SOBRE BARRIO VERDE LAS MORAS

Barrio Verde Las Moras es un barrio abierto con perfil ecológico y comunitario.

Una hermosa zona residencial, donde el cuidado del ecosistema, los vínculos
vecinales y el compromiso con una forma de vida más armónica, solidaria y natural, se
cultivan cotidianamente.

Creemos que es posible vivir en comunión con la naturaleza, que la restauración de

los ecosistemas nativos debe ser una prioridad, y que el trabajo colectivo, comunitario
y vecinal es la llave de acceso que necesitamos para una vida equilibrada y armónica.

Barrio Verde Las Moras crece desde el respeto mutuo entre personas y naturaleza,
pensando el acceso a la tierra como una oportunidad para crecer colectivamente,
recuperando valores fundamentales.
 SOBRE HERMANAR

El proyecto comenzó en el año 2015, de la mano

de Juan Pablo, Gabriel José y Rafael Darío Gondar,
tres hermanos con profesiones complementarias
que, a partir de su experiencia personal, diseñaron
el esquema de las Compras Conjuntas.

El deseo de vivir en contacto con la naturaleza,

rodeado de afectos, se hizo posible gracias a las
Compras Conjuntas, donde, a partir de la gestión
colectiva de trámites y procesos, es posible
alcanzar terrenos escriturados desde la cuarta
parte del valor de mercado, en un Barrio hermoso
y muy bien ubicado.

Hermanar lleva 15 proyectos realizados en 8 años: 430.454

m2 gestionados para más de 350 familias al momento.
 ¿qué es la compra conjunta?

La Compra Conjunta gestionada por Hermanar, consiste en unir las voluntades de varias familias
que desean adquirir un lote para, a través de la realización conjunta
conjunta de todos los trámites, llegar a
terrenos a valor mayorista aunque cada familia está obteniendo su terreno individual.

A través de este sistema, cada familia accede a un terreno escriturado individualmente desde un
cuarto del valor de mercado.

Hermanar lleva adelante la gestión completa del proceso de subdivisión, escrituración y de todas
las obras de infraestructura necesarias para tal fin, generando un importante ahorro de dinero,
tiempo y energía para los nuevos propietarios.
 ¿cómo se realiza?
1. Hermanar identifica una porción de tierra grande.
Previo chequear que esa tierra cuente con una situación
registral transparente, seña la tierra y comienza la
Compra Conjunta.
2. Se lanza el proyecto. Las familias pueden elegir y
adquirir su lote: los primeros inversores accederán a los
valores más convenientes.
3. Se escritura el terreno grande a nombre del proyecto
y Hermanar comienza con todas las obras necesarias
para su subdivisión y escrituración individual:
agrimensura, apertura y consolidación de calles,
proyecto eléctrico, entre otros.
4. Hermanar realiza el trámite de escrituración a nombre
de los nuevos propietarios.
5. Celebramos la entrega de escrituras y la llegada de
nuevas familias al barrio.
Desde el comienzo del proyecto (paso 1), hasta la
posesión, transcurre aproximadamente 1 año, y de allí,
un año más hasta la llegada de las escrituras
individuales.
Cada persona puede elegir en qué instancia del
proyecto sumarse. Hay lotes disponibles en todos los
proyectos, cada uno con diverso grado de avance.

Todas las operaciones se hacen ante escribano público y/o con los
profesionales correspondientes en cada caso, garantizando
transparencia y tranquilidad.
 ubicación
Barrio Verde Las Moras se ubica en Pontevedra,
partido de Merlo, Provincia de Buenos Aires. Una
zona hermosa y tranquila, plena de vegetación y
naturaleza.

A partir de la llegada de la nueva autopista

Presidente Perón (nuevo Camino del Buen Ayre),
prevista para 2023, el
el barrio quedará a tan sólo 30' de
Capital Federal.

Una ubicación estratégica: equidistante de accesos

Norte y Sur y con conexión por autopista con
Panamericana y Ruta 2.

