MINUTA

Señor Notario de Fe pública

En el registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase insertar un contrato de
compra venta de bien inmueble con pacto de rescate, que las partes intervinientes al tenor
de las siguientes clausulas convienen:

PRIMERA (Antecedentes de dominio).-Dígnese señalar que yo Sebastian Loeb

mayor de edad, soltero, arquitecto, con domicilio en la ciudad de Sucre con C.I:
7798724 vecino de esta ciudad y con capacidad jurídica plena soy legitimo
propietario del inmueble urbano ubicado en calle Bustillos No 299 con una
extensión superficial de 199 m.2 , adquirido a título de compra venta de su anterior
propietario, conforme consta en el testimonio No 3993/2003 de 29 de mayo de 2023
otorgado ante notario de Fe publica No1 del distrito judicial de Chuquisaca registrado
en Derechos Reales con Matrícula. computarizada N°1001.113.9921 asiento A-1

SEGUNDA-(Objeto).- Por el presente Instrumento, de mi libre y espontánea

voluntad, sin que medie error, dolo o violencia que vicie mi consentimiento, por así
convenir a mis intereses, otorgo en calidad de venta real el referido inmueble, bajo la
modalidad del pacto de rescate, en aplicación de lo prescrito en el Art. 641 del
Código Civil, en favor del por la suma libremente convenida de Bs. 100.00,00 (CIEN
MIL OO/BOLIVIANOS) que declaro haber recibido en moneda de curso legal y
corriente, a tiempo de suscribir la presente minuta, a mi plena satisfacción, acusando
de recibo finiquito.

TERCERA (Condición resolutoria del pacto de rescate).- En mérite a lo

establecido en la cláusula anterior, como vendedor me reserva el derecho de rescate
o de retraer a mi dominio el inmueble que vendo, previo abono de su precio legítimo,
así como el valor de los gastos legítimamente realizados en reparaciones y mejoras
que sean útiles y necesarias por parte del comprador, dentro del plazo de 2 años
computables a partir de la fecha de suscripción de la escritura pública de la
transferencia de venta del inmueble.

En mi condición de vendedor con reserva de pacto de rescate, señalo que si no

comunico al comprador Josue Gonzales con C.I: 7872334 mi decisión de rescate
del bien inmueble, con la protesta de reembolsar los gastos efectuados y que deben
ser objeto de comprobación y liquidación, dentro del término fijado en la presente
cláusula, asumo la caducidad de mi derecho., conforme lo previsto por el Art. 644 del
citado Código Civil, convirtiendo al comprador en definitivo e irrevocable propietario.

CUARTA- (Características y colindancias).- El inmueble urbano objeto de venta,

advierte las siguientes características: Tiene una superficie total de 299 metros
cuadrados, dentro del cual tiene edificado una vivienda, con una superficie
construida de 100 metros cuadrados, un garaje de ingreso, patio, de dos plantas: La
planta baja, consta de un living comedor, cocina, baño y sala de estudio. La segunda
planta, consta de tres dormitorios y un baño, además de una terraza.

QUINTA. (Garantías de evicción y saneamiento de vicios).- El inmueble urbano

no reconoce gravamen, ni hipoteca de ninguna naturaleza, encontrándose alodial.
Sin embargo como vendedor de buena fe, me obligo a salir por la evicción total y en
su caso realizar el saneamiento de ley, cuando se advierte la existencia de vicios
que hagan impropia la utilidad del bien inmuebles jeto de venta, bajo sanción de
correr con los daños y perjuicios en caso de r solución del contrato por
incumplimiento a las obligaciones asumidas.

SEXTA.- (Entrega de documentos y otros).- En cumplimiento de mi obligación

legal, aclaro que realizo la entrega al comprador de los siguientes documentos: a)
Titulo de propiedad a mi nombre registrado en DD.RR. de Chuquisaca, b) Formulario
de pago de impuestos desde el año 2003 al 2022 que acredita estar al día en ese
tipo de obligación tributaria, c) Planos de Línea y Nivel y de Construcción del
inmueble aprobado por la H. Alcaldía Municipal de la ciudad de d) Comprobantes de
pago que acredita estar al día en la atención de los servicios de agua potable y
energía eléctrica La obligación de entregar el inmueble urbano objeto de venta, la
realizó después de la firma del presente contrato en el Bufete del que suscribe,
mediante el acto simbólico de la entrega de llaves de acceso al inmueble de su
puerta principal, como de sus demás habitaciones.

Los gastos que genera la entrega del inmueble de común acuerdo, asumimos
cubrirlo en partes iguales, es decir a un 50% cada uno.

SEPTIMA. (Aceptación).- Añadirá señor Notario, que yo Sebastian Loeb como

vendedor, por otra parte Josue Gonzales como comprador por otra, manifestamos
nuestra plena conformidad con las cláusulas que anteceden en la presente minuta, a
la que por voluntad de las partes le otorgamos la calidad de documento privado con
cargo de ser elevado a instrumento público en caso necesario, previo
reconocimiento de firmas y rúbricas. Es suscrito en doble ejemplar y para un solo
efecto jurídico, cuál es demostrar la existencia del consentimiento a través del
presente contrato de venta en forma escrita.

Sucre 16 de agosto 2023