CO1

C.
JUEZ CIVIL ORAL EN TURNO

DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO
P R E S E N T E.-
Sergio Morales Parra, mexicano, 34 años, soltero, Ingeniero en Sistemas,

empleado, sin adeudos de carácter fiscal, con domicilio en la calle Abeto, número
202, colonia Paraje Anáhuac, código postal 66369, en el municipio de San Nicolas
de los Garza, Nuevo León, y con domicilio convencional para oír y recibir
notificaciones en el domicilio ubicado dentro de la Torre Anáhuac, piso 9, en la
Avenida Manuel L. Barragán, número 325, en la colonia Anáhuac, código postal
66450, en el municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León; ante usted C. Juez,
con el debido respeto comparezco y expongo:
Ocurro por mis propios derechos, por medio del presente escrito y copias que
acompaño que se anexan; a promover el Juicio oral de arrendamiento en contra
de Olga Alicia Meza Morales, mexicana, 49 años, soltera, ocupación empleada, y
con domicilio para ser emplazada el ubicado en la calle Jorullo, número 136, colonia
Anáhuac La Pérgola, código postal 66470, en el municipio de General Escobedo,
Nuevo León, así mismo reclamándole las siguientes:
P R E S T A C I O N E S:
a) La ejecución forzosa del cumplimiento del contrato de arrendamiento

celebrado por Olga Alicia Meza Morales con carácter de arrendataria.
b) El pago total de las rentas vencidas y las penalizaciones de los meses

abril, mayo, junio y julio de 2021, la cual asciendo a la cantidad de
$38,280.00 (treinta y ocho mil doscientos ochenta pesos con cero
centavos 00/100 en moneda nacional).
c) El pago de los daños y perjuicios, que sigan ocasionando por el

incumplimiento del contrato de arrendamiento a que he venido
refiriendo.
d) Pago de gastos y costas judiciales, que se originen con motivo de la

tramitación del presente procedimiento.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

hecho y de derecho:
H E C H O S
1.- En fecha 3 de septiembre de 2020, en mi carácter de arrendador (Sergio

Morales Parra), celebre el contrato de arrendamiento con la señora Olga Alicia Meza
Morales en su carácter de arrendatario sobre el bien inmueble de mi propiedad
ubicado en la calle Jorullo, número 136, colonia Anáhuac La Pérgola, código postal
66470, en el municipio de General Escobedo, Nuevo León; con datos de registro
mediante la escritura número 27,839 de fecha 5 de noviembre de 2012, ante el
Licenciado Javier García Urrutia titular de la notaria 72 de Monterrey, Estado de
Nuevo León, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de Monterrey, Estado de Nuevo León, por lo que se refiere a la propiedad,
bajo la inscripción número 21, volumen 101, libro 1, sección propiedad, Unidad
Escobedo, el día 7 de enero de 2013, el cual fue ratificado ante la Ciudadana
Licenciada Guadalupe Garza Valdés Titular de la Notaria Publica número 67 con
ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado.
2.- En la cláusula quinta ambos establecimos que el arrendamiento

comenzaría a correr el día 3 de septiembre de 2020 con una duración de 1 año, por
lo que el termino concluiría el día 3 de septiembre de 2021.
3.- En la cláusula décimo primera del contrato de arrendamiento se estipulo

como renta mensual por el arrendamiento del inmueble antes mencionado, la
cantidad $7,500.00 (siete mil quinientos pesos con cero centavos 00/100 en moneda
nacional) a lo que deberá agregarse el monto total correspondiente por concepto del
Impuesto al Valor Agregado, arrojando así un monto final por el concepto de renta
en $8,700.00 (ocho mil setecientos pesos con cero centavos 00/100 en moneda
nacional).
4.- En referencia a la cláusula décimo segunda, se pactó como forma de pago

vía depósito bancario a la cuenta con número 002 5842 0820 0820 568 o a la tarjeta
de débito número 5204 1650 9108 6193 del banco denominado Banco Nacional de
México, S.A., Integrante del Grupo Financiero Banamex, conocido como
“Citibanamex”.
Dentro de esta misma clausula se estipula que la forma de pago será de una
sola exhibición, al no dar cumplimento al sexto día del mes el pago pactado en la
cláusula anterior se le tendrá el 10% por ciento de la renta como penalización, por lo
anteriormente mencionado el pago total será de la siguiente manera, liquidar de
manera total la penalización y posteriormente realizar el pago de la renta del mes
correspondiente.
5.- Es el caso que mi ahora demandada ha dejado de cumplir con su obligación

de pagar las rentas atrasadas correspondiente a los meses abril, mayo, junio y julio
del 2021, sin causa, ni motivo justificado, habiéndosele requerido en varias ocasiones
extrajudicialmente para que se pusiera al corriente, sin que haya dado respuesta a
las mismas, generando por consecuencia que ha caído en mora.
Por lo que en el mes de abril adeuda el pago de la renta siendo $8,700.00

