Universidad autónoma de Santo Domingo

UASD
Damaris Altagracia Henriquez silverio
100446218
Derecho inmobiliario
Maestra :yomaris Altagracia peredez Acosta

El desalojo de inmuebles registrados, determinación de herederos y

partición por Ante la jurisdicción inmobiliaria

1-Definición

El desalojó desalojamiento o lanzamiento es el acto mediante el cual se despoja a una persona

de la posesión material de un inmueble por orden de la autoridad gobernativa judicial, en
ejecución de una resolución que declara el juicio del arrendatario o del procesador precario o
como presupuesto previo a la entrega De la posesión del nuevo adquiriente en proceso de
enajenación forzosa de bienes inmuebles o de improvisación en favor de la administración
pública

2-Calidad para incoar la acción en desalojo

Un arrendatario sólo puede ser desalojado si el propietario sigue cada uno de
los pasos descritos en el proceso para el desalojo y sin pues queda convencido
que conforme a la ley contra el desalojo, hay causas para dicha acción. Un
arrendatario puede derrotar una demanda para el desalojo al demostrar que los
pasos descritos en el proceso no fueron seguidos correctamente, o que no
existe una cláusula para tal procedimiento, o que conforme a dicha ley, el
propietario no ha llenado otros requisitos, en particular el de tener brindarle al
arrendatario una vivienda apropiada y segura. Esta acción explicará la defensa
más comúnmente usada por los arrendatarios para ganar un caso por desalojo

3-Medios de pruebas
Los medios de pruebas son la inspiración del lugar del hecho, levantamiento e
identificación de cadáveres, registrado o registro de personas, registro colectivo,
registro de morada y lugares privados, registro de locales públicos, entre
voluntarios o secuestro de cosas y documentos; Secuestro de correspondencia
Intel prestación de telecomunicaciones; clausura de locales y aseguramiento de
muebles testimonio, peritaje, Autopsia reconocimiento de personas
4-Desalojo administrativo ante el abogado del Estado y procedimiento.
El abogado del Estado luego de que compruebe la legitimidad de los
documentos depositados por el propietario y procurado de plazos ya
establecido, ordenará el desalojo que debe o deberá ser realizado por acto de
alguacil mediante proceso verbal de desalojo en un plazo no mayor de 30 días

5-Desalojo judicial, requisitos

La orden para El desalojo instruye al funcionario en la parte civil especial del
tribunal para que le desaloje usted el propietario tiene que enviarle un
comprobante de fallo al secretario del juzgado. El secretario le emitirá al
funcionario judicial o jurídico una orden de desalojo

Determinación de herederos

1-definición
Procedimiento mediante el cual se declaran quienes son los sucesores de un
determinado girado, por cuya muerte se abre la sucesión, a los fines de
establecer su calidad para recibir los bienes dejados por el mismo y transferir
sus derechos inmobiliarios registrado, a favor de sus heRederos

2-Calidad para incoar la determinación de herederos

La determinación de herederos, en principio, es de carácter civil, puede opuesto
es el código civil donde encontramos toda lo relativo a la sucesiones y a las
particiones de bienes muebles. Sin embargo de conformidad con el artículo 57
de la ley número 108-05 de registro inmobiliario, la misma sólo serA Copetencia
de la jurisdicción y media ya cuando se trate de visión de inmuebles registrado

3-Procedimiento
4-Documentación necesaria
Los documento depositar son: auto designación de sala, instancia motivada
dirigida al juez presidente de la cámara civil y comercial de juzgado de primera
instancia del tribunal nacional más impuestos, acta de defunción de quién
apertura la sucesión, acta de nacimiento de los herederos reciente y legalizado
Copia de la cédula de los herederos, acto auténtico de determinación de
herederos debidamente registrado y legalizado

5- Determinación de herederos y transferencia

Determinación de herederos es el procedimiento mediante el cual se declara
quiénes son los sucesores de un determinado finado, muerte se abre la
sucesión, a los fines de establecer su calidad para recibir los bienes dejados por
el mismo
6-determinación de heredero contradictorio
La determinación de heredero es el procedimiento mediante el cual se declara
quienes son los sucesores de un determinado finado, por cuya muerte se abre la
sucesión, a los fines de establecer sus calidad para recibir los bienes dejados por
el mismo
En otras palabras que la determinación de retiro, debe ser transmitida ante la
jurisdicción civil, en caso de qué se trate simultáneamente en de la partición del
inmueble registrado, si deberá trans ante la jurisdicción mobiliaria

