Tema 2

Compraventa (II)

16-03-23

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: (II) EL

SANEAMIENTO
Generalidades
Fundamento: garantizar entrega pacífica (r. por evicción) y útil (r. por vicios
ocultos)

Es indiferente la buena o mala fe del vendedor; y es un supuesto distinto que

entregue una cosa no debida (doctrina del aliud pro alio y responsabilidad
ex art. 1.124 CC)

Dos obligaciones de sanear

Por vicios ocultos

Por evicción

Inicio del cómputo de ejercicio de la acción

Saneamiento por vicios ocultos
Noción: art. 1.484 CC

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Temas
 “aunque los ignorase” (art. 1.485 CC)

Plazo de la acción: 6 meses desde la entrega (art. 1.490 CC). Caducidad

Renuncia: alternativas, art. 6 y art. 1.485, párr. 2.º, CC

Acciones (art. 1.486 CC)

- Redhibitoria. Si el vendedor conocía los vicios, indemnización

- Quanti minoris

Pérdida

- por vicios ocultos (art. 1.487 CC)

- por caso fortuito o culpa del comprador (art. 1.488 CC)

Saneamiento por evicción

Noción (art. 1.475 CC)

Renunciable (art. 1.475, párr. 2.º, CC), salvo mala fe (art. 1.476 CC)

Notificación al vendedor de la demanda de evicción (arts. 1.481 y 1.482 CC)

Consecuencias de la evicción (art. 1.478 CC)

Gravamen de carga no mencionada en la escritura o servidumbre no

aparente en venta de finca (art. 1.483 CC). Compatible con acciones de
anulabilidad e incumplimiento

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Temas
Doble venta (art. 1.473 CC)
Garantías del vendedor
Art. 1.503 CC

Art. 1.922.1 CC

Condición resolutoria expresa por falta de pago (art. 1.504 CC)

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: EL PAGO DEL

PRECIO
Tiempo y lugar (art. 1.500 CC)
Intereses entre el momento de la entrega y el pago
del precio (art. 1.501 CC)
Suspensión del pago por perturbación o peligro en
la posesión o dominio (art. 1.502 CC)

20-03-23

EL RIESGO EN LA COMPRAVENTA
Supuesto: aplazamiento de la entrega
Periculum est emptoris

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Regla general: el art. 1.452, párr. 1.º, remite a los
arts. 1.096 y 1.182 CC. También, art. 1.186 CC.
Art. 1.452, párr. 2.º y 3.º

COMPRAVENTAS ESPECIALES
A prueba y ad gustum
Art. 1.453 CC

La decisión de adquirir no es discrecional

Condición potestativa: art. 1.115 CC

Con pacto de retro o retracto convencional

Noción: art. 1.507 CC

Prohibición del pacto comisorio (art. 1.859 CC). Admisibilidad del pacto
marciano

Naturaleza de condición resolutoria

Configuración legal como derecho real (art. 1.510 CC), inscribible en el

Registro de la Propiedad

Legitimación

- activa (art. 1.514 CC)

- pasiva (art. 1.517 CC)

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 Ejercicio: declaración fehaciente con carácter recepticio

Sujetos: retrayente y retraído

Cantidades que reembolsar (art. 1.518 CC). Gastos suntuarios (art. 454

CC)Plazo: duración (art. 1.508 CC: no más de 10 años) y de caducidad

Acreedores del vendedor: acción revocatoria (art. 1512 CC)

Con pacto de reventa

Noción

Diferencia con el pacto de retro

Con pacto de preferencia

Noción

Diferencia con el pacto de retro

Derecho de tanteo y retracto

Con pacto de reserva de dominio

Noción

Fuente: libre autonomía contractual (art. 1.255 CC)

Condición suspensiva

Riesgos

Con pacto addictio in diem o de mejor comprador

Con pacto de desistimiento
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 Noción

Diferencia con el desistimiento del consumidor

Con pacto de exclusiva

Noción y clases

Límites

LA PERMUTA
Noción
Semejanza y diferencia con la compraventa
Objeto
Cosas materiales o derechos (reales o personales, plenos o limitados)

De cosa presente por cosa futura

Atípico el contrato de cosa por servicio o de servicios entre sí. No es permuta

conforme al Código Civil

Resolución del contrato: arts. 1.502 (ex 1.541),

1.539 y 1.540 CC

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