CONTRATO DE COMODATO PRECARIO

CUADRO DE DATOS
1. Número de 11831837848
identificación
interno Habi
(NID)
2. Datos del De una parte, Inversiones MCN S.A.S., sociedad colombiana
Comodante identificada con N.I.T. 901.303.824-1, representada para efectos de
este acto por quien se identifica al pie de su firma al final del presente
Contrato, sociedad con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C.

3. Datos del Nombre: Dilia Rosa Valencia Valencia

Comodatario

Identificación C.C. 26758185

:

Ciudad Barranquilla
Domicilio:

Estado Civil: Soltero, con unión marital de hecho

Dirección: Calle 65 # 39b-38

Correo diliavalenciavalencia@gmail.com
electrónico:

Teléfono: 304 6325601

4. Datos del(de 4.1. Matrícula(s) Apartamento o Casa: 020-192748

los) Inmueble(s) Inmobiliaria(s)
Garaje o NA
Parqueadero:
 Depósito o Cuarto NA
Útil:
4.2. Dirección Calle 63 # 54 - 38
4.3. Ciudad Rionegro
4.4. Descripción Conjunto o Edificio: LOS CEREZOS
del(de los)
Inmueble(s) Torre, Bloque o Torre 1
Interior:
Apartamento o Casa: 2205

Garaje o NA
Parqueadero:
Depósito o Cuarto NA
Útil:
4.5. Cédula Apartamento o Casa: 056150100001300630025
Catastral y/o Chip 901220134
Catastral Garaje o NA
Parqueadero:
Depósito o Cuarto NA
Útil:
5. Fecha de Firma Septiembre 11, 2023
de la Promesa
de
Transferencia
6. Fecha de Firma Octubre 02, 2023
de la Escritura
Pública
7. Fecha de Octubre 06, 2023
Entrega

8. Fecha de Octubre 05, 2023

suscripción del
contrato de
comodato

El Comodatario y el Comodante se denominarán individualmente como la “Parte” y

conjuntamente como las “Partes”. Las Partes acuerdan el siguiente clausulado, previas las
siguientes consideraciones:

CONSIDERACIONES:

PRIMERA: El día indicado en el numeral 5 del Cuadro de Datos, el Comodante y el

Comodatario suscribieron un contrato de promesa de transferencia, en adelante la
“Promesa de Transferencia”, con la finalidad de transferir al Comodatario el derecho de
dominio del(de los) inmueble(s) que se describe(n) en el numeral 4 del Cuadro de Datos, en
adelante el(los) “Inmueble(s)”.

SEGUNDA: El día indicado en el numeral 6 del Cuadro de Datos se estableció la fecha de

firma de escritura pública, en adelante la “Fecha de Firma de la Escritura Pública”.
TERCERA: Las Partes acuerdan la entrega del(los) Inmueble(s) a título de comodato
precario, en la fecha indicada en el numeral 7 del Cuadro de Datos, en adelante la “Fecha
de Entrega”; siempre y cuando, el Comodatario haya: i) firmado la Promesa de
Transferencia; (ii) el Comodante confirme la transferencia de las arras establecidas en la
Promesa de Transferencia o los dineros exigidos por el Comodante para la firma del presente contrato,
suma que podrá ser el ochenta por ciento (80%) del precio pactado en la Promesa de
Transferencia por parte del Comodatario.

Una vez realizadas las anteriores consideraciones, las Partes acuerdan celebrar un contrato
de comodato precario, en adelante el “Contrato”, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas.

CLÁUSULAS:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. 1.1. El Comodante entrega al Comodatario a título

de comodato o préstamo de uso precario, el(los) Inmueble(s). 1.2. El Comodatario podrá
utilizar el(los) Inmueble(s) única y exclusivamente para su vivienda propia y de su núcleo
familiar, asumiendo la responsabilidad de la custodia, conservación y seguridad integral
del(de los) Inmueble(s) objeto de este Contrato. 1.3. El Comodatario no podrá realizar
mejoras y/o reparaciones en el(los) Inmueble(s) que no estén previstas en los términos de la
cláusula séptima del Contrato; además, en el evento de la restitución del(de los)
Inmueble(s), el Comodatario deberá restituir el(los) Inmueble(s) en las mismas condiciones
en que le fueron entregados por el Comodante. 1.4. El Comodante podrá solicitar la
restitución de alguno de(los) Inmueble(s) entregado(s) en comodato en cualquier momento,
de conformidad con el artículo 2219 del Código Civil. El Comodatario dispondrá en este
caso de un plazo máximo de cinco (5) días calendario para restituir el(los) Inmueble(s),
contados desde la fecha de recepción de la solicitud de restitución por parte del Comodante.
1.5. El Comodante garantiza que al momento de la entrega del(de los) Inmueble(s), (el)los
mismo(s) se encuentra(n) en perfecto estado de funcionamiento. Al momento de la entrega,
las Partes dejarán constancia sobre el estado del(de los) Inmueble(s) en el acta de entrega
que se suscriba entre las Partes.

