Introducción

En esta sesión hemos aprendido que un contrato será mercantil dependiendo de los sujetos que
intervengan en el mismo, es decir si se trata de comerciantes, si el objeto sobre el cual recaen es de
naturaleza mercantil o si tienen un propósito de fin de lucro o especulación comercial.

Los contratos mercantiles tienen reglas generales que son aplicables a los contratos en general y se
encuentran previstas en el Código de Comercio y en las demás leyes mercantiles que deban
aplicarse supletoriamente y en cuanto no exista disposición expresa, se aplicará el Código Civil
Federal.
 Actividad 1. Derechos y obligaciones de los contratos
mercantiles
Arrendamiento Contrato de
Contrato de Seguro
Financiero Transporte

Derechos Arrendador: Porteadores Asegurador:

de las - En caso de requerirse, -Tendrán el derecho - La empresa queda desligada
el seguro contratado para a especificar en el de cualquier obligación si el
partes la protección del bien contrato rutas, beneficiario no informa de
tendrá como principal tiempos y protocolo manera oportuna los hechos
beneficiario al en la transportación del siniestro (Art 68 LSCS)
arrendador (Art 417 (Art. 2655 CCF)
- Exigir al asegurado toda
LGTOC)
-Las acciones clase de información que sea
- El arrendatario correrá derivadas de las requerida sobre los sucesos del
con los gastos de actuaciones del siniestro (Art. 69 LSCS)
contratación de los porteador tendrán
- Los contratos con los
seguros (Art 419 una vigencia de seis
asegurados quedarán sin
LGTOC) meses (CCF 2658)
efecto si se demuestra que los
- En caso de no ser -El crédito de los hechos fueron falseados,
notificado por problemas fletes con adeudos omitidos o ignorados (Art. 70
legales del objeto y el podrán ser pagados LSCS)
despojo del bien, podrá con la mercancía en
- La empresa aseguradora
proceder legalmente manos del porteador
podrá cancelar el contrato,
contra el arrendatario (Art 2662)
reponiendo la parte de la
(Art 415 LGTOC)
-El porteador puede póliza sin vencer, en caso de
- No será responsable de estipular con un no estar de acuerdo con la
los objetos elegidos por tercero la venta del objeto asegurado
el arrendatario (Art 413 conducción de la (Art. 101 LSCS)
LGTOC) mercancía (Art. 557
- En caso de que el asegurado
CC)
Arrendatario: evite acciones para prevenir el
- Recibir la mitad daño sobre el objeto, podrá
- Comprar los bienes
del porte convenido, reducir la indemnización hasta
arrendados a un precio
si por negligencia el valor causado por los daños
menor al valor de
del cargador no se (Art. 115)
adquisición (Art 410
verifica el viaje (Art
LGTOC) Asegurado (Proponente)
591)
- Prorrogar el plazo para - Si el objeto asegurado
Cargador:
continuar con el uso de cambia de dueño, el seguro
los bienes arrendados - Variar el destino continuara vigente en manos
pagando rentas inferiores de las mercancías del nuevo dueño (Art. 106
a las originales una vez mientras estén en LSCS)
terminado el contrato curso (Art 559 CC)
- No informar sobre la
(Art. 410 LGTOC)
- Ser aceptado como enajenación del bien
 - Concordar con el pasajero por los asegurado (Art 144 LSCS)
arrendador precios de porteadores sin
- En caso de muerte, transmitir
venta del objeto a distinción (Art 597
las indemnizaciones a terceros
terceros (Art 410 CC)
(Art 147 LSCS)
LGTOC)
- A falta de
- Cobrar los montos
convenio expreso se
establecidos en las pólizas en
podrá aplicar los uso
caso de siniestros
y costumbres de la
especificados por los
región (CCF Art
contratos.
2661)
- Rescindir el
contrato antes o
durante el viaje
pagando la mitad
del flete (Art 2663
CCF)

