CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: YENII MARÍA VALENCIA BERNAL, mayor de edad, vecina
de Armenia, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.094.897.371 expedida en
Armenia (Quindío), quien en adelante se denominará LA ARRENDADORA por una parte
y por la otra DORA BEATRIZ ARBELAEZ ATEHORTUA, mayor de edad, vecina de
Armenia, identificada con la cédula de ciudadanía número 24’576.634 expedida en
Calarcá, quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el
contrato de arrendamiento que se rige por la legislación comercial colombiana y además
por la siguientes cláusulas:
PRIMERA. - Objeto del Contrato: LA ARRENDADORA entrega a título de
arrendamiento a LA ARRENDATARIA y este lo recibe a igual titulo Un local comercial en
perfecto estado de conservación, con servicios de, acueducto y alcantarillado.
SEGUNDA. - Linderos y Características Internas y Externas: localizado en El primer
piso de una casa de habitación ubicada en el área urbana de esta ciudad de Armenia,
Departamento del Quindío en la carrera 15 norte Nro. 4N-55 calles 4". y 5". del Barrio La
Nueva Cecilia, constante de 3,05 metros de frente, por 8,20 metros de fondo, identificada
con la matrícula inmobiliaria Nro. 280-18674 con ficha catastral Nro.
0106000001370008000000000 y comprendida dentro de los siguientes linderos
generales: Por el frente con la carrera 15.
TERCERA. - Destinación: LA ARRENDATARIA se compromete a utilizar el inmueble
materia de este contrato como local comercial (CAFETERIA, COMIDAS Y BEBIDAS)
para desarrollar actividades propias de su objeto social. Queda expresamente prohibido a
LA ARRENDATARIA, subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so
pena de que LA ARRENDADORA pueda dar por terminado válidamente el Contrato en
forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor de LA ARRENDATARIA y
podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento
previo por parte de LA ARRENDADORA. Igualmente, LA ARRENDATARIA se abstendrá
de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales
domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la
conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble o sustancias no permitidas por la
ley y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios, de hacerlo responderá civil
y penalmente ante la respectiva autoridad competente.
PARÁGRAFO: LA ARRENDADORA declara expresa y terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo
34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a no usar, el
Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de
los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o
venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares. LA ARRENDATARIA faculta al Arrendador para que, directamente o a través de
sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones de LA ARRENDATARIA.
CUARTA. - Termino y duración del Contrato: El término del presente contrato es de UN
(1) AÑO a partir del día 01 de noviembre de 2.023, renovable por mutuo acuerdo si
ninguna de las partes ha dado aviso de terminación a la otra con antelación no inferior a
60 días al vencimiento aquí pactado.
QUINTA. - Entrega: LA ARRENDADORA se obliga a entregar al ARRENDATARIO el
inmueble el día 01 de noviembre de 2.023.
SEXTA. - Contraprestaciones y forma de Pago: La contraprestación mensual que
pagará LA ARRENDATARIA se causará a partir del dia en que inicia este contrato, por
ende, el canon de arrendamiento se pagará mes adelantado. El Valor del Canon será el
siguiente: El canon de arrendamiento mensual es la suma de TRES MILLONES
SETECIENTOS MIL PESOS ($3’700.000.oo), que LA ARRENDATARIA pagará
anticipadamente a La Arrendadora o a su orden, en la ciudad de Armenia, dentro de los
primeros cinco (05) días de vencimiento de cada periodo en forma anticipada.
PARAGRAFO: Para garantizar el pago de los servicios públicos a la terminación del
presente contrato, La Arrendataria dejara en deposito a La Arrendadora, la suma de DOS
MILLONES DE PESOS ($ 2’000.000.oo), los cuales entregara a la firma del presente
contrato.
SEPTIMA. - Incremento anual del canon: Para lo relativo al aumento del canon de
arrendamiento, las partes contratantes, se pondrán de acuerdo de forma verbal.
OCTAVA. - Servicios Públicos: LA ARRENDATARIA pagará oportuna y totalmente los
servicios públicos, alcantarillado, recolección de basuras, energía eléctrica, gas, teléfono,
parabólica del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. Si LA ARRENDATARIA no paga los servicios públicos a su
cargo, LA ARRENDADORA podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento de LA ARRENDATARIA en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y LA
ARRENDATARIA deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador
las sumas que por este concepto haya tenido que pagar LA ARRENDADORA, pago que
deberá hacerse de manera inmediata por LA ARRENDATARIA contra la presentación de
las facturas correspondientes por parte de LA ARRENDADORA. No obstante, lo anterior,