SEGUNDA. VIGENCIA. 2.1. El presente Contrato estará vigente desde la Fecha de Entrega
del(de los) Inmueble(s). El Contrato terminará automáticamente una vez se suscriba la
escritura pública de transferencia del derecho de dominio del(de los) Inmueble(s) en la
fecha prevista en el numeral 6 del Cuadro de Datos. 2.2. La entrega del(de los) Inmueble(s)
se hará en la Fecha de Entrega, una vez el Comodatario cumpla con las condiciones
descritas en la consideración cuarta del presente Contrato.2.3. El Comodante se reserva la
facultad de dar por terminado el presente Contrato en cualquier tiempo, de conformidad con
las normas civiles vigentes y la facultad de pedir la devolución del(de los) Inmueble(s)
entregado(s) en comodato.

TERCERA. REQUERIMIENTOS. 3.1 El Comodatario renuncia expresamente a los

requerimientos privados o judiciales en caso de que el Comodante requiera la entrega
del(de los) Inmueble(s) entregado(s) en comodato precario, bien sea por extinción del
término o por cualquier causa legal.

CUARTA. GASTOS. 4.1 Desde la Fecha de Entrega el Comodatario acepta ser el único
responsable por los gastos de mantenimiento del(de los) Inmueble(s), tales como:
administración, por concepto de cuotas ordinarias y extraordinarias; servicios públicos;
tributos, tales como valorizaciones o prediales, sin limitarse a estos.
QUINTA. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO. El Comodatario se compromete a
cumplir las siguientes obligaciones: i) cuidar y mantener el(los) Inmueble(s) recibido(s) en
comodato, respondiendo por todo daño o deterioro que sufra(n), salvo los que se deriven de
su uso legítimo, hasta por la culpa levísima; incluyendo la responsabilidad por hechos
constitutivos de causa extraña (caso fortuito o fuerza mayor), en los mismos términos del
artículo 2203 del Código Civil; ii) responder por los daños que se causen a terceros; iii)
restituir el(los) Inmueble(s) al Comodante cuando éste lo solicite, en las mismas condiciones
en que le fue entregado por el Comodante; iv) utilizar el(los) Inmueble(s) única y
exclusivamente para su vivienda propia y de su núcleo familiar, asumiendo la
responsabilidad de la custodia, conservación y seguridad integral del(de los) Inmueble(s); v)
no realizar mejoras y/o reparaciones en el(los) Inmueble(s) que no estén previtas en los
términos de la cláusula séptima del Contrato; vi) asumir el pago de la totalidad de los gastos
para la preservación y mantenimiento del(los) Inmueble(s), tales como, pero si limitarse a
estos: servicios públicos, cuotas de aminitración, sean ordinarias o extraordinarias; multas
de la admisntiración de la copropiedad en la que se encuentran ubicados el(los Inmueble(s);
tributos, tales como valorizaciones, prediales, plusvalías; y cualquier otro pago o gasto que
sea generado durante la vigencia del presente Contrato desde la Fecha de Entrega; vii)
garantizar que el(los) Inmueble(s) no sea(n) invadido(s) u ocupado(s) por terceros; viii)
cumplir con las fechas, pagos y obligaciones indicadas en la Promesa de Transferencia; y
ix) la restitución inmediata del(los) Inmueble(s) por el incumplimiento de las obligaciones
previstas en la presente cláusula.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL COMODANTE. El Comodante se compromete a cumplir las

siguientes obligaciones: i) entregar el(los) Inmueble(s) al Comodatario, conforme los
términos indicados en el acta de entrega; y ii) respetar el uso y ejercicio que el Comodatario
adquiere con el presente Contrato.