Obligacion Arrendador Porteadores: Aseguradora:

es de las - Adquirir ciertos bienes - Ser responsables - El sujeto se obliga a resarcir
y trasladar el uso al de los daños una suma de dinero ante la
partes arrendador (Art 408 causados por sus existencia de una eventualidad
LGTOC) unidades o el (Art 1 LSCS)
manejo de las
- Acreditar la posesión - Las empresas aseguradoras
mismas a pasajeros
de los bienes al tendrán que funcionar regidos
o carga. (Art 2647
momento de hacer por la Ley General de
CCF)
peticiones al arrendatario Instituciones de seguros (Art 2
(Art. 416 LGTOC) - Responsables en LSCS)
las equivocaciones
-Registrar el contrato - Entregar una póliza que
que existan el
ante las autoridades especifique los derechos y
traslado de
correspondientes (Art obligaciones al asegurado, así
mercancías o
408 LGTOC) como las copias solicitadas
personas Art 2649
por el mismo (Art 20 LSCS)
Arrendatario: CCF)
- En caso de seguros contra
-Pagar una - Multas,
incendio, la empresa tendrá la
contraprestación en infraccione o tarifas
obligación de indemnizar por
dinero en un plazo fijado generadas por un
los daños causados por el
por ambas partes (Art mal manejo de las
fuego (Art. 122 LSCS)
408 LGTOC) unidades por los
Asegurado (Proponente):
- Entregar constancias al operadores del
arrendador por los bienes transporte - Informar a la compañía
recibidos del proveedor - Daños causados aseguradora por escrito sobre
(Art. 411 LGTOC) por retardos en los los riesgos existentes al
momento de firmar el contrato
-Conservar los bienes a viajes (Art 2650
(Art. 8 LSCS)
su resguardo de forma CCF)
adecuada y para su uso - Realizar informes de manera
original (Art 412 Cargador: periódica a la compañía
LGTOC) aseguradora sobre las
- Entregar las
variaciones de los riesgos
- Ser responsable de los mercancías en lugar
durante la vigencia del
daños causados al objeto y tiempo convenido
contrato (Art. 52 LSCS)
del contrato y pagar por (Art. 588 CC)
mismo (Art 412 - Informar de manera puntual
- Sufrir el pago de
LGTOC) en caso de la existencia de un
multas por
siniestro al asegurador (Art. 66
- En caso de despojo del omisiones a las
LSCS)
bien contratado, es leyes fiscales de las
responsabilidad del mercancías (Art 588 - Si existe un contrato con una
arrendatario realizar las CC) aseguradora, se tendrá que
acciones legales informad de esa situación a l
- Indemnizar al
correspondientes para su nueva compañía que se quiera
porteador por daños
recuperación (Art 415 contratar para cubrir el mismo
y perjuicios por la
LGTOC) suceso (Art. 100 LSCS)
cancelación de los
contratos (Art 588 -Ejercer todas las acciones
CC) posibles para evitar el daño
sobre el objeto asegurado (Art.
113 LSCS)
- Enviar la carta de
porte al
consignatario para
recibir la carga
acordada (Art 588
CC)
 Actividad 2. Posibilidades de los contratos mercantiles
Primer Supuesto
El familiar de un fallecido inhumado un par de años atrás decide vender el lote del panteón donde se
encuentra su familiar a un tercero, que lo solicita porqué el lote se encuentra a un costado de la
tumba de su madre. Las condiciones del vendedor para realizar la transacción incluyen un precio
superior al 30% sobre el precio original y la exhumación del cuerpo del familiar, seguido del pago
de los servicios de cremación, permisos, gastos de traslado y la compra de un nicho para depositar
las cenizas del finado inhumado.

Argumentación
El lote se encuentra a nombre de una persona fallecida, y como lo marca el Código Civil la
personalidad jurídica con la muerte de la persona. Por lo tanto, el derecho sobre dicho nicho recae
sobre su (s) herederos.
Para realizar la transacción el familiar debe demostrar que ha heredado los derechos sobre el nicho.
Esta operación contiene situaciones no tipificadas por el código civil o de comercio, por lo tanto, se
convierte en un contrato atípico regido bajo los principios jurídicos de los contratos mercantiles.
Al llevarse la revisión sobre las facultades y/o derechos del familiar sobre el derecho Real del
nicho, la transacción se realizaría dentro de las actividades legales.
Una vez contando con los permisos sanitarios de exhumación y el pago de impuestos
correspondientes, la compraventa del lote podrá perfeccionarse.

Segundo Supuesto
Rodrigo utiliza la aplicación “hotel ya” para adquirir un paquete vacacional en Cancún, este paquete
consiste en una casa particular para hospedarse. El dueño de la casa no se dedica al negocio de
hotelería y su casa no está registrada como establecimiento comercial, sumado al hecho que
Rodrigo no firmó un contrato de arrendamiento de habitación con el dueño de la casa, dicho
contrato es entre ante la aplicación, esto de manera virtual respondiendo ambos a las condiciones de
está sin tener la opción de cambiar las condiciones, aun cuando sean acordadas de manera directa.
La aplicación “hotel ya” no es dueña de la propiedad.

Argumentación
Es un contrato atípico debido a que en la legislación actual esta modalidad de prestación de
servicios no esta regulada de manera directa, sin embargo el CCF puede ser empleado como
supletorio en este caso, como se muestra mas adelante
En los estándares legales actuales, el contrato de arrendamiento puede ser utilizado de manera
supletoria por determinar los derechos y obligaciones de las partes (ART 2398 CCF).
El arrendador puede utilizar su derecho subjetivo incluido en el art. 2412 del CCF., mientras que el
artículo 2418 del mismo Código no comprende la participación de terceras personas, en este caso
“hotel ya”.
 Actividad integradora. Aplicación de los contratos mercantiles
Ya que el contrato ha realizar es el de autofinanciamiento, que se define como un sistema de
comercialización que consiste en la integración de grupos de consumidores que aportan
periódicamente sumas de dinero, con las que se forma un fondo económico común, el cual es
administrado por una sociedad mercantil, con la finalidad de que los consumidores puedan adquirir
bienes muebles e inmuebles u obtener la prestación de servicios, a través de procedimientos de
adjudicación por liquidación, antigüedad, puntuación, sorteo, subasta u otro autorizado.
Es por esto por lo que en esta actividad será redactado un contrato de adhesión de un bien
inmueble.