(ocho mil setecientos pesos con cero centavos 00/100 en moneda nacional) más la
penalización del 10% por ciento siendo la cantidad de $870.00 (ochocientos setenta
con cero centavos 00/100 en moneda nacional) que da un total a $9,570.00 (nueve
mil quinientos setenta pesos con cero centavos 00/100 en moneda nacional).
Por lo que en el mes de mayo adeuda el pago de la renta siendo $8,700.00

Por lo que en el mes de junio adeuda el pago de la renta siendo $8,700.00

Por lo que en el mes de julio adeuda el pago de la renta siendo $8,700.00
Ahora bien el monto a pagar de las rentas vencidas y la penalización

ascienden en la cantidad de $38,280.00 (treinta y ocho mil doscientos ochenta pesos
con cero centavos 00/100 en moneda nacional).
Por lo que actualmente desglosare de la siguiente manera:
Mes Pago de la renta Penalización Total a pagar de cada

mes
Abril $7,500.00 (siete mil El 10% por ciento $9,570.00 (nueve mil
quinientos pesos con siendo la cantidad de quinientos setenta
cero centavos 00/100 en $870.00 (ochocientos pesos con cero
moneda nacional) a lo setenta con cero centavos 00/100 en
que deberá agregarse el centavos 00/100 en moneda nacional)
monto total moneda nacional)
correspondiente por
concepto del Impuesto al
Valor Agregado,
arrojando así un monto
final por el concepto de
renta en $8,700.00
(ocho mil setecientos
pesos con cero centavos
00/100 en moneda
nacional).
Mayo $7,500.00 (siete mil El 10% por ciento $9,570.00 (nueve mil
correspondiente por
Valor Agregado,
renta en $8,700.00
00/100 en moneda
nacional).
Junio $7,500.00 (siete mil El 10% por ciento $9,570.00 (nueve mil
correspondiente por
Valor Agregado,
renta en $8,700.00
00/100 en moneda
nacional).
Julio $7,500.00 (siete mil El 10% por ciento $9,570.00 (nueve mil
correspondiente por
Valor Agregado,
renta en $8,700.00
00/100 en moneda
nacional).
Total a pagar de $38,280.00 (treinta y

rentas adeudadas: ocho mil doscientos
ochenta pesos con
cero centavos 00/100
en moneda nacional).
6.- Por último se invocan criterio emitidos por la Suprema Corte de Justicia
de la Nación a fin de fundamentar lo anteriormente manifestado:
Registro digital: 166732

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época
Materia(s): Civil
Tesis: I.11o.C. J/18
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XXX, Agosto de 2009, página 1258
Tipo: Jurisprudencia
ARRENDAMIENTO. PAGO DE RENTAS. CORRESPONDE AL ARRENDATARIO
DEMOSTRAR SU CUMPLIMIENTO.
Cuando el arrendador demanda la rescisión del contrato de arrendamiento basada en

la falta de pago de las rentas convenidas o cuando se demanda el pago de rentas, para
que prospere su acción sólo debe acreditar la relación contractual con el demandado
y afirmar que el deudor no ha cumplido con sus obligaciones, puesto que al ser un
hecho negativo la ausencia del pago, no se le puede obligar a probarlo, toda vez que
ello iría en contra de la lógica y del derecho; por tanto, corresponde al deudor probar
un hecho positivo, esto es, que pagó las rentas que se le reclaman o, en su defecto,
probar los hechos que justifiquen el impago.
DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 288/2002. Guadalupe Gatica Zárate. 30 de mayo de 2002.

Unanimidad de votos. Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario:
Francisco Javier Rebolledo Peña.
Amparo directo 145/2005. Rogelio Agis Ubaldo. 10 de marzo de 2005. Unanimidad de

votos. Ponente: Francisco Javier Sandoval López. Secretario: Francisco Juri Madrigal
Paniagua.
Amparo directo 701/2008. Francisco Zamora Montero. 13 de noviembre de 2008.

Unanimidad de votos. Ponente: Eduardo Jacobo Nieto García, secretario de tribunal
autorizado para desempeñar las funciones de Magistrado, en términos del artículo
81, fracción XXII, de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, en relación
con el artículo 52, fracción V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la
Judicatura Federal, que reglamenta la organización y funcionamiento del propio
consejo. Secretario: Edgar Oswaldo Martínez Rangel.
Amparo directo 777/2008. Rafael Estrada Rosas. 22 de enero de 2009. Unanimidad

de votos. Ponente: Eduardo Jacobo Nieto García, secretario de tribunal autorizado
para desempeñar las funciones de Magistrado, en términos del artículo 81, fracción
XXII, de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, en relación con el artículo
52, fracción V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la Judicatura Federal,
que reglamenta la organización y funcionamiento del propio consejo. Secretario:
Edgar Oswaldo Martínez Rangel.
Amparo directo 341/2009. **********. 25 de junio de 2009. Unanimidad de votos.

Ponente: Jaime Aurelio Serret Álvarez. Secretario: Edgar Oswaldo Martínez Rangel.