SÉPTIMA. MEJORAS Y REPARACIONES. 7.1. Las reparaciones locativas, es decir,

aquellas que se deban realizar sobre el(los) Inmueble(s) derivadas del uso normal de
acuerdo con la destinación pactada en el presente Contrato, en concordancia con lo
dispuesto en el artículo 1985 y 1998 del Código Civil colombiano, estarán a cargo del
Comodatario, en adelante las “Reparaciones Locativas”. 7.2. Las reparaciones necesarias,
entendiendo por éstas aquellas sin las cuales el(los) Inmueble(s) se destruye, desaparece,
amenaza daño estructural, o incluso cuando pierde o amenaza con perder total o
parcialmente su funcionalidad, o con dejar de servir plenamente para la destinación pactada
en este Contrato, las cuales se rigen por lo señalado en el Código Civil colombiano,
especialmente por lo dispuesto en el artículo 1985, estarán a cargo del Comodatario, en
adelante las “Reparaciones Necesarias”. 7.3. El Comodatario deberá garantizar la
conservación del(los) Inmueble(s) y, en consecuencia, deberá realizar las Reparaciones
Locativas y las Reparaciones Necesarias desde el momento de la entrega del(de los)
Inmueble(s). Además, el Comodatario deberá abstenerse de realizar reparaciones que no
tengan como finalidad la conservación y mantenimiento del(los) inmueble(s), tiene total
prohibición de hacer adecuaciones o modificaciones dentro del(de los) Inmuebles(s) que no
sean Reparaciones Necesarias o Reparaciones Locativas. 7.4 El Comodatario no podrá
retirar del(los) Inmueble(s) ningún elemento que haya instalado o adecuado durante la
vigencia del Contrato, ni podrá exigir compensación por las reparaciones realizadas,
incluidos las Reparaciones Locativas y las Reparaciones Necesarias, en el(los) Inmueble(s)
para su debido cuidado y mantenimiento. 7.5. Cualquier negligencia en la conservación
del(los) Inmueble(s), falta de mantenimiento y/o comportamientos contrarios a su
conservación comporta un incumplimiento a las obligaciones previstas en el presente
Contrato. 7.6. Cualquier daño resultante de la falta de mantenimiento y conservación
del(los) Inmueble(s) será asumido por el Comodatario, quien tendrá un plazo máximo de
diez (10) días calendario contados a partir de que el Comodante conozca de la ocurrencia
del daño para enviar al Comodante un registro fotográfico y fílmico que permita confirmar la
realización de las Reparaciones Locativas y/o Reparaciones Necesarias correspondientes.
7.7. En el evento que se exija la restitución del(de los) Inmueble(s), el Comodatario deberá
restituir el(los) Inmueble(s) tal como lo(s) recibió, según conste en el acta de entrega
suscrita en la Fecha de Entrega, junto con las Reparaciones Locativas y Reparaciones
Necesarias que deba ejecutar en virtud de lo acordado en el presente Contrato. 7.8. El
Comodatario acepta expresamente renunciar: (i) al reconocimiento de una compensación
por cualquier tipo de mejoras y/o reparaciones que haya ejecutado en el(los) Inmueble(s),
que no correspondan a Reparaciones Locativas o Reparaciones Necesarias, y (ii) al
derecho de retención que a cualquier título concede la Ley sobre el(los) Inmueble(s).

OCTAVA. MÉRITO EJECUTIVO. 8.1. Las Partes reconocen que el presente documento
presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de las obligaciones
indicadas en el Contrato.

NOVENA. GRATUIDAD. 9.1. El presente Contrato es gratuito; por ello, el Comodatario no

contrae obligación de pago por el uso de los Inmuebles.

DÉCIMA. CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA. 10.1 El Contrato se resolverá

automáticamente y de pleno derecho ante el fallecimiento del Comodatario. En este evento,
los herederos legítimos del Comodatario restituirán el(los) Inmueble(s) entregados en
comodato. La restitución del(los) Inmueble(s) se hará de manera inmediata.

DÉCIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD. 11.1 El Comodatario libera al Comodante, a

partir de la Fecha de Entrega del(de los) Inmueble(s), de cualquier tipo de responsabilidad
frente a cualquier pago o erogación frente a empresas de servicios públicos domiciliarios,
administración de la propiedad horizontal, administración municipal, departamental o
nacional por el cobro de tributos y/o terceros por daño y por cualquier causa que ocurra en
el(los) Inmueble(s), incluyendo sin que esto sea un listado limitativo o taxativo, acciones u
omisiones del Comodatario o de terceros, hechos de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA SEGUNDA. CESIÓN. 12.1. Al Comodatario le queda prohibida la cesión del

Contrato sin autorización previa del Comodante.

DÉCIMA TERCERA. MODIFICACIÓN. 13.1 El Contrato no podrá ser modificado, salvo por
mutuo acuerdo escrito de las Partes. Los cambios acordados formarán parte integrante del
mismo.

Para constancia de lo anterior, se firma el presente documento, en la ciudad reseñada en el

numeral 4.3 del Cuadro de Datos, el día indicado en el numeral 8 del Cuadro de Datos, en
dos (2) ejemplares del mismo tenor.

COMODATARIO COMODANTE

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Nombre: Dilia Rosa Valencia Valencia Nombre: Andrés Kerpel Abisambra
C.C.: 26758185 C.C. 1.020.800.830