Contrato de autofinanciamiento
Contrato de adhesión para el sistema de comercialización consistente en la integración de grupos de
consumidores para la adquisición de un bien inmueble, que celebran por una parte Casas Rodrigo,
S.A. de C.V., a quien en lo sucesivo se le denomina “Casas Rodrigo” o “el proveedor” y por la otra
a quien se encuentra debidamente identificado en la carátula del presente contrato y en lo sucesivo
se le denominara “el consumidor”, y que a partir de la adjudicación se denominará “el
adjudicatario”, al tenor de los siguientes elementos informativos, declaraciones, capítulos y
cláusulas.
DECLARACIONES
1.- DECLARA “EL CONSUMIDOR”:
Que es una persona con plena capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y con las
condiciones pactadas en este Contrato de Adhesión. Que es su decisión el integrarse al Sistema de
Comercialización para la adquisición de un bien inmueble a su elección que promueve CASAS
RODRIGO, mismo que le ha sido debidamente explicado y que ya ha recibido el Manual del
Consumidor que contiene las bases de su funcionamiento.
Que sus datos generales y su nombre completo son los que ha declarado y se encuentran
debidamente escritos en la carátula del presente contrato. Que ha leído y comprendido todos y cada
uno de los elementos informativos, declaraciones, definiciones, capítulos y cláusulas del presente
Contrato de Adhesión y que conoce el alcance legal de los mismos, confirmándolo expresamente
con su firma.
Que designa como beneficiario(s) de este Contrato de Adhesión a las personas establecidas en la
carátula del presente contrato, con los porcentajes que ahí se indican.
2.- DECLARA “CASAS RODRIGO”:
Que es una sociedad mercantil constituida conforme a las Leyes Mexicanas, según consta en la
escritura pública número 64,981 de fecha 20 de julio de 1995 otorgada ante la fe del Lic. Francisco
Daniel Sánchez Domínguez, titular del la Notaría Pública número 117 del Distrito Federal e inscrita
en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México bajo el folio
mercantil 204000 y con domicilio en Séneca No. 137, Col. Los Morales Polanco, Del. Miguel
Hidalgo, C.P. 11510, México, D.F.
Que su objeto social es desarrollar y administrar sistemas de comercialización consistentes en la
integración de grupos de consumidores que aportan periódicamente sumas de dinero para ser
administradas por un tercero o por la propia sociedad, destinadas a la adquisición de determinados
bienes y/o servicios.
Que su apoderado legal cuenta con las facultades y poderes necesarios para la celebración de este
contrato y que los mismos no le han sido revocados o modificados en forma alguna.
Que el Sistema de Comercialización integrado que promueve y el modelo del presente contrato de
Adhesión cuentan con la autorización y el registro a que se refiere la Ley Federal de Protección al
Consumidor, y que cumple con los requisitos para los Contratos de Adhesión en los Sistemas de
Comercialización consistentes en la integración de
Grupos de consumidores.
DE CONFORMIDAD CON LO ANTERIOR AMBAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN
OTORGAR LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS
PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS DEL GRUPO. El objeto del
presente contrato es integrar a “EL CONSUMIDOR” al Sistema de Auto financiamiento o
Comercialización. El valor del bien, el número de grupo, de integrante y de cuotas se señala en la
carátula que forma parte del presente contrato, el grupo es cerrado a un mismo plazo, y constituido
por máximo quinientos integrantes, quienes celebran contratos, para la adquisición de un bien
inmueble, cuyos valores son heterogéneos, bajo la condición que en todo caso la diferencia de
precio entre el bien de menor valor y el de mayor valor no exceda del 200 por ciento del precio del
bien de menor valor.
Los integrantes del grupo no podrán ser transferidos a otro, no se permitirá la combinación, en el
mismo grupo, de bienes de distinta naturaleza.
SEGUNDA. - PRIMERA REUNIÓN. “EL INTEGRANTE”, participará en la primera Reunión de
Adjudicación de su grupo dentro de los ciento veinte días naturales siguientes a la fecha de este
Contrato de Adhesión siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de todas sus Cuotas
Periódicas Totales. En caso de incumplimiento de Casas Rodrigo, “EL INTEGRANTE” podrá
rescindir el contrato de adhesión y Casas Rodrigo deberá devolver dentro de los 25 días naturales
siguientes a la motivación, y a valor presente, el total de todos los pagos realizados por “EL
INTEGRANTE”, una vez transcurrido este plazo, en caso de que Casas Rodrigo no ha devuelto el
total de los pagos realizados deberá pagar con cargo a su patrimonio a “EL INTEGRANTE”
intereses moratorios del monto a devolver desde el incumplimiento hasta la fecha de devolución, a
razón de aplicarle una tasa igual a cuatro veces el factor de actualización semestral estipulado en la
carátula del presente contrato de adhesión.
TERCERA. - SUSTITUCIONES. Casas Rodrigo podrá sustituir a aquellos consumidores que
causen baja por Cancelación, Rescisión o por Cesión de la Titularidad del Contrato durante la
vigencia del grupo. El nuevo CONSUMIDOR deberá comprometerse a realizar durante la vigencia
de su Contrato, los pagos de las Cuotas Periódicas Totales que sean necesarios a efecto de que su
contrato se encuentre en las mismas condiciones que el resto de los consumidores del Grupo de
manera que las cantidades pagaderas conforme al mismo se terminen de liquidar de acuerdo con la
vigencia del Grupo, de tal forma que no se modifique la fecha máxima de vigencia y liquidación del
grupo correspondiente para su integración al grupo.
CUARTA. - OBLIGACIONES DEL CONSUMIDOR. En virtud del presente Contrato, el
CONSUMIDOR tendrá, entre otras, las siguientes obligaciones:
a. Adherirse al Sistema de Comercialización a que se refiere el presente Contrato y a cumplir con
los términos y condiciones que se establecen en el mismo;
b. Cumplir con las estipulaciones que le correspondan de conformidad con el Manual del
Consumidor;
c. A realizar puntualmente el pago de la Cuota de Inscripción, NO reembolsable, estipulada en la
sección de Definiciones del presente contrato.
La cual deberá ser pagada en su totalidad a la firma del presente contrato.
d. A realizar puntualmente el pago de las Cuotas Periódicas Totales que le correspondan conforme
al presente Contrato;
e. A cubrir oportunamente en la forma y términos especificados en el presente Contrato y sus
Anexos con el 100% (cien por ciento) de las Aportaciones Periódicas al fondo del grupo, Cuotas de
Inscripción, Cuotas de Administración, Costos del seguro de vida, incapacidad permanente total e
invalidez, Seguro de daños y los impuestos que correspondan de conformidad con el presente
Contrato y su Carátula.
f. A cubrir oportunamente las cantidades que se requieran para la constitución de garantías,
fideicomisos, avalúos, escrituraciones, honorarios, gastos de investigación, impuestos, derechos,
etc., necesarios para la Adjudicación y Asignación para la adquisición de los bienes inmuebles;
g. Cubrir en tiempo y forma, las primas de los seguros correspondientes con el objeto de mantener
vigentes las pólizas, en caso contrario tanto el Proveedor como la compañía de seguros
correspondiente quedarán liberados de toda responsabilidad;
h. A respetar, en caso de presentarse, las propuestas de Adjudicación que haga, en la forma y
términos convenidos en las Cláusulas de este Contrato;
i. Aceptar las políticas que el Proveedor establezca en beneficio del buen funcionamiento de la
operación del Sistema de Comercialización, sin perjuicio al Consumidor y sin que se oponga a lo
establecido en la Ley, el Reglamento y el presente Contrato;
j. Constituir garantías suficientes para garantizar el importe de las Cuotas Periódicas Totales
pendientes de ser pagadas al momento de la Asignación.
QUINTA. - EVENTO DE ADJUDICACIÓN. Casas Rodrigo celebrará el tercer viernes de cada
mes, un Evento de Adjudicación, y si éste no fuera hábil, lo celebrará el día hábil inmediato
anterior, notificando previamente a los integrantes del grupo, el lugar y la hora en la que se
efectuarán las reuniones, en el periódico en el que se publiquen los resultados de adjudicación
mensual. En la reunión se determinará el derecho para adjudicarse su servicio contratado por los
procedimientos de adjudicación establecidos en la Caratula del presente contrato. Las
adjudicaciones que se realicen serán constatadas mediante fe de hechos de un Fedatario Público.
En cada Evento de Adjudicación Casas Rodrigo debe realizar, cuando menos, una adjudicación
entre los consumidores que se encuentren al corriente en el pago de sus Cuotas Periódicas Totales al
mes inmediato anterior. Dicha adjudicación, debe realizarse por procedimientos distintos a la
Adjudicación por Liquidación y Subasta. En caso de que los recursos del Fondo del Grupo no sean
suficientes para una adjudicación, Casas Rodrigo aportará el capital necesario para realizar la
Adjudicación Mínima, y esa cantidad le será restituida a Valor Presente, de las Cuotas Periódicas
Totales que paguen los consumidores en el periodo o periodos siguientes, siempre y cuando existan
recursos suficientes, una vez que se realice la Adjudicación Mínima correspondiente. El número
máximo de adjudicaciones mensuales de cada grupo siempre se determinarán en función de los
recursos disponibles en el Fondo del Grupo. Sólo podrán ser considerados como participantes en las
Reuniones de Adjudicación aquellos consumidores que se encuentre al corriente en el pago de las
Cuotas Periódicas Totales, tomando como base los pagos acreditados en firme por la institución
bancaria hasta el día último del mes inmediato anterior al de celebración de la Reunión de
Adjudicación respectiva.
