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CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN

DE INMUEBLES

Medellín, 23 de MAYO de 2019

Entre los suscritos ANGELA MARIA TRUJILLO VALENCIA , con cédula de


ciudadanía Nº 42,881,630, quien (es) para los efectos del presente contrato es
EL PROPIETARIO del inmueble y JUAN PABLO SERNA GIRALDO, con cédula de
ciudadanía No. 1053.791.442 de Manizales como Representante Legal de GRUPO
INTEGRA PROPIEDAD RAÍZ S.A.S mayor de edad vecino de Medellín, de
nacionalidad Colombiana, quien para los efectos del presente contrato se
denominará EL ADMINISTRADOR, hemos celebrado el contrato de administración
de inmuebles, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: El


PROPIETARIO confiere a EL ADMINISTRADOR la gestión de administrar y arrendar
a nombre de él, el siguiente inmueble:

INMUEBLE: Cl. 37 Sur ## 27 90, apartamento 1005 torre 1, Conjunto residencial


BIOCITY GRAND

VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE MESES, que comienzan a contarse el día 24 DE


MAYO DEL 2019 hasta el 23 de MAYO de 2020

CANON DE ARRENDAMIENTO: ($1.900.000) UN MILLON NOVECIENTOS MIL


PESOS M/CTE.

SEGUNDA: OBLIGACIONES DE UN ADMINISTRADOR: Son obligaciones de EL


ADMINISTRADOR:

A. Reconocer y cancelar al PROPIETARIO de los inmuebles el valor de los


cánones de arrendamiento acordados con los arrendatarios, dentro de los
periodos entre el día 24 y 30 de cada mes siguientes a la iniciación del contrato,
el cual será pagada en LA CUENTA DEL LEASING HABITACIONAL DAVIVIENDA
600.303.620.046.289.1 , a nombre de ANGELA MARIA TRUJILLO VALENCIA ,
con cédula de ciudadanía Nº 42,881,630 obligación que se cumplirá durante
todo el tiempo en que los inmuebles permanezcan en poder de los arrendatarios
y cesará cuando estos le sean entregados a EL ADMINISTRADOR. Sólo se
cancelará el canon de manera vencida cuando se haya iniciado un proceso para la
restitución del inmueble por mora o por cualquier otra causal, para lo cual se

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notificará al PROPIETARIO oportunamente por escrito o telefónicamente, o
cuando el arrendatario haya avisado que hará entrega del inmueble.

B. Presentar un informe mensual de su gestión como ADMINISTRADORA en el


que se consigne el detalle de los dineros recibidos, las erogaciones
efectuadas y el saldo a favor o en contra que abone o reclame a EL
PROPIETARIO.

C. Cancelar oportunamente y por cuenta del PROPIETARIO y previo acuerdo


con este, las cuentas de valorización, predial de los inmuebles
administrados.

D. Tomar las medidas preventivas o correctivas que sean indispensables para


evitar deterioro o destrucción de los inmuebles, hechos que se le
comunicaran a EL PROPIETARIO dentro de los cinco (5) días siguientes a su
ocurrencia. En ningún caso se reconocerán costos por deterioro de la
propiedad, pintura u otros que no sean producto del mal uso del
arrendatario con previa verificación del inventario final contra el
inventario inicial; pero si se obliga por cuenta del PROPIETARIO a
adelantar las gestiones judiciales y extrajudiciales tendientes a obtener el
reconocimiento y pago de los mismos o su reparación. Para esto la
Empresa ofrece el Seguro de amparo integral de la Aseguradora El
Libertador que EL PROPIETARIO está en libertad de tomarlo, el cual tiene
un costo para esta vigencia de Ciento Veinte Mil Pesos ($120.000) por cada
millón de pesos asegurado, esto cubre los servicios públicos básicos y
daños a la propiedad.

TOMA EL PROPIETARIO AMPARO INTEGRAL SI____ NO __x__

E. Promocionar debidamente los inmuebles administrados cuando estén


desocupados para colocarlos nuevamente en arrendamiento, previo
acuerdo con EL PROPIETARIO.

F. Atender lo relacionado con las novedades, incrementos en el canon,


vencimiento y ofertas de renovación en relación con los contratos de
arrendamientos celebrados sobre los inmuebles administrados. Igualmente
atender los requerimientos o exigencias de las distintas autoridades
relacionadas con los inmuebles arrendados debiendo informar
inmediatamente por escrito de tales eventos a EL PROPIETARIO.

