

Chilca, Enero del 2,018

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