DOCUMENTO PRIVADO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIRMAS

LEGALIZADAS. Por el presente documento, NOSOTROS: XXXXX, de treinta y cuatro años de

edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Administración de Hoteles y Restaurantes, con

domicilio en esta ciudad, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) con

Código Único de Identificación (CUI) XXX (XXX), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; XXXXX, de treinta y dos años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante, con domicilio en esta ciudad, me identifico con el Documento Personal

de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) XXXX (XXXX), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte

XXXXX, cuarenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en esta

ciudad, me identifico con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de

Identificación (CUI) dos mil seiscientos treinta y seis, sesenta y tres mil doscientos setenta y dos,

cero setecientos uno (2636 63272 0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala. Manifestamos encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y por el

presente acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual queda contenido en

las siguientes cláusulas: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD. Nosotros, XXXXX (quienes en lo

sucesivo se podrán denominar simplemente LA PARTE ARRENDADORA), manifestamos que

somos legítimos propietarios y poseedores de la finca urbana debidamente inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad y que consiste en un local comercial, que se encuentra ubicado en

XXXXX, cuenta con sus respectivos servicios municipales de agua potable y luz eléctrica.

SEGUNDA: DE LAS CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO, Nosotros, LA PARTE

ARRENDADORA, por el presente acto, concedemos en calidad de ARRENDAMIENTO el

LOCAL COMERCIAL antes descrito, a favor de la señora XXXXX, (quien en lo sucesivo se

podrá denominar simplemente EL ARRENDATARIO), bajo las siguientes condiciones y

estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de TRES AÑOS,

es decir TREINTA Y SEIS MESES, que empezará a computarse a partir del día UNO DE
NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, con vencimiento el día TREINTA Y

UNO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS. b) PRORROGA DEL PLAZO

DE CONTRATO: El plazo establecido en el inciso anterior es prorrogable a voluntad de ambas

partes, siempre que el arrendatario se encuentre al día con el pago de las rentas pactadas, pagos

por mora y pagos de servicios municipales, así como que el inmueble se encuentre en perfectas

condiciones, tal y como le fue entregado y celebrando nuevo contrato de arrendamiento. La

solicitud de prórroga la debe presentar el arrendatario por escrito, como mínimo con treinta días

de anticipación al vencimiento del plazo del presente contrato, debiéndose celebrar nuevo

contrato de arrendamiento bajo nuevas estipulaciones que expresamente pacten ambas partes. La

falta de presentación de la solicitud de prórroga, se tiene como manifestación del arrendatario de

ya no querer continuar con el arrendamiento, por lo que no obstante efectuar el depósito de las

rentas siguientes al vencimiento del plazo, éstas se tendrán por NO RECIBIDAS para efectos de

prórroga del contrato. No obstante ello, las partes contratantes convienen expresamente que NO

SE SUJETAN Y REFUTAN POR COMPLETO lo estipulado en el primer párrafo del artículo

mil ochocientos ochenta y siete del Código Civil, esto debido a que el pago de las rentas se

efectuará por medio de depósito bancario lo que evidentemente conlleva la falta de oportunidad

de la parte arrendadora a negarse a recibir la siguiente renta después de finalizado el plazo del

contrato; por lo que la única opción y forma de poder continuar con el arrendamiento después de

finalizado el plazo estipulado es MEDIANTE LA CELEBRACION DE UN NUEVO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. c) RENTA: El precio de la renta que deberá cancelar

en concepto de arrendamiento el arrendatario es de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES

MENSUALES (Q.2,500.00); la renta deberá ser cancelada en FORMA ANTICIPADA entre las

fechas comprendidas del uno al cinco de cada mes calendario, mediante depósito bancario a la

cuenta de ahorro número XXXXX del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima

(BANRURAL), a nombre de XXX; sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno y en

quetzales, aclarando que no se aceptará ningún tipo de documento de crédito que desee utilizarse
para el pago de la renta pactada. Pactan expresamente las partes contratantes que la renta pactada

se aumentara, anualmente, en un cinco por ciento (5%); d) MORA: Convienen ambas partes que,

de no efectuarse el pago de la renta en las fechas pactadas, a partir del sexto día, el arrendatario se

compromete y obliga legalmente a pagar la cantidad de veinticinco quetzales diarios (Q.25.00) en

concepto de mora; pactando expresamente que para que el arrendatario se constituya en mora no

es necesario el requerimiento de la parte arrendadora. El pago de la mora no exime de la facultad

que posee la parte arrendadora para demandar la inmediata desocupación del inmueble arrendado

por incumplimiento del pago de la mensualidad, ya que como se ha establecido, la misma debe

obligatoriamente cancelarse entre las fechas del uno al cinco de cada mes calendario. e)