TERRENOS
Barrio Verde Las Moras cuenta con 15 proyectos de
Compra Conjunta, ofreciendo alternativas para todos
los gustos: lotes más cercanos al centro de
Pontevedra, más cercanos a la nueva autopista, o en
una zona de Reserva Ecológica.

Los terrenos son de 800 m2 en adelante (20m2 x

40m2)

Podés conocer todas las opciones AQUÍ

 el valor incluye

-Escritura individual INCLUIDA en el valor.

-Impuestos hasta la llegada de la escritura individual.
-Honorarios de todos los profesionales intervinientes.
-Obras de infraestructura necesarias, tales como
apertura y consolidación de calles, cordones cuneta,
prefactibilidad eléctrica, entre otras.
-Curso de Permacultura para vecinos.
-Diseño paisajístico de los espacios verdes comunes a
partir de nativas y frutales.

SERVICIOS
-Tendido eléctrico (Edenor)
-Gas envasado (garrafa)
-Agua potable por perforación. Ponemos a
disposición los estudios de laboratorio que se hicieron
sobre la misma, dando cuenta de su calidad.
-Fibra óptica en proceso de colocación.
-Patrullaje 24 hs.
 CONSTRUCCIÓN
Siguiendo las normativas municipales, se puede
construir una vivienda unifamiliar por lote, con un
máximo de dos plantas y altillo.

Vas a poder elegir la técnica constructiva que más te

represente: Adobe, steel frame, madera, container,
construcción tradicional o técnicas mixtas.

Tampoco hay plazos mínimos o máximos para

comenzar a edificar. Vas a poder tener piscina,
quincho, huerta, animales de corral, árboles frutales,
y mucho más!

Frecuentemente, las familias deciden encarar

aspectos de la construcción de forma colectiva para
ahorrar tiempo, dinero y energía: alambrado
conjunto de medianeras, compra colectiva de
materiales, entre otros.

profesionales
El barrio cuenta con un equipo de profesionales que
podrán asesorarte en técnicas constructivas
respetuosas del ecosistema, para que puedas trabajar
en el diseño de tu hogar conociendo todas las
opciones disponibles.
 barrio verde

abierto

con perfil comunitario

 ¿QUÉ SIGNIFICA QUE SEA UN BARRIO ABIERTO?

Significa que el barrio no está cerrado en su perímetro, aportando, con su trama permeable,
espacios de calidad al conjunto urbano, generando un entorno enriquecido y dinámico.

Cualquier persona puede recorrer y disfrutar la zona. Se va a encontrar con un barrio colmado
colmado de
plazas y con la bellísima Reserva Ecológica.

Barrio Verde Las Moras propone un vínculo armónico entre personas y ecosistema: Lo
consideramos nuestro hogar en el mundo.

Barrio Verde Las Moras está abierto para todas las personas que busquen un cambio de vida, sin
alejarse de la ciudad.

Un barrio para quienes sueñan con un lugar calmo y seguro, sin necesidad de muros
perimetrales o puertas de acceso.
 encuentros vecinales
Se organizan al menos 4 encuentros vecinales al año,
uno por cada estación.

Cada encuentro es una oportunidad de dar la

bienvenida a nuevos vecinos y vecinas, mientras se
comparte una tarde de música, juegos, talleres y se
da espacio para trabajar colectivamente en proyectos
barriales.

permacultura
De la mano de El Árbol, Escuela de Ruralidad y
Permacultura dictamos un curso de Diseño Online
en Permacultura, de forma gratuita para nuestros
vecinos y vecinas.

Buscamos seguir acercando visiones, herramientas y

estrategias como la que viene desarrollando la
Permacultura desde hace más de cuarenta años,
para una cultura resiliente y permanente.
 economía circular
Las Páginas Moradas del Barrio son una guía de
contactos de profesionales y prestadores de servicios
de Barrio Verde Las Moras. Allí se publican
gratuitamente los emprendimientos de las familias
del barrio, para darlos a conocer y favorecer el
intercambio entre vecinos y la economía circular del
barrio.

asociación civil
A través de la creación de la Asociación Civil Barrio
Verde Las Moras, los vecinos y vecinas del barrio
llevan adelante diversos proyectos y tareas para
mejorar la vida local.

