PREGUNTAS

Explique y desarrolle: (Sírvase a consignar ejemplos en el Perú)

1.-Registros Administrativo y Registros Jurídico
2.-La SINARP y la SUNARP teniendo en cuenta la Ley 26366.
3.-El Procedimiento Registral en el Perú
4.-La Publicidad Registral en el Perú.

DESARROLLO
1. Los registros administrativos estan destinados para dotarle informacion para el
desarrollo de sus diversas actividades. EJEMPLO: el uso de los recursos
administrativos que utiliza la INEI para generar estadisticas para ello es necesario
que los registros administrativos del pais esten de la mejor manera.

Los registros juridicos; comprende la inscripción de la constitución de la organización,

su estatuto, modificación del estatuto o extinción, así como el desenvolvimiento de sus
órganos directivos, entre otros
Otro EJEMPLO seria lo que sucedio con el arraigo de forma agraria los agricultores no
inscribian porque desconocian, a ellos les daban su titulo de propiedad estaban dentro de
los archivos de registros administrativos pero ellos no registraron juridicamente.
2. La SINARP es el sistema de Nacional de Registros Publicos cuya finalidad es
garantizar la inscripcion registral y la seguridad juridica de los derechos de quienes
se amparan en la fe de los Registros Publicos. En cuanto la SUNARP es un ente
regulador que pertenece al sector justicia y lo que hace esta es establecer los
lineamientos la normativa el marco general que va a permitir regular la grahn
mayoria de registros juridicos que tiene nuestro pais, para que los registros se
manejen de manera ordenada.

EJEMPLO: Por ejemplo Ana tiene inscrita su propiedad esta la vende a Jorge pero Jorge
solo hace la compra venta mas no lo registra entonces el bien sigue siendo de Ana
porque esta la tiene Registrada, ella entonces lo que hace es volver a vennder a Miguel y
Miguel si lo Registra entonces quien tiene mas ventaja es Miguel que si registro, por eso
es necesario los registros en la SUNARP.
3. Inicio del procedimeinto registral: se inicia el procedimiento registral con la
presentación de la solicitud a través de un formato que la SUNARP ha diseñado
conforme a la ley, el cual debe ir acompañado con el documento que señala el
derecho que desea registrar; el derecho a registrar sería “Inscripción de un bien
inmueble” en el cual queda registrado que la persona que es el titular de dicho
 derecho es el propietario. Posterior a ello sigue la calificacion del titulo; Luego
realizar esta etapa, el Registrador Público, dentro del plazo de ley, calificará la
solicitud bajo el principio de Legalidad regulado en el artículo V del Título
Preliminar del Reglamento de los Registros Públicos, en donde examina y revisar
cada uno de los documentos presentados por el presentante. La calificación puede
ser positiva  o negativa; es positiva cuando el presentante ha cumplido con todos
los requisitos y no ha existido ninguna observación a sus documentos, por lo tanto
se admite su solicitud y se pasaría a registrar el título de su pretensión y puede ser
negativa cuando la solicitud es rechazada por el Registrador Público, en este caso
dicho funcionario público observar, liquidar y tachar el título. En el caso de que
como resultado de la calificación de la solicitud presentada por el "Presentante"
haya sido negativa, el Registrador Público deberá especificar el fundamento por el
cual declara INADMISIBLE, siendo cualquiera de ellos: Observación,
Liquidación, y Tachar el título. Finalmente, el procedimiento registral en primera
instancia termina con la inscripción, la tacha por caducidad del plazo de vigencia
del asiento de presentación, y con la aceptación del desistimiento total de la
rogatoria.

EJEMPLO: REGISTRO DE BIENES INMUEBLES, Cuando alguien esta interesado en

comprar un auto que esta inscrito en el registro de propiedad vehicular, el vendedor
entrega el vehiculo al comprador para celebrar un contrato de compra venta, luego van
al notario a expedir el acta notarial de transparencia vehicular, luego se tramita en la
SUNARP el notario presneta solicitud de inacricpcion en el diario de la oficina registral,
luego se hace el asiento de presentacion donde se indica el ingreso del titulo, y para
finalizar se hace el asiento de inscripcion.
4. La publicidad registral permite que cualquier persona, natural o jurídica, consulte
la información contenida en los registros públicos que gestiona la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
Por ejemplo si necesitamos buscar partidas registrales, titulos archivados y los
documentos que necesitemos sobre personas juridicas y personas naturales, de
propiedad inmueble y propiedad mueble de todo el pais. Tambien se puede
solicitar partidas registrales en las que nos daran copias literales.