G. EL ADMINISTRADOR será responsable de las cuentas generadas por


concento de administración de propiedad horizontal

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H. Facilitar oportunamente al PROPIETARIO las informaciones o explicaciones
que solicite sobre este contrato y los de arrendamiento de sus inmuebles,
así como las demás que requiera para el cabal cumplimiento de las
obligaciones a cargo suyo.

TERCERA: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO: Son obligaciones del


PROPIETARIO asumir toda la responsabilidad por causa de reclamaciones,
juicios, devoluciones o indemnizaciones que se originen en las
disposiciones legales que regulan la actividad de arrendamientos y en caso
de responsabilidad civil extracontractual por perjuicios o incidentes que
sobrevengan en razón del mal estado o deficiente funcionamiento de los
inmuebles o de alguna de sus instalaciones, si por cualquier circunstancia
EL ADMINISTRADOR fuere condenada a pagar una suma de dinero por estos
conceptos, EL PROPIETARIO se obliga a reembolsar dichos dineros a EL
ADMINISTRADOR dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la fecha
de la notificación de la providencia respectiva.

A. Autorizar las reparaciones necesarias en el inmueble, en las oportunidades


que se requieran en la conservación y mantenimiento del mismo, de
conformidad con las normas legales, (ESTE VALOR SE ACORDARÁ ENTRE LAS
PARTES DE ACUERDO A LOS ARREGLES A REALIZAR CUANDO EL INMUEBLE
LO AMERITE Y SE DEBEN HACER A MAYOR BREVEDAD).

B. Suministrar a EL ADMINISTRADOR, en forma fidedigna, la información que


esta requiera en relación con los inmuebles, tendientes a facilitar el
cumplimiento de la gestión encomendada.

C. Restituir a EL ADMINISTRADOR las sumas de dinero que sin fundamento


hubiere recibido de esta con ocasión del presente contrato.

D. Comunicar a la firma ADMINISTRADORA cualquier hecho que afecte el


normal desarrollo de este contrato y del arrendamiento que sobre el
inmueble se suscriba.

E. Reconocer y cancelar a EL ADMINISTRADOR la remuneración por su gestión,


en la cuantía que más adelante se indica.

CUARTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una vigencia


inicial DE DOCE MESES , que comienzan a contarse el día 24 de MAYO de 2019
hasta el 23 de MAYO de 2020. El contrato de administración no se podrá dar por
terminado en la vigencia inicial del contrato, sino en las prorrogas o

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renovaciones del contrato. Previo aviso a la otra con una autenticación no
inferior a tres (3) meses.

PARÁGRAFO: Sin embargo, este contrato permanecerá vigente por tiempo


indefinido si a la fecha de su terminación existiere alguna suma de dinero
pendiente de cancelar entre las partes y solamente para lo relacionado con el
pago de dichas sumas.

QUINTA: PRÓRROGA: Si vencido el término inicialmente pactado, las partes no


han manifestado su intención de darlo por terminado, este contrato se
prorrogará automáticamente por períodos semestrales.

SEXTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: El presente contrato terminará por la


ocurrencia de una o varias de las siguientes cláusulas:

A. Por mutuo acuerdo de las partes.

B. Por engaño, omisión o falsedad de EL PROPIETARIO en el suministro cabal


y oportuno de la información necesaria para EL ADMINISTRADOR puede
cumplir sus funciones.

C. Por la determinación unilateral de una de las partes en la forma prevista


en la cláusula quinta de este contrato.

D. Por la destrucción total o parcial de los inmuebles, de tal manera que no


hagan posible la continuidad del contrato de arrendamiento sobre los
mismos.

E. Por la restitución de los inmuebles arrendados cualquiera que sea la causa


o motivo de dicha restitución.

F. Porque EL ADMINISTRADOR no entregue a EL PROPIETARIO el valor de un


canon arriendo causado y lo retenga sin causa que lo justifique.

G. Por el incumplimiento parcial o total, por cualquiera de las partes, de


alguna de las obligaciones aquí contraídas.

H. Por la muerte, incapacidad total o quiebra legalmente declarada de


cualquiera de las partes que sea persona natural para los dos (2) primeros
eventos.

I. Por sentencia judicial debidamente ejecutada.

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J. Porque el propietario no realice los arreglos del bien inmueble a los que
se compromete.

SEPTIMA: GASTOS: Las erogaciones causadas para la formalización del presente


contrato, serán de cargo exclusivo del PROPIETARIO en el eventual caso de que
fuere necesario instaurar un proceso de restitución de los inmuebles arrendados
por una causal diferente a la mora de los arrendatarios o causadas señaladas por
la ley, los honorarios serán de cargo exclusivo del PROPIETARIO de los inmuebles.
Si la causal invocada para la terminación judicial del contrato fuere la mora en el
pago de la renta por los arrendatarios estos gastos serán de cargo exclusivo de EL
ADMINISTRADOR.

