CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Literales: a) ARRENDADOR: Dra. Mariana Elizabeth Hidalgo Zavala b) ARRENDATARIO: c) LOCAL: Casa ubicada en la Ciudadela. F. A. E.

Manzana: 16 Villa: 3 d) DESTINO: Vivienda e) No. DE PERSONAS: Cinco personas (5) f) PLAZO: Un ao a partir del 15 de Junio del 2012 hasta el 15 de febrero del 2011 g)CANON: TRESCIENTOS CINCUENTA DOLARES $ 350,oo h) DEPOSITO: SEISCIENTOS DOLARES $ 600,oo i) GARANTE. ABDON BOLIVAR VERA MIER j) INCREMENTO ANUAL: 20% k) INDEMNIZACION: CUATRO DOLARES $ 4 En Guayaquil, se celebra el presente contrato de arrendamiento que se regir por las clusulas, declaraciones o disposiciones que se indican a continuacin teniendo en cuenta los siguientes literales que se establecen al inicio. PRIMERA: El arrendador la persona designada en el literal a) da en arrendamiento al arrendatario, la persona designada en el literal b) de este contrato de arrendamiento. El arrendatario ha recibido el local en perfecto estado de funcionamiento y a su entera satisfaccin, o negndose a pagar todas las reparaciones que necesite en el futuro, las mismas que no podrn ser retiradas por el inquilino. Todo tipo de reparacin o mejoras quedarn a beneficio del arrendador sin derecho a indemnizacin ni paga alguna a favor del arrendatario salvo aquellas acordadas por escrito. Toda mejora deber ser expuesta y con el consentimiento expreso del arrendador. Por lo expuesto, el arrendatario estar obligado a dems y en forma especial a: 1. Conservar la integridad interna de las paredes, techo pavimento, dinteles, y dems accesorios, reponiendo baldosas que durante la ocupacin del local se quiebren o desencajen. 2. Reponer ventanas, puertas, cristales quebrados, como mantener en estado de servicios las puertas, cerraduras, sanitarios, lavamanos, mantener las paredes y adems tener la vivienda aseada. 3. Cancelar las planillas de consumo de luz elctrica y agua potable, Si el arrendatario fuera responsable de los danos ocasionados en el local arrendado estar obligado de inmediato a, la reparaci0n a su costa. Se deja constancia que el arrendatario responder por su propia culpa y la de los terceros que se encuentren en el local aunque no sean ni parientes. SEGUNDA: El local slo podr ser destinado a la actividad establecidas en el literal d) a dems el numero mximo de personas que permanezca en el literal e). TERCERA: El canon de arrendamiento que se pacta en el presente contrato es el indicado en el literal g), los pagos debern hacerse por adelantado dentro de cinco das de cada perodo. El canon se ha fijado de