SEXTA. - APROBACIÓN. Casas Rodrigo, aprobará la asignación del bien contratado cuando se
cumpla con todo lo siguiente:
1.- Que el bien inmueble se encuentre ubicado en zona urbana y cuente con todos los servicios
públicos, buscando que el mismo sea de fácil realización en caso de incumplimiento a efecto de
garantizar la viabilidad del sistema y salvaguardar los intereses del Grupo.
2.- Que el avaluó del bien sea como mínimo, igual al Valor Presente del bien inmueble Adjudicado.
3.- Que el bien que se desea adquirir no tenga problemas de dominio, posesión o de cualquier tipo,
y que cuente con todos los documentos exigidos por la Notaria Pública ante la cual se formalizara la
operación, misma que será elegida por “EL ADJUDICATARIO” dentro del catalogo de Notarias
Publicas que al efecto tenga Casas Rodrigo.
4.- Que la adquisición no contravenga cualquier disposición legal aplicable, que ponga en
riesgo los intereses de los integrantes del grupo o de Casas Rodrigo.
SEPTIMA. - ADQUISICIÓN Y PAGO DEL BIEN INMUEBLE. “EL ADJUDICATARIO” podrá
elegir al suministrador y el bien inmueble que deba dejar en garantía deberá estar ubicado en zona
urbana y que cuente con todos los servicios públicos y servicios que a su elección considere
apropiado, noticiando por escrito a Casas Rodrigo además será requisito indispensable que entregue
su solicitud y otorgue su consentimiento y compromiso pleno por escrito para la contratación del
bien que seleccionó, así como todos los documentos, incluido el Certificado de Libertad de
Gravamen y Avalúo, exigidos por Casas Rodrigo y la Notaria Pública, ante la cual se formalizará la
operación, para que Casas Rodrigo proceda al dictamen para la aprobación de la asignación del bien
contratado y de la inversión, contando para ello, con un plazo máximo de treinta días naturales a
partir de la fecha de su total recepción. Si el dictamen es favorable y habiendo cumplido “EL
ADJUDICATARIO” los requisitos y garantías requeridos.
Casas Rodrigo procederá a enviar la documentación a la notaría pública autorizada y a efectuar los
trámites para la firma de la escritura de reconocimiento de adeudo, la firma del contrato de
fideicomiso de garantía y/o de la garantía hipotecaria y/o fianza a elección de una de ellas por parte
de EL PROVEEDOR, ante el Notario correspondiente y el pago o pagos al suministrador.
Si “EL ADJUDICATARIO” pretende realizar alguna modificación a su decisión de inversión
posterior a su compromiso escrito (sustituye el bien contratado), se obliga a pagar a Casas Rodrigo
la cuota por sustitución voluntaria del servicio, pactada en la Carátula del presente Contrato, así
como, a pagar los gastos que este cambio origine, tales como gastos notariales, honorarios del
Notario, Impuestos, Derechos por la obtención del certificado de Libertad de Gravámenes y avalúo.
OCTAVA. - LIQUIDACIÓN DEL GRUPO. Para efectos de la liquidación del Grupo se tendrá
como fecha de inicio de este Contrato la fecha en la que se realice el primer Evento de
Adjudicación. La liquidación del grupo se iniciará dentro de los sesenta días naturales siguientes a
la fecha de vencimiento de este Contrato, si hubiere remanente, el 50% corresponderá a LOS
ADJUDICADOS que hayan cubierto la totalidad de sus Cuotas Periódicas Totales y se les repartirá,
salvo que lo hayan cedido a EL PROVEEDOR en términos de lo dispuesto en la Carátula del
presente Contrato, en proporción a sus pagos puntuales y el otro 50% corresponderá a Casas
Rodrigo. Cuando LOS ADJUDICADOS que tengan derecho a recibir remanentes, previamente
informados, no acudan a recibir su monto correspondiente en un plazo de noventa días siguientes a
la liquidación de su grupo, se entenderá que renuncian al mismo, y las cantidades que resulten
deberán ser entregadas a la Cruz Roja, A.C. Institución de Beneficencia Pública. El beneficio que
obtiene el CONSUMIDOR que haya renunciado a recibir los remanentes, será la posibilidad de
realizar el pago de la INSCRIPCION al SISTEMA, en dos parcialidades.
NOVENA. - Domicilios. Para todos los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus
domicilios los siguientes:
EL PROVEEDOR: El señalado en la Carátula del presente Contrato.
El CONSUMIDOR: El señalado en la Carátula del presente Contrato.
DECIMA. - INFORMACIÓN. El artículo 59 del Reglamento de Sistemas de Comercialización
Consistentes en la Integración de Grupos de consumidores, el cual dispone que: los proveedores
estarán obligados a proporcionar a la Secretaría, a la Procuraduría y al tercero especialista o auditor
externo la información de los Grupos que le requieran, pudiéndose solicitar que la proporcionen por
medios electrónicos, en cumplimiento de sus funciones. Por tal motivo EL CONSUMIDOR está
enterado del contenido de este artículo y otorga su aprobación en la carátula de este contrato para
que su información y la información relacionada con el Grupo correspondiente, sea proporcionada.

Consumidor
Casas Rodrigo