OCTAVA: REMUNERACIÓN: Como contraprestación por los servicios de


administración, ahora convenidos, EL PROPIETARIO reconocerá y pagará a EL
ADMINISTRADOR una remuneración equivalente al (10%) de los ingresos obtenidos
por concepto de cánones de arrendamiento de los inmuebles administrados, más
el IVA, liquidados en forma mensual y serán deducidos directamente de los
ingresos por cánones de arrendamiento con preferencia sobre cualquier otro
gasto o concepto.

NOVENA: CESIÓN DEL CONTRATO: EL ADMINISTRADOR podrá ceder el presente


contrato con previa aprobación escrita del PROPIETARIO, él por su parte podrá
cederlo a cualquier persona natural o jurídica como consecuencia de la
enajenación del inmueble a cualquier título, pero debiendo informar
previamente a EL ADMINISTRADOR dicha transacción, brindando la información
que esta requerida para el cabal cumplimiento de sus funciones.

DOCUMENTO DE AUTORIZACIÓN Y REFRENDACIÓN DE USO DE DATOS


PERSONALES QUE HACE PARTE INTEGRANTE DE MANUAL DE POLITICAS DE
TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES.

Con la expedición de la ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013, se desarrolla


el principio constitucional que tienen todas las personas a conocer, actualizar y
rectificar todo tipo de información recogida o, que haya sido objeto de
tratamiento de datos personales en bancos o bases de datos y, en general en
archivos de entidades públicas y/o privadas como empresa que almacena, y
recolecta datos personales requiere obtener su autorización para que de manera

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libre, previa, expresa, voluntaria, y debidamente informada, permita a todas las
áreas y dependencias de la empresa que puedan, recolectar, recaudar,
almacenar, usar, circular, suprimir, procesar, compilar, intercambiar, dar
tratamiento, actualizar y disponer de los datos que han sido suministrados y que
se han incorporado en distintas bases o bancos de datos, o en repositorios
electrónicos de todo tipo con que cuenta GRUPO INTEGRA PROPIEDAD RAÍZ S.A.S.
Esta información es, y será utilizada en el desarrollo de las funciones propias de
su cargo en su condición de empleado, miembro de junta directiva, asesor,
revisor fiscal, cliente (inquilino y/o propietario) de GRUPO INTEGRA PROPIEDAD
RAÍZ S.A.S, en desarrollo del objeto de la empresa, de forma directa o a través
de terceros.
GRUPO INTEGRA PROPIEDAD RAÍZ S.A.S en los términos dispuestos por el artículo
10 del decreto 1377 de 2013 queda autorizada de manera expresa e inequívoca
para mantener y manejar toda su información, a no ser que usted le manifieste
lo contrario de manera directa, expresa, inequívoca y por escrito a la cuenta de
correo electrónico dispuesta para tal efecto: gerencia@grupointegrapr.com
Si usted no desea que sus datos personales sean utilizados por GRUPO INTEGRA
PROPIEDAD RAÍZ S.A.S podrá revocar de manera parcial o total tal autorización
de manera expresa e inequívoca, directa, expresa y por escrito bien sea en
medio físico o electrónico; o de manera oral, o por cualquier medio o conducta
inequívoca que permita concluir de forma razonable que se revoca tal
autorización o consentimiento.
En el evento en que usted tenga alguna queja, observación y/o comentario sobre
el manejo y uso de sus datos personales, o en caso de que usted considere que la
GRUPO INTEGRA PROPIEDAD RAÍZ S.A.S dio un uso contrario al autorizado y a las
leyes aplicables; o no desee seguir recibiendo información relacionada con sus
actividades, según el presente documento, usted podrá contactarnos y
atenderemos y resolveremos su caso en menos de 15 días hábiles a través de una
comunicación dirigida el señor JUAN PABLO SERNA GIRALDO, al e-mail:
gerencia@grupointegrapr.com, como responsable de protección de datos o en
:Dirección oficinas :CARRERA 81 # 43-72, Local 1117, MALL BULEVAR GRAN
ESQUINA, Medellín.

Se firman en prueba de conformidad (2) dos ejemplares del mismo tenor y para
un solo efecto, entregándose a cada parte el suyo.

Para constancia se firma por las partes a los 23 días del mes 05 de 2019.

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EL PROPIETARIO: EL ADMINISTRADOR:
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CEL:3042156844

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