acuerdo a la estimulacin justa hecha por las partes en consideracin de las necesidades del arrendatario. En consecuencia en caso de que la oficial del inquilinato fije como renta un valor menor a lo pactado, las partes convierten en no tomar en cuenta dicha fijacin y especialmente las partes arrendatarias, renunciando expresamente a reclamar repeticin de pago en exceso. Como las partes han convenido que las pensiones de arrendamiento sean pagadas por adelantado y en los cinco primeros das del mes, estas declaran que la falta de paga integro en el perodo estipulado confiere al arrendador a ejercer sus derechos de reclamacin correspondiente, especialmente cuando se produce la falta de pago de 2 meses para dar por terminado el contrato de arrendamiento, por lo que no ser necesario que el mes haya transcurrido para que la obligacin sea considerada exigible puesto que se ha acordado la fecha y forma de pago. El arrendador no podr ser obligado a recibir el pago por partes, ni an por herederos del arrendatario deber incurrir ha realizar los pagos mensuales al arrendador o su representante. CUARTA: El arrendatario conviene en que ningn caso podr pedir indemnizacin de perjuicios respecto a la cosa dada en arrendamiento y se compromete a no presentar accin legal alguno contra el arrendador, como repeticin de pagos en exceso, saneamiento, etc. QUINTA: El plazo por el cual estpula este contrato es el indicado en el literal f) forzoso para ambas partes, si ninguna de ellas se manifiesta por escrito o en forma legal con anticipacin de por lo menos dos meses al vencimiento su voluntad de dar por terminado entendiese por renovado el presente arrendamiento en todas sus partes. En consecuencia mediante dicha notificacin termina el contrato de arrendamiento al vencimiento del plazo o el de prrroga indicada. El arrendatario se obliga a desocupar y entregar la propiedad o inmueble arrendado en las mismas condiciones que lo recibi. SEXTA: Las partes convienen en que la pensin mensual del arrendamiento tendr incrementos anuales progresivos en el porcentaje establecido en el literal j). SPTIMA: En cualquier caso en que el arrendatario se convierta en injusto tenedor del local arrendado sea la negativa a desocupar y entregar el inmueble por incumplimiento de convenio de terminacin del contrato, por desahucio con requerimiento; o mandato judicial, el arrendatario deber pagar al arrendador como indemnizacin la suma diaria indicada en el literal k) de este contrato de arrendamiento, por cada da que detente injustamente el local hasta que le sea entregado al arrendador. El pago deber hacerse en forma diaria y podr por la va verbal o judicial sin necesidad de que sea por cuenta separada. El pago de la indemnizacin es sin perjuicio de las pensiones que deber pagarse hasta la completa desocupacin y entrega.

OCTAVA: El inquilino ha entregado al arrendador la suma designada en el literal h) de este contrato de arrendamiento, para efecto de garantizar todas las obligaciones emanadas de este. Slo con el consentimiento expreso y por escrito de arrendador, podr tal valor imputarse cnones y otros rubros, pues se preferir que tal valor sea utilizado para las reparaciones que necesitare el local despus del arrendamiento a juicio del arrendador. Tales valores pueden ser gastados an sin frmula de juicio o intervencin judicial y no se necesitar la conformidad del depositante para hacerlo. El valor ser devuelto a la desocupacin del local siempre y cuando se lo haga en los trminos del contrato. En caso de que sea devuelto por medio de juez, la declaracin del juramento de que el local ha sido devuelto en perfecto estado y en los trminos del contrato se requerir como tambin adjuntar un inventario de los accesorios del local. Sin estos se entender que el local necesita reparaciones y proceder el arrendador a efectuarlas sin necesidad de autorizacin del juez de inquilinato. Si el depsito no fuera suficiente podr el arrendador exigirse la diferencia al arrendatario siendo prueba nica los recibos de pagos por arreglos y reparaciones que presente el arrendador. No ser necesario que el arrendador reclame tales valores por cuenta separada pudiendo exigirse en cualquier estado del juicio de su ejecucin, para lo cual el Arrendatario acuerda irrevocable prorrogar las funciones del juez, en caso de que el arrendador as lo decida. NOVENA: La persona designada en el literal i) de este contrato se constituye en garante solidario a favor del arrendador por todas las obligaciones contradas en el contrato de arrendamiento, que antecede y se somete a los jueces de inquilinato ante quien fuere demandado en juicio verbal sumario renuncia domicilio y los beneficios de constancia de esta garanta solidaria, ser por todo el tiempo que el inquilinato permaneciere en el local an cuando se hubiere vendido el tiempo estipulado. DClMA: Desavenencias o incumplimientos del presente contrato que se resolver ante los jueces de inquilinato de la ciudad de Guayaquil. Las partes a dems declaran que para la celebracin de este contrato se ha tomado como causa principal la consideracin de la persona del arrendatario en base a los datos suministrados por ste en la solicitud de arrendamiento, por lo que de verificarse una informacin no verdadera. El arrendador tendr derecho a solicitar nulidad de ste contrato de conformidad con el cdigo civil, sin perjuicio de las acciones penales. Guayaquil, 6 Junio 2012

______________________________ Dra. Mariana E. Hidalgo Z. C. I. No. 130342310-5 ARRENDADOR

______________________________ ARRENDATARIO

__________________________________ GARANTE