Desde la constante mejora de espacios comunes

hasta la seguridad del barrio se piensan
colectivamente: la Asociación Civil cumple un rol
fundamental.
 almácigo de casas
Es un Obrador Comunitario que consta de 3 módulos
habitacionales que las familias pueden habitar
mientras construyen sus hogares definitivos en el
barrio.

El Almácigo de Casas, semillero de las viviendas del

barrio, es un ejemplo de que se puede construir un
hábitat bello, confortable y de bajo impacto:
ambiental.

Tiene una pisada mínima sobre el terreno, una

adecuada orientación que optimiza la captación de
energía, materiales de gran aislación térmica y
acústica, aberturas de doble vidrio, postigos de
madera y un sistema ventilación cruzada.

Está equipado con calefones solares individuales y el

tratamiento de efluentes se hace de manera
responsable a través de biodigestores y humedales
artificiales.

El almácigo cuenta
cuenta con un invernadero común,
donde hoy crecen más de 400 árboles para el barrio.
¿QUÉ ES LA USINA VERDE Y QUÉ PROYECTOS CONTEMPLA?

El concepto de Usina Verde articula diversas propuestas que apuntan una nueva forma de vivir y
desarrollarnos social y ambientalmente.
El proyecto de Usina Verde consta de los siguientes núcleos:

NÚCLEO ECOLÓGICO
La Reserva Ecológica - Plazas y calles forestadas con nativas y frutales - Huerta y Vivero
comunitarios.

NÚCLEO EDUCATIVO
Escuela primaria - Jardín de infantes - Juegoteca

NÚCLEO PRODUCTIVO
Taller de formación en oficios con producción de bienes de valor para el Barrio y la región.
 reserva ecológica

Hermanar trabaja actualmente en la creación de la

primera Reserva Ecológica del partido de Merlo, con
50.000 metros cuadrados destinados a tal fin.

Se recupera así una enorme porción de tierra, en cuyo

seno corre un arroyo natural.

Comprendiendo el inmenso valor de la restauración de

ecosistemas nativos, la reserva será forestada con especies
autóctonas. Contará con senderos y espacios para el uso
humano,
humano, previendo grandes zonas de refugio para la
enorme biodiversidad local.

Actualmente un equipo de profesionales dirigido por

Gabriel Burgueño trabaja en el diseño paisajístico de la
Reserva Ecológica, tres plazas públicas y diez calles del
barrio, como primer instancia de abordaje.

Vecinos y vecinas trabajan conjuntamente germinando y

acopiando arboles y plantas que acompañarán la traza de
la Reserva Ecológica.
 ESCUELA BARRIAL
Hermanar ha cedido un lote destinado a la creación
de la Escuela Barrial. Si bien es un hecho que
Pontevedra cuenta con una amplia oferta educativa,
el objetivo es tener una escuela de cercanía donde
puedan imprimirse temáticas de interés.

Una propuesta pedagógica que contemple el

desarrollo de la inteligencia emocional, el contacto de
las infancias con la naturaleza, que destine tiempo a
la actividad física, entre otros aspectos.

JARDÍN Y JUEGOTECA
El jardín y la juegoteca complementan el espacio
pedagógico de la escuela y garantizan que las
infancias del barrio tengan espacios de contención y
acompañamiento de calidad.

Gracias a estos espacios, cada núcleo familiar podrá

desarrollar su vida laboral con la tranquilidad de
saber a sus niñes cuidades y acompañades,
acortando las brechas laborales de género y
nutriendo el bienestar integral de las familias.
 información útil

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 ¡conozcámonos!

¡Si el proyecto de Hermanar te resuena, te invitamos a venir a conocernos!

¡Estamos recibiendo visitas en el barrio!

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