Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Territorio

CENTRO TURÍSTICO EN LA COSTA

DE CHINCHA

Alumno(s):
- Cayo Torres, Fiorella Alejandra

Lima - Perú
2021
1.0 DEL PROYECTO
 La presente Memoria Descriptiva, corresponde a la implementación de un Centro
Turístico, aprovechando su conexión con la panamericana Sur, equipándose con
Hotel, Centro de Convenciones, Área Comercial, zona agrícola debidamente equipada
para mejor producción, repotenciación de la zona de balnearios, ubicado en el distrito
de Tambo de Mora (Chincha, Ica, Perú). Consiste en el desarrollo de planos del
proyecto en mención.

2.0 GENERALIDADES

Ubicación: Distrito de Tambo de Mora, Chincha, Ica- Perú

Proyecto: HOTEL - COMERCIO
Monumento: NO
Proyectista: Fiorella Cayo Torres

3.0 FACTOR SOCIAL- FISICO-URBANO

• Ubicación del Proyecto Arquitectónico

El proyecto se encuentra establecido en la costa sur del litoral peruano, la capital.

La provincia de Chincha se encuentra ubicada al norte, en el departamento de Ica; Por ser la
primera provincia en la zona costa – norte del departamento, es el receptor de turismo
proveniente del norte.

El proyecto se encuentra ubicado en el distrito de Tambo de Mora, pero las zonas no se

encuentran consolidadas por la municipalidad por ser directamente afectadas por el terremoto
del 2008.

Sus coordenadas exactas son:

- Punto A: 13°26’41.67”S 76°11’13.02”O

- Punto B: 13°26’40.11”S 76°11’3.44”O
- Punto C: 13°27’1.51”S 76°11’9.14”O
- Punto D: 13°27’0.19”S 76°10’59.35”O

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 • Vías Principales de Acceso

La provincia de Chincha cuenta con dos vías de acceso interprovinciales, las cuales
ambas determinan el acceso y salida de la provincia de Chincha, una de ellas es la
carretera Nueva Panamericana Sur la cual recorre toda la zona costera de Chincha,
siendo la vía expresa más rápida del país, la otra vía es La Antigua Panamericana
Sur, la cual atraviesa el corazón de la provincia de Chincha, transitando a través de
sus distritos más desarrollados.

Panamericana Sur

Leyenda Av. Arnaldo Alvarado

------ Vía Expresa
------ Vía Colectora
------ Vía Arterial

Ingresos Vehiculares/ Rampas a

diferente nivel

• Elementos Importantes cerca al proyecto

Los puntos de referencia para localizar el proyecto, son aquellos núcleos identificados
para relacionarse con el terreno, logrando generar una cadena de valor, tanto de
inversión como turismo.

Los puntos de referencia son los siguientes:

- Puerto Tambo de Mora:

Distrito: Tambo de Mora
Coordenadas Geográfica: 13°28'16.51"S 76°11'26.43"O
Uso: Comercio
Distancia con el proyecto: 2.65km

- Huaca La Centinela
Distrito: Tambo de Mora
Coordenadas: 13°27'0.45"S 76°10'15.91"O
Uso: Turismo
Distancia con el proyecto: 3.14km

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 Ubicación de los puntos referenciales

Fuente: Elaboración Propia

Conclusión: Con la presencia de estos elementos descritos, poseen los

atributos que serán complementarios con el proyecto para aumentar el
margen porcentual de turismo y comercio.

• Clima:

En el año, se han registrado por cada estación las siguientes variaciones, los
veranos presentan temperaturas cálidas, con suelos áridos y cielos nublados, en
cambio, los inviernos presentan mayor prolongación, presentando un ambiente seco
y un cielo despejado.

Resumen del Clima

• Topografìa

La zona de playa posee una variación de alturas desde la corteza o límite del mar,
desde 1 metro, hasta 20 metros, con una pendiente de longitud de 1km, lo cual, la
altura de pendiente no es significativa al momento de construir, esto está

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representando en el corte topográfico extraído de Google Earth, el cual se mostrará
exactamente después de las imágenes topográficas.

Plano Topográfico del Entorno Plano Topográfico del Proyecto

Fuente: Global Mapper

Corte Topográfico del mar hacia la zona más elevada

Fuente: Extraído de Google Earth

• Gestión de Territorio

Se busca proponer el equilibrio y conservación del suelo y

ecosistemas naturales, para ello el objetivo está basado del
planeamiento estratégico del territorio, la implementación de
viviendas estarán bajo los criterios y usos propuestos
estratégicamente, cada fachada de vivienda estarán en orientadas
de acuerdo al asoleamiento en donde se encuentren y así estar
seguros de la radiación solar y la corriente de vientos. Se logrará el
uso eficiente de las ventajas ecológicas de la región.

• Criterios de Diseño

Para generar los criterios de diseño, primero debemos ver las áreas
predominantes del terreno, en el cual, más del 50% de su uso está
destinado a la agricultura como fuente de ingresos, esto da a
entender que se debe proteger las plantaciones y al mismo tiempo
promover mejores formas de desarrollarlo con mejores
equipamientos medios comerciales para garantizar el desarrollo
económico.

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 Ciclo de elaboración y venta de productos agrícolas

Fuente: Elaboración Propia

La imagen anterior mostró precisamente la importancia de las zonas

agrícolas como una de las fuentes de ingresos más grandes pero no
es explotada a capacidades no antes vistas, para ello, se requieren
puestos de comercio aledaños de los campos de cultivo y así
obtener una transicion rapida y eficaz entre producto y consumidor,
aún así, esto da el siguiente objetivo, el cual es el desarrollo de
centros de capacitación de agricultores para mejorar las habilidades
de los agricultores actuales y para aquellos que estén interesados,
al mismo tiempo, esto provocará la implementación de un centro de
convenciones como uno de los principales elementos
arquitectónicos de la zona a intervenir para generar mayor
participación y presencia de las empresas de agricultura y así
originar una sede cada tiempo específico.
Al estar vecino a la playa y tener una zona de alta convergencia, se
necesitará un lugar de estadía para los visitantes, por ello, es
necesario la implementación de un Hotel observando al mar para
que forme parte del núcleo de la zona, para satisfacer y brindar la
comodidad del visitante, tanto del centro de convenciones como de
los turistas que pasan por la Nueva Panamericana Sur. El intermedio
entre el medio urbano y la naturaleza.

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 • Àrea

Sótano: 272.35 m2
Primer Piso: 1823.40 m2
Segundo Piso:995.85 m2
Tercer Piso: 863.14
Cuarto Piso:370.87
Quinto Piso: 863.14

AREA TECHADA: 5189.76m2

AREA TERRENO : 2759.71m2
AREA LIBRE: 936.31 m2

4.0 PLANOS

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9
10
5. Organigrama de àreas

Organigrama de ambientes del hotel (Descanso)

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 Organigrama de ambientes del Hotel (Comercio)

7. Plazo de Ejecución

La Obra tendrá una duración de 10 meses, desde la licencia de edificación emitida

por la MPT.

8. Presupuesto Referencial

SECCIÓN DESCRIPCIÓN TOTAL

N° VALOR
REFERENCIAL
(S/.)

1.00 ESTRUCTURAS 3,235,465.22

2.00 ARQUITECTURA 975. 598.45
3.00 INSTALACIONES SANITARIAS 500,895.95

4.00 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 978,698.95

TOTAL 5,3212,543.07

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