SERVICIOS: El inmueble arrendado goza de los servicios municipales de luz eléctrica y agua

potable con sus respectivos contadores, cuyos consumos así mismo como sus excesos deben de

ser cancelados mensualmente por el arrendatario, obligándose una vez realizado el pago, a hacer

entrega a la parte arrendadora de una fotocopia de los recibos respectivos. Pactan expresamente

las partes contratantes que el pago de los servicios municipales no forma parte de la renta

estipulada anteriormente. f) DESTINO: El local comercial será destinado única y exclusivamente

para instalar una VENTA DE MOTOCICLETAS, RESPUESTOS Y ACCESORIOS DE

MOTOCICLETAS, COMO TAMBIEN, EL SERVICIO DE TALLER DE

MOTOCICLETAS quedando prohibido darle uso o destino diferente al convenio. g)

DEPOSITO: Se hace entrega, a la parte arrendadora, la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS, por CONCEPTO DE DEPOSITO, se utilizará para garantizar el

pago de posibles daños causados al inmueble arrendado, para cancelar deudas por servicios

municipales u otra contraída por el arrendatario. Manifestando de forma expresa que el deposito

será devuelto al arrendatario después de cancelar efectivamente todos los recibos de los servicios

municipales correspondientes a la totalidad del plazo del contrato o sus prórrogas; y siempre que

el local comercial no presente daños y se declararé solvencia en todo lo convenido en este

contrato. h) DE LAS MEJORAS: Si el arrendatario desea realizar cualquier tipo de mejora al

inmueble arrendado, debe obligatoriamente solicitarlo por escrito a la parte arrendadora, quien

podrá autorizar, negar o llegar a un acuerdo muto con relación a las mejoras que desean

efectuarse; la autorización de la parte arrendadora debe constar por escrito, en documento que

contenga la firma de ambos arrendadores y especificando las mejoras que se permiten ejecutar,

estando facultada la parte arrendadora o cualquier persona que ella designe para inspeccionar la

realización de éstas. Asimismo, convienen las partes que, al finalizar el plazo del presente

contrato, de sus prórrogas si se realizarán, o si se da por concluido el mismo de forma anticipada

sea cual fuere el motivo; cualquier tipo de mejora y construcción que hubiere realizado el

arrendatario quedará en beneficio del inmueble sin ningún tipo de compensación económica de la

parte arrendadora. i) DE LOS SERVICIOS QUE PRETENDA SOLICITAR EL

ARRENDATARIO: Si el arrendatario desea solicitar un nuevo servicio municipal o modificar

los que ya posee el inmueble, así como requerir algún servicio de cualquier naturaleza, sea

telefónico, de internet, cable o cualquier otro, en favor del inmueble arrendado, debe contar con la

autorización expresa de la parte arrendadora, en la forma estipulada en el inciso anterior. Además

de ello, se obliga legalmente a que una vez finalizado el plazo del presente contrato, de sus

prórrogas si se realizarán, o si se da por concluido el mismo de forma anticipada sea cual fuere el

motivo, debe cancelar cualquier clase de servicio que hubiere contratado a favor del inmueble

arrendado. j) AUTORIZACIONES: Cualquier tipo de permiso o licencia que se necesite

tramitar ante las autoridades correspondientes referentes a las mejoras o servicios estipulados en

los dos incisos anteriores debe obligatoriamente tramitarlas el arrendatario, debiendo ellos pagar

cualquier gasto administrativo, legal o de cualquier índole que conlleven dichas autorizaciones.

Además, el arrendatario se obliga legalmente a pagar cualquier tipo de multa o sanción pecuniaria

que conlleve la falta o incorrecta tramitación de dichos permiso y licencias; eximiendo a la parte

arrendadora de cualquier clase de responsabilidad penal, civil, administrativa o de cualquier otra

naturaleza derivada de actos relacionados con las autorizaciones ya descritas. k)