Partición

1-Definición
Cómo definición por la mayoría de los tradicionalistas del derecho civil como el
procedimiento que tiene por finalidad para poner fin a una inhibición. Este
complejo procedimiento es común verlo en la práctica diaria de los tribunales y
notarios, por la facilidad que se presenta un estado en situación del individuo.
La forma como surge es muy variada, ya que puede ir desde una simple oficina
convención verbaL hasta el riguroso sistema que resulta de un procedimiento
de partición judicial con menores de edad presente o con derechos sobre la
mesa

2-Competencia civil e inmobiliaria

La jurisdicción inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer a los
derechos inmobiliarios registro de República Dominicana, desde que se solicita
la autorización para la mensura y durante toda la vida del inmueble, salvo la
excepción prevista por el Marco legal
Los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria son los competente para conocer la
litis sobre derechos registrados siguiendo los disposiciones procesales
contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones debe iniciarse por
el tribunal de jurisdicción original territorial competente

3-Partición amigable
La partición amigable: en esta los cónyugues o Cup-propietario acuerdan de
manera por Mónica la división de los bienes comunes, mediante acuerdo que
eventualmente sean sometido por el ante tribunal competente a los fines de
homologación

4-Documentación requerida
Los documentos que sean necesarios para realizar una partición voluntaria de
herencia son: el testamento de la declaración de herederos, el certificado de
defunción, el certificado de últimas voluntades,Los títulos de propiedad de los
bienes, del fallecido, inmueble, acciones, derechos de propiedad intelectual o
industrial, crédito a su favor etc., bien se pretende escritura pública o
documento privado, los certificados bancarios que acrediten los valores de
cualquier tipo de que era titular el fallecido y también documentos de cualquier
tipo de lo que resulte las deudas y cargo de la herencia

5-Procedimiento jurisdiccional
El procedimiento judicial conmigo, la demanda, la sentencia, requerimiento
colectivo, comité de un juez comisario, comisión de uno o de tres peritos,
comisión de un notario público

6-Declina Torio al tribunal

la declina Torio es un instrumento procesal del que dispone el demandado y
todo aquel que puede ser parte legítima de un proceso sirve para denunciar la
falta de jurisdicción del tribunal ante que sea impuesto la demanda, bien
porque corresponde que conozca de ellos tribunales extranjeros, órgano de otra
orden jurisdiccional de árbitro, en general, puede utilizarse para denunciar la
falta de competencia de cualquier tipo, es decir la declaratoria civil o penal que
utilizará para advertir que el tribunal donde sea el puesto una demanda o una
querella no es el acuerdo para valorar y buscar ese caso, solicitando que se
traslade el asunto al que si tendrá competencia para ellos

7-Participación en cuotas porcentuales

Los gastos de comunidad se distribuyen entre los propietarios de los predios por
el coeficiente de éste, en el cálculo de estos gastos de comunidad deben
tenerse en cuota todos los gastos correspondientes a elementos comunes del
inmueble, es decir, el agua, la luz de la escalera, portal y para ahí, el
mantenimiento del ascensor, las reparticiones en la antena de televisión
colegas, en el seguro de responsabilidad civil de la comunidad, recogida de
basura los gastos de limpieza entre otros
Ahora para el cálculo de esas cuotas de participación se debe tener en cuenta
todos los predios del inmueble, contando con los con las viviendas, las plazas de
garajes, los Trasteros y los locales comerciales esto se realizan en la constitución
de la comunidad de propietarios. Y porque es necesario calcular esas cuotas de
participación; muy sencillo, porque esta es la forma en que los propietarios
contribuyen al sostenimiento del edificio en el que se radica la comunidad de
propietarios

8-Ventas públicas
Una oferta pública de venta es una operación que se realiza a través del
mercado bursátil, mediante la cual un ofertante pone a la venta algún activo
financiero de una empresa o una sociedad, se denomina también salir a bolsa,
salida de bolsa o salir del cotizar al mercado
9-Carga gravámenes-
La carga o gravamen eso es en este caso para señalar la carga en el ámbito del
derecho tributario como obligación de pago presente, en el ámbito jurídico, una
doble acepción, dependiendo si la carga es vinculada a una persona o alguna
cosa, las cargas tienen su origen histórico a la orden del derecho romano.

En sus primera sección cuando se haya ligado directamente a una cosa, es decir,
cuando vinculan a un bien, la carga supone un o una Mi valía voluntario, o
demoro forzoso, o por ministerio de la ley, se dispone a las cosas o al derecho y
impide el pleno uso o el disfrute de la cosa o el derecho grabado límite de
disposición el de dulce o impide la realización del valor. En este caso, ligada a
una cosa, la carga viene hacer un derecho en forma de otro, que lastra su
disponibilidad, y le deja trabajar