LA ARRENDADORA podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo de LA
ARRENDATARIA, sin que por ello LA ARRENDATARIA pueda alegar responsabilidad de
LA ARRENDADORA.
PARÁGRAFO 1: LA ARRENDATARIA declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de LA
ARRENDADORA y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.
PARÁGRAFO 2: LA ARRENDATARIA reconoce que LA ARRENDADORA en ningún
caso y en ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación
deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, LA
ARRENDATARIA reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y
no al Arrendador.
NOVENA - Recibos de pago de servicios públicos: LA ARRENDADORA en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir de LA ARRENDATARIA la
presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la
cancelación de estos. En el evento que LA ARRENDADORA llegare a comprobar que
alguna de las facturas no ha sido pagada por LA ARRENDATARIA encontrándose
vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, LA ARRENDADORA podrá
terminar de manera inmediata este Contrato y exigir de LA ARRENDATARIA el pago de
las sumas a que hubiere lugar.
DECIMA. - Reparación y Mejoras: LA ARRENDADORA o Propietario(a)(s), autoriza
expresamente a LA ARRENDATARIA para efectuar las mejoras indispensables para la
adecuación del inmueble a fin de desarrollar las actividades propias de su objeto social
las cuales serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. En cuanto a las mejoras útiles que
realice LA ARRENDATARIA en desarrollo de la autorización dicha, aquel podrá separar y
llevarse los materiales utilizados en las obras que ejecute, sin detrimento del inmueble
arrendado, pero las que no pueden ser separadas sin que sufra daño alguno la propiedad,
acrecerán al inmueble sin costo alguno para LA ARRENDADORA y quedarán de su
propiedad.
DECIMA PRIMERA. - Inspección: LA ARRENDATARIA permitirá en cualquier tiempo la
inspección por parte de LA ARRENDADORA o sus representantes al inmueble arrendado
para constatar el buen estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que
sean de su interés, siempre que no se obstaculice la prestación del servicio, formulando
por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean necesarias para un mejor
funcionamiento del inmueble.
DECIMA SEGUNDA - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos
en el presente documento y de conformidad con la ley, LA ARRENDATARIA (i) restituirá
el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió de LA
ARRENDADORA, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por LA ARRENDATARIA, bajo el entendido que hará entrega de dichas
facturas en el domicilio de LA ARRENDADORA, con una antelación de dos (2) días
hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.
PARÁGRAFO 1: No obstante, lo anterior, LA ARRENDADORA podrá negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de LA
ARRENDATARIA que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que LA ARRENDATARIA cumpla con
lo que le corresponde.
PARÁGRAFO 2: La responsabilidad de LA ARRENDATARIA subsistirá aún después de
restituido el Inmueble, mientras LA ARRENDADORA no haya entregado la paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.
DECIMA TERCERA - Renuncia: LA ARRENDATARIA declara que (i) no ha tenido ni
tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio de LA ARRENDADORA o de
su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
DECIMA CUARTA. - Cesión del Contrato:
A) POR LA ARRENDADORA: Podrá LA ARRENDADORA transferir su derecho a
terceras personas en cuyo caso LA ARRENDATARIA se compromete a cumplir las
obligaciones emanadas en este contrato con el cesionario, desde la fecha en que tal acto
le sea comunicado por correo con confirmación de entrega a la dirección del inmueble
materia del presente contrato.
B) POR LA ARRENDATARIA, este no podrá ceder el presente contrato, salvo que
expresamente lo autorice LA ARRENDADORA.
PARAGRAFO: Tanto ARRENDADORA como ARRENDATARIA podrán terminar de
manera unilateral sin tener que pagar la cláusula penal en caso de que cualquiera de las
partes o de nuevos cesionarios de este contrato o del inmueble aparezca en LISTA
CLINTON, la lista OFAC, o en cualquier otro registro nacional o internacional que lo
vincule con la comisión o realización de actividades criminales o acciones ilícitas, así
como el que dicho cesionario se encuentre vinculado a proceso o investigaciones por la
posible comisión o realización de actividades delincuenciales o acciones ilícitas ósea, una
persona, entidad, o miembro de un país al que el gobierno de los Estados Unidos o
Colombia prohíba o llegara a prohibir establecer o mantener negocios de cualquier tipo.
DECIMA QUINTA. - Causales de Terminación: El presente contrato podrá darse por
terminado por las causales establecidas para el contrato de arrendamiento del local
comercial en el código de comercio y especialmente por la siguiente: 1) Por mutuo
acuerdo; 2) Por incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones
contractuales; 3) Por vencimiento del término. Si LA ARRENDATARIA desocupare el
inmueble antes del vencimiento del termino principal o de las prorrogas del presente
contrato, se dará aplicación al art, 2003 del código civil; adicionalmente, El incumplimiento
de LA ARRENDATARIA a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta
al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él
elija:
 a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato
y serán de su cargo los gastos que dicha acción demande, así como los honorarios
de abogado.
PARÁGRAFO: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por LA
ARRENDADORA las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de
2003; y por parte de LA ARRENDATARIA las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la
misma Ley. No obstante, lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán dar por terminado el presente Contrato.
DECIMA SEXTA - Merito Ejecutivo: LA ARRENDATARIA declara de manera expresa
que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de LA
ARRENDATARIA y a favor de LA ARRENDADORA el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por LA ARRENDATARIA, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento de LA ARRENDATARIA de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas
y no pagadas por LA ARRENDATARIA por concepto de servicios públicos del Inmueble,
cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por LA ARRENDATARIA; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento de LA ARRENDATARIA hecha por LA ARRENDADORA, afirmación que
solo podrá ser desvirtuada por LA ARRENDATARIA con la presentación de los
respectivos recibos de pago.
PARÁGRAFO: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
DECIMA SEPTIMA - Autorización: LA ARRENDATARIA autoriza expresa e
irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información
de LA ARRENDATARIA que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así
como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento de LA
ARRENDATARIA a este Contrato.
DECIMA OCTAVA - Abandono: LA ARRENDATARIA autoriza de manera expresa e
irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más
y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.
DECIMA NOVENA - Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de
las obligaciones a cargo de LA ARRENDATARIA, LA ARRENDATARIA tiene como
CODEUDORA a NANCY VELASQUEZ OSORIO, con domicilio en la ciudad de Armenia,
identificada con la Cédula de Ciudadanía número 24’579.385 expedida en Calarcá, quien
para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quien declara que se obliga de
manera solidaria con LA ARRENDATARIA y frente a La Arrendadora durante el término
de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su
entera satisfacción.
VIGÉSIMA. - Notificaciones: Las notificaciones que cualquiera de las partes deseara a
otra, deben formularse con certificación de entrega a las siguientes direcciones:
LA ARRENDATARIA en el mismo inmueble objeto de este contrato.
LA ARRENDADORA en el mismo inmueble objeto de este contrato.
VIGÉSIMA PRIMERA. - Abandono del Inmueble: Al suscribir este contrato LA
ARRENDATARIA faculta expresamente a LA ARRENDADORA y a su eventual
cesionario para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia con solo el requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro del inmueble siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
termino de dos (2) meses o más, siempre y cuando esté por igual termino en mora con el
pago del canon de arrendamiento.
VIGÉSIMA SEGUNDA. - Gastos: Los Gastos por Impuestos de INDUSTRIA Y
COMERCIO, CAMARA DE COMERCIO, DIRECCION DE IMPUESTOS Y ADUANAS
NACIONALES (DIAN), y OTROS, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
VIGÉSIMA TERCERA. - Cláusula Penal: El incumplimiento del presente contrato hará
deudor al contratante incumplido, de una pena pecuniaria equivalente a los cánones
actualizados de arrendamiento de UN (1) AÑO, sin perjuicio de la facultad de exigir el
cumplimiento de las obligaciones que emanan de este contrato.
VIGÉSIMA CUARTA. - Good - Will: A la terminación del contrato, cualquiera que fuera la
causa que diere origen a ello, no habrá lugar al pago de GOOD WILL (PRIMA) por parte
de LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA.
VIGÉSIMA QUINTA: LA ARRENDADORA no se hace responsable de la seguridad de
dicho local, lo cual no podrá haber ningún tipo de reclamación por parte de LA
ARRENDATARIA por dicho concepto.
VIGÉSIMA SEXTA: El inmueble y los elementos que en él se encuentran han sido
entregados en perfecto estado de funcionamiento y el mantenimiento y reparación
correrán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA.
Se firma en la ciudad de Armenia - Quindío a los doce (12) días del mes de octubre de
dos mil veintitrés (2.023).

YENII MARÍA VALENCIA BERNAL

CC. 1.094.897.371 de Armenia
ARRENDADORA

DORA BEATRIZ ARBELAEZ ATEHORTUA

CC. 24’576.634 de Calarcá
ARRENDATARIA

NANCY VELASQUEZ OSORIO

CC. 24’579.385 de Calarcá
CODEUDORA