PROHIBICIONES IMPUESTAS AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido:

k.1) ceder, traspasar, pignorar o negociar en cualquiera forma sus derechos derivados de este

contrato, subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado; k.2) mantener o introducir en el

inmueble sustancias corrosivas, inflamables, explosivas, salitrosas, armas de fuego, pertrechos de

guerra y objetos prohibidos por la ley; k.3) celebrar reuniones contrarias a la ley, a las buenas

costumbres, a la moral, al orden público o a la salubridad; k.4) realizar mejoras en el inmueble

arrendado, sin contar previamente con el consentimiento de la parte arrendadora en la forma en

que ha quedado estipulado en este contrato. l) OBLIGACIONESDEL ARRENDATARIO: son

obligaciones del arrendatario: l.1) pagar la renta y los servicios municipales en la forma

convenida; l.2) servirse del local comercial para el destino convenido; l.3) mantener el local

comercial en perfecto estado, como lo ha recibido, darle el mantenimiento necesario y devolverlo

en las mismas condiciones; l.4) realizar los gastos propios para el mantenimiento y reparación por

daños que pueda sufrir el local comercial debido a su mal cuidado; l.5) pagar los gastos judiciales

o extrajudiciales que se ocasionen por el incumplimiento de una o más de sus obligaciones

contraídas o infracción de cualquiera de las prohibiciones impuestas. m) DERECHOS DE LA

PARTE ARRENDADORA: m.1) enajenar, ceder pignorar o negociar en cualquier forma el

inmueble y sus derechos originados de este contrato durante la vigencia del mismo; m.2) visitar e

inspeccionar el local comercial para comprobar el uso correcto y el buen estado de sus

instalaciones; m.3) dar por vencido el plazo del presente contrato, por rescindido el mismo y

demandar la inmediata desocupación en los casos siguientes I) por insolvencia en el pago de las

rentas y servicios municipales, adeudado UNA SOLA MENSUALIDAD, II) por el

incumplimiento de una o más de las obligaciones estipuladas, III) por el cumplimiento del plazo

del contrato. n) TERMINACION DEL CONTRATO: n.1) la falta de pago de UNA SOLA

MENSUALIDAD DE RENTA en la fecha y forma convenida, da opción a la parte arrendadora a

dar por finalizado anticipadamente el plazo del presente contrato y demandar de inmediato la

desocupación del local comercial arrendado, el pago de las rentas atrasadas, y las que faltaren

hasta el vencimiento del plazo del contrato. n.2) asimismo podrá demandar la desocupación del
inmueble si el arrendatario no se encuentra al día con el pago de los servicios municipales,

adeudando una sola mensualidad. n.3) de igual manera, si el arrendatario no cumple con todas las

obligaciones contraídas en el presente contrato, si no se respetan las prohibiciones impuestas, y si

de ser el caso, no cumple con solicitar las autorizaciones relacionadas en los incisos h, i y j de la

presente cláusula, la parte arrendadora está facultada para dar por vencido de forma anticipada el

plazo del presente contrato, por rescindido el mismo y demandar la inmediata desocupación del

inmueble y el pago de rentas atrasadas. TERCERA: Por mi parte, YO: XXXX, en mi calidad de

arrendatario, expresamente manifiesto haber recibido en calidad de ARRENDAMIENTO de los

arrendadores XXXXX el LOCAL COMERCIAL antes descrito, aceptando como ciertas y exactas

todas y cada una de las cláusulas, estipulaciones y condiciones que lo contienen por ser la

voluntad expresa de ambas partes. CUARTA: RENUNCIA. YO: XXXXX, en mi calidad de

arrendatario, de forma expresa renuncio al fuero de mi domicilio, sujetándome a los tribunales de

justicia que elija la parte arrendadora, y a toda clase de diligencias judiciales o extrajudiciales de

cobro o requerimiento, señalando como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto del

presente arrendamiento, es decir la XXXX QUINTA: ACEPTACION: las partes contratantes

manifestamos que aceptamos expresamente todas y cada una de las cláusulas y condiciones del

contrato contenidas en este instrumento, por ser lo convenido y nos obligamos a su fiel

cumplimiento. Leímos íntegramente todo lo escrito y estando bien impuestos de sus contenido,

validez, objeto, efectos legales y cláusulas generales que aseguran su eficacia jurídica, lo

aceptamos ratificamos y firmamos. En la ciudad de Quetzaltenango, el día uno de noviembre del

año dos mil veintitrés.

ACTA DE LEGALIZACION DE FIRMAS: En la ciudad de Quetzaltenango, el día uno de

noviembre del año dos mil veintitrés, Yo: XXX, Notario, DOY FE: a) que las firmas que

anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas hoy en mi presencia por los señores
XXXXXX; y b) Que los signatarios se identificaron con los Documentos Personales de

Identificación con Códigos Únicos de Identificación, la primera: XXXXXX); el segundo:

XXXX09 0901); y la tercera: XXXX); los tres Documentos extendidos por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente la aceptan, ratifican y

firman nuevamente conmigo.

ANTE MI: