22/8/2017 Claves Para Arrendar a un Extranjero | Coproch

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Claves Para Arrendar a un Extranjero

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Claves Para Arrendar a un Extranjero Director de Turno

Mes: Agosto 2017
Expertos recomiendan que, en lo posible, el aval o codeudor debe ser la empresa o institución donde el extranjero desempeñará Juan Cristóbal De la Jara Caselli
sus funciones o bien una persona natural de nacionalidad chilena. Efectúe su Consulta o Reclamo aquí
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En el último año se ha observado un incremento importante de extranjeros residentes en Chile, especialmente en el segmento
de profesionales, que vienen escapando de la crisis económica y de la cesantía de sus países de origen.

Estas personas, además de buscar nuevas oportunidades laborales, están privilegiando la estabilidad económica y política de
nuestro país, lo que es un claro indicio de que su estadía podría ser por un largo tiempo.

Solicitudes

Gonzalo Aguayo, team leader de RE/MAX Metropolitana, sostiene que hay que considerar que la situación económica de Chile
no sólo llama la atención a extranjeros que quieren escapar de sus crisis locales, hay inversionistas que buscan también nuevas
oportunidades de negocios como es el caso de los chinos o rusos, por nombrar algunos.
Simulador
Lo anterior, explica Juan Carlos Valdivia G., abogado, corredor y ex presidente de ACOP, ha llevado a que un creciente número
de personas extranjeras estén solicitando arriendos en Santiago, pero destaca también que esta situación se presenta en
algunas regiones del país, especialmente en aquellas con un notorio desarrollo económico.

Por su parte, Carlos Carrasco, presidente de Coproch A.G., resalta que en la masiva llegada de extranjeros a nuestro país ha
influido asimismo el idioma, la cercanía y la economía chilena, que está muy bien valorada en América, en comparación con
países como Argentina o España, entre otros.

Documentación

Estos tres expertos coinciden en que la documentación que se debe exigir a los extranjeros es similar a la que se pide a los
chilenos para cualquier solicitud de arriendo de inmuebles urbanos.

Entre ellas, la renta efectiva en moneda nacional, el número y la edad de las personas que habitarán el inmueble, el contrato de
trabajo, la visa de permanencia en el país, el plazo de duración del arriendo, la entrega material de la propiedad y el aval o
codeudor del contrato.

Respecto a las cláusulas del contrato de arrendamiento, Juan Carlos Valdivia indica que éstas son, en general, similares a las
que se aplican habitualmente en los contratos con nacionales, aunque es preciso tener en cuenta algunas recomendaciones.

"La renta deberá pagarse en moneda nacional, prohibir el subarrendamiento salvo que lo autorice expresamente el arrendador,
el aval o codeudor deberá ser, en lo posible, la empresa o institución donde el arrendatario desempeñará sus funciones o bien
una persona natural de nacionalidad chilena".

En el caso de arrendatarios que desempeñen actual o próximamente alguna función que por su naturaleza sea temporal, agrega
que conviene redactar una cláusula especial denominada "cláusula diplomática", cuyo objetivo es prever el término anticipado
del contrato.

Precauciones

Según datos de la Subsecretaría del Interior, sólo el año pasado se entregaron 41.344 permisos de trabajo a extranjeros -casi 9
mil más que en 2010- y más de la mitad fue para peruanos (22.487), seguidos de lejos por los colombianos (8.675).

Por ello, nunca está de más tomar algunas precauciones. Y en este tema nuevamente los especialistas consultados indican que
en general son las mismas que se deben tener con un chileno.

Al respecto, Gonzalo Aguayo precisa que hay que verificar que cuente con contrato de trabajo vigente en Chile y acreditar una Indicadores Económicos
renta líquida de al menos cuatro veces el canon de arriendo, además un codeudor solidario con los mismos requisitos.

"También solicitar al menos un mes de arriendo en garantía, independiente del tipo de propiedad y si se entrega amoblada,
firmar un inventario de la propiedad antes o al momento de la entrega". Unidad de fomento (UF)
Ayer $ 26586.95
Carlos Carrasco sostiene que es importante hacer participar al empleador, de esa forma el círculo se cierra, "ya que siendo aval Hoy $ 26588.67
está obligado a responder por el arrendatario, lo que da una garantía más al arrendador". Mañana $ 26590.38
Unidad Tributaria Mensual
Por ello, recomienda que es importante analizar la estabilidad de la empresa, de sus ingresos, su forma de actuar con los IVA, (UTM)
declaraciones anuales. En resumen, dice, es más importante la empresa y después el arrendatario. $ 46600
Dólar
Dólar observado $ 642.73
Dólar acuerdo $ 758.87
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CRECIMIENTO.- Las Condes y Providencia son algunas de las comunas más demandadas.

Fuente:

elmercurio.cl

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