Novena Época
Materia(s): Civil
Tesis: VI.3o.C. J/49
Tomo XVII, Febrero de 2003, página 790
ARRENDAMIENTO. CONDENA A CUBRIR INTERESES MORATORIOS POR LA

EXTEMPORANEIDAD EN EL PAGO DE LAS RENTAS (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE PUEBLA).
El artículo 2007, fracción II, del Código Civil para el Estado de Puebla, dispone: "La
indemnización es compensatoria o moratoria de acuerdo con las siguientes
disposiciones: ... II. La indemnización moratoria comprende los daños y perjuicios
originados por el retardo en el cumplimiento de la obligación."; y en los términos del
artículo 2009 del mismo ordenamiento: "Para que proceda la indemnización
moratoria es necesario que el deudor después de haber incurrido en mora, cumpla
la obligación o pague al acreedor la indemnización compensatoria.". Es decir, como
anota Braudy Lactinerie et Barde (citado por Manuel Borja Soriano, Teoría General
de las Obligaciones, página 99, Porrúa, México, 1960) "A la indemnización que se
debe al acreedor, en razón del simple retardo en la ejecución se le llama
indemnización moratoria porque es debida por la demora. Es la evaluación en dinero
del interés que el acreedor tenía en que la obligación fuese ejecutada en la época en
que debía serlo.". De esta suerte, para que se justifique la condena a cubrir intereses
moratorios, por la falta de pago de las pensiones rentísticas, no es necesaria la
prueba directa de la causación de los daños y perjuicios, pues el solo hecho de la
mora determina la causación de estos últimos, dado que es obvio que el arrendador
pudo obtener réditos por el capital adeudado durante el tiempo de la mora. Por esta
razón, el artículo 2015 del ordenamiento en consulta establece que: "Cuando en un
contrato no se hubiere fijado algún interés, si por sentencia debiera pagarse alguno,
su tasa será el dieciocho por ciento anual."; tasa esta que a falta de convenio
expreso, es a la que debe condenarse por concepto de intereses moratorios.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 325/91. Ricardo Orea Martínez. 12 de septiembre de 1991.

Unanimidad de votos. Ponente: Jaime Manuel Marroquín Zaleta. Secretaria: María
Guadalupe Herrera Calderón.
Amparo directo 67/2000. Josefina Cisneros García. 16 de marzo de 2000.

Unanimidad de votos. Ponente: Omar Losson Ovando. Secretaria: Julieta Esther
Fernández Gaona.
Amparo directo 510/2001. José Alberto Vasconcelos Garza. 26 de noviembre de

2001. Unanimidad de votos. Ponente: Filiberto Méndez Gutiérrez. Secretaria: Ma. de
la Paz Flores Berruecos.
Amparo directo 183/2002. Álvaro Soria López. 30 de mayo de 2002. Unanimidad de

votos. Ponente: Filiberto Méndez Gutiérrez. Secretaria: Ma. de la Paz Flores
Berruecos.
Amparo directo 461/2002. Roberto Becerra Campos. 25 de noviembre de 2002.

Unanimidad de votos. Ponente: Filiberto Méndez Gutiérrez. Secretaria: Ma. de la Paz
Flores Berruecos.

Instancia: Primera Sala
Novena Época
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 14/2009
Tomo XXIX, Abril de 2009, página 82
ARRENDAMIENTO. PROCEDE LA CONDENA A CUBRIR INTERESES MORATORIOS

ANTE EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LAS RENTAS DEVENGADAS (LEGISLACIÓN
DEL DISTRITO FEDERAL).
Aun cuando el Título Sexto de la Parte Segunda del Libro Cuarto del Código Civil para
el Distrito Federal, relativo al contrato de arrendamiento, no prevé expresamente la
condena al pago de intereses moratorios tratándose del incumplimiento del pago de
las rentas devengadas, conforme a las disposiciones relativas a las obligaciones
generales de los contratos se advierte que las partes quedan sujetas tanto a lo
dispuesto en las cláusulas del contrato respectivo como a los principios legales y
consecuencias concernientes al acto jurídico realizado. En ese tenor y tomando en
cuenta que los intereses moratorios son la indemnización cuya finalidad es
desincentivar el retraso en el cumplimiento de las obligaciones a plazo, se concluye
que ante el incumplimiento del pago de las rentas devengadas procede la condena a
cubrir los intereses moratorios correspondientes, independientemente de que haya
o no pacto expreso en ese sentido, en tanto que el arrendador tiene derecho a ser
resarcido por el daño y perjuicio causados, entendiendo por el primero, las rentas
adeudadas y por el segundo, la imposibilidad fáctica de usar y disfrutar el bien
arrendado, así como la ganancia lícita dejada de percibir durante el tiempo en que el
arrendatario omitió efectuar el pago a que estaba obligado.
Contradicción de tesis 58/2008-PS. Entre los criterios sustentados por el Tercer y

Décimo Tribunales Colegiados, ambos en Materia Civil del Primer Circuito. 14 de
enero de 2009. Mayoría de tres votos. Disidentes: Juan N. Silva Meza y Olga Sánchez
Cordero de García Villegas. Ponente: Sergio A. Valls Hernández. Secretario: Gustavo
Ruiz Padilla.
Tesis de jurisprudencia 14/2009. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal,
en sesión de fecha veintiuno de enero de dos mil nueve.

Novena Época
Materia(s): Civil
Tesis: III.1o.C. J/47
Tomo XXIX, Enero de 2009, página 2417
COSTAS. FIJACIÓN DE SU CUANTÍA EN NEGOCIOS DE ARRENDAMIENTO
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).
De la interpretación de los artículos 162 y 640 del Código de Procedimientos Civiles

para el Estado de Jalisco se concluye que es aplicable el segundo párrafo del primero
de los numerales mencionados para definir el monto de las costas en los juicios de
arrendamiento, toda vez que establece el lineamiento a seguir para determinar la
cuantía de tales negocios y, en general, cuando se reclama el cumplimiento de
prestaciones periódicas; siendo tales reglas también aplicables al tema de las costas,
porque el capítulo que las regula no contiene disposición a ese respecto.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Amparo directo 1207/95. 18 de enero de 1996. Unanimidad de votos. Ponente:

Héctor Soto Gallardo. Secretario: Miguel Lobato Martínez.
Amparo directo 2174/2000. Carlos González Muñiz y otro. 13 de octubre de 2000.

Unanimidad de votos. Ponente: Francisco José Domínguez Ramírez. Secretaria: Ana
Carmina Orozco Barajas.
Amparo directo 100/2002. J. Rosario Palos de Anda. 4 de abril de 2002. Unanimidad

de votos. Ponente: Francisco José Domínguez Ramírez. Secretaria: Martha Claudia
Monroy Flores.
Amparo en revisión 187/2008. Daniel Sánchez Mercado y otro. 10 de julio de 2008.
Unanimidad de votos. Ponente: Francisco José Domínguez Ramírez. Secretaria: Laura
Icazbalceta Vargas.
Amparo directo 338/2008. Condominio Lomas Altas. 14 de agosto de 2008.

Unanimidad de votos. Ponente: Francisco José Domínguez Ramírez. Secretario:
Vicente de Jesús Peña Covarrubias.
Nota: Por ejecutoria de fecha 3 de noviembre de 2010, la Primera Sala declaró

inexistente la contradicción de tesis 60/2010 en que participó el presente criterio.
Ahora bien, y a fin de acreditar los hechos narrados dentro de la presente

demanda y dar cabal cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 230 y 614 fracción
III del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León me permito
ofrecer como de mi intención, las siguientes:
P R U E B A S:
1.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consiste en el contrato de arrendamiento que

celebre en mi carácter de arrendador, con la señora Olga Alicia Meza Morales como
arrendataria, cual por objeto el arrendamiento del bien inmueble en la calle Jorullo,
número 136, colonia Anáhuac La Pérgola, código postal 66470, en el municipio de
General Escobedo, Nuevo León; mismo que se encuentra debidamente ratificado
ante la fe del Licenciada Angelica Guadalupe Garza Valdés, Notario Publico número
67 con ejercicio en el primer distrito registral en el Estado, asentando bajo el acta
fuera de protocolo número 067/20,455/20 en fecha 3 de septiembre de 2020. Pues
dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los numerales 239
fracción II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del Código de Procedimientos
Civiles en vigor en el Estado.
2.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consiste en la copia certificada de la escritura

con datos del lote de terreno marcado con el número 19, de la manzana 57, de la
colonia Anahuaca La Pérgola, ubicado en el municipio de General Escobedo, Estado
de Nuevo León, y teniendo como mejoras la finca marcada con el número ciento
treinta y seis de la calle Jorullo, en la citada colonia, siendo una casa marca marfil,
tipo 369-109, modelo 2012, mediante la escritura número 27,839 de fecha 5 de
noviembre de 2012, ante el Licenciado Javier García Urrutia titular de la notaria 72
de Monterrey, Estado de Nuevo León, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el
Registro Público de la Propiedad de Monterrey, Estado de Nuevo León, por lo que
se refiere a la propiedad, bajo la inscripción número 21, volumen 101, libro 1, sección
propiedad, Unidad Escobedo, el día 7 de enero de 2013, y lo que se refiere a la
hipoteca, bajo el número 10, volumen 27, libro 1, sección gravamen, Unidad
Escobedo. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los
numerales 239 fracción II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles en vigor en el Estado.
3.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consiste en el certificado de libertad de

gravamen del lote de terreno marcado con el número 19, de la manzana 57, de la
colonia Anahuaca La Pérgola, ubicado en el municipio de General Escobedo, Estado
de Nuevo León, y teniendo como mejoras la finca marcada con el número ciento
treinta y seis de la calle Jorullo, en la citada colonia, siendo una casa marca marfil,
tipo 369-109, modelo 2012, mediante la escritura número 27,839 de fecha 5 de
noviembre de 2012, ante el Licenciado Javier García Urrutia titular de la notaria 72
de Monterrey, Estado de Nuevo León, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el
Registro Público de la Propiedad de Monterrey, Estado de Nuevo León, por lo que
se refiere a la propiedad, bajo la inscripción número 21, volumen 101, libro 1, sección
propiedad, Unidad Escobedo, el día 7 de enero de 2013. Pues dicha documental
pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los numerales 239 fracción II, 287
fracción X, 369 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles en vigor en
el Estado.
4.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por la renta del

mes de abril de 2021 en fecha 06-04-2021, por el señor Sergio Morales Parra para
la señora Olga Alicia Meza Morales en su carácter de arrendadora, con los siguientes
datos: Recibo de Arrendamiento 83 FOLIO FISCAL (UUID) 82A7D4D6-6528-4136-
A488-C2881FDD3057, NO. DE SERIE DEL CERTIFICADO DEL SAT
00001000000413073350, NO. DE SERIE DEL CERTIFICADO DEL EMISOR
00001000000506606778, FECHA Y HORA DE CERTIFICACIÓN 2021-04-
06T13:23:14, RFC PROVEEDOR DE CERTIFICACIÓN SVT110323827, FECHA Y
HORA DE EMISIÓN DE CFDI 2021-04-06T13:11:00, LUGAR DE EXPEDICIÓN
66059. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los
numerales 239 fracción III, y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles
en vigor en el Estado.
5.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por cargos

moratorios por retraso en la renta del mes de abril de 2021 en fecha 14-04-2021, por
el señor Sergio Morales Parra para la señora Olga Alicia Meza Morales en su carácter
de arrendadora, con los siguientes datos: Recibo de Arrendamiento 85 FOLIO
FISCAL (UUID) BBA8EB5E-D9AA-448F-94E7-6BA4923A4AE3, NO. DE SERIE DEL
CERTIFICADO DEL SAT 00001000000413073350, NO. DE SERIE DEL
CERTIFICADO DEL EMISOR 00001000000506606778, FECHA Y HORA DE
CERTIFICACIÓN 2021-04-14T01:25:26, RFC PROVEEDOR DE CERTIFICACIÓN
SVT110323827, FECHA Y HORA DE EMISIÓN DE CFDI 2021-04-14T01:13:29,
LUGAR DE EXPEDICIÓN 66059. Pues dicha documental pública tiene valor
probatorio pleno, acorde a los numerales 239 fracción III, y demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles en vigor en el Estado.
6.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por la renta del

mes de mayo de 2021 en fecha 05-05-2021, por el señor Sergio Morales Parra para
la señora Olga Alicia Meza Morales en su carácter de arrendadora, con los siguientes
datos: Recibo de Arrendamiento 86 FOLIO FISCAL (UUID) EECCB55B-78E3-47EF-
8908-EB222AA23C3B, NO. DE SERIE DEL CERTIFICADO DEL SAT
00001000000413073350, NO. DE SERIE DEL CERTIFICADO DEL EMISOR
00001000000506606778, FECHA Y HORA DE CERTIFICACIÓN 2021-05-
05T16:38:48, RFC PROVEEDOR DE CERTIFICACIÓN SVT110323827, FECHA Y
HORA DE EMISIÓN DE CFDI 2021-05-05T16:26:28, LUGAR DE EXPEDICIÓN
66059. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los
numerales 239 fracción III, y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles
en vigor en el Estado.

moratorios por retraso en renta del mes de mayo de 2021 en fecha 17-05-2021, por
el señor Sergio Morales Parra para la señora Olga Alicia Meza Morales en su carácter
de arrendadora, con los siguientes datos: Recibo de Arrendamiento 88 FOLIO
FISCAL (UUID) 9590FAA2-50F8-41D4-BB14-17C3E8A2619D, NO. DE SERIE DEL
CERTIFICACIÓN 2021-05-17T18:00:11, RFC PROVEEDOR DE CERTIFICACIÓN.
8.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida en fecha 03-06-

2021, por el señor Sergio Morales Parra para la señora Olga Alicia Meza Morales en
su carácter de arrendadora, con los siguientes datos: Recibo de Arrendamiento 90
FOLIO FISCAL (UUID) 14C06ECD-A128-40DE-85B4-CEF5842D318C, NO. DE
SERIE DEL CERTIFICADO DEL SAT 00001000000413073350, NO. DE SERIE DEL
SVT110323827, FECHA Y HORA DE EMISIÓN DE CFDI 2021-06-03T01:06:11

moratorios por retraso en la renta del mes de junio, en fecha 09-06-2021, por el señor
Sergio Morales Parra para la señora Olga Alicia Meza Morales en su carácter de
arrendadora, con los siguientes datos: Recibo de Arrendamiento 92, FOLIO FISCAL
(UUID) 9EEEA9D6-67E8-4CA6-B78D-91F8A9679486, NO. DE SERIE DEL
LUGAR DE EXPEDICIÓN 66059.
10.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida en fecha 05-

07-2021, por el señor Sergio Morales Parra para la señora Olga Alicia Meza Morales
en su carácter de arrendadora, con los siguientes datos Recibo de Arrendamiento
93, FOLIO FISCAL (UUID) CC6FBC04-A02C-4BAC-BE34-0FEDAF21E705, NO. DE
SERIE DEL CERTIFICADO DEL SAT 00001000000413073350, NO. DE SERIE DEL

moratorios por retraso en la renta del mes de junio, en fecha 20-07-2021, por el señor
Sergio Morales Parra para la señora Olga Alicia Meza Morales en su carácter de
arrendadora, con los siguientes datos: Recibo de Arrendamiento 95, FOLIO FISCAL
(UUID) F6267EEB-A15C-44B5-962D-C7F8D7E5D563, NO. DE SERIE DEL
12.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el estado de cuenta del mes de

abril de 2021, del señor Sergio Morales Parra del periodo del 10 de marzo al 9 de
abril de 2021, del cual contiene 9 páginas, del banco denominado Banco Nacional
de México, S.A., Integrante del Grupo Financiero Banamex, conocido como
“Citibanamex”. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a
los numerales 239 fracción III, y demás relativos del Código de Procedimientos
13.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el estado de cuenta del mes de

mayo de 2021, del señor Sergio Morales Parra del periodo del 10 de abril al 9 de
mayo de 2021, del cual contiene 7 páginas, del banco denominado Banco Nacional
de México, S.A., Integrante del Grupo Financiero Banamex, conocido como
“Citibanamex”. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a
los numerales 239 fracción III, y demás relativos del Código de Procedimientos
14.- DOCUMENTAL VIA DE INFORME.- La cual consiste en el oficio dirigido

a la Institución Bancaria Banco Nacional de México “Banamex “a fin de que informe
si la C. Olga Alicia Meza Morales, posee una cuenta apertura da a su nombre y en
caso de ser afirmativo proporcione los movimientos de los últimos dos años a la
fecha, de la cuenta que este apertura da a nombre de la C. Olga Alicia Meza Morales,
con la anterior probanza se intenta comprobar la capacidad económica y solvencia
de la deudora y se relaciona con todos los hechos de mi escrito inicial. Pues dicha
documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los numerales 239 fracción
II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles en
vigor en el Estado.

a la Institución Bancaria BBVA Bancomer a fin de que informe si la C. Olga Alicia
Meza Morales, posee una cuenta apertura da a su nombre y en caso de ser afirmativo
proporcione los movimientos de los últimos dos años a la fecha, de la cuenta que
este apertura da a nombre de la C. Olga Alicia Meza Morales, con la anterior
probanza se intenta comprobar la capacidad económica y solvencia de la deudora
y se relaciona con todos los hechos de mi escrito inicial. Pues dicha documental
el Estado.

a la Institución Bancaria Banco Regional de Monterrey, S.A. Institución de Banca
Múltiple, BanRegio Grupo Financiero , lo anterior a fin de que informe si la C. Olga
Alicia Meza Morales, posee una cuenta apertura da a su nombre y en caso de ser
afirmativo proporcione los movimientos de los últimos dos años a la fecha, de la
cuenta que este apertura da a nombre de la C. Olga Alicia Meza Morales, con la
anterior probanza se intenta comprobar la capacidad económica y solvencia de la
deudora y se relaciona con todos los hechos de la presente demanda inicial. Pues
dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los numerales 239
fracción II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del Código de Procedimientos
17.- DOCUMENTAL EN VIA DE INFORME.- Consistente en el sendo oficio

mediante el cual se solicite a el Instituto de Control Vehicular del Estado de Nuevo
León, con domicilio en su respectivo recinto oficial , a fin de que proporcione
información sobre si existe registrado a nombre de la C. Olga Alicia Meza Morales,
vehículo automotor , dicha información consistirá en el modelo, año, numero de
motor , vehículo y demás datos que identifiquen al vehículo, en caso de estar dada
de baja la citada placa proporcione el historial correspondiente dentro del cual se
desprenda fecha de baja y cambio de propietario en caso de existir, así como lista
de propietarios , con la anterior probanza se intenta comprobar la capacidad
económica y solvencia de la deudora y se relaciona con todos los hechos de la ahora
demandan. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a los
numerales 239 fracción II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del Código de
18.- DOCUMENTAL EN VIA DE INFORME.- Consistente en el oficio dirigido

a la Administración Local de Servicios al Contribuyente de Monterrey, a fin de que
informe si la C. Olga Alicia Meza Morales, se encuentra dada de alta como
contribuyente y en su caso remita copias certificadas de las últimas 04- cuatro
declaración, con la anterior probanza se intenta comprobar la capacidad económica
y solvencia de la acreedora alimentista y se relaciona con cada uno de los hechos
de la demanda inicial. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno,
acorde a los numerales 239 fracción II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del

a la Administración Local de Servicios al Contribuyente de Guadalupe, Nuevo León,
a fin de que informe si la C. Olga Alicia Meza Morales, se encuentra dada de alta
como contribuyente y en su caso remita copias certificadas de las últimas 04- cuatro
declaración, con la anterior probanza se intenta comprobar la capacidad económica
y solvencia de la deudora y se relaciona con todos los hechos de la presente
demanda y tiene por objeto establecer las percepciones económicas de la ahora
demandada. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a
los numerales 239 fracción II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del Código de

a la Administración Local De Servicios Al Contribuyente De San Pedro Garza García,
Nuevo León, a fin de que informe si la C. Olga Alicia Meza Morales se encuentra
dada de alta como contribuyente y en su caso remita copias certificadas de las
últimas 04- cuatro declaración, con la anterior probanza se intenta comprobar la
capacidad económica y solvencia de la acreedora alimentista y se relaciona con
todos los hechos de la presente demanda y tiene por objeto establecer las
percepciones económicas de la ahora demandante. Pues dicha documental pública
tiene valor probatorio pleno, acorde a los numerales 239 fracción II, 287 fracción X,
369 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el Estado.
21.- DOCUMENTAL EN VIA DE INFORME.- Consiste en girar el oficio dirigido

al C. Delegado Regional del Instituto Mexicano del Seguro Social, la ofrezco para
demostrar que la parte demandada la señora Olga Alicia Meza Morales, actualmente
se encuentra laborando, así como el sueldo que percibe y por ende la capacidad
económica de la antes mencionada para cumplir con las rentras atrasadas y la
penalización de los meses de abril, mayo y junio de 2021, de conformidad con el
artículo 303 del Código Civil vigente en el Estado; Considero que con dicha prueba
demostrare la afirmación en mi contestación a los hechos, pues dicha documental
el Estado.
22.- DOCUMENTAL VIA DE INFORME.- La cual consiste en el oficio girado a

la Institución Tramites y Servicios Inmobiliarios de Altea Desarrollos ubicado en Av.
Eugenio Garza Sada, número 145, colonia Roma en el municipio de
Monterrey, Nuevo León, a fin de que informe si la señora Olga Alicia Meza Morales,
desempeña algún puesto en dicha institución y en caso de ser afirmativo proporcione
el mismo y su salario, con lo anterior probanza se intenta comprobar la capacidad
económica y solvencia de la deudora y se relaciona con todos los hechos de mi
escrito inicial. Pues dicha documental pública tiene valor probatorio pleno, acorde a
los numerales 239 fracción II, 287 fracción X, 369 y demás relativos del Código de
23.- CONFESIONAL POR POSICIONES.- Consiste que la parte demanda de

nombre Olga Alicia Meza Morales en los términos del artículo 633 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León y la cual habrá de surgir relación
con cada uno de aquellos hechos de esta demanda respecto de los cuales dicha
contraparte no haya suscitado una explicita controversia.
24.- CONFESIONAL POR POSICIONES.- Que deberá de absolver de manera

personal y no por conducto de apoderado la señora Olga Alicia Meza Morales, al
tenor del pliego de posiciones que en su momento se acompañará. Prueba con la
que relaciono todos los puntos narrados en el apartado de hechos, y con la que se
acredita el incumplimiento por parte de la demandada.
25.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado y

lo que se siga actuando en este juicio, hasta antes de dictar sentencia definitiva, sólo
en cuanto beneficie a los intereses del suscrito.
26.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Se ofrece la prueba presuncional

en su doble aspecto, legal y humana, consistente en todas y cada una de las
conclusiones lógicas y jurídicas derivadas de las actuaciones en el juicio.
D E R E C H O
I. COMPETENCIA.- Es Usted C. Juez competente para conocer del presente

procedimiento de conformidad con lo dispuesto por los artículos los artículos 98, 99,
111 fracción III, 989 fracción I, 1065 y demás relativos al Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Nuevo León.
II. PROCEDIMIENTO.- Sirve de apoyo a lo anterior o dispuesto por los

artículos 612, 614, 1040, 1041, 1047, 1065, 1066, 1067 y demás relativos del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León.
III. FONDO DEL NEGOCIO.- Sirve de apoyo a lo anterior lo dispuesto por los
artículos 2292, 2293, 2306, 2319 fracción I, 2320, 2321 y demás relativos y aplicables
del Código Civil para el Estado de Nuevo León.
IV. Mi personalidad se acredita además de actuar por mis propios derechos

con las copias certificadas de la propiedad y del contrato de arrendamiento en mi
carácter de propietario y arrendador.
V. Mi demanda reúne todos y cada uno de los requisitos de los artículos 612
y 614 del Código de Procedimientos Civiles.
Vl. Los gastos y costas que reclamo lo regulan los artículos 89, 90, 91, 95, 96
y 97 del Código Adjetivo Civil aludido.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. Juez atentamente solicito:
PRIMERO.- Tenerme por presentada en la forma y términos del anterior

escrito, el contrato de arrendamiento, facturas, copia certificada de la propiedad,
relativas al compareciente, copias simples que se acompañan, y con los mismos por
mis propios derechos demandando el Juicio oral de arrendamiento, en contra de
Olga Alicia Meza Morales.
SEGUNDO.- Admitir a trámite la presente demanda en la vía y forma legal
correspondiente, dictando auto de radicación en donde se admita la demanda
ordenándose notificar a la suscrita, continuar con el procedimiento y en su momento
fijar fecha y hora para la audiencia de Ley y en su oportunidad se dicte sentencia
correspondiente, favorable a los intereses del suscrito.
TERCERO.- Se sirva autorizar la habilitación de días y horas inhábiles a fin de

que sea notificada la parte demanda y se practique el emplazamiento de Ley
correspondiente por medio del presente conducto, con lo cual fundamento con el
numeral 31 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
CUARTO.- Se me tengan por autorizados en términos amplios del artículo 78

y 1022 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado a los Licenciado
Angel Manuel Sifuentes Hernandez quien cuenta con cédula profesional 1899481
expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación
Pública, teniendo registrado su Título ante ese H. Tribunal Superior de Justicia bajo
el acta número 1301, de fecha 13 de enero de 2019.
QUINTO.- Se me tengan por autorizados desde este momento para ver el

contenido de todos los acuerdos, promociones y documentos, así como para
presentación de toda clase de promociones relacionadas con el expediente en el que
actúo, mediante el tribunal virtual, con los nombres de usuarios licangelsif.
“PROTESTO LO NECESARIO”
Monterrey, Nuevo León a julio de 2023.
_____________________________________
SERGIO MORALES PARRA

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C.

JUEZ CIVIL ORAL EN TURNO

Sergio Morales Parra, mexicano, 34 años, soltero, Ingeniero en Sistemas,

a) La ejecución forzosa del cumplimiento del contrato de arrendamiento

b) El pago total de las rentas vencidas y las penalizaciones de los meses

c) El pago de los daños y perjuicios, que sigan ocasionando por el

d) Pago de gastos y costas judiciales, que se originen con motivo de la

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

1.- En fecha 3 de septiembre de 2020, en mi carácter de arrendador (Sergio

2.- En la cláusula quinta ambos establecimos que el arrendamiento

3.- En la cláusula décimo primera del contrato de arrendamiento se estipulo

4.- En referencia a la cláusula décimo segunda, se pactó como forma de pago

5.- Es el caso que mi ahora demandada ha dejado de cumplir con su obligación

Por lo que en el mes de abril adeuda el pago de la renta siendo $8,700.00

Por lo que en el mes de mayo adeuda el pago de la renta siendo $8,700.00

Por lo que en el mes de junio adeuda el pago de la renta siendo $8,700.00

Ahora bien el monto a pagar de las rentas vencidas y la penalización

Por lo que actualmente desglosare de la siguiente manera:

Mes Pago de la renta Penalización Total a pagar de cada

Total a pagar de $38,280.00 (treinta y

Registro digital: 166732

Cuando el arrendador demanda la rescisión del contrato de arrendamiento basada en

DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 288/2002. Guadalupe Gatica Zárate. 30 de mayo de 2002.

Amparo directo 145/2005. Rogelio Agis Ubaldo. 10 de marzo de 2005. Unanimidad de

Amparo directo 701/2008. Francisco Zamora Montero. 13 de noviembre de 2008.

Amparo directo 777/2008. Rafael Estrada Rosas. 22 de enero de 2009. Unanimidad

Amparo directo 341/2009. **********. 25 de junio de 2009. Unanimidad de votos.

Registro digital: 184974

ARRENDAMIENTO. CONDENA A CUBRIR INTERESES MORATORIOS POR LA

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo directo 325/91. Ricardo Orea Martínez. 12 de septiembre de 1991.

Amparo directo 67/2000. Josefina Cisneros García. 16 de marzo de 2000.

Amparo directo 510/2001. José Alberto Vasconcelos Garza. 26 de noviembre de

Amparo directo 183/2002. Álvaro Soria López. 30 de mayo de 2002. Unanimidad de

Amparo directo 461/2002. Roberto Becerra Campos. 25 de noviembre de 2002.

Registro digital: 167574

ARRENDAMIENTO. PROCEDE LA CONDENA A CUBRIR INTERESES MORATORIOS

Contradicción de tesis 58/2008-PS. Entre los criterios sustentados por el Tercer y

Registro digital: 168167

De la interpretación de los artículos 162 y 640 del Código de Procedimientos Civiles

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo directo 1207/95. 18 de enero de 1996. Unanimidad de votos. Ponente:

Amparo directo 2174/2000. Carlos González Muñiz y otro. 13 de octubre de 2000.

Amparo directo 100/2002. J. Rosario Palos de Anda. 4 de abril de 2002. Unanimidad

Amparo directo 338/2008. Condominio Lomas Altas. 14 de agosto de 2008.

Nota: Por ejecutoria de fecha 3 de noviembre de 2010, la Primera Sala declaró

Ahora bien, y a fin de acreditar los hechos narrados dentro de la presente

1.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consiste en el contrato de arrendamiento que

2.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consiste en la copia certificada de la escritura

3.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consiste en el certificado de libertad de

4.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por la renta del

5.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por cargos

6.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por la renta del

7.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por cargos

8.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida en fecha 03-06-

9.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por cargos

10.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida en fecha 05-

11.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en 1 factura emitida por cargos

12.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el estado de cuenta del mes de

13.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el estado de cuenta del mes de

14.- DOCUMENTAL VIA DE INFORME.- La cual consiste en el oficio dirigido

15.- DOCUMENTAL VIA DE INFORME.- La cual consiste en el oficio dirigido

16.- DOCUMENTAL VIA DE INFORME.- La cual consiste en el oficio dirigido